Тагалогийн моргейжийн зээлийг цуцлах
Хэрэв та банкинд тавьсан ипотекийн зээлээ эдийн засгийн хувьд цуцалсан ч Газрын бүртгэлд огт мэдэгдээгүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны бүртгэлийг үргэлжлүүлнэ. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар шийдсэн бол худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа байгааг олж мэдээд зарахаас татгалзаж болно. Хэдийгээр та худалдан авагчид моргейжийн зээлээ цуцаллаа гэж хэлсэн ч таны эсрэг барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахгүй байх магадлалтай.
Газрын бүртгэлийн газар өмчлөлийн нотлох баримт болох энгийн тэмдэглэл олгоно. Нэмж дурдахад, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хадгалалтанд байгаа төлбөр (өөрөөр хэлбэл моргейжийн зээл), цаазаар авах ажиллагаа, хоригийн талаар (өөрөөр хэлбэл моргейжийн зээлийн хугацаа хэтэрсэн байдал, хувь хүний орлогын албан татварын өр (IBI)) талаар мэдэгддэг.
Нэгдүгээрт: Та банкны салбартай холбоо барьж, ипотекийн зээлийг цуцлах хүсэлтийг Газрын бүртгэлд албан ёсоор өгөх ёстой. Үүнийг банкны менежерт хандан бичгээр хийх нь дээр.
Цуцалсан тохиолдолд банк торгууль ногдуулах боломжтой гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Ипотекийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа ипотекийн зээлийг цуцлахтай холбоотой зарим зардал, хураамжийг тохиролцох нь хэвийн үзэгдэл юм. Иймд цуцлахтай холбоотой зардлын зардлыг банкнаас асуух нь зүйтэй. Нэмж дурдахад та Испанийн нотариатаар цуцлах акт, Газрын бүртгэлд бүртгүүлэх зардлыг төлөх шаардлагатай болно.
ипотекийн зээлийг цуцлах захидлын жишээ
Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үйлчилгээ, санхүүгийн бүтээгдэхүүний зарим шинэ гэрээ нь заавал тусгах хугацаатай байдаг. Бусад бараа, үйлчилгээ нь үйлчилгээ үзүүлэгчид энэ боломжийг бие даан санал болгохоор шийдсэн тохиолдолд сайн дурын хугацаатай байж болно. Илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл хэрэглэгчийн зээлийн хуулийн талаархи гарын авлагыг уншина уу.
Үүний зорилго нь хэрэглэгчдэд санхүүгийн бүтээгдэхүүний гэрээг дахин авч үзэх хууль ёсны эрхийг олгох явдал юм. Та явах болсон шалтгаанаа хэлэх шаардлагагүй, гэхдээ та өөр газраас илүү сайн тохиролцоог олох эсвэл бодлоо өөрчлөх боломжтой.
Ер нь та зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш 14 хоногийн дотор тодорхой хугацаанд, жишээ нь та буцаан авах эрхтэй. Энэ хугацаа өнгөрсний дараа танд автоматаар цуцлах эрх байхгүй бөгөөд үйлчилгээ үзүүлэгч таныг гэрээ байгуулахыг шаардах эсвэл гэрээнээс татгалзвал нэмэлт хураамж, хураамж авах эрхтэй болно.
Зарим үйлчилгээ үзүүлэгчид хуульд заасан хамгийн бага хугацаанаас илүү урт хугацаа санал болгож болно. Бусад үйлчилгээ үзүүлэгчдээс амрах хугацааг санал болгох шаардлагагүй байж болох ч бизнесийн сайн туршлага, үйлчлүүлэгчдийнхээ сэтгэлийн амар амгаланг хангах үүднээс үүнийг хий.
Орон сууцны ипотекийн зээлийг цуцлах
Та орон сууц худалдан авах явцдаа янз бүрийн гэрээ, харилцаагаа цуцлах эрхтэй. Таны орох хамгийн нийтлэг гурван харилцаа болон буцах сонголтуудыг хурдан харцгаая.
Зарим хэлцэл нь цуцлалтын хураамж, торгуультай байдаг ч таны хүсээгүй байшин барих зардал эсвэл сэтгэл санааны зовиуртай харьцуулахад бүдэгхэн байдаг гэдгийг санаарай. Таныг орон сууц худалдан авах түншүүд таныг буцаж ирэх боломжгүй цэгт хүрэхээс өмнө танд мэдэгдэх ёстой.
Дараа нь өөрийн өргөдөл болон зээлдүүлэгчтэйгээ байгуулсан гэрээгээ шалгана уу. Та зээлийн шалгалт, үнэлгээний хураамж гэх мэт тодорхой хураамжийг ихэвчлэн нөхөн төлж болно. Өргөдлийн боловсруулалтын хураамж, хүү тогтоох хураамж зэрэг бусад зардлыг ихэвчлэн буцаан олгохгүй. Ипотекийн зээлийн өргөдлийг цуцалсны төлөө та торгууль төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм.
Таны зээлдүүлэгч хүчингүй болсон тухай баталгааг утсаар эсвэл биечлэн өгөх шаардлагатай бөгөөд мөн шуудангаар баталгаажуулах болно. Ирээдүйд танд хэрэгтэй тохиолдолд цуцлах бүх бичиг баримтыг хадгалаарай.
Ипотекийн зээлийг цуцлах гэсэн утга
Ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгчийн ашиг тусын баталгаа юм. Зээлдүүлэгч нь зээлээ төлөх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч - ерөнхийдөө санхүүгийн байгууллага- барьцаалж болно. Үүргээ биелүүлсний дараа хариуцагч баталгааг хүчингүй болгох, өөрөөр хэлбэл ипотекийн зээлийг цуцлах эрхтэй. Зээлдүүлэгч нь банк байхад ипотекийн зээлийг хэрхэн цуцлах вэ?
Хэрэв та хүсвэл онлайнаар нотариатчтай зөвлөлдөж эсвэл цаг товлон нотариатчтай видео хурал хийж, асуулт асууж болно. Энэ төрлийн онлайн нотариатын үйлчилгээ нь бичиг баримт бэлтгэх шаардлагагүй үед тохиромжтой. Дараах холбоос дээр дарна уу: Онлайн нотариатаас мэдээлэл авах.
