गहाणखत फेडण्याची ही चांगली वेळ आहे का?

अमोर्टाइज्ड

तुम्हाला तारण किंवा इतर कोणत्याही प्रकारच्या वित्तपुरवठ्यासाठी अर्ज करायचा असला तरीही, तुम्ही या कर्जांचे परिशोधन मॉडेल समजून घेतल्याची खात्री करा. अशा प्रकारे, परतफेड करण्याचे दायित्व गृहीत धरण्यापूर्वी तुम्ही स्वत: ला चांगले सूचित करू शकाल.

बहुतेक कर्जांवर, गहाणखतांसह, कर्जाच्या मुदतीत मुद्दल आणि व्याज दोन्ही दिले जातात. एका कर्जापासून दुस-या कर्जामध्ये काय फरक आहे ते दोन्हीमधील गुणोत्तर आहे, जे मुद्दल आणि व्याजाचा दर निर्धारित करते. या लेखात आम्ही कर्जे पूर्णपणे माफ करण्याबाबत चर्चा करू आणि त्यांची इतर पेमेंट स्ट्रक्चर्सशी तुलना करू.

परिशोधन हा शब्द कर्जाचा शब्द आहे जो स्वतःच्या व्याख्येला पात्र आहे. कर्जमाफीचा अर्थ कर्जाच्या मुदतीच्या कालावधीत प्रत्येक महिन्याला दिलेली मुद्दल आणि व्याजाची रक्कम आहे. कर्जाच्या सुरूवातीस, बहुतेक पेमेंट व्याजावर जाते. कर्जाच्या मुदतीमध्ये, शिल्लक हळूहळू इतर मार्गाने टिपेपर्यंत, टर्मच्या शेवटी, जवळजवळ सर्व पेमेंट मुद्दल किंवा कर्जाची शिल्लक भरण्यासाठी जाते.

रेखीय परिशोधन

बर्‍याच लोकांसाठी, घर खरेदी करणे ही ते कधीही करणार असलेली सर्वात मोठी आर्थिक गुंतवणूक असते. त्याच्या उच्च किंमतीमुळे, बहुतेक लोकांना सहसा गहाण ठेवण्याची आवश्यकता असते. तारण कर्जाचा एक प्रकार आहे ज्याद्वारे ठराविक कालावधीत नियतकालिक हप्त्यांमध्ये कर्जाची परतफेड केली जाते. कर्जमाफीचा कालावधी, वर्षांमध्ये, कर्जदाराने तारण फेडण्यासाठी समर्पित करण्याचा निर्णय घेतलेल्या काळाचा संदर्भ आहे.

जरी सर्वात लोकप्रिय प्रकार 30-वर्ष निश्चित-दर गहाण आहे, खरेदीदारांकडे 15-वर्षांच्या तारणांसह इतर पर्याय आहेत. कर्जमाफीचा कालावधी केवळ कर्जाची परतफेड करण्यासाठी लागणारा वेळच प्रभावित करत नाही, तर गहाण ठेवलेल्या आयुष्यभर भरल्या जाणार्‍या व्याजाच्या रकमेवर देखील परिणाम करतो. दीर्घ परतफेडीचा कालावधी म्हणजे साधारणपणे लहान मासिक देयके आणि कर्जाच्या आयुष्यावरील उच्च एकूण व्याज खर्च.

याउलट, कमी परतफेडीचा कालावधी म्हणजे सामान्यतः जास्त मासिक देयके आणि एकूण व्याजाची कमी किंमत. गहाणखत शोधत असलेल्या प्रत्येकासाठी व्यवस्थापन आणि संभाव्य बचतीसाठी सर्वोत्तम पर्याय शोधण्यासाठी विविध परतफेड पर्यायांचा विचार करणे ही चांगली कल्पना आहे. खाली, आम्ही आजच्या गृहखरेदी करणार्‍यांसाठी वेगवेगळ्या तारण कर्जमाफीच्या धोरणांकडे पाहतो.

पारंपारिक गृहकर्जाच्या कर्जमाफीच्या वेळापत्रकात खालीलपैकी कोणत्या बाबी समाविष्ट आहेत?

