मी आता घर विकत घ्यावे की 2021 पर्यंत थांबावे?
अलीकडील फॅनी माई सर्वेक्षणानुसार, अनेक ग्राहक 2022 मध्ये घर खरेदी करण्यास संकोच करत आहेत. 60% पेक्षा जास्त प्रतिसादकर्त्यांना तारण व्याजदर वाढण्याची अपेक्षा आहे आणि नोकरीच्या सुरक्षिततेबद्दल आणि घराच्या वाढत्या किमतींबद्दल वाढत्या चिंता आहेत.
त्यामुळे तुम्ही पुढच्या वर्षात स्थलांतरित होण्याची आशा करत असाल, तर तुम्ही विचार करत असाल, "घर खरेदी करण्यासाठी ही चांगली वेळ आहे का?" वास्तविकता अशी आहे की हा प्रश्न तुमच्या विचारापेक्षा अधिक सूक्ष्म आहे. हा लेख तुम्हाला घर खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेणे आवश्यक असलेल्या काही मुख्य घटकांवर जाईल.
घर खरेदी करण्यासाठी ही योग्य वेळ आहे का हे ठरवण्यासाठी, तुमची आर्थिक परिस्थिती आणि तुमच्या क्षेत्रातील घरांची सध्याची किंमत पहा. जर तुमच्याकडे डाऊन पेमेंटसाठी पैसे वाचले असतील आणि तुमचे अंदाजे गहाण पेमेंट तुमच्या मासिक भाड्याइतके किंवा त्यापेक्षा कमी असेल, तर आता खरेदी करणे हा एक चांगला पर्याय असू शकतो.
2021 मध्ये, व्याजदरांनी विक्रमी नीचांकी पातळी गाठली, ज्यामुळे घर खरेदी करणे अधिक आकर्षक पर्याय बनले. तथापि, महागाईशी लढा देण्यासाठी फेडरल रिझर्व्ह 2 वर्षांत प्रथमच व्याजदर वाढवत आहे.
या अर्थव्यवस्थेत घर खरेदी करण्याचा सर्वोत्तम वेळ कधी आहे?
या साइटवर वैशिष्ट्यीकृत अनेक किंवा सर्व ऑफर ज्या कंपन्यांकडून इनसाइडरला नुकसान भरपाई मिळते (संपूर्ण यादीसाठी, येथे पहा). जाहिरात विचारांमुळे या साइटवर उत्पादने कशी आणि कुठे दिसतात (उदाहरणार्थ, ते कोणत्या क्रमाने दिसतात यासह) प्रभावित करू शकतात, परंतु ते कोणत्याही संपादकीय निर्णयांवर परिणाम करत नाहीत, जसे की आम्ही कोणत्या उत्पादनांबद्दल लिहितो आणि आम्ही त्यांचे पुनरावलोकन कसे करतो. पर्सनल फायनान्स इनसाइडर शिफारशी करताना विस्तृत सौद्यांचे संशोधन करते; तथापि, अशी माहिती बाजारात उपलब्ध असलेली सर्व उत्पादने किंवा ऑफर दर्शवते याची आम्ही हमी देत नाही.
महामारीदरम्यान घरमालकांना भरपूर इक्विटी मिळाली बाजारातील परिस्थितीने घरमालकांना मोकळ्या पैशाची देणगी दिली आहे, त्यामुळे त्यातील काही संपत्ती घेणे आणि तुमची आर्थिक परिस्थिती सुधारण्यासाठी वापरणे अर्थपूर्ण आहे, मग ते तुमच्या घरात पुन्हा गुंतवून किंवा उच्च-व्याज कर्ज एकत्र करून. .सोनू मित्तल , सिटिझन्स बँकेतील गहाणखतांचे प्रमुख, ते म्हणतात की लोक घरातील सुधारणा, कर्ज एकत्रीकरण किंवा मोठ्या खरेदी कव्हर करण्यासाठी कॅश आउट रिफायनान्सिंगचा वापर करतात. "लोक त्यांच्या कोणत्याही आर्थिक गरजांसाठी रोख रक्कम वापरू शकतात," मित्तल म्हणतात. पैसे कसे खर्च करायचे याचे कोणतेही नियम नाहीत.
