Hvordan få en kopi av boliglånstilfredsheten
Avslutningskostnader for boliglån er gebyrene du betaler når du tar opp et lån, enten du kjøper en eiendom eller refinansierer. Du bør regne med å betale mellom 2% og 5% av kjøpesummen for eiendommen din til sluttkostnader. Skal du tegne boliglånsforsikring kan disse kostnadene bli enda høyere.
Avslutningskostnader er utgiftene du betaler når du stenger på kjøp av bolig eller annen eiendom. Disse kostnadene inkluderer søknadsgebyrer, advokatsalærer og rabattpoeng, hvis aktuelt. Hvis salgsprovisjoner og skatter er inkludert, kan de totale kostnadene ved å avslutte eiendommen nærme seg 15 % av kjøpesummen for en eiendom.
Selv om disse kostnadene kan være betydelige, betaler selgeren noen av dem, for eksempel eiendomsprovisjonen, som kan være rundt 6 % av kjøpesummen. Noen avsluttende kostnader er imidlertid kjøperens ansvar.
De totale avsluttende kostnadene som betales i en eiendomstransaksjon varierer mye, avhengig av kjøpesummen på boligen, typen lån og utlåneren som brukes. I noen tilfeller kan stengekostnadene være så lave som 1 % eller 2 % av kjøpesummen for en eiendom. I andre tilfeller – for eksempel med lånemeglere og eiendomsmeglere – kan de totale sluttkostnader overstige 15 % av en eiendoms kjøpesum.
Eksempel på tillitsgjerning
Et utleggsskjøte (utleggsskjøte) er en overføring fra eieren av en eiendom som er beheftet med pant, til panthaveren, til full tilfredsstillelse av forpliktelsen som pantet garanterer. 735 ILCS 5/15-1401. Panthaver erverver hjemmel til eiendommen med forbehold om eksisterende krav eller panterett i eiendommen, men pantet er ikke slått sammen med långivers eiendomsrett. Id Aksept av erstatningsskjøte opphever ansvaret til låntaker og alle andre ansvarlige for pantegjelden, med mindre det foreligger en avtale om det motsatte gjort samtidig med transaksjonen av erstatningsskjøtet. Id. Vilkårene og betingelsene som en låntaker vil innvilge under og en långiver vil akseptere et skjøte i stedet for tvangsauksjon er svært omsettelige og vil avhenge av de respektive partenes relative forhandlingsposisjon. Siden rettspraksis i Illinois, Wisconsin og Indiana om dette emnet er sparsom, er det nyttig å gjennomgå føderal og annen statlig rettspraksis.
Den andre fordelen for låntakeren er at publisiteten, utgiftene og tiden som er involvert i prosedyrene for å utføre boliglånet og andre forpliktelser, med eventuelt tap av eiendom, unngås. For det tredje kan långiveren godta å betale hele eller deler av overføringsgebyrene eller til og med ekstra pengevederlag hvis egenkapitalen i eiendommen overstiger pantegjelden. Imidlertid er beløpet långiveren vil betale vanligvis mindre enn det en tredjepart ville betale, hvis en kan bli funnet. Til slutt kan långiver tilbakelevere til låntaker visse begrensede eiendomsrettigheter eller andre eiendomsrettigheter, som for eksempel leie av hele eller deler av eiendommen, kjøpsopsjon, forkjøpsrett og lignende. Imidlertid er långivere ofte motvillige til å gi de gjenværende rettighetene til låntakeren for å få eiendommen fri for alle utestående renter. Dersom det gis opsjon eller forkjøpsrett, vil långiver normalt begrense tiden den er tilgjengelig til en relativt kort periode.
Er pantetilfredshet det samme som et skjøte
Du blir forhåndsgodkjent for et boliglån for å hjelpe deg med å finne drømmeboligen. Så legger du ned forskuddsbetalingen, samler inn boliglånsmidlene, betaler selgeren og får nøklene, ikke sant? Ikke så fort. Andre kostnader må tas i betraktning. Disse avsluttende kostnadene Åpner et popup-vindu. og ekstra kostnader kan påvirke tilbudet ditt, beløpet på forskuddsbetalingen og beløpet på boliglånet du kvalifiserer for. Bare noen få er valgfrie, så vær oppmerksom på disse kostnadene fra starten.
Når du først har funnet en eiendom, må du vite alt om huset, både det gode og det dårlige. Inspeksjoner og studier kan avdekke problemer som kan påvirke kjøpesummen eller forsinke eller stoppe salget. Disse rapportene er valgfrie, men de kan hjelpe deg med å spare penger i det lange løp.
Før du gir et tilbud på en eiendom, gjør en boliginspeksjon Åpner et popup-vindu En boliginspektør sjekker at alt i huset er i orden. Hvis taket trenger reparasjoner, vil du vite det med en gang. En boliginspeksjon hjelper deg å ta en mer informert beslutning om boligkjøp. På det tidspunktet kan du gå bort og ikke se deg tilbake.
Hva er et stiftelsesbrev?
En pantetilfredsstillelse er et dokument som bekrefter at et pantelån er betalt og beskriver bestemmelsene for overføring av panterettigheter. Boliglånsgivere er pålagt å utarbeide pantetilfredshetsdokumenter som skal undertegnes av alle parter knyttet til pantelånet og skjøtet.
Låneinstitusjoner er ansvarlige for å utarbeide og innlevere tilfredshetsdokumenter for boliglån. Prosedyrer for tilfredsstillelse av pantedokumenter og deres presentasjon styres av individuelle stater.
Mange økonomiske planleggere anbefaler å fremskynde betalingen av boliglån for å betale ned boliglånet raskere. Å foreta en sporadisk ekstra boliglånsbetaling - forutsatt at utlåner tillater det uten straff - kan barbere måneder av boliglånets løpetid og spare tusenvis av dollar i rentekostnader. En levedyktig strategi for å fremskynde en boliglånsbetaling vil hjelpe huseiere med å få det ettertraktede boliglånstilfredshetsdokumentet enda raskere.
Boligtilfredshet er også nyttig hvis eieren ønsker å pantsette eiendommen som sikkerhet for et bedrifts- eller privatlån. Selvfølgelig bør fordelene ved å ta opp lån med huset som sikkerhet, etter å ha brukt flere tiår på å betale ned på boliglånet, vurderes grundig før du gjør det.
