hypotheekberekening
De regels van de Centrale Bank van Ierland passen limieten toe op het bedrag dat kredietverstrekkers op de Ierse markt kunnen lenen aan hypotheekaanvragers. Deze limieten zijn van toepassing op loan-to-income (LTI)-ratio's en loan-to-value (LTV)-ratio's voor zowel hoofdwoningen als huurwoningen, en zijn een aanvulling op het kredietbeleid en de voorwaarden van individuele kredietverstrekkers. Een geldschieter kan bijvoorbeeld een limiet stellen aan het percentage van uw meeneemloon dat kan worden gebruikt om de hypotheek te betalen.
Voor aanvragen voor een hypotheek voor een eigen woning geldt een grens van 3,5 maal uw bruto jaarinkomen. Deze grens geldt ook voor mensen met een negatieve overwaarde die een hypotheek afsluiten voor een nieuwe woning, maar niet voor mensen die een lening afsluiten voor de aankoop van een huurwoning.
Kredietverstrekkers hebben enige discretionaire bevoegdheid als het gaat om hypotheekaanvragen. Voor starters mag 20% van de waarde van door een kredietverstrekker goedgekeurde hypotheken boven deze grens liggen, en voor tweede en volgende kopers mag 10% van de waarde van die hypotheken boven deze grens liggen.
Wat is de hypotheekrenteaftrek
Hoeveel u kunt lenen, hangt af van hoeveel u comfortabel kunt betalen in maandelijkse termijnen gedurende de looptijd van uw hypotheek, die voor huiseigenaren tot 35 jaar kan bedragen, afhankelijk van uw leeftijd.
Wanneer we beoordelen hoeveel u kunt lenen, kijken we naar de details van uw algehele financiële situatie, inclusief inkomsten, uitgaven, spaargeld en andere terugbetalingen van leningen. Vervolgens berekenen we het maandelijkse hypotheekbedrag dat u zich kunt veroorloven. Je hebt deze oefening waarschijnlijk zelf gedaan en hebt een figuur in gedachten dat beheersbaar lijkt.
Hypotheekberekeningsformule in Excel
Schrijf in het gedeelte "Aanbetaling" het bedrag van uw aanbetaling (als u koopt) of het bedrag aan eigen vermogen dat u heeft (als u herfinanciert). Aanbetaling is het geld dat u vooraf betaalt voor een huis, en het eigen vermogen is de waarde van het huis, minus wat u verschuldigd bent. U kunt een bedrag in dollars invoeren of het percentage van de aankoopprijs dat u gaat opgeven.
Uw maandelijkse rentepercentage Lenders geven u een jaarlijks tarief, dus u moet dat aantal delen door 12 (het aantal maanden in een jaar) om het maandelijkse tarief te krijgen. Als het rentepercentage 5% is, is het maandtarief 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Aantal betalingen gedurende de looptijd van de lening Vermenigvuldig het aantal jaren van uw lening met 12 (het aantal maanden in een jaar) om het aantal betalingen op uw lening te krijgen. Een 30-jarige vaste hypotheek zou bijvoorbeeld 360 betalingen hebben (30×12=360).
Deze formule kan u helpen de cijfers te kraken om te zien hoeveel u zich kunt veroorloven om voor uw huis te betalen. Het gebruik van onze hypotheekcalculator kan uw werk gemakkelijker maken en u helpen beslissen of u genoeg geld opzij zet of dat u de looptijd van uw lening kunt of moet aanpassen. Het is altijd een goed idee om de rentetarieven te vergelijken met meerdere kredietverstrekkers om er zeker van te zijn dat u de beste deal krijgt.
Bankrentecalculator
Vul uw gegevens in de calculator in om een schatting te maken van de maximale hypotheek die u kunt lenen. Nadat je de berekening hebt gemaakt, kun je de resultaten overzetten naar onze hypotheekvergelijkingscalculator, waar je alle nieuwste hypotheekvormen kunt vergelijken.
Deze limieten zijn vastgesteld door de Central Bank of Ireland als onderdeel van de macroprudentiële regelgeving. De grondgedachte achter deze regels is ervoor te zorgen dat consumenten voorzichtig zijn bij het lenen, dat kredietverstrekkers voorzichtig zijn bij het verstrekken van leningen en ook om de inflatie van de huizenprijzen onder controle te houden.
De depositoregels van de Centrale Bank vereisen een aanbetaling van 10% voor nieuwe kopers. Met het nieuwe aankoopbegeleidingsplan voor kopers van nieuwe woningen, appartementen en zelfbouw kunt u een belastingvermindering krijgen van 10% (met een maximum van 30.000 euro) van de aankoopprijs voor panden die 500.000 euro of minder kosten.
