പണലഭ്യത കുറവായതിനാൽ വീട് പണയപ്പെടുത്തണോ?

ഇടത്തരം വാങ്ങുന്നവർക്ക് ബേ ഏരിയയിൽ കൂടുതൽ വില ലഭിക്കുന്നു

നോൺ-ബാങ്കുകൾ 2016-ൽ എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെയും പകുതിയോളം ഉത്ഭവിച്ചു, കൂടാതെ FHA- അല്ലെങ്കിൽ VA- ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ 75%. രണ്ട് ശതമാനവും 2000-കളിൽ കണ്ടതിനേക്കാൾ വളരെ കൂടുതലാണ്. ഈ പേപ്പറിൽ, ബാങ്ക് നോൺ മോർട്ട്ഗേജ് കമ്പനികൾ അവരുടെ ലോൺ ഉത്ഭവത്തിലും സേവന പ്രവർത്തനങ്ങളിലും ലിക്വിഡിറ്റി സമ്മർദ്ദത്തിന് ഇരയാകുന്നത് എങ്ങനെയെന്ന് ഞങ്ങൾ വിവരിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഈ മേഖലയ്ക്ക് മൊത്തത്തിൽ ഉണ്ടെന്ന് തോന്നുന്നു. സ്ട്രെസ് സാഹചര്യം നേരിടാൻ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വിഭവങ്ങൾ. സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയുടെ സമയത്ത് സമാനമായ പണലഭ്യത പ്രശ്‌നങ്ങൾ എങ്ങനെ സംഭവിച്ചുവെന്ന് ഞങ്ങൾ കാണിക്കുന്നു, ഇത് നിരവധി ബാങ്ക് ഇതര സ്ഥാപനങ്ങളുടെ പരാജയത്തിനും സർക്കാർ സഹായത്തിനുള്ള അഭ്യർത്ഥനയ്ക്കും ഉപഭോക്താക്കളുടെ ദോഷത്തിനും കാരണമായി. FHA, VA വായ്പകളിൽ ബാങ്കിതര വായ്പ നൽകുന്നവരുടെ വളരെ ഉയർന്ന അനുപാതം സൂചിപ്പിക്കുന്നത്, ബാങ്കിതര പരാജയങ്ങൾ സർക്കാരിന് വളരെ ചെലവേറിയതായിരിക്കുമെന്ന്, എന്നാൽ ഭവന പരിഷ്കരണ ചർച്ചയിൽ ഈ വിഷയത്തിന് കാര്യമായ ശ്രദ്ധ ലഭിച്ചിട്ടില്ല.

ഈ രേഖ തയ്യാറാക്കുന്നതിന് ഏതെങ്കിലും കമ്പനിയിൽ നിന്നോ വ്യക്തിയിൽ നിന്നോ സാമ്പത്തികമോ രാഷ്ട്രീയമോ ആയ താൽപ്പര്യമുള്ള ഏതെങ്കിലും കമ്പനിയിൽ നിന്നോ വ്യക്തിയിൽ നിന്നോ രചയിതാക്കൾക്ക് സാമ്പത്തിക സഹായം ലഭിച്ചിട്ടില്ല. അവർ നിലവിൽ ഈ രേഖയിൽ താൽപ്പര്യമുള്ള ഏതെങ്കിലും ഓർഗനൈസേഷന്റെ ഓഫീസർമാരോ ഡയറക്ടർമാരോ ഡയറക്ടർ ബോർഡിലെ അംഗങ്ങളോ അല്ല. വ്യക്തിഗത ബാങ്കുകളുടെ രഹസ്യസ്വഭാവം ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്, ഫെഡറൽ റിസർവ് ബോർഡിന്റെ സൂപ്പർവിഷൻ ആൻഡ് റെഗുലേഷൻ ഡിവിഷൻ വിതരണത്തിന് മുമ്പ് ഈ പ്രമാണത്തിന്റെ പ്രസക്ത ഭാഗങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്തു. വിശകലനങ്ങളും നിഗമനങ്ങളും രചയിതാക്കളുടെതാണ്, ഫെഡറൽ റിസർവ് ബോർഡോ അതിന്റെ സ്റ്റാഫിലെ മറ്റ് അംഗങ്ങളോ അവരോട് യോജിക്കുന്നുവെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നില്ല.

