എന്റെ വാടകയ്‌ക്കൊപ്പം ഞാൻ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ടോ?

എന്റെ വാടക വരുമാനത്തിന് ഞാൻ നികുതി നൽകേണ്ടതുണ്ടോ?

12 വർഷമായി എന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു വീട്ടിലാണ് എന്റെ മാതാപിതാക്കൾ താമസിക്കുന്നത്, മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾക്കായി അവർ എനിക്ക് ഓരോ മാസവും മതിയായ തുക നൽകുന്നു. ഞാൻ ഇപ്പോൾ വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നില്ല. അവർ എനിക്ക് നൽകുന്ന പണത്തിന് ഞാൻ നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ടി വരുമോ? ഞാൻ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട എന്തെങ്കിലും കരാറുകളോ ഡോക്യുമെന്റേഷനുകളോ ഉണ്ടോ?

മിക്കവാറും ഉറപ്പായും, നിങ്ങളുടെ മാതാപിതാക്കൾ നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്ന പണം വീട്ടിൽ താമസിക്കാനുള്ള വാടകയാണെന്നും നിങ്ങൾക്ക് നികുതി നൽകേണ്ട വരുമാനമാണെന്നും HMRC പറയും. 2017 ഏപ്രിൽ വരെ, വാടകയ്ക്ക് ആദായനികുതി അടയ്‌ക്കുന്നതിന് ഇത് കാരണമാകില്ല, കാരണം നിങ്ങളുടെ അനുവദനീയമായ ചെലവുകൾ (അതായത് പലിശ) നിങ്ങളുടെ നികുതി വിധേയമായ വരുമാനത്തിന് (അതായത് വാടക) തുല്യമാണ്. എന്നാൽ 2017 ഏപ്രിൽ മുതൽ നിയമങ്ങൾ മാറി. ഈ വാടക നികുതി വർഷത്തിലെ നിങ്ങളുടെ മറ്റ് നികുതി വരുമാനത്തിലേക്ക് ചേർക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ഉയർന്ന നിരക്ക് പരിധി കവിയുന്നില്ലെങ്കിൽ (അതായത് 50.000/2019 ന് £20), നികുതി നൽകേണ്ട വാടകയുടെ രസീത് നിങ്ങളെ കൂടുതൽ ആദായനികുതി അടയ്‌ക്കുന്നതിന് കാരണമാകില്ല, കാരണം നികുതി പലിശ അടയ്ക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന ക്രെഡിറ്റ് (20%) വാടക സ്വീകരിക്കുന്നതിന്റെ ഫലത്തെ അസാധുവാക്കും. എന്നിരുന്നാലും, വരുമാനത്തിന്റെ രസീത് നിങ്ങളെ ഉയർന്ന നിരക്കുകളിലേക്ക് നീങ്ങാൻ ഇടയാക്കിയാൽ, നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കേണ്ട ആദായനികുതിയിൽ യഥാർത്ഥ വ്യത്യാസം ഉണ്ടാകും.

വാടകയും മോർട്ട്ഗേജും ഒരേ സമയം അടയ്ക്കുക

ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകൾ, ബാങ്കിംഗ്, വ്യക്തിഗത ധനകാര്യം എന്നിവയിൽ 10 വർഷത്തിലേറെ പരിചയമുള്ള ഒരു ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് വിദഗ്ധനാണ് ഡോൺ പപ്പാൻഡ്രിയ. ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകളെയും മറ്റ് സാമ്പത്തിക ഉൽപ്പന്നങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള അദ്ദേഹത്തിന്റെ അവലോകനങ്ങൾ ദി ബാലൻസിലും മറ്റ് വ്യക്തിഗത ധനകാര്യ സൈറ്റുകളിലും ദൃശ്യമാകും. ഡോൺ ന്യൂയോർക്ക് യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിൽ നിന്ന് ജേണലിസത്തിലും മാസ് കമ്മ്യൂണിക്കേഷനിലും ബിരുദാനന്തര ബിരുദവും സെന്റ് ലൂയിസ് യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിൽ നിന്ന് ഇംഗ്ലീഷിൽ ബിരുദവും നേടി.

ഡോറെത്ത ക്ലെമൺസ്, പിഎച്ച്.ഡി., എംബിഎ, പിഎംപി, 34 വർഷമായി കോർപ്പറേറ്റ് ഐടി എക്സിക്യൂട്ടീവും അധ്യാപികയുമാണ്. അവർ കണക്റ്റിക്കട്ട് സ്റ്റേറ്റ് കോളേജുകളിലും സർവ്വകലാശാലകളിലും മേരിവില്ലെ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലും ഇൻഡ്യാന വെസ്ലിയൻ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലും ഒരു അനുബന്ധ പ്രൊഫസറാണ്. അവൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകയും ബ്രൂയിസ്ഡ് റീഡ് ഹൗസിംഗ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രസ്റ്റിന്റെ ഡയറക്ടറും കണക്റ്റിക്കട്ട് സംസ്ഥാനത്തിൽ നിന്നുള്ള ഹോം ഇംപ്രൂവ്മെന്റ് ലൈസൻസ് ഉടമയുമാണ്.

പലരും ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നു, ഭാവിയിൽ അതിൽ താമസിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. എന്നാൽ ചിലപ്പോൾ ജീവിതസാഹചര്യങ്ങൾ മാറും, വർഷത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗത്തേക്ക് വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചോ നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന വീടിന്റെ ഒരു ഭാഗം വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത് വാടക വരുമാനം നേടുന്നതിനെക്കുറിച്ചോ നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം.

