മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കൽ കമ്മീഷൻ ദുരുപയോഗമാണോ?

ടൈറ്റിൽ രജിസ്ട്രിയിൽ മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കൽ ഫീസ്

സുരക്ഷിത വായ്പകൾക്ക്, നിങ്ങൾക്ക് എത്ര തുക വേണമെങ്കിലും വായ്പ ലഭിക്കും. സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത വായ്പകൾക്കായി, സിംഗപ്പൂരിലെ എല്ലാ കടം കൊടുക്കുന്നവരിൽ നിന്നും നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും കടമെടുക്കാൻ കഴിയുന്ന പരമാവധി തുകയ്ക്ക് ചുവടെയുള്ള പട്ടിക പരിശോധിക്കുക:

1 ഒക്‌ടോബർ 2015 മുതൽ, കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് പരമാവധി പലിശ നിരക്ക് പ്രതിമാസം 4% ആണ്. കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ വരുമാനവും വായ്പ സുരക്ഷിതമല്ലാത്തതോ സുരക്ഷിതമോ ആണെങ്കിലും ഈ പരിധി ബാധകമാണ്. ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾ കൃത്യസമയത്ത് വായ്പ തിരിച്ചടച്ചില്ലെങ്കിൽ, ലോൺ വൈകുന്ന ഓരോ മാസത്തിനും ഒരു വായ്പക്കാരന് ഈടാക്കാവുന്ന പരമാവധി ഡിഫോൾട്ട് പലിശ നിരക്ക് പ്രതിമാസം 4% ആണ്.

വായ്പയ്ക്ക് ഈടാക്കുന്ന പലിശയുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ, യഥാർത്ഥ പ്രിൻസിപ്പലിൽ നിന്ന് പ്രിൻസിപ്പലിലേക്ക് പോകുന്ന കടം വാങ്ങുന്നയാൾ അല്ലെങ്കിൽ അയാളുടെ പേരിൽ നടത്തിയ പേയ്‌മെന്റുകളുടെ ആകെ തുക കുറച്ചതിന് ശേഷം ശേഷിക്കുന്ന പ്രിൻസിപ്പലിന്റെ തുകയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയായിരിക്കണം. [ഉദാഹരണമായി, X $10.000 കടം വാങ്ങുകയും X $4.000 തിരിച്ചടക്കുകയും ചെയ്താൽ, ബാക്കിയുള്ള $6.000 മാത്രമേ പലിശ കണക്കുകൂട്ടലിനായി കണക്കാക്കാൻ കഴിയൂ].

പലിശ, വൈകി പേയ്‌മെന്റ് പലിശ, പ്രാരംഭ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ചെലവുകൾ, വൈകി പേയ്‌മെന്റ് ചെലവുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന ഏതെങ്കിലും വായ്പയ്ക്ക് ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ചുമത്തുന്ന ചെലവുകളുടെ ആകെത്തുക, വായ്പയുടെ മുതലിന് തുല്യമായ തുകയിൽ കവിയരുത്. [ഉദാഹരണമായി, X $10.000 കടം വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, പലിശ, വൈകി പേയ്മെന്റ് പലിശ, 10% അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ഫീസ്, $60 പ്രതിമാസ ലേറ്റ് ഫീസ് എന്നിവ $10.000 കവിയാൻ പാടില്ല].

കൊള്ളയടിക്കുന്ന വായ്പ കമ്പനികളുടെ പട്ടിക

16 ജൂൺ 2019-ന് പുതിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് കരാർ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് കരാറുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്ന മാർച്ച് 5-ലെ നിയമം 2019/15, ക്ലയന്റ് പ്രൊട്ടക്ഷൻ ഭരണകൂടത്തെ നിയന്ത്രിക്കുകയും കരാറുകളിൽ പെരുമാറ്റച്ചട്ടങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന സ്പാനിഷ് നിയമ വ്യവസ്ഥയിൽ 2014/17/EU നിർദ്ദേശം അവതരിപ്പിക്കുന്നു.

അതിനാൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, വായ്പയിൽ നിന്ന് ഉരുത്തിരിഞ്ഞ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റാൻ അയാൾക്ക് കഴിയുമെന്ന് തെളിയിക്കാൻ ബാങ്കിംഗ് സ്ഥാപനങ്ങൾ ക്ലയന്റിന്റെ മുൻകൂർ വിലയിരുത്തൽ ആവശ്യമാണ്. മറ്റ് കാര്യങ്ങൾക്കൊപ്പം, നിങ്ങളുടെ തൊഴിൽ നില, നിലവിലെ വരുമാനം, ലോണിന്റെ ജീവിതത്തിൽ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന, നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ആസ്തികൾ, സമ്പാദ്യം, നിശ്ചിത ചെലവുകൾ, ഇതിനകം ചെയ്തിട്ടുള്ള പ്രതിബദ്ധതകൾ എന്നിവ ഇത് പഠിക്കും.

