Зээлдүүлэгчийн хувьд барьцааны татварын үр дагавар
Хэрэв таны өршөөгдсөн өр татвар ногдох бол та зээл олгогчоос 1099-C маягт болох Өрийг цуцлах маягтыг хүлээн авах бөгөөд энэ нь цуцлагдсан өрийн хэмжээг харуулсан болно. Та 1099-C-г холбооны орлогын албан татварын тайлангаа өгөх бөгөөд цуцалсан өрийн хэмжээг нийт орлого дээрээ нэмнэ.
Орон сууц, газрыг барьцаалсан ипотекийн зээл гэх мэт эд хөрөнгөөр зээлийг барьцаалж, зээлдүүлэгч нь өрийг бүрэн буюу хэсэгчлэн төлж барагдуулсан тохиолдолд өр биш татварын зорилгоор худалдсан гэж үзнэ. . Энэ тохиолдолд та үл хөдлөх хөрөнгийн "борлуулалт"-ын хөрөнгийн ашиг, алдагдлыг тайлагнах шаардлагатай байж болох ч өршөөгдсөн өрийг орлого дээрээ нэмэх шаардлагагүй болно.
Зөвхөн анхдагч орон сууцанд хамаарах Ипотекийн зээлийг чөлөөлөх тухай хуульд 2 сая хүртэлх ам.долларын өрийг өршөөхийг орлогоос хасдаг. Хуулийн заалтууд нь ихэнх орон сууц өмчлөгчдөд хамаарах бөгөөд ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтөөр олсон өрийг хэсэгчлэн өршөөх, мөн бүрэн барьцаалах зэрэг багтсан. Мөн ипотекийн зээлийн үндсэн үлдэгдэлтэй тэнцэх хэмжээний санхүүжилтийг дахин санхүүжүүлэхийг зөвшөөрсөн.
өрийг цуцлах
Та моргейжийн зээлээ төлж, ипотекийн гэрээний нөхцөлийг хангасан тохиолдолд зээлдүүлэгч таны эд хөрөнгийн эрхээс автоматаар татгалздаггүй. Та хэд хэдэн алхам хийх хэрэгтэй. Энэ үйл явцыг ипотекийн зээл цуцлах гэж нэрлэдэг.
Энэ үйл явц нь таны муж, нутаг дэвсгэрээс хамаарч өөр өөр байдаг. Ихэнх тохиолдолд та хуульч, нотариат эсвэл тангараг өргөх комиссартай ажилладаг. Зарим муж, нутаг дэвсгэрт ажлаа өөрөө хийхийг зөвшөөрдөг. Та өөрөө хийсэн ч гэсэн хуульч, нотариат гэх мэт мэргэжлийн хүмүүсээр бичиг баримтаа баталгаажуулах шаардлагатай гэдгийг санаарай.
Ер нь таны зээлдүүлэгч таныг ипотекийн зээлийг бүрэн төлсөн гэсэн баталгааг өгөх болно. Ихэнх зээлдүүлэгчид таны хүсэлтээс нааш энэ баталгаажуулалтыг илгээдэггүй. Танай зээлдүүлэгч энэ хүсэлтийн албан ёсны процесс байгаа эсэхийг шалгана уу.
Та өөрийн хуульч эсвэл нотариатч бүх шаардлагатай бичиг баримтыг эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт өгөх ёстой. Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл нь зээлдүүлэгчийн таны эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг хасдаг. Тэд энэ өөрчлөлтийг тусгахын тулд таны өмчийн нэрийг шинэчилнэ.
Ипотекийн өрийг өршөөх тухай хуулийн хугацааг сунгах 2021
Ипотекийн зээлтэй хосолсон орон сууцны зээлийн шугамын зээлийн хязгаар нь таны орон сууцны худалдан авах үнэ эсвэл зах зээлийн үнийн дээд тал нь 65% байж болно. Ипотекийн зээлийн үндсэн зээлийг төлөх үед орон сууцны зээлийн шугамын зээлийн хэмжээ тухайн зээлийн хязгаар хүртэл нэмэгдэнэ.
