Skjøte med uriktig lovbeskrivelse
Trenger du hjelp til å rette en feil i skrivingen? Kontakt en eiendomsadvokat hos Goosmann Rose Colvard & Cramer, PA for å finne den beste handlingen for din sak. Vi vil sørge for at eiendomsdokumentasjonen din er nøyaktig og oppdatert med de siste forskriftene.
I North Carolina har eiendomseiere generelt tre alternativer for å korrigere feil i eiendomsskjøter. Disse inkluderer bruk av en erklæring om rettelse, også kjent som en notarerklæring; omregistrere det opprinnelige skjøtet; eller bruk et nyutarbeidet korrekturmanus. Riktig valg mellom disse alternativene vil i stor grad avhenge av alvorlighetsgraden av feilen.
I motsetning til de to andre alternativene, utgjør en erklæring om retting ikke en faktisk endring av det opprinnelige skjøtet. I stedet fungerer erklæringen som offentlig melding om feil i referanseskjøtet. Dette alternativet er best for mindre skrivefeil.
Omregistrering av originalskjøtet innebærer å foreta rettelser direkte i originaldokumentet eller til bekreftet kopi. For at disse endringene skal tre i kraft, må det korrigerte dokumentet oppfylle alle lokale krav og være signert av de opprinnelige partene og omregistrert.
Tilbakemelding
Sikrede lån gjøres hver dag av banker, kredittforeninger og andre finansielle långivere. Dersom sikkerheten for tilbakebetaling av et lån er fast eiendom, tas sikkerheten i form av et skjøte registrert i skjøteregisteret i fylket der eiendommen ligger. Vanligvis er tillitsbrevet ordentlig utarbeidet og utført, og når det først er registrert, blir tillitsbrevet en panterett i eiendommen som sikrer betaling av gjelden. Dersom det oppstår mislighold av gjelden, kan eiendommen utlegges.
Det kan imidlertid oppstå feil ved utforming eller utførelse av lånedokumenter. Dersom tillitsbrevet inneholder en feil, er sikkerheten til eiendommen truet. Det som antas å være et lån med sikkerhet, kan faktisk være usikret på grunn av det mangelfulle trustbrevet. De fleste mangler i tillitsbrev oppdages når en mislighold utløser tvangsutlegg, og utlåner ansetter en advokat til å fungere som tvangsforvalter. Forvalterkontoret vil foreta et tittelsøk på eiendommen, og feilen oppdages. Hva skjer da? Er tillitsbrevet gyldig? Har långiver panteretten den trodde den hadde? Mange ganger er svaret «nei». Heldigvis kan de fleste feil fikses.
Feil adresse skriftlig
Ideelt sett bør långivere doble og tredoble alt før de sender inn en formell boliglånspost. Dessverre skjer det feil, og en feil på boliglånet kan hindre overføring av eierskap, konkursbehandling og refinansieringsprosessen.
Hver gang noen legger inn ny informasjon i et system, kan det oppstå en feil. Eieren kan fylle ut papirer feil eller stave et navn feil. En utlåner kan ikke innse en feil eller gjøre den selv. Journalistkontoret som er ansvarlig for innlevering av skjøte- og panteopplysninger er ofte ansvarlig for små feil som gir problemer senere.
Denne typen postfiler lar eiere bekrefte informasjon i det eksisterende dokumentet, samtidig som de retter eventuelle feil som ble gjort tidligere. Avhengig av staten, kan huseiere måtte gå gjennom en litt annen prosess for å opprette og sende inn et formalisert dokument på nytt.
I noen stater vil domstolene tillate eiendomsbesittere å sende inn en erklæring om rettelse eller en kontorists erklæring for skrivefeil og andre mindre feil. Denne typen endring skiller seg vesentlig fra en fullstendig korrigeringsfil, og noen huseiere kan finne prosessen med å sende inn en erklæring enklere enn å oppmuntre en långiver og advokat til å gjenåpne og korrigere det opprinnelige skjøtet.
Korrigeringsskriveskjema
Ved å opprette et rettingsskjøte kan en person rette ulike feil som skrivefeil, skrivefeil, feil i beskrivelsen av eiendommen mv. Du kan også opprette et utfyllende skjøte, for å legge til eller trekke fra det opprinnelige skjøtet.
Enda viktigere er at underregistratoren bare vil godta søknaden din om tinglysing av rettingsskjøtet dersom han er overbevist om at feilen i originaldokumentet var ufrivillig. Alle parter som er involvert i kontrakten må godta de foreslåtte endringene og møte til underregistrets kontor for tinglysing av skjøtet.
Det må betales et nominelt gebyr på Rs 100 for at rettingsskjøtet skal registreres på underregistratorens kontor. Dette gjelder imidlertid bare ved mindre skrive- eller staveendringer i originaldokumentene. Dersom det må gjøres større endringer i dokumentet, kan kontoret kreve høyere stempelavgift, og anerkjenne transaksjonen som en ny.
Loven er taus om tidsrammen som en feil eller feil i et dokument må rettes innen. Når noen av partene som er involvert i transaksjonen innser at det er uriktige opplysninger eller typografiske feil i eierdokumentet, skal de informere den andre parten som er involvert i transaksjonen og få feilen rettet, ved å lage en rettingshandling.
