La Хэвтээ өмчийн тухай хууль (LPH) Энэ бол хамтын нийгэмлэг, тэдгээрийн өмчлөгчидтэй холбоотой бүх талыг, нийтлэг эрх, үүргийн үүднээс зохицуулалтыг бий болгодог зүйл юм. долдугаар сарын 49-ний өдрийн 1960/21 хуулийн дагуу, хөршийн нийгэмлэгийг бүрдүүлдэг нийт өмчлөгчид нь түүнийг бүрдүүлж буй нийтлэг талуудтай ижил эрх, үүрэг хүлээдэг болохыг тогтоожээ.
Гэсэн хэдий ч олон жилийн турш энэ хууль хэд хэдэн удаа өөрчлөгдсөн боловч үндсэн зарчим нь хэвээр байгаа бөгөөд энэ бүх хугацаанд энэ хууль нь өмч хөрөнгийн стандартыг бий болгоход үйлчилсэн гэж хэлж болно. орон сууц, байр, хөршийн хамт олон, тэдгээрийн доторх нийтлэг талбай гэх мэт.
дамжуулан Испанийн Иргэний хуулийн 396-р зүйлгэж нэрлэдэг өмчийн тусгай хэлбэрийг бий болгодог "Хэвтээ өмч" дараагийн:
«Барилгын өөр давхрууд эсвэл байрууд эсвэл тэдгээрийн хэсгүүд нь тухайн барилгын нийтлэг элемент буюу нийтийн эзэмшлийн гудамж руу өөрийн гарцтай тул бие даан ашиглаж болно. барилгын нийтлэг элементүүд дээр хамтран өмчлөх эрх ... ".
Тэр болтол Испанид хэвтээ өмчтэй холбоотой бүх зүйлийг зохицуулдаг цорын ганц дүрэм бол Иргэний хууль, 396 дугаар зүйлдээӨмнөх догол мөрөнд дурдсан бөгөөд өмчлөгч бүрийн эзэмшсэн байх ёстой нийтлэг элементүүдийн товч тоймыг хийсэн болно.
Одоогийн байдлаар энэхүү хэвтээ өмчийн тухай хуулинд оруулсан олон өөрчлөлтийг жагсааж болох боловч Испанийн хүн амын 80% нь олон нийтийн дунд амьдардаг тул холбогдох хууль тул энэ хэвээр байгаа гэж үзэж байна хоцрогдсон бөгөөд энэ нь өмчлөгчдийн дунд ихээхэн эргэлзээ, бэрхшээлийг дагуулсаар байгаа бөгөөд тохиолдлын дагуу янз бүрээр тайлбарлаж болох юм.
Хамгийн чухал гэж үзсэн шинэчлэлийн дунд 1999 онд хийсэн гол санал нь дэвшүүлсэн санал дэвшүүлэх явдал байв Өмчийн захиргааны коллежийн зөвлөлЭнэхүү өөрчлөлтийг хийснээр хууль зөрчсөн хөршүүд нь өмчлөгчдийн хуралд оролцохгүй байсан. Түүнчлэн, өр төлбөрийг барагдуулах хүртэл ТУЗ-ийн тогтоолыг эсэргүүцэж чадахгүй, мөн тэдний нэр, овгийг Удирдах зөвлөлийн хурлын тэмдэглэлд тэмдэглэж авах нь зүйтэй гэж үзэв.
Энэхүү шинэчлэлтийг хийснээр өнөө үед мэдэгдэж байгаа зүйлийг бий болгох боломжтой болсон "Нөөцийн сан"Энэ нь урьдчилан тооцоолоогүй зардлууд эсвэл шаардлагатай засваруудыг нөхөхийн тулд бүх нөхөрлөлд байх ёстой эдийн засгийн сан юм. Энэхүү санг эхний жилдээ жилийн төсвийн 2,5-аас доошгүй хувь, байгуулагдсанаас хойш хоёр дахь жилдээ таван хувиас доошгүй хэмжээгээр байгуулахаар тохиролцов.
Энэхүү хэвтээ өмчийн тухай хууль нь өмчлөгчдийн нөхөрлөлтэй холбоотой бүхий л зүйлийг зохицуулдаг Үндсэн хуулийн нэр буюу хэвтээ хуваах акт хэвтээ үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө устах хүртэл. Үүнд нийтлэг зардалд хэрхэн хувь нэмэр оруулах тухай гэрээг батлахад шаардлагатай олонхыг авахын тулд олон нийттэй холбоотой, Удирдах зөвлөлийг хуралдуулах, зохион байгуулахтай холбоотой шаардлагатай албан тушаалын томилгоог багтаасан болно.
Хэвтээ өмчийн тухай хуульд заасны дагуу өмчлөгчид ямар үүрэг хүлээх ёстой вэ?
Хэвтээ эд хөрөнгийн хамаарах тодорхой эд хөрөнгийн өмчлөгчид Хэвтээ өмчийн тухай хуулийн 9 дүгээр зүйлд заасны дагуу байгуулсан үүргийн талаар нийтлэг, түүнчлэн өмчлөлийн эд зүйлсийн хувьд эдгээр үүргийг харгалзан үзнэ. эзэд.
Хуулиар тогтоосон хамгийн чухал үүргүүдийн дотор дараахь зүйлийг багтаана.
- Байгууламжийг хүндэтгэх, өөрөөр хэлбэл барилгын аюулгүй байдал, тохиргоо, гаднах байдалд хохирол учруулах архитектурын элементүүд эсвэл үйлчилгээг өөрчлөхийг зөвшөөрөхгүй. Энэ бүхэн нь бусад өмчлөгчийн эрхэд хохирол учруулж болзошгүй юм.
- Байр, байшин сайн нөхцөлд байх ёстой.
- Та олон нийтийн хүртэх ёстой зардалд, өөрөөр хэлбэл шаардагдах оролцооны төлбөрөөс хамаарч хувь нэмэр оруулах ёстой.
- Хортой, ядаргаатай, эрүүл мэндэд хортой, хортой, аюултай, хууль бус байж болзошгүй хориглогдсон үйл ажиллагааг явуулж болохгүй. Ийм үйл ажиллагаа явуулсан тохиолдолд өмчлөгч нь бусад эздэд хариу өгөх үүрэгтэй.
- Шаардлагатай бүх засвар, гэрт эсвэл байшинд орохыг зөвшөөрсөн тохиолдолд хуульд тохирсон тохиолдолд зөвшөөрнө.
LPH-д байгуулагдсан зөвлөлийн дагуу өмчлөгчдийн зөвлөл ямар үүрэгтэй байх ёстой вэ?
Үүний дагуу Хэвтээ өмчийн тухай хуулийн 14 дүгээр зүйл, Өмчлөлийн зөвлөл дараахь үүрэг хүлээнэ.
- Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн администраторын чиг үүргийг хэрэгжүүлж буй хүмүүсийг томилж, чөлөөлөх ёстой бөгөөд байр, байшингийн эзэд эдгээр албан тушаалын гүйцэтгэлийн талаар гаргасан нэхэмжлэлийг шийдвэрлэх боломжтой байх ёстой.
- Тэд зардлын төлөвлөгөө, урьдчилан тооцоолсон орлого, харгалзах бүх дансаа батлах үүрэгтэй.
- Тэд төсвөө батлах боломжтой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийг засварлахтай холбоотой бүхий л ажлыг ердийн эсвэл ер бусын байдлаар хийх боломжтой бөгөөд эдгээр тохиолдолд администраторын Урлагийн 20-р зүйлд заасны дагуу авч хэрэгжүүлсэн яаралтай арга хэмжээний талаар мэдээлэх ёстой. ).
- Дүрмийг шинэчлэх, батлах, өмнөх дэглэмийн дүрмийг тодорхойлох.
- Нийтлэг үйлчилгээг сайжруулах шаардлагатай эсвэл тохиромжтой арга хэмжээг харгалзан хамт олны сонирхлыг татсан асуудлуудыг мэдэж, шийдвэр гаргах.
Удирдах зөвлөлийг олон нийтийн дунд гарч буй бэрхшээл, алдаа дутагдлыг шийдвэрлэж, байр, байшингийн эздэд нөлөөлөх орон зай гэж үзэх нь зүйтэй. Хэдийгээр олон удаа тохиролцоонд хүрч чаддаггүй бөгөөд нийгэмд тулгамдаж буй асуудлууд шүүхээр шийдвэрлэгддэг.
Эзэмшигчдийн ээлжит хурал хэдэн удаа болдог вэ?
La Хууль нь хэвтээ өмчийн тухай хуулийн 16.1-р зүйлд заасан байдаг Холбогдох төсөв, дансыг батлах боломжтой байхын тулд Ээлжит хуралдааныг жилд дор хаяж нэг удаа хийх ёстой.
Нэмж дурдахад Ерөнхийлөгч эсвэл өмчлөгчдийн дөрөвний нэг нь, өөрөөр хэлбэл оролцогчдын 25% -ийн төлөөлөл шаардагдах эсвэл шаардагдах тохиолдолд жирийн хуралдаан зарлаж болох юм.
Хэвтээ өмчийн тухай хуулийн дагуу өмчлөгчдийн ээлжит бус хурлыг хэзээ хийх ёстой вэ?
Заалтын дагуу Хэвтээ өмчийн тухай хууль Эдгээр нь жилд нэг удаа болдог тул ээлжит бус уулзалтууд бусад бүх уулзалтууд болох болно. Энэхүү баярыг тэмдэглэхэд тодорхой хугацаа шаардагдахгүй бөгөөд ээлжит бус хуралд оролцох тухай мэдэгдэл хийхгүй байхыг LPH-ийн үзэж байгаагаар урьдчилан хийх ёстой бөгөөд энэ нь бүх сонирхогч талуудын мэдлэгт хүрч болзошгүйг харуулж байна. Түүнчлэн ерөнхийлөгч үүнийг дуудах ёстой, эсхүл өмчлөгчдийн дөрөвний нэг нь гавьяа байгуулсан тохиолдолд оролцуулах квотын 25% -ийн 100% -ийг дуудах ёстой.
Ерөнхийлөгч буюу өмчлөгчдийн 25% нь ээлжит бус хурал зарлан хуралдуулахаар товлосон өдөр, цаг, дуудлага хийх газрыг зааж өгөх ёстой LPH-ийн 16-р зүйлд заасан журмын дагуу тэдгээрийг тохируулж, тохируулах ёстой. , уулзалтын сурталчлагчид, нэг ба хоёр дахь дуудлага, 15.2-р зүйл, хэлэлцэх асуудлын дагуу төлбөрөө төлөөгүй байгаа эзэмшигчдийн жагсаалт.
Энэ нийтлэлд Хэвтээ өмчийн тухай хуультай нийцсэн тодорхой цэгүүдийг авч үзсэн боловч нийгэмд заавал дагаж мөрдөхгүй байх "Дүрэм" гэх мэт олон нийтийн өмчлөгчдийн хариуцах бусад хэм хэмжээ бас байдаг. , бүгдэд нь байдаггүй, гэхдээ хөршүүддээ нөлөөлөх зэрэгцэн орших зарим дүрмүүдтэй холбоотой дүрмийг бий болгоход зайлшгүй шаардлагатай бол тухайлбал: гэрийн тэжээвэр амьтдыг эзэмших, эзэмшихгүй байх, хог хаягдлыг авах хуваарь, цөөн хэдэн нэрийг дурдахад олон нийтийн усан сан.
Эцэст нь үл ойлголцлоос зайлсхийх, хөрш зэргэлдээ оршихуйг сайжруулахын тулд хэвтээ үл хөдлөх хөрөнгийн бүх асуудлыг харгалзан үзэх нь тохиромжтой юм.
