വീട് പണയപ്പെടുത്തി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കണോ?

വാടകക്കാർ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കുമോ?

ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകൾ, ബാങ്കിംഗ്, വ്യക്തിഗത ധനകാര്യം എന്നിവയിൽ 10 വർഷത്തിലേറെ പരിചയമുള്ള ഒരു ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് വിദഗ്ധനാണ് ഡോൺ പപ്പാൻഡ്രിയ. ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകളെയും മറ്റ് സാമ്പത്തിക ഉൽപ്പന്നങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള അദ്ദേഹത്തിന്റെ അവലോകനങ്ങൾ ദി ബാലൻസിലും മറ്റ് വ്യക്തിഗത ധനകാര്യ സൈറ്റുകളിലും ദൃശ്യമാകും. ഡോൺ ന്യൂയോർക്ക് യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിൽ നിന്ന് ജേണലിസത്തിലും മാസ് കമ്മ്യൂണിക്കേഷനിലും ബിരുദാനന്തര ബിരുദവും സെന്റ് ലൂയിസ് യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിൽ നിന്ന് ഇംഗ്ലീഷിൽ ബിരുദവും നേടി.

ഡോറെത്ത ക്ലെമൺസ്, പിഎച്ച്.ഡി., എംബിഎ, പിഎംപി, 34 വർഷമായി കോർപ്പറേറ്റ് ഐടി എക്സിക്യൂട്ടീവും അധ്യാപികയുമാണ്. അവർ കണക്റ്റിക്കട്ട് സ്റ്റേറ്റ് കോളേജുകളിലും സർവ്വകലാശാലകളിലും മേരിവില്ലെ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലും ഇൻഡ്യാന വെസ്ലിയൻ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലും ഒരു അനുബന്ധ പ്രൊഫസറാണ്. അവൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകയും ബ്രൂയിസ്ഡ് റീഡ് ഹൗസിംഗ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രസ്റ്റിന്റെ ഡയറക്ടറും കണക്റ്റിക്കട്ട് സംസ്ഥാനത്തിൽ നിന്നുള്ള ഹോം ഇംപ്രൂവ്മെന്റ് ലൈസൻസ് ഉടമയുമാണ്.

പലരും ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നു, ഭാവിയിൽ അതിൽ താമസിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. എന്നാൽ ചിലപ്പോൾ ജീവിതസാഹചര്യങ്ങൾ മാറും, വർഷത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗത്തേക്ക് വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചോ നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന വീടിന്റെ ഒരു ഭാഗം വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത് വാടക വരുമാനം നേടുന്നതിനെക്കുറിച്ചോ നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം.

ഒരു സാധാരണ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് ഞാൻ എന്റെ വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുത്താൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് ഒരു അപവാദമാണ്, നിയമമല്ല. ഭൂരിഭാഗം മോർട്ട്ഗേജ് കരാറുകളിലും വീട് സ്വകാര്യ താമസത്തിനുള്ളതാണെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്നു. ഇതിൽ എന്തെങ്കിലും മാറ്റമുണ്ടെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്‌ക്കൊപ്പം) നിങ്ങൾ ഇതിനെക്കുറിച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറെ അറിയിക്കണം.

എന്നിരുന്നാലും, ചിലർക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറിൽ നിന്ന് അവരുടെ വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ അനുവാദമുണ്ട്. വാടക നിയമത്തിൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന "ഇന്റർമീഡിയറ്റ് റെന്റൽ" വിഭാഗവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്ന ഇത്തരത്തിലുള്ള വീട് പലപ്പോഴും. "അവധിക്കാല വ്യവസ്ഥ", "ഉടമയുടെ നയതന്ത്ര വ്യവസ്ഥ" എന്നിവയാണ് ഇന്റർമീഡിയറ്റ് വാടകയുടെ അപേക്ഷകൾ.

ഒരു വീട് ദീർഘകാലത്തേക്ക് ആളില്ലാതിരുന്നാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ അത് വേഗത്തിൽ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ അനുമതി നൽകും. ഒഴിവുള്ള നിയമത്തിന് കീഴിൽ താൽക്കാലിക വാടകയ്ക്ക് ബാധകമാകുന്ന നിരവധി നിയമങ്ങളുണ്ട്: അതിനാലാണ് ഞങ്ങൾ അതിനായി ഒരു പ്രത്യേക ബ്ലോഗ് സമർപ്പിച്ചിരിക്കുന്നത്.

ഇന്റർമീഡിയറ്റ് വാടകയുടെ മൂന്ന് രൂപങ്ങളിൽ, വാടക കരാറിലെ ഒരു അധിക ക്ലോസ് ഉപയോഗിച്ച് ഇത് വളരെ നന്നായി വിവരിച്ചിരിക്കുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നവർക്ക് സാഹചര്യത്തെക്കുറിച്ചും വാടകയുടെ ഉദ്ദേശ്യത്തെക്കുറിച്ചും നന്നായി അറിയാമായിരുന്നുവെന്ന് ഇത് കൂടുതൽ തെളിയിക്കാനാണ്.

വാടക വരുമാനം മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പരിധിയിൽ വരണോ?

ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ സാധാരണയായി വാങ്ങാൻ അനുവദിക്കുന്ന മോർട്ട്‌ഗേജിലേക്ക് മാറേണ്ടതുണ്ട്, എന്നാൽ നിങ്ങൾ ഒരു നിശ്ചിത-കാല മോർട്ട്ഗേജ് ഇടപാടിന്റെ മധ്യത്തിലാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഭാരിച്ച നേരത്തെ തിരിച്ചടവ് നൽകേണ്ടിവരുമ്പോൾ ഇത് പ്രായോഗികമായേക്കില്ല. ഫീസ്..

എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, വാങ്ങാൻ അനുവദിക്കുന്ന മോർട്ട്‌ഗേജിലേക്ക് മാറുന്നതിന് പകരം, വാടകയ്‌ക്ക് സമ്മതം അഭ്യർത്ഥിക്കാം, ഇത് നിങ്ങളുടെ റെസിഡൻഷ്യൽ മോർട്ട്‌ഗേജിൽ വാടകക്കാരെ സ്വീകരിക്കാൻ അനുമതി നൽകുന്നു.

നിങ്ങൾക്ക് കുറച്ച് സമയത്തേക്ക് മറ്റെവിടെയെങ്കിലും ജോലിചെയ്യാം അല്ലെങ്കിൽ വിദേശത്ത് സമയം ചെലവഴിക്കാം. നിങ്ങൾ ദൂരെയായിരിക്കുമ്പോൾ വാടകക്കാരന് നിങ്ങളുടെ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ വാടക അംഗീകാരം നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും, അതിനാൽ വരുമാനം മോർട്ട്ഗേജ് കവർ ചെയ്യാൻ സഹായിക്കും. മറ്റെവിടെയെങ്കിലും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ ഫണ്ടുകൾ ലഭ്യമാണെന്ന് ഇതിനർത്ഥം.

നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയോടൊപ്പം താമസിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിലും ഇതുവരെ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉപേക്ഷിക്കാൻ തയ്യാറല്ലെങ്കിൽ, ദീർഘകാലത്തേക്ക് എവിടെ താമസിക്കണമെന്ന് നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ അത് വാടകയ്‌ക്ക് നൽകാനും മോർട്ട്‌ഗേജ് കവർ ചെയ്യാനും നിങ്ങൾക്ക് സമ്മതം നേടാം.

നിങ്ങൾ ഒരു നിശ്ചിത-കാല മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിന്റെ മധ്യത്തിലാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വീണ്ടും വിൽക്കാനും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനും താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ നേരത്തെയുള്ള അമോർട്ടൈസേഷൻ ഫീസ് നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് വാടകയ്ക്ക് സമ്മതം ലഭിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ നിശ്ചിത കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നത് വരെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വാടകക്കാരനെ നേടാം, തുടർന്ന് വിൽക്കുകയോ വാടകയ്ക്ക് വാങ്ങുകയോ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള കരാറിലേക്ക് മാറാം.

വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഒരു സ്ഥിര താമസസ്ഥലത്ത് എത്രകാലം താമസിക്കണം?

വീട് വാങ്ങാൻ മോർട്ട്ഗേജുകൾ (BTLs) സാധാരണയായി വാടകയ്ക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് വേണ്ടിയുള്ളതാണ്. റെന്റ് ടു ഓൺ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കുള്ള നിയമങ്ങൾ സാധാരണ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് സമാനമാണ്, എന്നാൽ ചില പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങളുണ്ട്.

നിങ്ങളൊരു അടിസ്ഥാന നിരക്ക് നികുതിദായകരാണെങ്കിൽ, രണ്ടാമത്തെ വാടക പ്രോപ്പർട്ടികളിലെ CGT 18%-ലും നിങ്ങൾ ഉയർന്നതോ അധികതോ ആയ നികുതിദായകരാണെങ്കിൽ അത് 28%-ലും ബാധകമാണ്. മറ്റ് ആസ്തികളുടെ കാര്യത്തിൽ, CGT യുടെ അടിസ്ഥാന നിരക്ക് 10% ആണ്, ഉയർന്ന നിരക്ക് 20% ആണ്.

നിങ്ങളുടെ ബൈ-ടു-ലെറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി ലാഭത്തിന് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ലാഭം വാർഷിക പരിധിയായ £12.300-ന് മുകളിലാണെങ്കിൽ (2022-23 നികുതി വർഷത്തേക്ക്) നിങ്ങൾ സാധാരണയായി CGT നൽകും. സംയുക്തമായി ആസ്തിയുള്ള ദമ്പതികൾക്ക് ഈ ആശ്വാസം സംയോജിപ്പിക്കാൻ കഴിയും, അതിന്റെ ഫലമായി നിലവിലെ നികുതി വർഷത്തിൽ £24.600 (2022-23) ലാഭം ലഭിക്കും.

ഡോക്യുമെന്റ് ടാക്‌സ്, അറ്റോർണി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് ഫീസ്, അല്ലെങ്കിൽ മുൻ നികുതി വർഷത്തിൽ ഒരു ബൈ-ടു-ലെറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപനയിൽ ഉണ്ടായ നഷ്ടം, ഏതെങ്കിലും മൂലധന നേട്ടത്തിൽ നിന്ന് കിഴിവ് എന്നിവ പോലുള്ള ചിലവുകൾ ഓഫ്‌സെറ്റ് ചെയ്തുകൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളുടെ CGT ബിൽ കുറയ്ക്കാനാകും.

നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള ഏതൊരു നേട്ടവും എച്ച്എംആർസിക്ക് പ്രഖ്യാപിക്കുകയും കുടിശ്ശികയുള്ള ഏതെങ്കിലും നികുതി 30 ദിവസത്തിനകം നൽകുകയും വേണം. തത്ഫലമായുണ്ടാകുന്ന മൂലധന നേട്ടം നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുകയും നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കേണ്ട നാമമാത്ര നിരക്കിൽ (18% കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ 28%) നികുതി നൽകുകയും ചെയ്യും. വാർഷിക CGT കിഴിവ് മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകാനോ പിന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകാനോ സാധ്യമല്ല, അതിനാൽ ഇത് നടപ്പു സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ ഉപയോഗിക്കേണ്ടതാണ്.