Ипотекийн зээлд төлсөн оноо
Ипотекийн зээлийг хорогдуулах үед төлбөр нь эхний хэдэн жилийн үндсэн төлбөр биш бараг бүхэлдээ хүүгийн төлбөрөөс бүрддэг. Хожим нь хүүгийн хэсэг нь таны төлбөрийн чухал хэсэг хэвээр байж болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв зээл нь IRS-ийн моргейжийн шаардлагыг хангаж байвал та төлсөн хүүгээ хасч болно.
Таны ипотекийн зээлийн төлбөрийг хүүгийн суутгалд оруулахын тулд зээлийг таны орон сууц барьцаалсан байх ёстой бөгөөд зээлийн орлого нь таны үндсэн оршин суух байр, мөн өөр орон сууц худалдан авах, барих, сайжруулахад зарцуулагдсан байх ёстой. өөрийн эзэмшдэг. мөн хувийн зорилгоор ашиглах.
Хэрэв та хоёр дахь байшингаа жилийн турш түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн бол энэ нь хувийн хэрэгцээнд ашиглагдаагүй бөгөөд ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал авах эрхгүй болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та жилдээ 15-аас доошгүй хоног эсвэл түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн өдрийн 10-аас дээш хувийг оршин суух зориулалтаар ашиглаж байгаа бол түрээсийн орон сууцыг хасч болно.
IRS жил бүр хасаж болох хүүгийн хэмжээнд янз бүрийн хязгаарлалт тавьдаг. 2018 оноос өмнөх татварын жилүүдэд 100.000 сая доллар хүртэлх худалдан авалтын өрийг төлсөн хүүг суутгалдаа тусгавал хасна. Тодорхой шаардлагыг хангасан тохиолдолд нэмэлт XNUMX долларын өрийн хүүг хасч болно.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалын тооцоолуур
Гэрийн өмчийн хүүгийн хасалт (HMID) нь АНУ-д хамгийн их үнэлэгдсэн татварын хөнгөлөлтүүдийн нэг юм. Реалторууд, орон сууцны эзэд, ирээдүйн орон сууцны эзэд, тэр байтугай татварын нягтлан бодогч нар түүний үнэ цэнийг сурталчилж байна. Бодит байдал дээр домог нь бодит байдлаас илүү байдаг.
2017 онд батлагдсан Татварыг бууруулах, ажлын байрны тухай хууль (TCJA) бүх зүйлийг өөрчилсөн. Шинэ зээлийн хүүгийн хасагдах боломжтой орон сууцны зээлийн үндсэн зээлийн дээд хэмжээг 750.000 доллар (1 сая доллараас) болгон бууруулсан (байшин эзэмшигчид ипотекийн зээлийн өрөнд төлсөн хүүг 750.000 доллар хүртэл хасаж болно гэсэн үг). Гэхдээ энэ нь мөн хувийн чөлөөлөлтийг хассанаар стандарт суутгалын хэмжээг бараг хоёр дахин нэмэгдүүлж, олон татвар төлөгчид хувийн чөлөөлөлтийг авч, хасалтыг нэгэн зэрэг хийх боломжгүй болсон тул зүйл ангилах шаардлагагүй болсон.
TCJA хэрэгжиж эхэлснээс хойшхи эхний жилд 135,2 сая татвар төлөгч стандарт суутгал авах төлөвтэй байсан. Харьцуулбал, 20,4 сая нь суутгал хийхээр төлөвлөж байсан бөгөөд үүнээс 16,46 сая нь ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалтыг шаардах байсан.
Үндсэн байр худалдан авахад төлсөн оноо 1098
Татварын буцаан олголтын нөхөн олговор Татварын буцаан олголт нь холбооны оюутны зээлийг цуглуулах засгийн газрын хүчирхэг хэрэгслүүдийн нэг юм. Хэрэв та хугацаа хэтрүүлсэн бол засгийн газар орлогын албан татварын буцаан олголтыг авах боломжтой. Мөн хэд хэдэн муж улсад орлогын албан татварын буцаан олголтыг улсын батлан даалтын агентлагуудад олгодог хууль байдаг. Хугацаа хэтрүүлсэн зээлдэгчид татварын буцаан олголтыг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн холбооны оюутны зээлийн өрөнд автоматаар шилжүүлнэ гэж найдаж болно.
Та татварын нөхөн олговрыг эсэргүүцэх шүүх хуралдаанд хүсэлт гаргаж болно. Татварын албанаас та аль хэдийн хийгдсэн байсан нөхцлийн талаар маргаан гаргахыг хүсвэл Боловсролын яаманд хандах хэрэгтэй гэж хэлсэн. Боловсролын газраас татварын хөнгөлөлтийн талаар ийм тайлбарыг санал болгож байна.
Хэрэв та нөхөн олговрыг эсэргүүцэж байх хугацаандаа түдгэлзүүлэхийг хүсвэл уг мэдэгдлийн өдрөөс хойш 65 хоногийн дотор эсвэл нөхөн олговрын бүртгэлээ авснаас хойш 15 хоногийн дотор нөхөн олговрын мэдэгдэлд заасан хаягаар хянуулах хүсэлтээ гаргах ёстой. . Таны файлд юу байгааг мэдэхийн тулд энэ хүсэлтийг гаргахад тохиромжтой. Хэрэв та зээлийн файлтай танилцахыг хүсвэл мэдэгдсэнээс хойш 20 хоногийн дотор бичгээр хүсэлт гаргах ёстой. Та эдгээр хугацааны дараа сонсгол явуулах хүсэлт гаргаж болно, гэхдээ шүүх хурлыг хүлээж байхад нөхөн төлбөр ерөнхийдөө зогсдоггүй.
Захиалгын төлбөрөөс хасагдах боломжтой юу?
Татвараас хасагдах хүү гэдэг нь татвар төлөгчөөс татвар ногдох орлогыг бууруулахын тулд холбооны эсвэл муж улсын татварын тайланд шаардаж болох зээлийн зардал юм. Татвараас хасагдах хүүгийн төрөлд эхний болон хоёр дахь ипотекийн зээлийн хүү (байрны өмчид), хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийн хүү, оюутны зээлийн хүү, бизнесийн зээлийн карт зэрэг бизнесийн зарим зээлийн хүү орно.
Дотоод орлогын алба (IRS) нь зарим татвар төлөгчдийн татвар ногдох орлогыг бууруулах боломжтой татварын хөнгөлөлтийг санал болгодог. Жишээлбэл, 3.500 долларын татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй хүн 20.500 долларын татвар ногдох орлогоосоо энэ мөнгийг нэхэмжилж болно.
Эрх бүхий оюутнуудын нэхэмжлэх боломжтой зарим суутгалууд байдаг бөгөөд тэдгээрийн нэг нь оюутны зээлийн хүүгийн суутгал юм. Оюутан сургалтын төлбөрт авсан оюутны зээлийг нэхэмжлэх боломжгүй ч татварын жилийн хугацаанд зээлэнд төлсөн хүүг оюутны зээлийн хүүгийн суутгалын хөтөлбөрийн дагуу хасч тооцдог. Зээл нь шаардлага хангасан байх ёстой бөгөөд энэ нь IRS-ийн дагуу татвар төлөгч, эхнэр, нөхөр эсвэл тэдний тэжээвэр амьтдад зээл авсан байх ёстой гэсэн үг юм.