നികുതി അടക്കാതെ എനിക്ക് എന്റെ വീട് എത്ര രൂപയ്ക്ക് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം?

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുകയും മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ എങ്ങനെ കവർ ചെയ്യാനും ഇപ്പോഴും ജീവിതം നയിക്കാനും പോകുന്നുവെന്ന് ആശ്ചര്യപ്പെടുകയാണോ? കസിൻ ജിമ്മി താൻ ഒരു പുതിയ ഫ്ലാറ്റ് അന്വേഷിക്കുകയാണെന്ന് പറഞ്ഞത് ഓർക്കുന്നുണ്ടോ? തീർച്ചയായും, ബാക്ക് സ്‌ക്രാച്ചറുകളുടെയും എല്ലാത്തിന്റെയും ശേഖരത്തിൽ അവൻ അൽപ്പം "അസാധാരണ"ക്കാരനാണ്, എന്നാൽ അവന്റെ വിചിത്രമായ ഹാൻഡ്‌ഹെൽഡ് ഗാഡ്‌ജെറ്റുകൾക്കൊപ്പം ജീവിക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ വാടകയ്‌ക്ക് എന്തെങ്കിലും സഹായം ലഭിക്കുമെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നുവെങ്കിൽ, പിന്നെ എന്തുകൊണ്ട്?

ഒരു അതിഥിയെ ആതിഥേയമാക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രായോഗിക മാർഗമായിരിക്കാം, എന്നാൽ അതെല്ലാം ബിയറും ബൗളിംഗും ആയിരിക്കില്ല. നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനെ ഹോസ്റ്റ് ചെയ്യാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, ഈ ലേഖനത്തിൽ ഞങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നതുപോലെ, വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ചില സൂചനകൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്.

നിങ്ങളുടെ പെൻഷനറിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന പണം ഓസ്‌ട്രേലിയൻ ടാക്സേഷൻ ഓഫീസ് (ATO) കണക്കാക്കാവുന്ന വരുമാനമായി കണക്കാക്കും, നിങ്ങളുടെ നികുതി റിട്ടേണിൽ നിങ്ങൾ അത് പ്രഖ്യാപിക്കേണ്ടതുണ്ട്. മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ പോലുള്ള നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ ഒരു ഭാഗം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾക്കായി കിഴിവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിഞ്ഞേക്കും. എന്നിരുന്നാലും, കുറഞ്ഞതോ അതിൽ താഴെയോ മാർക്കറ്റ് നിരക്കിൽ നിങ്ങൾ ഒരു കുടുംബാംഗത്തിന് വാടകയ്ക്ക് നൽകിയാൽ, അത് നിങ്ങൾക്ക് ക്ലെയിം ചെയ്യാനാകുന്നതിനെ ബാധിച്ചേക്കാം. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, മുറിക്കും ബോർഡിനുമുള്ള ഒരു കുടുംബാംഗത്തിന്റെ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഒരു ഗാർഹിക ക്രമീകരണമായി കണക്കാക്കാം, വാടക വരുമാനമല്ല, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് നികുതി കിഴിവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിഞ്ഞേക്കില്ല.

എനിക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ എനിക്ക് എന്റെ ഫ്ലാറ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാമോ?

നിങ്ങളുടെ വീട്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മുറി പോലും വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് അധിക വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്നതിനുള്ള മികച്ച മാർഗമാണ്. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ആശ്ചര്യപ്പെട്ടേക്കാം: എനിക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ എന്റെ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാമോ? ശരി, അത് ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അനുവദിക്കുന്നില്ലെങ്കിലോ കർശനമായ താമസ ആവശ്യകതകൾ ഉണ്ടെങ്കിലോ നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ കഴിഞ്ഞേക്കില്ല.

ചോദ്യങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമാണ്: ഒരു സാധാരണ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് എനിക്ക് എന്റെ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനാകുമോ? വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ മോർട്ട്ഗേജ് മാറ്റേണ്ടതുണ്ടോ? എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങൾക്കും എല്ലാ കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കും ബാധകമായ ഒരു പൊതു നിയമവും ഇല്ലാത്തതിനാൽ ഉത്തരം ആശയക്കുഴപ്പമുണ്ടാക്കാം.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ലോൺ ലഭിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ എങ്ങനെയാണ് പ്രോപ്പർട്ടി ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതെന്ന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ അത് വ്യക്തിപരമായി കൈവശപ്പെടുത്താൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, അത് ഒരു നിക്ഷേപ വസ്തുവായി ഉപയോഗിക്കാനും വാടകയ്‌ക്ക് നൽകാനും ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഒരാളേക്കാൾ കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യത നൽകുന്നു. ഇക്കാരണത്താൽ, ഉടമസ്ഥൻ-അധിനിവേശമുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കും, അത് നേടുന്നത് എളുപ്പമാണ്, കൂടാതെ കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുമ്പോൾ, വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ സത്യസന്ധരായിരിക്കണം അല്ലെങ്കിൽ ഒക്യുപ്പൻസി വഞ്ചനയ്ക്ക് നിങ്ങളിൽ നിന്ന് കുറ്റം ചുമത്താം. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ആദ്യം വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ പദ്ധതിയിടുകയും നിങ്ങളുടെ പദ്ധതികൾ മാറുകയും ചെയ്താൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?