Ипотекийн зээлийн нөхцөл байдлын жишээ
Үл хөдлөх хөрөнгийн шат руу орох эсвэл дээш гарахад маш хэцүү байж болох бөгөөд заримдаа бага зэрэг тусламж бүх зүйлийг өөрчлөх боломжтой. Тийм ч учраас бид танд туслах үүднээс анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа болон хямд үнэтэй орон сууцны төлөвлөгөөг доороос онцолж байна.
Боломжийн үнээр шинэ орон сууц худалдан авахад туслах схем (Шотланд) нь бага барьцаатай шинэ орон сууц худалдан авахад тань туслах болно. Шотландын Засгийн газар орон сууцны үнийн дүнгийн 15 хүртэлх хувийг зээлээр санхүүжүүлэх бөгөөд худалдан авах үнийн үлдсэн 85 хувийг ипотекийн зээл, хадгаламжийг хослуулан олгоно. Энэхүү төлөвлөгөө нь 200.000 фунт стерлингийн үнэтэй байшинд зориулагдсан.
Гэсэн хэдий ч Шотландын Засгийн газар 5 оны 2021-р сарын XNUMX-аас эхлэн хямд үнэтэй шинэ орон сууцны худалдан авалтын тусламжийн хөтөлбөрт (Шотланд) хамрагдах шинэ өргөдлийг хүлээн авахгүй гэдгээ баталлаа. Тэд Худалдан авалтын тусламжийн хөтөлбөрт хамрагдах өргөдлийг үргэлжлүүлэн хүлээн авах болно (Шотланд): Жижиг дэмжигчид схем.
Алтан хувьцааны орон сууц нь Зөвлөлийн "Төлбөртэй орон сууцны бодлогын" дагуу батлагдсан хямд орон сууцны түрээс юм. Үл хөдлөх хөрөнгө нь зах зээлийн нээлттэй үнийн дүнгийн (OMV) 80% -иар зарагдаж байгаа тул тухайн бүс нутагт ижил хэмжээтэй байшин худалдаж авах боломжгүй хүмүүст боломжийн үнэтэй байдаг.
Ипотекийн зээлийн төлбөрийг түдгэлзүүлсэн нь юу вэ
Орон сууц худалдах нөхцөл байдал нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах саналд ихэвчлэн орсон заалтуудын нэг төрөл юм. Байр худалдах эрсдэлтэй тохиолдолд гүйлгээ нь худалдан авагчийн байрыг худалдахаас хамаарна. Хэрэв худалдан авагчийн байр заасан өдөр зарагдсан бол гэрээ урагшилна. Харин тэгэхгүй бол гэрээгээ цуцална.
Нэрнээс нь харахад худалдах, төлбөр тооцоо хийх нөхцөл байдал нь худалдан авагчийн байраа зарахаас хамаарна. Хэрэв худалдан авагч одоо байгаа байраа худалдаж авах саналыг хүлээн авч, хүлээн аваагүй бол энэ төрлийн гэнэтийн нөхцөлийг ашигладаг. Ерөнхийдөө энэ төрлийн гэнэтийн нөхцөл байдал нь худалдагчид орон сууцаа бусад боломжит худалдан авагчдад үргэлжлүүлэн сурталчлах боломжийг олгодог бөгөөд хэрэв худалдан авагчид тодорхой хугацаанд (ихэвчлэн 24-48 цаг) зарах, татан буулгах эрсдэлийг арилгах боломжтой болно. худалдагч өөр саналыг хүлээн авна. Хэрэв худалдан авагч болзошгүй нөхцөл байдлыг арилгаж чадахгүй бол гэрээг цуцалж, худалдагч өөр саналыг хүлээн авч, барьцааны мөнгийг худалдан авагчид буцааж өгнө.
Ипотекийн зээлийн эрсдэл гэж юу вэ
Та схемийн тусламжгүйгээр орон сууц авах боломжгүй байх ёстой. Та 60-аас дээш настай бол орон сууцны зээл авах шаардлагатай болно. Худалдан авагчдын ядаж нэг нь бусад тэргүүлэх зорилтот бүлгүүдийн аль нэгэнд байгаа бөгөөд төлөвлөгөөний дагуу худалдан авалт хийх үед өөр үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшээгүй бол бүх худалдан авагчид анх удаа худалдан авагч байх ёстой.
Хэрэв та 60-аас дээш настай бөгөөд дор хаяж нэг шалгуурыг хангаж чадвал ипотекийн зээлийн оронд хадгаламж, борлуулалтын орлогоо ашиглан нээлттэй зах зээлийн LIFT Shared Equity хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.
Шотландын засгийн газар таны сонгосон байшингийн үнийн дүнгийн 10% -иас 40% -ийг нээлттэй зах зээл дээр гаргадаг. Борлуулсан тохиолдолд борлуулалтын үнийн ижил хувийг Шотландын засгийн газарт буцаан олгоно; эсвэл өөрт тохирсон хөрөнгийн хэмжээгээ нэмэгдүүлэх боломжтой.
Шотландын засгийн газрын оруулсан хувь нэмэр нь таны хадгаламж болон моргейжийн зээлээс худалдан авалтын үнэд хэр их хувь нэмэр оруулж чадахаас хамаарна (хэрэв та 60-аас дээш настай, орон сууц хэрэгтэй бол энэ нь сонголттой). Таны хамгийн бага шимтгэлийг паспортын зөвшөөрлийн бичигт нарийвчлан тусгасан бөгөөд энэ нь танд тохиромжтой орон сууц олоход гурван сарын хугацаа өгдөг.
Их Британид байшин худалдаж авах
Ипотекийн Банкны Холбооны (MBA) мэдээлснээр, 31-р сарын 3,26-ний өдөр хүлээцтэй зээлийн эхний цувралын хугацаа дууссаны дараа хүлээцтэй зээлийн тоо 8-р сарын 3,40-нд дууссан долоо хоногт XNUMX% болж, өмнөх долоо хоногт XNUMX%-иар буурчээ.
“Тэвчээртэй зээлийн эзлэх хувь нэг сарын хугацаанд хамгийн их буурсан нь тэвчих хугацаа дуусах дөхөж байгаа олон орон сууцны эзэд тэвчих чадвар нэмэгдсэнтэй холбоотой. Хөрөнгө оруулагчид болон менежерүүдийн бүх ангилалд хөнгөлөлт үзүүлэх хувь хэмжээ буурсан" гэж MBA-ийн ахлах дэд ерөнхийлөгч, ахлах эдийн засагч Майк Фратантони хэвлэлийнхэнд мэдэгдэв.
Тэвчээртэй байна гэдэг нь та моргейжийн зээлээ төлж чадахгүй гэсэн үг бөгөөд энэ нь хэзээ ч сайн зүйл биш юм. Гэсэн хэдий ч хүлцэнгүй байдлаас гарах хэд хэдэн сонголт байдаг бөгөөд тэдгээр нь тус бүрийг авч үзэх нь чухал юм.
Тэвчээртэй байх үед барьцаалахаас зайлсхийх нь хамгийн чухал зорилго юм. Та зээлээ өөрчлөх, алдсан саруудынхаа төлбөрийн сонголтоор явах эсвэл байшингаа зарах эсэхээс үл хамааран эдгээр нь бүгд барьцаанд орохоос илүү дээр сонголт юм.