വിശ്വാസത്തോടെ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള 3 സത്യങ്ങൾ

പണം അടയ്ക്കാൻ തയ്യാറെടുക്കുന്നത്, ഡീൽ അവസാനിപ്പിക്കാൻ ഉത്സുകരായ വിൽപനക്കാരുമായി നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മുൻതൂക്കം നൽകും, എന്നാൽ ഇൻവെന്ററി ഇറുകിയതും ലേലം വിളിക്കുന്നവർ പ്രോപ്പർട്ടിക്കായി മത്സരിക്കുന്നതുമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റുകളിലെ വിൽപ്പനക്കാരെയും ഇത് സഹായിക്കും.

പണം നൽകി ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ആദ്യപടി തീർച്ചയായും അത് ലഭിക്കുന്നതാണ്. നിങ്ങൾക്ക് ബാങ്കിൽ അത്രയും പണം ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ മറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങൾ ലിക്വിഡേറ്റ് ചെയ്യുകയും വരുമാനം നിങ്ങളുടെ ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് മാറ്റുകയും ചെയ്യേണ്ടി വന്നേക്കാം. നിങ്ങൾ ലാഭമുണ്ടാക്കിയ സെക്യൂരിറ്റികൾ വിൽക്കുന്നത് മൂലധന നേട്ട നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിന് കാരണമാകുമെന്ന് ഓർമ്മിക്കുക.

1. നിങ്ങൾ കൂടുതൽ ആകർഷകമായ വാങ്ങുന്നയാളാണ്. നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി അപേക്ഷിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നില്ലെന്ന് അറിയാവുന്ന ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ നിങ്ങളെ കൂടുതൽ ഗൗരവമായി എടുക്കും. മോർട്ട്ഗേജ് പ്രക്രിയയ്ക്ക് വളരെ സമയമെടുക്കും, ഒരു അപേക്ഷകൻ നിരസിക്കപ്പെടാനുള്ള അവസരമുണ്ട്, ഡീൽ വീഴും, വിൽപ്പനക്കാരൻ വീണ്ടും ആരംഭിക്കേണ്ടി വരും, ഫ്ലോറിഡയിലെ ബോക റാട്ടണിലെ സർട്ടിഫൈഡ് ഫിനാൻഷ്യൽ പ്ലാനർ മാരി ആദം പറയുന്നു.

2. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മികച്ച ഡീൽ ലഭിക്കും. പണം നിങ്ങളെ കൂടുതൽ ആകർഷകമായ വാങ്ങുന്നയാളാക്കി മാറ്റുന്നതുപോലെ, അത് നിങ്ങളെ മികച്ച വിലപേശൽ സ്ഥാനത്ത് എത്തിക്കുന്നു. "പണത്തിന്റെ സമയ മൂല്യം" എന്ന വാചകം ഒരിക്കലും കേട്ടിട്ടില്ലാത്ത വിൽപ്പനക്കാർ പോലും അവരുടെ പണം എത്രയും വേഗം സ്വീകരിക്കുന്നുവോ അത്രയും വേഗത്തിൽ അത് നിക്ഷേപിക്കാനോ മറ്റൊരു ഉപയോഗത്തിനായി ഉപയോഗിക്കാനോ കഴിയുമെന്ന് അവബോധപൂർവ്വം മനസ്സിലാക്കും.

വെറും $100-ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നു: REITs vs. റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി

സെക്യൂരിറ്റൈസേഷൻ എന്നത് ഒരു ഇഷ്യൂവർ വിവിധ സാമ്പത്തിക ആസ്തികൾ ഒരു ഗ്രൂപ്പിലേക്ക് ലയിപ്പിക്കുകയോ ഗ്രൂപ്പുചെയ്യുകയോ ചെയ്തുകൊണ്ട് വിപണനം ചെയ്യാവുന്ന ഒരു സാമ്പത്തിക ഉപകരണം രൂപകൽപ്പന ചെയ്യുന്ന പ്രക്രിയയാണ്. ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്നയാൾ നിക്ഷേപകർക്ക് റീപാക്ക് ചെയ്ത അസറ്റുകളുടെ ഈ പൂൾ വിൽക്കുന്നു. സെക്യൂരിറ്റൈസേഷൻ നിക്ഷേപകർക്ക് അവസരങ്ങൾ പ്രദാനം ചെയ്യുന്നു, വിപണിയിൽ പണലഭ്യത പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്ന മൂലധനം ഉത്ഭവിക്കുന്നവർക്ക് സ്വതന്ത്രമാക്കുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, വിവിധ തരത്തിലുള്ള ഉപഭോക്തൃ അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യ കടങ്ങൾ പോലുള്ള സ്വീകാര്യതകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്ന വായ്പകളും മറ്റ് ആസ്തികളും ഉപയോഗിച്ച് സെക്യൂരിറ്റൈസേഷൻ കൂടുതൽ തവണ സംഭവിക്കുന്നു. വാഹനവായ്പകൾ, ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് ബാധ്യതകൾ എന്നിവ പോലെയുള്ള കരാർ കടങ്ങളുടെ സമാഹാരം ഇതിൽ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം.

