sperrede betalinger
Mange huseiere har minst én ting å se frem til i skattesesongen: fradrag for boliglånsrenter. Dette inkluderer eventuelle renter du betaler på et lån med sikkerhet i din primærbolig eller andre bolig. Dette betyr et boliglån, andre boliglån, boliglån eller boligkreditt (HELOC).
For eksempel, hvis du har et førstelån på $ 300.000 200.000 og et egenkapitallån på $ 750.000 XNUMX, kan alle renter som betales på begge lånene være fradragsberettiget, siden du ikke har overskredet grensen på $ XNUMX XNUMX.
Husk å holde oversikt over utgiftene dine til oppussingsprosjekter i tilfelle du blir revidert. Du kan til og med måtte gå tilbake og bygge opp igjen utgiftene til andre boliglån som ble tatt opp i årene før skatteloven ble endret.
De fleste huseiere kan trekke fra alle boliglånsrenter. Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), som er i kraft fra 2018 til 2025, tillater huseiere å trekke fra boliglånsrenter opp til $750.000 375.000. For skattebetalere som bruker gift innlevering separat status, er grensen for boligkjøpsgjeld $XNUMX XNUMX.
Krav på statlige skatteutgifter på 2019 selvangivelsesplanen linje 1
Hvis du leier en del av bygget der du bor, kan du kreve utgiftsbeløpet som refererer til det leide arealet av bygget. Du må dele utgiftene som gjelder hele eiendommen mellom din personlige del og det leide området. Du kan dele utgiftene ved hjelp av kvadratmeter eller antall rom du leier i bygget.
Leier du ut rom i boligen til en leietaker eller samboer, kan du kreve alle utgifter fra leieren. Du kan også kreve en del av kostnadene for rom i boligen du ikke leier og som brukes av deg og din leietaker eller samboer. Du kan bruke faktorer som tilgjengeligheten av bruk eller antall personer som deler rommet for å beregne dine tillatte utgifter. Du kan også beregne disse beløpene ved å estimere prosentandelen av tiden leietakeren eller romkameraten tilbringer i disse rommene (for eksempel kjøkkenet og stuen).
Rick leier ut 3 rom av huset sitt med 12 soverom. Du er ikke sikker på hvordan du deler utgiftene når du rapporterer leieinntektene dine. Ricks utgifter er eiendomsskatt, strøm, forsikring og utgifter til annonsering for leietakere i lokalavisen.
Irs Publikasjoner
A. Den største skattefordelen ved å eie en bolig er at de beregnede leieinntektene som huseierne mottar, ikke beskattes. Selv om den inntekten ikke beskattes, kan huseiere trekke fra boliglånsrenter og eiendomsskatt, samt visse andre utgifter fra deres føderale skattepliktige inntekt hvis de spesifiserer fradragene deres. I tillegg kan boligeiere utelukke, inntil en grense, gevinsten de får ved salg av bolig.
Skattekoden gir flere fordeler for folk som eier hjemmet sitt. Hovedgevinsten er at boligeiere ikke betaler skatt på beregnede leieinntekter fra egen bolig. De trenger ikke å regne leieverdien av boligene sine som skattepliktig inntekt, selv om den verdien er en investeringsavkastning som utbytte på aksjer eller renter på en sparekonto. Det er en form for inntekt som ikke beskattes.
Huseiere kan trekke både boliglånsrenter og eiendomsskatt, samt visse andre utgifter, fra deres føderale inntektsskatt hvis de spesifiserer fradragene deres. I en velfungerende inntektsskatt vil alle inntekter være skattepliktige og alle kostnader ved å skaffe den inntekten vil være fradragsberettigede. Derfor bør det i en velfungerende inntektsskatt være fradrag for boliglånsrenter og eiendomsskatt. Vårt nåværende system beskatter imidlertid ikke den beregnede inntekten som huseierne mottar, så begrunnelsen for å gi fradrag for kostnadene ved å skaffe den inntekten er uklar.
Spesifiserte fradrag
Mange eller alle produktene som vises her er fra våre partnere som kompenserer oss. Dette kan påvirke produktene vi skriver om og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker imidlertid ikke våre evalueringer. Våre meninger er våre egne.
Boliglånsrentefradraget er et skattefradrag for boliglånsrentene som betales på den første millionen dollar med pantegjeld. Huseiere som kjøpte boliger etter 15. desember 2017, kan trekke fra renter på de første $750.000 XNUMX av boliglånet. Å kreve boliglånsrentefradrag krever spesifikasjon på selvangivelsen.
Boliglånsrentefradraget lar deg redusere din skattepliktige inntekt med det beløpet du har betalt i boliglånsrente i løpet av året. Så hvis du har et boliglån, hold god oversikt: rentene du betaler på boliglånet ditt kan hjelpe deg med å redusere skatteregningen.
Som nevnt kan du vanligvis trekke fra boliglånsrentene du betalte i løpet av skatteåret på den første millionen av din pantegjeld på hoved- eller andreboligen. Hvis du kjøpte huset etter 15. desember 2017, kan du trekke fra renten du betalte i løpet av året på de første $750.000 XNUMX av boliglånet.
