പിന്തുടരുക
ബാങ്കുകളും നിക്ഷേപ ഫണ്ടുകളും സമീപ വർഷങ്ങളിൽ സ്പാനിഷ് ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ ശക്തമായ പ്രതിബദ്ധത പുലർത്തിയിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ ഫ്‌ളാറ്റുകളുടെ ഭൂരിഭാഗവും ഇപ്പോഴും ചെറുകിട ഉടമകളുടെ കൈകളിലാണ്. വൻകിട ഭൂവുടമകൾ 2021 ഡിസംബറിൽ ആകെ 4,4% നിയന്ത്രിച്ചില്ല, അല്ലാതെ ഈ കണക്ക് 2020-ൽ 4,2% എത്തിയപ്പോൾ പത്തിലൊന്ന് കൂടുതലാണ്.
Altas Real Estate Analytics-ന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ പഠനം ഇത് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു, ഇത് സ്പെയിനിലെ ഏറ്റവും വലിയ ഭവന ഉടമയായി CaixaBank-നെ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു. റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, ഏകദേശം 25.000 ഫ്ലാറ്റുകൾ ബാങ്ക് നിയന്ത്രിക്കുന്നു, 20.000 ടെസ്റ്റയുടെ (ബ്ലാക്ക്‌സ്റ്റോൺ) ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതും 15.583 സരെബിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതുമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, മോശം ബാങ്കിന്റെ പോർട്ട്‌ഫോളിയോയിൽ, വിപണിയിൽ താങ്ങാനാവുന്ന വാടക നൽകാൻ സർക്കാരിനോട് പ്രതിജ്ഞാബദ്ധമായ വീടുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.
സ്പെയിനിൽ 16-ത്തിലധികം വീടുകളുള്ള 1.000 കമ്പനികളുണ്ട്, അവയിൽ അസോറ മാനേജർ, കൊഞ്ച ഒസാക്കറും ഫെർണാണ്ടോ ഗുമുസിയോയും, കറ്റാലൻ സ്പാനിഷ് കമ്പനി ഓഫ് ഹൗസിംഗ് ഫോർ റെന്റ് (സെവാസ), ബാഴ്സലോണ ബി ക്യാപിറ്റൽ അല്ലെങ്കിൽ മാഡ്രിഡ് കാസ്റ്റെല്ലയുടെ സ്ഥാപനമായ റെന്റ കോർപ്പറേഷ്യൻ എന്നിവർ നിയന്ത്രിക്കുന്നു. . വിദേശ മൂലധനത്തെ സംബന്ധിച്ച്, യുഎസ് മാനേജർമാരായ ആരെസ് മാനേജ്‌മെന്റ്, ടിപിജി (ടെംപോർ), സെർബറസ് ക്യാപിറ്റൽ എന്നിവ വേറിട്ടുനിൽക്കുന്നു, ക്രോണോസിന്റെ വാടക ഭവന ബ്രാൻഡായ ഫ്രഞ്ച് എഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎഎ വിദേശമൂലധനത്തെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ശ്രദ്ധേയമാണ്. അല്ലെങ്കിൽ ആന്റിസിപ, ബ്ലാക്ക്‌സ്റ്റോണിൽ നിന്നുള്ളതും.
അവരിൽ ഭൂരിഭാഗവും മാഡ്രിഡിലും ബാഴ്‌സലോണയിലും അഭയം പ്രാപിക്കുന്നു. 'പ്രൊഫഷണലൈസ്ഡ്' പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ 47% തലസ്ഥാനത്തും 11,5% ബാഴ്സലോണയിലുമാണെന്ന് അറ്റ്ലസ് കാണിക്കുന്നു. "നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ ഗ്രൂപ്പിനുള്ളിൽ, 2020-ൽ മാഡ്രിഡ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ, 90% രജിസ്ട്രേഷനുകൾ - കാഡസ്ട്രെയിൽ - 8-ലധികം പ്രോപ്പർട്ടികളുള്ള കമ്പനികളാണ് നടത്തിയത്, ബാഴ്‌സലോണയിൽ ഇത് 72% ആയിരുന്നു", പ്രമാണം വിശദീകരിക്കുന്നു.
