Ипотекийн зээлийн төлбөрийн тооцоолуур
Брокерын хураамж – Бүрэн моргейжийн зээл олгох үед л бидний хураамжийг авдаг. Бид аливаа зүйлийг тоймлон үзэхийг хичээдэг бөгөөд хэрэв борлуулалт амжилтгүй болвол таны буруу биш бол бид таны моргежийн зээлийг шинэ үл хөдлөх хөрөнгө болгон шилжүүлэхийг эрэлхийлэх болно, гэхдээ бид үүнийг тохиолдол бүрээр авч үздэг.
Хэрэв та сургуулиа хаясан бол хамрагдахгүй, харин гинжин хэлхээний өөр хэн нэгэн сургуулиа хаявал та хамрагдах болно. Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд энэ баталгааг санал болгодоггүй тул нөхцөл, нөхцөлийг шалгана уу.
Та үнэхээр үйлчилгээ үзүүлэгч рүү залгах хэрэгтэй гэж бодож байна, эсвэл гэртээ байгаа боловсон хүчин, ажиллах нөхцөл хомс байгаа тул одоогоор хамгийн сайн зөвлөгөө бол бүх бичиг баримтыг сайтар уншиж, юу тохиролцсон, юу тохироогүй, тохиролцсон, байгаа эсэхийг харах явдал юм. мөнгө буцааж авах ямар ч арга зам байна.
Хэрэв худалдан авалт бүтэлгүйтсэн бол энэ нь таныг хүлээж аваагүй гэсэн үг биш бөгөөд энэ тохиолдолд ихэнх зээлдүүлэгчид тохирох шинэ үл хөдлөх хөрөнгө олж, ипотекийн зээлээ тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд шилжүүлэх болно. Гэсэн хэдий ч та шинэ үнэлгээ авах шаардлагатай болно, гэхдээ зээлдүүлэгчид эдгээр нөхцөл байдалд, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн гинжин хэлхээний холбоос нурж, гаж нөлөө үзүүлэхэд маш их дассан байдаг.
Ипотекийн зээлийн комиссын тайлбар
Орон сууц худалдаж авахдаа янз бүрийн ипотекийн хураамж, зардлыг худалдан авах үйл явцын янз бүрийн үе шатанд төлөх шаардлагатай болдог. Эдгээр нь бага хэмжээний захиргааны хураамжаас эхлээд үндсэн үйлчилгээг хамарсан томоохон төлбөр хүртэл байж болох ба эдгээр нь бүгд моргейжийн зээлийн бодит өртөгт нөлөөлдөг. Тиймээс та төлөх ёстой бүх зүйлээ мэдэж байх нь чухал бөгөөд ингэснээр та санхүүгээ зөв төлөвлөж чадна.
Энэхүү гарын авлагад бид байшин худалдаж авахдаа ихэвчлэн төлөх шаардлагатай бүх зардлыг нэгтгэн харуулах болно. Бид яг юу төлөх ёстой, мөнгө нь хэнд очих, ойролцоогоор хэдийг төлөх ёстойг тайлбарлах болно.
Энэхүү гарын авлагад багтсан зардал нь тооцоолол бөгөөд таны зээлдүүлэгч болон шаардлагатай үйлчилгээнээс хамаарч ихээхэн ялгаатай байж болохыг анхаарна уу. Тиймээс, таны моргейжийн зээл ямар үнэтэй болох талаар үнэн зөв ойлголттой болохын тулд та сонгосон зээлдүүлэгч болон үйлчилгээ үзүүлэгчтэйгээ шууд холбогдох хэрэгтэй.
Энгийн зүйл бол үйл ажиллагааг дуусгахаас өмнө хэд хэдэн шимтгэл, зардлыг төлөх ёстой. Тэдгээрийн ихэнхийг сонгосон зээлдүүлэгчид төлөх боловч үнэлгээчин, өмгөөлөгч, моргейжийн зуучлагчийн хураамжийг энэ шатанд төлөх болно.