കൂടാതെ, പുതിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് കരാർ നിയമം ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ പോകുന്നവർക്ക് നൽകേണ്ട വിവരങ്ങൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. അതിനാൽ, കരാർ ഒപ്പിടുന്ന സമയത്ത് കുറഞ്ഞത് പത്ത് കലണ്ടർ ദിവസങ്ങൾക്ക് മുമ്പെങ്കിലും ബാങ്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ക്ലയന്റിന് കൈമാറണം:

നോട്ടറിയുടെ മുൻ സന്ദർശനത്തിന്റെ ബാധ്യതയും പുതിയ നിയന്ത്രണങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നു. അതിനാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകളുടെ ഭാവി ഗുണഭോക്താക്കൾ ലോൺ ഒപ്പിടുന്നതിന് ഒരു ദിവസമെങ്കിലും മുമ്പ് നോട്ടറിയുടെ അടുത്ത് പോയി സൗജന്യ ഉപദേശം സ്വീകരിക്കുകയും അവരുടെ വായ്പയുടെ വ്യവസ്ഥകളെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യാവലിക്ക് ഉത്തരം നൽകുകയും വേണം. ക്ലയന്റ് ഈ പരിശോധനയിൽ വിജയിച്ചില്ലെങ്കിൽ, ഭാവിയിൽ കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എല്ലാ ഡോക്യുമെന്റേഷനുകളും ലഭിച്ചതായി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയാൽ നോട്ടറിക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡ് അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയില്ല. നോട്ടറികളും രജിസ്ട്രാർമാരും ദുരുപയോഗം ചെയ്യുന്ന ക്ലോസുകളോ വ്യവസ്ഥകളോ അംഗീകരിക്കാനോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനോ പാടില്ല.

കൊള്ളയടിക്കുന്ന വായ്പയിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ രക്ഷപ്പെടാം

കടം വാങ്ങുന്നവരുടെ മേൽ അന്യായമോ വഞ്ചനാപരമോ ദുരുപയോഗം ചെയ്യുന്നതോ ആയ വായ്‌പാ വ്യവസ്ഥകൾ അടിച്ചേൽപ്പിക്കുന്നതിനെയാണ് പ്രെഡേറ്ററി ലെൻഡിംഗ് സാധാരണയായി സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. മിക്ക കേസുകളിലും, ഈ വായ്പകൾ ഉയർന്ന ഫീസും പലിശനിരക്കും വഹിക്കുന്നു, കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഇക്വിറ്റി ഇല്ലാതാക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ വായ്പായോഗ്യനായ ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാളെ താഴ്ന്ന റേറ്റിംഗുള്ള (കൂടുതൽ ചെലവേറിയ) വായ്പയിൽ സ്ഥാപിക്കുന്നു, എല്ലാം കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ പ്രയോജനത്തിനായി.

കൊള്ളയടിക്കുന്ന കടം കൊടുക്കുന്നവർ പലപ്പോഴും ആക്രമണാത്മക വിൽപ്പന തന്ത്രങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുകയും സാമ്പത്തിക ഇടപാടുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വായ്പക്കാരുടെ തെറ്റിദ്ധാരണ മുതലെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. വഞ്ചനാപരമോ വഞ്ചനാപരമോ ആയ പ്രവർത്തനങ്ങളിലൂടെയും സുതാര്യതയുടെ അഭാവത്തിലൂടെയും, അവർ ന്യായമായ രീതിയിൽ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയാത്ത ഒരു വായ്പ എടുക്കാൻ കടം വാങ്ങുന്നയാളെ വശീകരിക്കുകയും പ്രേരിപ്പിക്കുകയും സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

കടം വാങ്ങുന്നവരെ വശീകരിക്കാനും, വശീകരിക്കാനും, വഞ്ചിക്കാനും, ന്യായമായ രീതിയിൽ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയാത്ത അല്ലെങ്കിൽ മാർക്കറ്റ് വിലയേക്കാൾ വളരെ ഉയർന്ന തുകയിൽ തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ട വായ്പകൾ എടുക്കാൻ സഹായിക്കാനും കടം കൊടുക്കുന്നവർ നടത്തുന്ന അശാസ്ത്രീയമായ പ്രവർത്തനങ്ങളും കൊള്ളയടിക്കുന്ന വായ്പയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. കൊള്ളയടിക്കുന്ന കടം കൊടുക്കുന്നവർ കടം വാങ്ങുന്നവരുടെ സാഹചര്യങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ അറിവില്ലായ്മ മുതലെടുക്കുന്നു.

ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ലോൺ സ്രാവ് ഒരു കൊള്ളയടിക്കുന്ന കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ മാതൃകാപരമായ ഉദാഹരണമാണ്: വളരെ ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിൽ പണം കടം കൊടുക്കുന്ന ഒരാൾ, അവരുടെ കടങ്ങൾ ഈടാക്കാൻ അക്രമത്തെ ഭീഷണിപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യാം. എന്നിരുന്നാലും, ബാങ്കുകൾ, ഫിനാൻസ് കമ്പനികൾ, മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർമാർ, അഭിഭാഷകർ, അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കോൺട്രാക്ടർമാർ തുടങ്ങിയ കൂടുതൽ സ്ഥാപിതമായ സ്ഥാപനങ്ങളാണ് കൊള്ളയടിക്കുന്ന വായ്പയുടെ ഭൂരിഭാഗവും ചെയ്യുന്നത്.

കണക്റ്റിക്കട്ട് പ്രിഡേറ്ററി മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് പ്രാക്ടീസ് നിയമം

എന്നിരുന്നാലും, വിദ്യാർത്ഥി വായ്പ ക്ഷമിക്കുന്നത് നിങ്ങൾ ചിന്തിക്കുന്നത് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല. (വിദ്യാർത്ഥി വായ്പ മാപ്പിൽ 6 പ്രധാന മാറ്റങ്ങൾ). ഉദാഹരണത്തിന്, "വിദ്യാർത്ഥി വായ്പ ഡിസ്ചാർജ്" എന്നതിന് സാർവത്രിക നിർവചനം ഇല്ല. വിദ്യാർത്ഥി വായ്പ എടുക്കുന്നവർക്ക് ഇത് ആശയക്കുഴപ്പമുണ്ടാക്കാം, പ്രത്യേകിച്ചും നിങ്ങളുടെ വിദ്യാർത്ഥി വായ്പകൾ അടച്ചുതീർക്കാൻ നിങ്ങൾ കാത്തിരിക്കുകയാണെങ്കിൽ. ഇത് നിങ്ങളുടെ വിദ്യാർത്ഥി വായ്പകളെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുമെന്ന് ഇതാ.

സെനറ്റർ ബെർണി സാൻഡേഴ്‌സ് (I-VT) എല്ലാ $1,7 ട്രില്യൺ വിദ്യാർത്ഥി വായ്പാ കടവും എഴുതിത്തള്ളാൻ നിർദ്ദേശിച്ചു. ഇതിൽ എല്ലാ സ്വകാര്യ, ഫെഡറൽ വിദ്യാർത്ഥി വായ്പകളും ഉൾപ്പെടുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, വിദ്യാർത്ഥി വായ്പകളുടെ വലിയ തോതിലുള്ള എഴുതിത്തള്ളൽ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് യുഎസ് വിദ്യാഭ്യാസ വകുപ്പിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഫെഡറൽ വിദ്യാർത്ഥി വായ്പകൾക്ക് മാത്രമായിരിക്കും. സ്വകാര്യ വിദ്യാർത്ഥി വായ്പകൾ ബാങ്കുകൾ പോലുള്ള ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളുടെയും നിക്ഷേപകരുടെയും ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണ്. ഈ കമ്പനികൾ പലിശയടച്ച് പണം സമ്പാദിക്കുന്നതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ വിദ്യാർത്ഥി വായ്പകൾ അടയ്ക്കാൻ അവർക്ക് പദ്ധതിയില്ല. വിദ്യാർത്ഥി വായ്പയുടെ കടം വീട്ടാൻ ഫെഡറൽ ഗവൺമെന്റിനും ഈ സ്ഥാപനങ്ങളെ നിർബന്ധിക്കാനാവില്ല. അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് സ്വകാര്യ വിദ്യാർത്ഥി വായ്പ കടമുണ്ടെങ്കിൽ, വിദ്യാർത്ഥി വായ്പ ഡിസ്ചാർജ് പ്രതീക്ഷിക്കരുത്.