जर तुम्ही घरमालक असाल आणि तुमची गहाणखत फेडण्याची प्रक्रिया सुरू केली असेल, तर तुम्हाला मॉर्टगेज अमोर्टायझेशन नावाच्या गोष्टीचा सामना करावा लागत आहे. कर्जमाफी ही निर्धारित वेळापत्रकानुसार नियमित देयके देऊन कर्ज काढून टाकण्याची क्रिया आहे. तुम्ही तुमचे तारण फेडण्याचा प्रयत्न करत असल्यास ते कसे कार्य करते याची स्पष्ट कल्पना असणे महत्त्वाचे आहे. प्रक्रियेतून जात असताना तुम्हाला अधिक व्यावहारिक मार्गदर्शन हवे असल्यास, आर्थिक सल्लागार शोधण्याचा विचार करा.

प्रिन्सिपल म्हणजे एखाद्याने सावकाराकडून घेतलेली रक्कम. त्यामुळे, तुम्ही $250.000 गहाण घेतल्यास, तुमची मुख्य शिल्लक मूळतः $250.000 आहे. व्याज, खरं तर, कर्जदार तुम्हाला त्याचे वित्तपुरवठा वापरण्याची परवानगी देण्यासाठी तुमच्याकडून आकारतो ते कमिशन आहे. व्याजामुळे, तुम्हाला घरासाठी जे देणे आहे ते तुम्ही खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी काढलेल्या $250.000 पेक्षा जास्त आहे.

तुमचे गृहकर्ज फेडून, तुम्ही तारण फेडत आहात, परंतु तुम्ही उधार घेतलेले पैसे परत देत नाही. खरं तर, जेव्हा तुम्ही गहाणखत पेमेंट करायला सुरुवात करता, तेव्हा तुमचे बहुतेक पैसे व्याज देण्याकडे जातात. कर्जमाफीचे वेळापत्रक संपेपर्यंत मुख्य शिल्लक कव्हर करण्यासाठी फारच थोडे वापरले जाईल.

गहाण भरणा

प्रथमच गृहकर्जासाठी अर्ज करणे हा एक जबरदस्त अनुभव असू शकतो. तुम्हाला बरीच कागदपत्रे भरावी लागतील. सावकार तुमची क्रेडिट तपासेल. डाउन पेमेंट, मालमत्ता कर आणि बंद खर्च भरण्यासाठी तुम्हाला हजारो डॉलर्स वाचवावे लागतील.

निश्चित दराच्या कर्जासह देयके, व्याजदर बदलत नसलेले कर्ज, तुलनेने स्थिर राहील. मालमत्ता कर किंवा विमा खर्च वर किंवा खाली गेल्यास ते थोडे वर किंवा खाली जाऊ शकतात.

परिवर्तनीय दर तारण वेगळ्या प्रकारे कार्य करते. या प्रकारच्या कर्जामध्ये, व्याज दर ठराविक वर्षांसाठी, साधारणपणे 5 किंवा 7 पर्यंत स्थिर राहतील. नंतर, व्याज दर वेळोवेळी बदलत जाईल - तुम्ही करार केलेल्या परिवर्तनीय तारणाच्या प्रकारावर अवलंबून- च्या उत्क्रांतीवर अवलंबून ज्या निर्देशांकाशी कर्ज जोडलेले आहे. याचा अर्थ असा की निश्चित कालावधीनंतर, तुमचा दर वाढू शकतो किंवा खाली जाऊ शकतो, ज्यामुळे तुमचे मासिक पेमेंट तेच करू शकते.

एआरएम गहाणखत काही अनिश्चितता दर्शवितात: सुरुवातीच्या निश्चित कालावधीच्या समाप्तीनंतर तारण पेमेंट किती असू शकते हे तुम्हाला कधीच माहीत नसते. म्हणूनच काही कर्जदार निश्चित कालावधी संपण्यापूर्वी त्यांचे एआरएम निश्चित-दर गहाण ठेवण्यासाठी पुनर्वित्त करतात.