Орон сууцны зээлийн зардлын тооцоолуур
Ипотекийн зээл авах нь зөвхөн сарын төлбөрөөр хязгаарлагдахгүй. Та мөн баримтжуулсан хууль тогтоомжийн татвар (Тэмдэгтийн хураамж) болон үнэлгээ, шинжээчийн дүгнэлт, өмгөөлөгчийн хураамж зэрэг татварыг төлөх ёстой. Олон хүмүүс хураамж, нэмэлт зардлын хэмжээг дутуу үнэлдэг.
Энэ нь моргейжийн бүтээгдэхүүний хураамж бөгөөд үүнийг заримдаа бүтээгдэхүүний хураамж эсвэл хаалтын хураамж гэж нэрлэдэг. Заримдаа үүнийг ипотекийн зээлд нэмж болно, гэхдээ энэ нь таны өр, хүү, сарын төлбөрийг нэмэгдүүлэх болно.
Ипотекийн зээл үргэлжлэхгүй тохиолдолд комиссыг буцаан олгох эсэхийг шалгах ёстой. Хэрэв тийм биш бол ипотекийн зээл дээр шимтгэлээ нэмж, хүсэлтийг хүлээн авсны дараа төлбөрөө төлөхийг хүсч болно.
Заримдаа ипотекийн гэрээг зүгээр л хүсэлт гаргахад хураамж авдаг бөгөөд ипотекийн зээл бүтэлгүйтсэн ч буцаан олгохгүй байдаг. Зарим моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгчид үүнийг анхдагч төлбөрийн нэг хэсэг болгон оруулах бол зарим нь зөвхөн моргейжийн хэмжээнээс хамаарч нэмнэ.
Зээлдүүлэгч таны өмч хөрөнгийг үнэлж, таны зээлэхийг хүссэн хэмжээгээр үнэ цэнэтэй эсэхийг шалгах болно. Зарим зээлдүүлэгчид моргейжийн зарим үйл ажиллагаанд энэ комиссыг авдаггүй. Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн өөрийн судалгааг төлж, шаардлагатай засвар, үйлчилгээг тодорхойлох боломжтой.
Их Британи дахь ипотекийн зээлийн хүү
Гарал үүслийн комисс (заримдаа хаалтын комисс эсвэл захиалгын комисс гэж нэрлэдэг) нь зээлдүүлэгчид зээл нээх, ихэвчлэн орон сууцны зээл эсвэл компаниудын зээл, заримдаа автомашины санхүүжилтийн төлбөрийг авдаг захиргааны төлбөр юм.
Эхлэлийн хураамж нь таны зээлийн тайланд харагдахгүй байх магадлалтай, гэхдээ зээлдүүлэгчээс хамааран энэ дүнг таны дансны нийт үлдэгдэлд нэмж болно. Та Зээлийн тайлангаа харснаар таны зээлийн данс хэрхэн харагдахыг шалгаж болно.
Гарал үүслийн комиссын хэмжээ нь моргейжийн үнийн дүнгийн хэдэн зуун фунт стерлингээс 1% хүртэл хэлбэлзэж болох бөгөөд энэ нь нэлээд их хэмжээний мөнгө байж болно. Өнөөдөр, хэрэв танд тогтмол хүүтэй эсвэл хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл хэрэгтэй бол эх үүсвэрийн хураамж төлөх шаардлагатай болно.
Та комисстой холбоотой нөхцөлүүдийг сайтар анхаарч үзэх хэрэгтэй: зарим зээлдүүлэгчид таныг моргейжийн зээлд хамрагдах хүсэлт гаргахдаа төлбөрөө төлнө гэж найдаж байгаа бөгөөд үүнийг буцаан олгох боломжгүй, гэхдээ энэ нь гэрээ байгуулах үед илчлэгдсэн байх ёстой. Бусад зээлдүүлэгчид зээлийн эх үүсвэрийн хураамжийг нэмдэг бөгөөд энэ нь та зээлийн хугацаанд илүү их хүү төлөх болно гэсэн үг юм.
