Би байшин худалдаж авахаасаа өмнө хэр их мөнгө хэмнэх ёстой вэ гэдэг тооцоолуур
Мириам Колдуэлл 2005 оноос хойш төсөв, хувийн санхүүгийн үндсэн зарчмуудын талаар бичиж байна. Тэрээр Айдахогийн Бригам Янгийн Их Сургуульд онлайн багшаар бичих хичээл заадаг бөгөөд Хойд Каролина мужийн Кэри хотын улсын сургуулийн сурагчдын багшаар ажилладаг.
Пегги Жеймс бол нягтлан бодох бүртгэл, корпорацийн санхүү, хувийн санхүүгийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн юм. Тэрээр өөрийн нягтлан бодох бүртгэлийн фирмийг эзэмшдэг мэргэшсэн нягтлан бодогч бөгөөд жижиг бизнес, ашгийн бус байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчид, бие даасан ажилчид болон хувь хүмүүст үйлчилдэг.
Ипотекийн зээлийн төлбөрөөс хоцрох нь түрээсийн төлбөрөө төлөхгүй байхаас ялгаатай, учир нь энэ нь таны зээлийн оноонд илүү их нөлөөлнө. Өрөө төлж чадахгүй бол байшингаа ч эрсдэлд оруулж болно. Гэсэн хэдий ч танд хэд хэдэн сонголт байна: аливаа зүйлийг шийдвэрлэхэд цаг хугацаа өгөх боломжтой тэвчих гэрээ, хэрэв та нөхцөл байдлыг аварч чадахгүй бол барьцааны акт авах хүртэл.
Танд тусалж чадах ямар нэгэн хөтөлбөр байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд моргейжийн компанитайгаа шууд холбогдоорой. Та амьдарч буй газар болон зээлээ төлж чадахгүй байгаа эсэхээс хамаарч төлбөрөө түр бууруулах эсвэл бага төлбөрт дахин санхүүжүүлэх эрхтэй байж болно.
Ипотекийн зээлээ хэрхэн төлөхөө хуулийн дагуу зогсоох вэ
Сайн өрийн талаар ингэж бодоод үз: Таны хийсэн төлбөр бүр тухайн хөрөнгийг, энэ тохиолдолд таны гэрийг бага зэрэг илүү эзэмшдэг. Гэхдээ зээлийн картын төлбөр гэх мэт муу өр үү? Энэ өр нь таны аль хэдийн төлсөн, магадгүй ашиглаж байгаа зүйлсийн төлбөр юм. Жишээлбэл, та жинсэн өмд "эзэмшихгүй" байх болно.
Орон сууц худалдан авах, ихэнх бараа, үйлчилгээг худалдан авах хоёрын өөр нэг гол ялгаа бий. Ихэнхдээ хүмүүс хувцас, цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт зүйлд бэлэн мөнгө төлж болно. "Хүмүүсийн дийлэнх нь байшинд бэлэн мөнгө төлөх боломжгүй байсан" гэж Пурман хэлэв. Энэ нь орон сууц худалдаж авахад бараг л моргейжийн зээл авах шаардлагатай болдог.
Та тэтгэвэрт гарахын тулд хуримтлал үүсгэж байна. Зээлийн хүү маш бага байгаа тул "Хэрэв та ипотекийн зээлийг төлөхөд зарцуулсан мөнгөө тэтгэврийн дансанд хийвэл урт хугацааны өгөөж нь моргейжийн зээлийг төлөхөөс авах хуримтлалаас давж гарах болно" гэж Пурман хэлэв.
Зөвлөмж: Хэрэв та ипотекийн зээлээ илүү хурдан төлж чадах азтай бол, таны санхүүтэй нийцэж байгаа бол хоёр долоо хоногт нэг удаа төлбөрийн хуваарь руу шилжих, төлсөн нийт дүнгээ нэгтгэх эсвэл жилд нэмэлт төлбөр хийх талаар бодож үзээрэй.