വരും വർഷങ്ങളിൽ സ്പെയിനിലെ ഈ വലിയ ഭൂവുടമകളുടെ പങ്ക് വളരുമെന്നും റിപ്പോർട്ട് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. എല്ലാറ്റിനുമുപരിയായി വാടകയ്ക്ക് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള പുതിയ താമസ സ്ഥലങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന 'ബിൽറ്റ് ടു റെന്റ്' പ്രതിഭാസം അനുഭവിക്കുന്ന കുതിച്ചുചാട്ടം കാരണം. മൊത്തത്തിൽ, വലിയ നിക്ഷേപകർക്ക് പേയ്‌മെന്റ് ഘട്ടത്തിൽ 102.560 വീടുകൾ ഉണ്ടെന്ന് കൺസൾട്ടന്റ് കണക്കാക്കി, ഒരു വർഷം മുമ്പ് കണക്കാക്കിയ 13,7 നേക്കാൾ 90.180% കൂടുതലാണ്. 1.564 ദശലക്ഷം യൂറോയിലധികം പോർട്ട്‌ഫോളിയോ ഇടപാടുകൾ നടത്തിയതിന് ശേഷമാണ് ഇതെല്ലാം.
അറ്റ്‌ലസിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, സ്പെയിനിലെ വാടക ആവശ്യം നിറവേറ്റുന്നതിനും ദേശീയ പാർക്കിനെ യൂറോപ്പിലെ റെസ്റ്റോറന്റിനോട് അടുപ്പിക്കുന്നതിനും സ്പെയിനിന് 1.739.903 വീടുകൾ ആവശ്യമാണ്.
ഭവന നിയമത്തിന്റെ സ്വാധീനം
ഇപ്പോൾ സർക്കാർ അംഗീകരിച്ചതും പത്തിലധികം വസ്തുവകകളുള്ള ഭൂവുടമകൾക്ക് വാടകയുടെ പരിധി ഉൾപ്പെടെയുള്ളതുമായ പുതിയ ഭവന നിയമം ഇപ്പോൾ ചോദ്യം ചെയ്യപ്പെടുന്ന ചില കോടീശ്വരൻ കണക്കുകൾ. നിയമം ഇപ്പോഴും സൃഷ്ടിക്കുന്ന "അനിശ്ചിതത്വം" അറ്റ്ലസ് പ്രമാണം എടുത്തുകാണിക്കുന്നു, അത് ഈ വർഷം കോടതികളിലൂടെ കടന്നുപോകേണ്ടതുണ്ട്, അത് പരിഷ്‌ക്കരിക്കാവുന്നതാണ്.
"പ്രൈസ് ക്യാപ്സ് അനുഭവിച്ചിട്ടുള്ള മറ്റ് ഭവന വിപണികളിലും പൊതുവെ വില പരിധി വിപണിയിലും കാണുന്നത് പോലെ, നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന പ്രധാന ആഘാതം, അത് ഓഫർ ചെയ്യുന്ന ആസ്തികളുടെ ലാഭക്ഷമത കുറയ്ക്കും, ഇത് അതിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കാൻ കാരണമാകും. വിപണിയും അതുവഴി പ്രാരംഭ നിയന്ത്രണം മൂലമുണ്ടാകുന്ന വിലയിടിവ് നികത്തുന്നു”, പ്രമാണം വായിക്കുന്നു.
അറ്റ്ലസ് കണക്കുകൂട്ടലുകൾ അനുസരിച്ച്, ഭവന നിയമത്തിന്റെ ആഘാതം കാരണം വൻകിട ഉടമകളുടെ പോർട്ട്ഫോളിയോയുടെ 67% വിപണിയിൽ നിന്ന് പുറത്തുപോകാം. എന്നാൽ വലിയ കേസുകൾ മാത്രമല്ല, ചെറുകിട ഉടമകളുടെ 47% സ്റ്റോക്കുകളും ഭീഷണിയിലാകും, കൂടാതെ ചില കേസുകളിൽ വാടക മരവിപ്പിക്കുന്നതാണ് മാനദണ്ഡം. മൊത്തത്തിൽ, കൺസൾട്ടൻസി വില പരിധി പ്രഖ്യാപിച്ച പ്രദേശങ്ങളിലെ വിതരണത്തിൽ 48% ഇടിവ് കണക്കാക്കുന്നു.
