Tegn på at lånet ditt vil bli godkjent
Vi mottar kompensasjon fra noen partnere hvis tilbud vises på denne siden. Vi har ikke gjennomgått alle tilgjengelige produkter eller tilbud. Kompensasjon kan påvirke rekkefølgen tilbudene vises i på siden, men våre redaksjonelle meninger og vurderinger påvirkes ikke av kompensasjon.
Mange eller alle produktene som vises her er fra våre partnere som betaler oss en provisjon. Slik tjener vi penger. Men vår redaksjonelle integritet sikrer at våre eksperters meninger ikke påvirkes av kompensasjon. Vilkår kan gjelde for tilbud som vises på denne siden.
Når du gir et tilbud om å kjøpe et hus, må du legge ned en forskuddsbetaling. Dette innskuddet, ofte kalt en "obligasjon", viser selgeren at du er seriøs med tilbudet ditt. Et deponeringsbyrå (et anerkjent uavhengig byrå, for eksempel et tittelselskap eller advokatfirma) vil holde obligasjonsinnskuddet. Vanligvis er tredjeparten som til slutt avslutter eiendomstransaksjonen den du vil gjøre innskuddet med. Tilbudet ditt vil spesifisere hvor lang tid du har på å sette inn pengene når selgeren godtar vilkårene dine. Og du må oppfylle dette kravet for å gå videre med salget. Men hva skjer med det innskuddet hvis du til slutt bestemmer deg for ikke å kjøpe huset? Avhenger av omstendighetene. Hva skjer med depositumet hvis du ikke kjøper huset? Hvis du bestemmer deg for ikke å gjennomføre boligkjøpet, kan du få tilbake depositumet ditt, eller du kan miste hele innskuddet du har gjort. Konsekvensene av avgjørelsen din vil avhenge av detaljene i tilbudet ditt og hvorfor du trekker deg fra salget. For eksempel inkluderer kjøpere ofte følgende betingede forhold:
Hva skjer hvis finansieringen av et hus går ned
Standard depositum: 0,25 % betales når kontrakten er signert. Du vil miste det hvis du ikke får finansieringen i tide, men eiendomsmegleren din kan forhandle om dette beløpet med selgeren.
I de fleste tilfeller virker klausulen for å betinge kontrakten (gir rett til å heve kontrakten dersom finansieringen ikke godkjennes), men det kan være at avtalen er betinget av godkjenning av finansieringen.
For å heve salget må du varsle selgeren eller selgerens agent skriftlig om at du hever kontrakten eller serverer selgerens eller selgers agents adresse.
Hvis du kjøper en eldre bolig, forhandle med selgeren for å inkludere en bygnings- og skadedyrinspeksjonsklausul som sier at du ikke vil gjennomføre salget med mindre eiendommen oppfyller visse avtalte standarder.
Den eneste måten å beholde mesteparten av innskuddet på er hvis du signerer en salgskontrakt som inneholder denne klausulen og gir selgeren beskjed om at du ikke klarte å få finansieringsgodkjenning skriftlig innen avtalt tid.
Krav til boliglånsnektelse
Manglende frister Når kjøpere signerer en kjøpskontrakt, godtar de også en frist for boliginspeksjoner, beredskap og stenging. Hvis disse viktige milepælene ikke nås på vei til sluttbordet, kan transaksjonen settes i fare, og det vil være kjøperens feil. Hvis du ikke kan oppfylle vilkårene i kontrakten, vil selgerne være berettiget til å jobbe for å finne en annen kjøper, og beholde EMD. Sørg for å holde kjøperne i bevegelse med effektiv transaksjonskoordinering slik at de kan oppfylle sine kontraktsmessige forpliktelser i tide.
Vi har alle opplevd lavt beholdningsmarked med flere tilbud og budkrig på hvert nytt hjem som dukker opp på MLS. I slike opphetede omgivelser kan shoppere bli redde og desperate, noe som får dem til å skynde seg inn og tilby det som er tilgjengelig. De kan også inkludere et høyere beløp enn normalt for å blidgjøre tilbudet. Hvis de senere innser at huset ikke er noe for dem, kan de tape tusenvis av euro når de trekker seg ut av kontrakten. Sørg for å hjelpe kundene med å holde seg forankret i et høytrykksmarked slik at de kan unngå denne typen feil. 3.
Får garantipengene tilbake dersom lånet ikke blir godkjent?
I dagens eiendomsmarked er det viktig å sørge for at boligtilbudet ditt skiller seg ut. Det er noen måter å fortelle selgeren at du mener seriøst med å kjøpe bolig, for eksempel forhåndsgodkjenning fra en utlåner eller Rocket Mortgage® Verified Approval-programmet. Et annet alternativ er å sette inn et depositum.
Når en kjøper og selger kommer til en kjøpsavtale, tar selgeren boligen ut av markedet mens transaksjonen går gjennom prosessen til avslutning. Hvis avtalen går igjennom, må selgeren sette huset tilbake på markedet og starte på nytt, noe som kan bli en stor økonomisk hit.
Escrow-penger beskytter selgeren hvis kjøperen trekker seg tilbake. Den representerer vanligvis mellom 1 og 3 % av salgsprisen og settes inn på en deponeringskonto til operasjonen er stengt. Den nøyaktige mengden avhenger av hva som er vanlig i markedet. Hvis alt går bra, brukes obligasjonen på kjøperens forskuddsbetaling eller avsluttende kostnader.
Hvis handelen mislykkes på grunn av en mislykket boliginspeksjon eller annen beredskap oppført i kontrakten, får kjøperen de seriøse pengene tilbake. Praksisen med å sette inn seriøse penger kan redusere sannsynligheten for at en kjøper vil gi tilbud på flere boliger og deretter gå bort etter at selgeren tar boligen ut av markedet.