Зураг 1-ээс харахад ипотекийн зээлийн төлбөр тогтмол хийгдэж, ипотекийн зээлийн үлдэгдэл буурах тусам орон сууцны өөрийн хөрөнгө өсдөг. Орон сууцны өмч гэдэг нь таны урьдчилгаа төлбөр болон үндсэн төлбөрийн тогтмол төлбөрөөр төлсөн орон сууцны хэсэг юм. Таны цэвэр хөрөнгө нэмэгдэхийн хэрээр таны орон сууцны зээлийн шугамаар зээлэх хэмжээ нэмэгдэнэ.
Та орон сууц худалдан авах зардлынхаа нэг хэсгийг өөрийн хөрөнгийн зээлийн шугамаар санхүүжүүлж, зарим хэсгийг нь орон сууцны зээлээр санхүүжүүлж болно. Та зээл олгогчтойгоо хамт орон сууц худалдан авахдаа эдгээр хоёр хэсгийг хэрхэн ашиглахаа шийдэж болно.
Та гэртээ урьдчилгаа 20% эсвэл 20% өөрийн хөрөнгөтэй байх шаардлагатай. Хэрэв та орон сууцаа зөвхөн зээлийн шугамаар санхүүжүүлэхийг хүсвэл илүү өндөр урьдчилгаа төлбөр эсвэл илүү их хөрөнгө хэрэгтэй болно. Таны орон сууцны зээлийн шугамаар санхүүжүүлэх боломжтой хэсэг нь худалдан авах үнэ эсвэл зах зээлийн үнийн дүнгийн 65 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Та орон сууцаа худалдан авах үнэ эсвэл зах зээлийн үнийн дүнгийн 80 хүртэлх хувийг санхүүжүүлэх боломжтой боловч 65 хувиас дээш үлдэгдэл нь хугацаатай ипотекийн зээлд байх ёстой.
IRS-тэй хийсэн өрийг цуцлах
Байрны эзэд ипотекийн зээлд гарын үсэг зурсан цагаасаа эхлээд мөнгөө төлөх өдрийг тэсэн ядан хүлээж байдаг. Зээлийн хүүгийн төлбөрийг хэмнэж, ипотекийн зээлээ эрт төлөх нь сонирхолтой байж болох ч орон сууцаар баян, бэлэн мөнгөөр ядуурахаас зайлсхийхийн тулд санхүүгийн эрүүл мэндээ анхаарч үзэх нь чухал юм.
Ипотекийн зээлийг төлөх нь тийм ч төвөгтэй биш боловч данс руугаа нэвтэрч, үлдэгдэл төлбөрөө төлөхтэй адил хялбар биш юм. Баримт бичгийг өмчлөх компаниуд таны нэр дээр шилжүүлэхээсээ өмнө зээлдүүлэгчээс төлбөрийн баримтыг ихэвчлэн төлбөрийн хуудас гэж нэрлэдэг. Ипотекийн зээлийн төлбөрийн мэдэгдэл нь ипотекийн зээлийг төлөхөд яг хэдий хэмжээний мөнгө шаардагдахыг харуулсан баримт бичиг юм. Ипотекийн зээлээ төлсөн нөхцөл байдлаас шалтгаалаад энэ үйл явц хэд хоног үргэлжилж магадгүй.
Хэрэв та орон сууцаа дахин санхүүжүүлж эсвэл зарж байгаа бол гуравдагч этгээд (ихэвчлэн өмчлөлийн компани) төлбөр тооцоо хийх хүсэлт гаргах болно. Зээлдүүлэгч компанитай төлбөрөө зохицуулах хэд хэдэн алхам байдаг тул гуравдагч этгээдэд хандахад энэ процесс дор хаяж 48 цаг шаардагдана. Rocket Mortgage-ийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан компани нь манай утасны систем рүү залгаж, бичгээр төлбөрийн мэдэгдэл авахыг хүсдэг.
