Når får du skjøtet på huset?
Når du kjøper en eiendom, overføres eiendomsretten eller eierskapet fra selgeren til deg. Får du lån, må også boliglånet eller lånet du tar opp for å hjelpe deg med å kjøpe boligen registreres. Det er mange andre saker som krever oppmerksomhet.
Dette systemet sørger for at selskapet eller selskapene du velger, vil gi deg et skriftlig estimat over sine profesjonelle honorarer for et enkelt kjøp, hvis svarene på spørreskjemaet "Få et estimat" indikerer at kjøpet sannsynligvis vil være enkelt.
Tilbudet kan være for en bestemt pris eller basert på en timepris. Hvis tilbudet er basert på en timepris, vil du få et estimat på det totale antallet timer firmaet sannsynligvis vil bruke på kjøpet ditt.
For øyeblikket kan det hende du, den foreslåtte kjøperen, ikke kjenner til mange detaljer om eiendommen. Det kan for eksempel hende at du ikke er klar over plantillatelsene som berører deg. Hvis du bestiller et selskap og det får detaljert informasjon om eiendommen fra selgeren, kan operasjonen være mer komplisert enn den opprinnelige informasjonen tilsier.
Hvordan kan jeg få en kopi av tittelen hjem til meg?
I gamle tider ble fast eiendom overført gjennom en seremoniell handling kjent som "livery of seisin", der personen som overfører landet, sendte en kvist eller gressklump fra landet til personen som mottok det.
Skjøter klassifiseres også basert på typen tittelsikkerhet gitt av tilskuddsgiver. Generelle garantidokumenter gir det høyeste beskyttelsesnivået til kjøperen, mens quitclaim-skjøter har en tendens til å være minst.
Avsluttede skjøter brukes ofte til å overføre eiendom mellom familiemedlemmer eller for å avhjelpe en mangel i tittelen, for eksempel en feilstaving av et navn. Selv om de er relativt vanlige og de fleste eiendomsmeglere har erfaring med dem, brukes de ofte i transaksjoner hvor partene kjenner hverandre og derfor er mer sannsynlig å akseptere risikoen knyttet til manglende kjøperbeskyttelse. De kan også brukes når en eiendom overdras uten å bli solgt, det vil si når det ikke er penger involvert.
Siden quitclaim gjerninger tilbyr en så begrenset kjøperbeskyttelse, er det viktig å forstå nøyaktig hva du får når du kjøper en eiendom på denne måten. Her er fem ting å vite om disse kontraktene.
Får jeg skjøtet på huset mitt ved stenging?
Selv om du vil ha svært lite involvering i tittelsøket eller løsningen, er det viktig å ha tittelforsikring. Å forstå prosessen kan gi deg trygghet under boligkjøpsopplevelsen.
En titteletterforsker ser etter eventuelle krav på tittelen som kan påvirke kjøpet ditt. Søket vil omfatte offentlige registre og andre eiendomsregistre som strekker seg over mange år. Du kan bli overrasket over å høre at mer enn en tredjedel av alle tittelsøk avdekker en eller annen type problemer. Dette er noen av de vanligste problemene:
Et tittelsøk gir også informasjon om servitutter, begrensninger og veirettigheter som kan begrense din bruk av eiendommen. Vennligst les disse dokumentene før stenging for å sikre at du forstår potensielle konsekvenser.
Når du selger eiendommen din, overføres eiendomsretten til eiendommen til kjøperen. Denne parten vil få en kopi av den nye tittelen noen uker etter stenging, hvor det står at de nå eier eiendommen og at du ikke lenger har noen rettigheter til den. Tittelen du nå har er ugyldig.
Kan jeg selge huset mitt uten skjøte?
Hvis eiendommen din er registrert hos Land Registry, trenger du ikke skjøte for å bekrefte eierskapet ditt og selge boligen, siden registeret er den definitive registreringen av eierskap til land og eiendom i England og Wales. De vil kunne gi den nødvendige informasjonen for å fullføre salget av boligen din.
En rekke uregistrerte eiendommer eksisterer fortsatt (omtrent 14 % av eiendommene i England og Wales). Dette gjelder spesielt for eiendommer som ikke har blitt pantsatt eller solgt siden 1990. Hvis eiendommen din faller inn i denne kategorien og du ikke har de originale skjøtene, vil det kreve mye mer innsats for å bevise eierskap, men du kan.
Det første alternativet er å søke etter de originale skriftene. Kontakt advokaten eller eiendomsmegleren du brukte da du (eller eieren, hvis du handler på vegne av noen andre) kjøpte eiendommen, siden de fortsatt kan ha kopier av skjøtene på fil. På den annen side, hvis du tok opp pant da du kjøpte eiendommen, kan skjøtet innehas av din opprinnelige långiver, eller din nåværende långiver hvis du senere har pantsatt. Hvis du har arvet eiendom eller selger eiendom ved testament, kan advokaten som har utarbeidet den avdødes testamente ha skjøtet.
