Их Британид ипотекийн зээлээ төлж дуусахад юу болох вэ
Энэ сайт дээрх саналуудын ихэнх эсвэл бүгд нь Инсайдеруудад нөхөн олговор авдаг компаниудаас (бүтэн жагсаалтыг эндээс үзнэ үү). Зар сурталчилгааны асуудал нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад (жишээлбэл, тэдгээрийн харагдах дарааллыг оруулаад) нөлөөлж болох боловч бидний аль бүтээгдэхүүний талаар бичих, тэдгээрийг хэрхэн үнэлэх зэрэг редакцийн шийдвэрт нөлөөлөхгүй. Personal Finance Insider зөвлөмж гаргахдаа өргөн хүрээний саналыг судалдаг; Гэсэн хэдий ч бид ийм мэдээлэл нь зах зээл дээр байгаа бүх бүтээгдэхүүн эсвэл саналыг илэрхийлнэ гэсэн баталгаа өгөхгүй.
Хэрэв та ипотекийн зээлээ сар бүр хэдэн зуун доллараар хасвал олон жилийн өмнө байшингаа өмчлөх боломжтой. Хэдийгээр танд сар бүр тийм их мөнгө байхгүй байсан ч та төлбөртөө 50 эсвэл 100 доллар зарцуулахаар шийдэж болно.
Лаура Грейс Тарпли бол Insider дахь хувийн санхүүгийн тойм редактор юм. Тэрээр ипотекийн зээлийн хүү, дахин санхүүжилтийн хүү, зээлдүүлэгчид, банкны данс, зээл олгох, хадгаламжийн талаарх зөвлөмжийг Personal Finance Insider сэтгүүлд нийтэлдэг. Тэрээр мөн Хувийн санхүүгийн чиглэлээр мэргэшсэн багш (CEPF) юм.
Төлбөртэй байшингийн ашиг тус
Байрны эзэд ипотекийн зээлд гарын үсэг зурсан цагаасаа эхлээд мөнгөө төлөх өдрийг тэсэн ядан хүлээж байдаг. Хүүгийн төлбөрөө хэмнэж, ипотекийн зээлээ эрт төлөх нь сэтгэл татам байж болох ч орон сууцаар баян, бэлэн мөнгөөр ядуу байхаас зайлсхийхийн тулд санхүүгийн эрүүл мэндээ анхаарч үзэх нь чухал юм.
Ипотекийн зээлийг төлөх нь тийм ч төвөгтэй биш боловч данс руугаа нэвтэрч, үлдэгдэл төлбөрөө төлөхтэй адил хялбар биш юм. Баримт бичгийг өмчлөх компаниуд таны нэр дээр шилжүүлэхээсээ өмнө зээлдүүлэгчээс төлбөрийн хуудас гэж нэрлэгддэг төлбөрийн хуулга шаарддаг. Ипотекийн зээлийн төлбөрийн мэдэгдэл нь ипотекийн зээлээ төлөхөд яг хэдий хэмжээний мөнгө шаардагдахыг харуулсан баримт бичиг юм. Ипотекийн зээлээ төлсөн нөхцөл байдлаас шалтгаалаад энэ үйл явц хэд хоног үргэлжилж магадгүй.
Хэрэв та орон сууцаа дахин санхүүжүүлж эсвэл зарж байгаа бол гуравдагч этгээд (ихэвчлэн өмчлөлийн компани) төлбөр тооцоо хийх хүсэлт гаргах болно. Зээлдүүлэгч компанитай төлбөрөө зохицуулах хэд хэдэн алхам байдаг тул гуравдагч этгээдэд хандахад энэ процесс дор хаяж 48 цаг шаардагдана. Rocket Mortgage-ийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан компани нь манай утасны систем рүү залгаж, бичгээр төлбөрийн мэдэгдэл авахыг хүсдэг.
Ипотекийн зээлийг төлсний дараа ямар бичиг баримт авах вэ?
Хэрэв та олон жилийн турш гэнэтийн их хэмжээний мөнгө авсан эсвэл их хэмжээний мөнгө хуримтлуулсан бол орон сууцны зээлээ эрт төлөх сонирхолтой байж магадгүй юм. Ипотекийн зээлээ эрт төлөх нь зөв шийдвэр үү, үгүй юу гэдэг нь зээлдэгчийн санхүүгийн байдал, зээлийн хүү, тэтгэвэрт гарахад хэр ойрхон байгаагаас шалтгаална.
Ипотекийн зээлийг төлөхийн оронд тэр хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн эсэхийг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ нийтлэлд ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь арван жилийн өмнө төлж, тухайн мөнгийг зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийхтэй харьцуулахад хүүгийн зардлыг янз бүрийн хөрөнгө оруулалтын өгөөж дээр үндэслэн хэмнэж болох талаар судалсан болно.
Жишээлбэл, сар бүр 1.000 ам.доллар төлөхөд 300 долларыг хүүд, 700 долларыг зээлийн үндсэн үлдэгдлийг бууруулахад ашиглаж болно. Ипотекийн зээлийн хүү нь эдийн засгийн хүүгийн нөхцөл байдал, зээлдэгчийн зээлийн чадвараас хамаарч өөр өөр байж болно.
30 жилийн хугацаатай зээлийн төлбөрийн хуваарийг хорогдлын хуваарь гэж нэрлэдэг. Эхний жилүүдэд тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн төлбөрийг үндсэндээ хүү бүрдүүлдэг. Сүүлийн жилүүдэд зээлийн төлбөрийн илүү их хэсгийг үндсэн зээлийг бууруулахад зарцуулдаг.
Ипотекийн зээлийг төлсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг авсан уу?
Та үсрэлт хийж, байшин худалдаж авахаар шийдсэн. Уулын цаасанд гарын үсэг зурсны дараа та одоо өөрийн оршин суугаа газрын бахархалтай эзэн боллоо. 30 хоногийн дараа ипотекийн зээлийн эхний төлбөрийн хугацаа дуусахад түүний хийсэн зүйл бодит байдал дээр нүүрэнд нь унана. Урт хугацааны ажлын тогтвортой байдлыг амладаггүй эдийн засагт та XNUMX жилийн турш асар их хэмжээний төлбөр авсан. Бүү цочирд.
Ипотекийн зээлээ аль болох хурдан төлөх эхний бөгөөд хамгийн тодорхой шалтгаан бол энэ нь танд хэдэн арван мянган доллар хэмнэх болно. Орон сууц худалдаж авахдаа гарын үсэг зурсан бичиг баримтаа уншиж, эргэн төлөлтийн хуваариа сайтар хараарай. Ипотекийн компаниуд таныг байшингаа бодитоор эзэмшихээс өмнө худалдаж авсан үнээс хоёр дахин илүүг төлөх болно гэдгийг урьдчилан мэдэгддэг.
Хоёрдахь шалтгаан нь гэр оронтой болсноор ирдэг сэтгэлийн амар амгалан юм. Сарын зардлын шаардлага бага байгаа тул ажилгүйдэл эсвэл дутуу ажилгүй болох нь тийм ч аймшигтай байхаа больсон. Одоо та өмнөх албан тушаалаасаа хамаагүй бага цалинтай ажилд орох боломжтой, гэр оронгүй болно гэж санаа зовохгүйгээр.
