Их Британийн моргейжийн зуучлагчийн хураамж
Ипотекийн зээл авах нь сар бүр төлөхөөс илүү чухал зүйл юм. Мөн тэмдэгтийн хураамж, үнэлгээ, шинжээч, өмгөөлөгчийн хураамж зэрэг татварыг төлөх шаардлагатай болно. Олон хүмүүс шимтгэл, нэмэлт зардлыг дутуу үнэлдэг.
Энэ нь моргейжийн бүтээгдэхүүний хураамж бөгөөд үүнийг заримдаа бүтээгдэхүүний хураамж эсвэл хаалтын хураамж гэж нэрлэдэг. Заримдаа үүнийг ипотекийн зээлд нэмж болно, гэхдээ энэ нь таны өр, хүү, сарын төлбөрийг нэмэгдүүлэх болно.
Ипотекийн зээл үргэлжлэхгүй тохиолдолд комиссыг буцаан олгох эсэхийг шалгах ёстой. Хэрэв тийм биш бол ипотекийн зээл дээр шимтгэлээ нэмж, хүсэлтийг хүлээн авсны дараа төлбөрөө төлөхийг хүсч болно.
Заримдаа ипотекийн гэрээг зүгээр л хүсэлт гаргахад хураамж авдаг бөгөөд ипотекийн зээл бүтэлгүйтсэн ч буцаан олгохгүй байдаг. Зарим моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгчид үүнийг анхдагч төлбөрийн нэг хэсэг болгон оруулах бол зарим нь зөвхөн моргейжийн хэмжээнээс хамаарч нэмнэ.
Зээлдүүлэгч таны өмч хөрөнгийг үнэлж, таны зээлэхийг хүссэн хэмжээгээр үнэ цэнэтэй эсэхийг шалгах болно. Зарим зээлдүүлэгчид моргейжийн зарим үйл ажиллагаанд энэ комиссыг авдаггүй. Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн өөрийн судалгааг төлж, шаардлагатай засвар, үйлчилгээг тодорхойлох боломжтой.
Ипотекийн зээлийн нээлтийн комисс
Энэ хэвлэлд өөрөөр заагаагүй бол Нээлттэй Засгийн газрын v3.0 лицензийн нөхцлийн дагуу тусгай зөвшөөрөл авсан болно. Энэ лицензийг үзэхийн тулд nationalarchives.gov.uk/doc/open-goverment-licence/version/3 хаягаар зочлох эсвэл Мэдээллийн бодлогын баг, Үндэсний архив, Kew, Лондонгийн TW9 4DU хаяг руу бичнэ үү. [имэйлээр хамгаалагдсан].
Энэхүү гарын авлага нь Засгийн газрын орон сууц худалдан авах хөтөлбөр болох Худалдан авахад туслах: Өмчийн зээл (2021-2023)-ын талаар хэрэгтэй мэдээлэл өгдөг. Энэ нь иргэдийн оролцоотой зээл авахад юу хамаатай, хэрхэн ажилладаг, хэрхэн хамрагдах талаар ойлгоход тусална.
Оролцох зээлийн хугацаанд зөвхөн зээлсэн мөнгөнийхөө хүүг төлнө. Та зээл дээрээ юу ч төлөхгүй. Гэхдээ та хүссэн үедээ зээлээ бүрэн эсвэл хэсэгчлэн төлөх боломжтой. Хэрэв та байраа зарвал өөрийн хөрөнгийн зээлийг бүхэлд нь төлөх шаардлагатай болно.
Ипотекийн зээл гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд хувь нэмэр оруулах зорилгоор зээлдүүлэгчээс зээлсэн мөнгө юм. Ер нь зээлийг тодорхой хугацаатай зээлж, сар бүр тодорхой хэмжээгээр, тохиролцсон хугацаанд төлдөг.
Ипотекийн зээлийн комиссын тайлбар
Хэрэв хувь хэмжээ нь шударга бус эсвэл буруу мэт санагдаж байвал зээлдүүлэгчээсээ асуугаарай, гэхдээ төлөх хугацаанаас өмнө төлөх ёстой. Та хураамжийг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн буцааж өгөх шийдвэр гаргаж болно. Зээлдүүлэгчийн маргааныг шийдвэрлэх систем нь хураамжийг буцаан олгох захиалга өгч болно. Мөн танд нөхөн төлбөр олгох юм уу зээлийн гэрээ нь маш шударга бус бол хүчингүй болгож болно. Төлбөрийг зүгээр л төлөхгүй байх нь буруу санаа юм. Таны өр хуримтлагдах болно. Асуудал маргаан шийдвэрлэх систем эсвэл шүүхэд хүрвэл төлбөр төлөхгүй байх нь таны эсрэг тооцогдох болно.
Жишээ нь: Шударга бус захиргааны хураамж Эштон 4.000 доллар зээлж, сарын 120 долларын захиргааны хураамж авдаг. Эштон удалгүй төлбөрөөс хоцорно. Өрөө хяналтандаа байлгахын тулд Эштон санхүүгийн үнэгүй зөвлөхтэй ярилцдаг. Захиргааны төлбөр хэт өндөр байна гэж зөвлөгч нь зээлдүүлэгчийг дуудаж маргаан үүсгэнэ. Гэвч гэрээнд тусгагдсан бөгөөд Эштон гарын үсэг зурсан тул зээлдүүлэгч үүнийг бууруулахаас татгалзаж байна. Тэрээр мөрдөн байцаалтын явцад захиргааны зардал сард 40 доллар дөхөж байгааг олж мэдэв. Зээлдүүлэгч нь төлбөрөө бууруулж, өмнө нь төлсөн захиргааны хураамжийн зөрүүг Эштонд буцааж өгөхийг тушаажээ. Бусад үйлчлүүлэгчид үүнтэй төстэй комисстой тулгарч магадгүй тул Эштон Худалдааны хороонд гомдоллож байна.
Үнэлгээний комисс бүхий ипотекийн зээл
Зээлийн шимтгэлийн залилан буюу урьдчилгаа төлбөрийн луйвар нь ихэвчлэн онлайнаар зээл хайж буй хүмүүст чиглэсэн луйврын нэг төрөл юм. Луйварчид хохирогчтой холбогдож зээл санал болгодог ч хохирогч хэзээ ч авдаггүй мөнгөнийхөө урьдчилгаа төлбөрийг шаарддаг. Ихэнхдээ хохирогч эхний төлбөрөө хийсний дараа луйварчид алга болохоосоо өмнө дахин хэд хэдэн төлбөр шаарддаг.
Бэки өөрийгөө санхүүгийн блогчин болно гэж хэзээ ч бодож байгаагүй. Гэвч хувь тавилангаар Бекки Бизнес, Нягтлан бодох бүртгэлийн чиглэлээр төгсөөд шууд нягтлан бодох бүртгэлийн карьераа хойш тавих хэрэгтэй болсон. Бэки хувийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан бие даасан нягтлан бодох бүртгэл хийж байхдаа бага зэрэг боловсрол эзэмшсэнээр мөнгөний гүйлгээний олон асуудлыг шийдэж болохыг ойлгосон. Үйлчлүүлэгчдээ өргүй байлгахыг хичээсэн Бэки үйлчлүүлэгчдэд тараасан эх сурвалжаа бичиж эхлэв.