मी आता घर विकत घ्यावे की 2022 पर्यंत थांबावे?
जेव्हा एखाद्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणुकीचा प्रश्न येतो, तेव्हा अनेक संभाव्य गृहखरेदीदार गहाण ठेवलेल्या व्याजदरांवर लक्ष ठेवून घराचे मूल्य वाढेल की खाली जाईल याचा अंदाज घेण्याचा प्रयत्न करतात. घर खरेदी करण्याची ही योग्य वेळ आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी हे महत्त्वाचे मेट्रिक्स आहेत. तथापि, सर्वोत्तम वेळ म्हणजे जेव्हा एखादी व्यक्ती ते घेऊ शकते.
घर खरेदीदार निवडलेल्या कर्जाचा प्रकार दीर्घकाळात घराच्या किमतीवर परिणाम करतो. गृहकर्जाचे वेगवेगळे पर्याय आहेत, परंतु गृहखरेदीदारांसाठी 30 वर्षांचा निश्चित तारण दर हा सर्वात स्थिर पर्याय आहे. व्याज दर 15-वर्षांच्या कर्जापेक्षा जास्त असेल (पुनर्वित्तीकरणासाठी खूप लोकप्रिय), परंतु 30 वर्षांच्या निश्चितीमुळे भविष्यातील दर बदलांचा धोका नाही. प्राइम मॉर्टगेज, सबप्राइम मॉर्टगेज आणि ऑल्ट-ए मॉर्टगेज हे इतर प्रकारचे गृहकर्ज आहेत.
प्राइम रेसिडेन्शियल मॉर्टगेजसाठी पात्र होण्यासाठी, फेडरल रिझर्व्हच्या मते, कर्जदाराकडे उच्च क्रेडिट स्कोअर, विशेषत: 740 किंवा त्याहून अधिक असणे आवश्यक आहे आणि ते मोठ्या प्रमाणावर कर्जमुक्त असले पाहिजेत. या प्रकारच्या तारणासाठी 10 ते 20% मोठ्या प्रमाणात डाउन पेमेंट देखील आवश्यक आहे. चांगले क्रेडिट स्कोअर असलेले कर्जदार आणि थोडे कर्ज तुलनेने कमी जोखीम मानले जात असल्याने, या प्रकारच्या कर्जाचा सामान्यत: कमी व्याजदर असतो, ज्यामुळे कर्जदाराचे कर्जाच्या आयुष्यभरात हजारो डॉलर्सची बचत होते.
प्रथमच खरेदीदारांसाठी घर खरेदी करण्याची ही चांगली वेळ आहे का?
काही तारण दर किंचित कमी झाले आहेत: 30-वर्षांच्या निश्चित-दर तारणावरील सरासरी व्याज दर आता अनुक्रमे 4,20% आणि 4,25% च्या तुलनेत 4,29% आणि सरासरी वार्षिक दर 4,23% आहे. बँकरेटने आज प्रकाशित केलेल्या आकडेवारीनुसार 15 वर्षांच्या निश्चित-दर तारणावरील सरासरी व्याज दर आदल्या दिवसापासून 3,48% (एपीआर 3,46%) वर अपरिवर्तित आहे. तुम्ही येथे पात्र असलेले तारण व्याजदर पाहू शकता.
स्रोत: बँकरेट या तारण व्याजदरांचा अर्थ काय आहे? गहाण व्याजदरातील चढ-उतार हे सामान्य आहेत आणि महागाई, आर्थिक वाढ आणि चलनविषयक धोरणातील बदलांसह अनेक कारणांमुळे होऊ शकतात. बहुतेक चढ-उतार लहान आहेत, परंतु "दोन आठवड्यांच्या कालावधीत एक चतुर्थांश पॉइंटची वाटचाल लक्षणीय असेल," असे बँकरेटचे मुख्य आर्थिक विश्लेषक ग्रेग मॅकब्राइड म्हणतात.
