Зөвхөн нэг эхнэр, нөхөр ипотекийн зээлд хамрагдсан боловч салалтын гэрчилгээтэй
Зарим хүмүүсийн хувьд энэ бол тэдний нүүсэн өдөр юм. Бусад хүмүүсийн хувьд энэ нь хоёр эхнэр, нөхөр хоёулаа гэрлэлтээ дуусгаж, салах төлөвлөгөө гаргасан өдөр юм. Ер нь тэр өдрөөс хойш таны эхнэр, нөхөр хоёрын олсон орлого, авсан зээл чинь нийтийн өмч байхаа больсон.
Та бодсоноосоо илүү олон нийтийн өмчтэй байж болно. Олон хүмүүс тэтгэвэр, тэтгэврийн төлөвлөгөөний талаар боддоггүй. Хэрэв та гэрлэх хугацаандаа олсон бол энэ төлөвлөгөөний мөнгөнөөс хувь хүртэх эрхтэй.
Зөвхөн нэг эхнэр, нөхөр нь моргейжийн зээл дээр, гэхдээ хоёулаа өмчлөх эрх дээр
Та гэрлэхдээ эхнэр, нөхөртэйгээ зүгээр л гэр бүл болж, өмч хөрөнгөө хуваалцахыг зөвшөөрч байна. Гэсэн хэдий ч гэрлэхээсээ өмнө таны эзэмшиж байсан, дангаараа үлдэж болох, өөрөөр хэлбэл "тусдаа өмч" гэж тооцогдох хөрөнгө байдаг. Гэрлэлтээ цуцлуулсан эсвэл нас барсан тохиолдолд тусдаа өмч гэж ангилагдах боломжтой гэрлэснийхээ дараа олж авах эд хөрөнгө бас бий. Хэрэв та дотоодын нөхөрлөлтэй бол дүрэм журам нь арай өөр байж болно. Таны хэрэгцээнд нийцсэн санхүүгийн төлөвлөгөөг бий болгох эсвэл өөрчлөхийн тулд санхүүгийн зөвлөхтэй хамтран ажиллах талаар бодож үзээрэй.
Гэрлэлтийн бус өмч гэж нэрлэгддэг тусдаа өмч гэдэг нь гэрлэхээс өмнө, гэрлэлтийн үеэр өв залгамжлал, бэлэглэлийн замаар, гэрлэлтийн үед болон гэрлэлт цуцлагдсаны дараа олж авсан бүх үл хөдлөх хөрөнгө юм. Хэрэв та орлого бий болгодог тусдаа өмч хөрөнгөтэй бол орлого нь тусдаа өмч гэж тооцогддог. Гэрлэгчид гэрлэлтээ цуцлуулсан эсвэл аль нэг нь нас барсан тохиолдолд тусдаа өмч хөрөнгийг хуваах шаардлагагүй.
Дотоодын нөхөрлөлийн хувьд, хэрэв эхнэр, нөхөр нь бүртгүүлсэн дотоодын түнш бол бүртгүүлэхээс өмнө олж авсан, эсвэл бүртгүүлэхээс өмнө олж авсан хөрөнгөөрөө бүрэн төлсөн тохиолдолд хөрөнгө нь тусдаа гэж тооцогддог. Дотоодын түншүүд нь дотоодын түншлэлийн гэрээнд тус тусад нь өмчлөх хөрөнгийн жагсаалтыг хавсаргаж болно.
Олон нийтийн үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолт
Техасын хуулийн дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх хөрөнгө, орлогыг нийтийн өмч (гэрлэгчдийн дундын өмч) гэж үзнэ. Гэрлэлтээ батлуулсан өдрөөс гэрлэлтээ цуцлуулсан өдрөөс хойш авсан бөгөөд бэлэг, өв залгамжлал биш байсан бол өмч хөрөнгө, гэрээ, данс, вексель хэний нэр дээр байгаа нь хамаагүй. хувийн гэмтлийн төлбөр.
Гэрлэлтийн үеэр олж авсан аливаа зүйл бол эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь тусдаа өмч гэдгийг нотлохгүй (эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын санал нийлэхгүй) бол нийтийн өмч болно. Тусдаа өмч гэдэг нь гэрлэхээс өмнө эзэмшиж байсан, эсвэл гэрлэлтийн үеэр бэлэг болгон, өв залгамжлалаар буюу хувийн гэмтлийн нөхөн төлбөрийн нэг хэсэг болгон олж авсан эд хөрөнгө юм.
Эргэн төлөлт: Гэрлэхээсээ өмнө худалдаж авсан байшин эсвэл машин нь тусдаа өмч юм. Харин гэрлэсний дараа орон сууцны зээл, автомашины төлбөрийг нийтийн хөрөнгөөр хийсэн бол өмчлөгч бус эхнэр, нөхөр нь нөгөө эхнэрийнхээ тусдаа эд хөрөнгийг төлөхөд зарцуулсан мөнгөө нөхөн төлүүлэх хүсэлт гаргаж болно.
Зээл авдаггүй эхнэр, нөхөр яагаад ипотекийн гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой вэ?
Гэрлэлт бол нөхөрлөл; хоёр хүний амьдрал, тэдний туршлага, зарим мужид эд хөрөнгийг нь нэгтгэдэг. Хэдийгээр энэ нь харилцан адилгүй боловч эдгээр мужуудад гэр бүлүүд орлого, тэр байтугай өр зээл гэх мэт зүйлийг хуваалцахыг шаарддаг олон нийтийн өмчийн хуультай байдаг. Хэрэв та нийтийн өмчийн мужид амьдардаг бол дараах зүйлсийг мэдэх хэрэгтэй:
Хамтын өмч гэдэг нь зарим муж улс гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийн өмчлөлийг тодорхойлоход ашигладаг хууль юм. Тиймээс энэ хуультай мужуудад хосууд орлого, эд хөрөнгө, тэр байтугай өр зээл гэх мэт хөрөнгийг тэгш, хамтран эзэмшдэг.
Олон нийтийн өмчийн тухай хууль нь зөвхөн гэрлэлтийн туршид худалдаж авсан эсвэл олж авсан эд хөрөнгийг хамардаг. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хувийн орлогоо ашиглан машин худалдаж авсан бол эхнэр, нөхөр хоёулаа тэр машиныг ижил тэгш эзэмшдэг. Гэхдээ энэ нь зөвхөн гэрлэлтийн үеэр хийсэн худалдан авалтад хамаарна.
Хамтын өмчийн тухай хууль нь зөвхөн гэрлэлтийн эхэн ба төгсгөлийн хооронд олж авсан эд хөрөнгөд хамаарна. Гэрлэлт эхлэхээс өмнө эсвэл цуцлагдсаны дараа олж авсан эд хөрөнгийг тусдаа өмч гэж үзнэ. Эдгээр төрлийн хөрөнгө нь зөвхөн анхны эзэмшигчид хамаарах бөгөөд үүнд:
