ഞാൻ എന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് 2022 അയർലൻഡ് ശരിയാക്കണോ?
പരമ്പരാഗത അല്ലെങ്കിൽ FHA പോലെയുള്ള പല തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ഉൽപ്പന്നങ്ങളിൽ നിന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനു പുറമേ, നിങ്ങളുടെ വീടിന് ധനസഹായം നൽകുന്നതിന് പലിശ നിരക്ക് നിശ്ചയിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ഓപ്ഷനുകളും ഉണ്ട്. വിശാലമായി പറഞ്ഞാൽ, സ്ഥിരവും ക്രമീകരിക്കാവുന്നതുമായ നിരക്കുകൾക്ക് വ്യത്യാസമുള്ള നിരവധി ഘടകങ്ങളുള്ള രണ്ട് തരത്തിലുള്ള പലിശനിരക്കുകൾ ഉണ്ട്.
ഫിക്സഡ് എന്നാൽ ഒരേതും സുരക്ഷിതവുമായ അർത്ഥം, വേരിയബിൾ എന്നാൽ മാറ്റവും അപകടസാധ്യതയും എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്. നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ ദീർഘകാലം താമസിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഒരു നിശ്ചിത നിരക്കിലുള്ള ഭവന മോർട്ട്ഗേജ് ഒഴികെയുള്ള ഒരു ലോൺ നിങ്ങൾ അപൂർവ്വമായി പരിഗണിക്കും. ഏഴ് വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ മാറാൻ സാധ്യതയുണ്ടെങ്കിൽ, ക്രമീകരിക്കാവുന്ന നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് (ARM) നിങ്ങളുടെ പണം ലാഭിക്കും. എല്ലാ ഭവനവായ്പകളുടെയും ഏകദേശം 12% ARM-കൾ അല്ലെങ്കിൽ ക്രമീകരിക്കാവുന്ന നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജുകളാണ്.
സ്ഥിര നിരക്ക് വായ്പകൾ സാധാരണയായി വേരിയബിൾ അല്ലെങ്കിൽ അഡ്ജസ്റ്റബിൾ റേറ്റ് ലോണുകളേക്കാൾ 1,5 ശതമാനം കൂടുതലാണ്. (വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളും വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളും ഒരേ കാര്യം അർത്ഥമാക്കുന്നു.) ഒരു ARM ഉപയോഗിച്ച്, നിരക്ക് മൂന്ന്, അഞ്ച് അല്ലെങ്കിൽ ഏഴ് വർഷത്തേക്ക് സ്ഥിരമായി തുടരും, തുടർന്ന് ഓരോ വർഷവും ക്രമീകരിക്കാവുന്നതാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഇത് അഞ്ച് വർഷത്തെ വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ആണെങ്കിൽ, ഈ ലോണിനെ 5/1ARM എന്ന് വിളിക്കുന്നു (അഞ്ച് വർഷം നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു, തുടർന്ന് വായ്പയുടെ ഓരോ വാർഷികത്തിലും ക്രമീകരിക്കാവുന്നതാണ്).
ഫിക്സഡ് അല്ലെങ്കിൽ വേരിയബിൾ മോർട്ട്ഗേജ് അയർലൻഡ്
നിങ്ങളുടെ ഓപ്‌ഷനുകൾ ഗവേഷണം ചെയ്യുന്നത് 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്‌ഗേജുകളിലേക്ക് നിങ്ങളെ നയിച്ചേക്കാം, ഇത് വളരെ ജനപ്രിയമായ ധനസഹായ രൂപമാണ്. എന്നാൽ എന്താണ് 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ്? അടുത്ത തവണ നിങ്ങൾ ലോൺ എടുക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളെ അറിയിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കാവുന്ന ഇത്തരത്തിലുള്ള ലോണിന്റെ ഒരു അവലോകനം ഇതാ.
30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ എന്നത് എല്ലാ പേയ്‌മെന്റുകളും ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്താൽ 30 വർഷത്തിനുള്ളിൽ അടച്ചുതീർക്കുന്ന ഒരു മോർട്ട്ഗേജാണ്. ഒരു ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് ലോണിനൊപ്പം, മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ജീവിതകാലം മുഴുവൻ പലിശ നിരക്ക് അതേപടി തുടരും.
നിങ്ങൾ 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിനെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ സാധാരണയായി പരമ്പരാഗത വായ്പകളെയാണ് പരാമർശിക്കുന്നത്. പരമ്പരാഗത വായ്പകൾക്ക് സർക്കാർ പിന്തുണയില്ല; എന്നിരുന്നാലും, ഒരു നിശ്ചിത 30 വർഷത്തെ FHA, USDA, VA, ഗവൺമെന്റ് ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത വായ്പ എന്നിവ നേടാനാകും. Rocket Mortgage® ഇപ്പോൾ USDA വായ്പകൾ നൽകുന്നില്ല.
പരമ്പരാഗത വായ്പകൾ രണ്ട് വിഭാഗങ്ങളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. ചിലർ വായ്പകൾ അനുസരിക്കുന്നുണ്ട്, അതായത് ഫ്രെഡി മാക് അല്ലെങ്കിൽ ഫാനി മേക്ക് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ അവർ പാലിക്കുന്നു. മറ്റുള്ളവ പാലിക്കാത്തവയാണ്, അതായത് അവർ ആ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ല.
നിയന്ത്രണങ്ങളുടെ വൈവിധ്യം കാരണം, പരമ്പരാഗത വായ്പകൾ വായ്പ ആവശ്യകതകളുടെ ഒരു സെറ്റ് ലിസ്റ്റ് പിന്തുടരുന്നില്ല. എന്നിരുന്നാലും, അവർക്ക് FHA പോലുള്ള സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വായ്പകളേക്കാൾ കർശനമായ നിയമങ്ങളുണ്ട്. ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോർ 620 ഉം ഡെറ്റ്-ടു-ഇൻകം (DTI) അനുപാതം 50%-ൽ താഴെയുമാണ് സാധാരണയായി വേണ്ടത്.
എന്തുകൊണ്ടാണ് വേരിയബിൾ നിരക്കുകൾ സ്ഥിരമായ നിരക്കുകളേക്കാൾ ഉയർന്നത്?
നിങ്ങൾ $548.250-ൽ കൂടുതൽ കടം വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ചില സ്ഥലങ്ങളിലെ കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് മുകളിലെ പട്ടികയിൽ ലിസ്റ്റുചെയ്തിരിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായ നിബന്ധനകൾ നിങ്ങൾക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ കഴിഞ്ഞേക്കും. അഭ്യർത്ഥിച്ച വായ്പ തുകയ്‌ക്കായി നിങ്ങൾ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായി വ്യവസ്ഥകൾ സ്ഥിരീകരിക്കണം.
ലോൺ നിബന്ധനകളിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയ നികുതികളും ഇൻഷുറൻസും: മുകളിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന ലോൺ നിബന്ധനകളിൽ (എപിആറിന്റെയും പേയ്‌മെന്റുകളുടെയും ഉദാഹരണങ്ങൾ) നികുതികളോ ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങളോ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല. നികുതികളും ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങളും ഉൾപ്പെടുത്തിയാൽ നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റ് തുക കൂടുതലായിരിക്കും.
ഏറ്റവും മത്സരാധിഷ്ഠിതമായ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാരുടെ സമഗ്രമായ ദേശീയ സർവേ ഇനിപ്പറയുന്ന പട്ടിക ഒരുമിച്ച് കൊണ്ടുവരുന്നു. ഒരു ഹോം ലോൺ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും നിലവിലെ നിരക്ക് നൽകുന്നതിന് ഈ പലിശ നിരക്ക് പട്ടിക ദിവസവും അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുന്നു.
10-വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് പതിവുചോദ്യങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് കണ്ടെത്തൽ ഏത് ടേം നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമാണെന്ന് നിങ്ങൾ തീരുമാനിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങളുടെ ശ്രദ്ധാപൂർവം ശ്രമിക്കുക. (പരിഗണിക്കേണ്ട അഞ്ച് തരം മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഇവിടെയുണ്ട്.) പരമ്പരാഗത ബാങ്കുകൾ, ഓൺലൈൻ ലെൻഡർമാർ, മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർമാർ എന്നിങ്ങനെ വിവിധ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഗവേഷണം ചെയ്ത് താരതമ്യം ചെയ്യുക. അത് ശരിയാണെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് അവലോകനം ചെയ്ത് തയ്യാറാക്കുക, കൂടാതെ ഓരോ മാസവും നിങ്ങൾക്ക് എത്ര തുക നൽകാനാകുമെന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഒരു ആശയം നേടുക. വർഷത്തിലെ ഏത് സമയവും ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി ഷോപ്പുചെയ്യാൻ നല്ല സമയമാകുമെന്നതാണ് നല്ല വാർത്ത. 10 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ കമ്മീഷനുകൾ മറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളുടേതിന് സമാനമായിരിക്കും. ദൈർഘ്യമേറിയ തിരിച്ചടവ് കാലാവധിയുള്ള ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുകയും 10 വർഷത്തിനുള്ളിൽ അത് വേഗത്തിൽ അടയ്ക്കാൻ തീരുമാനിക്കുകയും ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് 10 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റ് എന്തായിരിക്കുമെന്ന് കണക്കാക്കുകയും ആ തുക ഓരോ മാസവും അടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുക. അധിക ഫണ്ടുകൾ പ്രിൻസിപ്പലിന് ബാധകമാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് നിർദ്ദേശം നൽകുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക. ആക്രമണാത്മകമായി പണമടയ്ക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന, എന്നാൽ ഉയർന്ന പേയ്‌മെന്റുകളിലേക്ക് ലോക്ക് ചെയ്യപ്പെടാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്ത വായ്പക്കാർക്ക് ഇതൊരു നല്ല ഓപ്ഷനാണ്. മറ്റ് സഹായകരമായ ഉപകരണങ്ങൾ:
വേരിയബിൾ പലിശ നിരക്കിന്റെ ദോഷങ്ങൾ
ഒരു tsb സ്ഥിര വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്ക് ഈ പേജിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന നിരക്കുകളിൽ നിന്ന് വ്യത്യാസപ്പെടാം. APRC എന്നാൽ വാർഷിക ശതമാനം നിരക്ക് നിരക്ക്. LTV എന്നാൽ ലോൺ ടു വാല്യൂ. ഉദ്ധരിച്ച APRC എന്നത് 100.000 വർഷത്തെ കാലാവധിയുള്ള 20 യൂറോയുടെ അനുമാനിക്കപ്പെട്ട വായ്പയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു സാധാരണ APRC ആണ്.
**ഒരു ഗ്രീൻ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ കാര്യത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ വീടിന് A1 മുതൽ B3 വരെ (ഉൾപ്പെടെ) ബിൽഡിംഗ് എനർജി റേറ്റിംഗ് [BER] ഉണ്ടെന്നതിന്റെ തെളിവ് നിങ്ങൾ ബാങ്കിന് നൽകേണ്ടതുണ്ട്. കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക്, പച്ച മോർട്ട്ഗേജിൽ ഞങ്ങളുടെ പേജ് കാണുക.
**ഒരു ഗ്രീൻ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ കാര്യത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ വീടിന് A1 മുതൽ B3 വരെ (ഉൾപ്പെടെ) ബിൽഡിംഗ് എനർജി റേറ്റിംഗ് [BER] ഉണ്ടെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന തെളിവുകൾ നിങ്ങൾ ബാങ്കിന് നൽകേണ്ടതുണ്ട്. കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക്, ഞങ്ങളുടെ ഗ്രീൻ മോർട്ട്ഗേജ് പേജ് കാണുക.
ലോൺ ഇഷ്യു ചെയ്ത തീയതി മുതൽ 1 വർഷത്തെ കാലയളവിലേക്ക് കിഴിവ് നിരക്ക് ബാധകമാകും, എന്നാൽ 1 വർഷത്തെ കിഴിവ് കാലയളവിനുള്ളിൽ (കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ ലോൺ ഡ്രോഡൗണിന് മുമ്പുള്ള ഏത് സമയത്തും) മാറിയേക്കാം. 1 വർഷത്തിനു ശേഷം, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഡിസ്കൗണ്ട് നിരക്ക്, ലോൺ ഇഷ്യു ചെയ്യുന്ന സമയത്ത് നിങ്ങളുടെ LTV അടിസ്ഥാനമാക്കി ഞങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്ന വേരിയബിൾ നിരക്കുകളിലൊന്നിലേക്ക് മാറും (ഇത് നിങ്ങളുടെ കിഴിവ് നിരക്കിനേക്കാൾ 0,50% കൂടുതലായിരിക്കും) »).