Би байшингаа авах боломжгүй болсон
FHA зээл, HomeReady ипотекийн зээл, ердийн 97 зээл зэрэг бусад сонголтууд нь 3% -иас эхлэн бага хэмжээний урьдчилгаа төлбөрийн сонголтыг санал болгодог. Ипотекийн даатгалын шимтгэл нь урьдчилгаа төлбөр бага эсвэл огт байхгүй ипотекийн зээлийг дагалддаг ч үргэлж биш байдаг.
Хэрэв та мөнгөгүй байшин худалдаж авахыг хүсч байвал урьдчилгаа төлбөр, хаалтын зардал гэсэн хоёр том зардлаас зайлсхийх хэрэгтэй. Хэрэв та урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл болон/эсвэл орон сууц худалдан авахад туслах хөтөлбөрт хамрагдах бол энэ нь боломжтой байж магадгүй юм.
Урьдчилгаа төлбөргүй зээлийн хоёр л томоохон хөтөлбөр байдаг: USDA зээл болон VA зээл. Аль аль нь анх удаа болон дахин орон сууц худалдан авагчдад боломжтой. Гэхдээ тэд тэнцэх тусгай шаардлага тавьдаг.
USDA Хөдөө орон сууцны зээлийн тухай сайн мэдээ бол энэ нь зөвхөн "хөдөө орон нутгийн зээл" биш бөгөөд хотын захын хорооллуудын худалдан авагчдад бас боломжтой юм. USDA-ийн зорилго нь томоохон хотуудыг эс тооцвол АНУ-ын ихэнх хэсэгт "бага, дунд орлоготой орон сууц худалдан авагчдад" туслах явдал юм.
Ихэнх ахмад дайчид, идэвхтэй үүрэг хүлээсэн алба хаагчид, нэр төртэй халагдсан үйлчилгээний ажилтнууд VA хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Нэмж дурдахад Нөөц эсвэл Үндэсний гвардад дор хаяж 6 жил ажилласан орон сууц худалдан авагчид, албан үүргээ гүйцэтгэж яваад амь үрэгдсэн цэргийн албан хаагчдын эхнэр, нөхөр ч хамрагдах боломжтой.
Би ажилгүй болоод орон сууцны зээлээ төлж чадахгүй байна
Хэрэв та өөрийн өмчийн эсрэг хоёр дахь орон сууцны зээл эсвэл бусад зээлийг төлөхөд бэрхшээлтэй байгаа бол туршлагатай өрийн зөвлөхөөс зөвлөгөө авах хэрэгтэй. Иргэдэд үйлчлэх албанаас зөвлөгөө авах боломжтой.
Ипотекийн зээлдүүлэгч танд шударга хандаж, хэрэв та боломж байгаа бол өрийг төлөхийг зөвшөөрөх үндэслэлтэй боломжийг олгох ёстой гэж журамд заасан байдаг. Та ипотекийн зээлээ төлөх хугацаа, арга хэлбэрийг өөрчлөх үндэслэлтэй хүсэлтээ биелүүлэх ёстой. Хэрэв таны моргежийн зээлийг 2004 оны XNUMX-р сараас өмнө авсан бол зээлдүүлэгч тухайн үед мөрдөж байсан дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой.
Хэрэв та зээлдүүлэгч таны хэргийг муу шийдвэрлэсэн гэж бодож байвал зээлдүүлэгчтэйгээ ярилцах хэрэгтэй. Хэрэв та албан ёсоор гомдол гаргахаар шийдсэн бол зээлдүүлэгч ажлын 5 хоногийн дотор таны гомдлыг хүлээн авснаа мэдэгдэх ёстой.
Хэрэв та гэнэтийн байдлаар ажил, орлогоо алдсан бол ипотекийн зээлийн төлбөрийн хамгаалалтын даатгалтай эсэхээ шалгаарай. Та ипотекийн зээл авахдаа эсвэл дараа нь бодлого худалдаж авсан байж магадгүй. Зээлдүүлэгч даатгалыг авахгүй байж болно.
