Hvem sender pantebrevet
Långivere vil være sikre på at de vurderer situasjonen din riktig, hvis informasjonen de vurderer er feil, vil deres beslutning om å godkjenne eller avvise lånet ditt bli kompromittert.
Når du søker om lån, vil du bli bedt om å fremlegge bevis på inntekten din, for eksempel lønnsslipper, et brev fra din arbeidsgiver, selvangivelse eller en takstmelding, samt erklæringer som viser ditt innskudd eller eksisterende lån du har, og til og med en dokument-ID for å bekrefte hvem du egentlig er.
Vi er spesialiserte boliglånsmeglere som kan hjelpe deg med å få godkjent lånet ditt. Hvis du ønsker å avtale eller snakke med en agent, ring oss på 1300 889 743 eller spør online.
«...Han var i stand til å finne oss raskt og med et minimum av mas et lån til en god rente når andre fortalte oss at det ville bli for vanskelig. Veldig imponert over tjenesten deres og vil anbefale eksperter på boliglån på det sterkeste i fremtiden"
"...de gjorde søknads- og oppgjørsprosessen utrolig enkel og stressfri. De ga veldig tydelig informasjon og var raske til å svare på alle spørsmål. De var veldig transparente i alle aspekter av prosessen.»
Hvorfor trengs et vitne for et pantebrev?
Pantelånet er en form for gjeld som oppnås ved å pantsette en eiendel eller eiendom i banken som sikkerhet for tilbakebetaling av pengene. I henhold til artikkel 58 i eiendomsoverføringsloven er et pantelån overføring av renter i en bestemt eiendom for å garantere tilbakebetaling av en sum penger som er forskuddsbetalt som lån til låntakeren.
På et enkelt språk betyr et boliglån at hvis en person ønsker et banklån, vil de få det så lenge de beholder huset eller leiligheten sin med banken som sikkerhet. Dette innebærer at dersom låntakeren ikke reparerer pengene, kan banken ta nevnte hus eller leilighet i besittelse og auksjonere den bort for å inndrive utestående gjeld.
Selv om søknadsprosedyrene kan variere fra bank til bank, er det å ha en klar tittel på eiendommen et obligatorisk krav for ethvert boliglån. Dette fordi banken ikke ønsker at noe kravspant skal komme i veien for å gjøre garantien gjeldende. Dette betyr at dersom låntaker setter inn og banken ønsker å selge eiendommen og få pengene tilbake, må den unngå bryet med tredjeparts rettssaker som kan inneha låntakerens tittel.
Pantebrevvitne
Å få et pantelån innebærer ufravikelig at panteskyldneren utfører et pantebrev til fordel for pantekreditor. I tillegg til boliglånet er det også andre dokumenter som banken kan kreve utført for å gi bedre beskyttelse for tilbakebetaling av boliglånet.
Hver bank i Hong Kong har sin egen standard boliglånsform. I mai 2000 introduserte Hong Kong Mortgage Corporation Limited et modellpantebrev som bankene kan vedta. Dette eksempelpantebrevet er på engelsk og det er en kinesisk oversettelse. Generelt vil et pantebrev blant annet inneholde følgende bestemmelser:
Panthaver belaster/pantsetter sin eiendom til banken som sikkerhet. I et «all-monies»-pantlån vil eiendommen være sikkerhet for all panthavers gjeld, uten noen begrensninger. Dersom en pantsetter ber om frigivelse av den pantsatte eiendommen fra pantsetter, har derfor pantsetter i utgangspunktet rett til å be pantsetter om å betale tilbake hele sin gjeld til banken på det tidspunktet, inkludert for eksempel overtrekk gitt etter forskuddet på det opprinnelige boliglånet.
Hvor lang tid tar det å få tittelen på huset etter å ha betalt boliglånet
Å kjøpe bolig er en spennende tid, men å søke om boliglån kan være stressende. Når du søker om lån, er det flere dokumenter som långiveren din vil be om. En god måte å redusere stress på når du søker om boliglån er å sørge for at du har alle dokumentene du måtte trenge for hånden før du starter søknadsprosessen. Her er de 5 viktigste dokumentene din boliglånsutlåner trenger slik at du kan være forberedt når den tid kommer.
En del av lånesøknaden din er å oppgi inntekten din, så du må oppgi de nyeste W-2-ene og selvangivelsene for å bevise det. Hvert år må arbeidsgiveren din sende deg et nytt W-2-skjema for å sende inn skatten din, og etter at du har levert det, bør du beholde en kopi av selvangivelsen. Disse dokumentene beskriver din økonomiske historie, som vil hjelpe utlåneren din med å bestemme hvor mye boliglån du har råd til. Hvis du ikke allerede har dem for hånden, begynn å samle dem så snart som mulig.
Långiveren vil sannsynligvis også be deg om å oppgi de siste lønnsslippene dine, vanligvis innen 30 dager. Disse lønnsslippene viser utlåneren hva du tjener nå, og hjelper deg med å fullføre det økonomiske bildet ditt. Mens W-2-er og selvangivelser kan fortelle långivere hva du tjente i fjor, gir lønnsslipper dem et mer umiddelbar bilde av din økonomiske situasjon.