സെക്യൂരിറ്റൈസേഷനിൽ, അസറ്റുകളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള കമ്പനി - ഒറിജിനേറ്റർ എന്നറിയപ്പെടുന്നു - ബന്ധപ്പെട്ട ബാലൻസ് ഷീറ്റുകളിൽ നിന്ന് നീക്കം ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന അസറ്റുകളുടെ ഡാറ്റ ശേഖരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളൊരു ബാങ്കാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഇനി സേവനം ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്ത മോർട്ട്ഗേജുകളുടെയും വ്യക്തിഗത വായ്പകളുടെയും ഒരു പരമ്പര ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ചെയ്യാൻ കഴിയും. പൂൾ ചെയ്ത അസറ്റുകളുടെ ഈ ഗ്രൂപ്പ് ഇപ്പോൾ ഒരു ബെഞ്ച്മാർക്ക് പോർട്ട്ഫോളിയോ ആയി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. വിപണനയോഗ്യമായ സെക്യൂരിറ്റികൾ സൃഷ്ടിക്കുന്ന ഒരു ഇഷ്യൂവറിന് ഒറിജിനേറ്റർ പിന്നീട് പോർട്ട്‌ഫോളിയോ വിൽക്കുന്നു. സൃഷ്ടിച്ച സെക്യൂരിറ്റികൾ പോർട്ട്ഫോളിയോയുടെ ആസ്തികളുടെ ഒരു വിഹിതത്തെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു. നിക്ഷേപകർ ഒരു നിശ്ചിത റിട്ടേൺ നിരക്കിന് പകരമായി സൃഷ്ടിച്ച സെക്യൂരിറ്റികൾ വാങ്ങും.

റോബിൻഹുഡ് ലിക്വിഡിറ്റി പ്രശ്നം എന്താണ് വെളിപ്പെടുത്തുന്നത്

സംഗ്രഹം ഭവന വിപണിയിലെ തിരയലും ദീർഘകാല തിരിച്ചടയ്ക്കാത്ത മോർട്ട്ഗേജുകളും ഉപയോഗിച്ച് അവരുടെ ഭവന വിൽപ്പന തീരുമാനങ്ങളിൽ ഗാർഹിക കടബാധ്യതയുടെ ഫലങ്ങൾ ഒരു ഡൈനാമിക് സന്തുലിത മാതൃകയിൽ പഠിക്കുന്നു. സന്തുലിതാവസ്ഥയിൽ, കുടിശ്ശികയുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ ആപേക്ഷിക വലുപ്പത്തിനനുസരിച്ച് വിൽപ്പന വിലയും വിൽക്കാനുള്ള സമയവും വർദ്ധിക്കുന്നു. അതാകട്ടെ, വിൽപ്പന സമയവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഭവന വിപണിയുടെ ദ്രവ്യത മത്സര വായ്പ നൽകുന്നവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് മാനദണ്ഡങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നു, ഉത്ഭവ സമയത്ത് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന പരമാവധി വായ്പ-മൂല്യ (LTV) അനുപാതം കണക്കാക്കുന്നു. യുഎസ് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയ്‌ക്കായി കാലിബ്രേറ്റ് ചെയ്‌ത മോഡൽ, നിരീക്ഷിച്ചതുപോലെ, ഇൻകോർപ്പറേഷനിൽ വീടിന്റെ വിലകളും എൽടിവികളും തമ്മിൽ കാലക്രമേണ നല്ല പരസ്പരബന്ധം സൃഷ്ടിക്കുന്നു, വിൽപ്പന വിലകൾ, വിൽപ്പന സമയം, ശേഷിക്കുന്ന എൽടിവി എന്നിവയ്‌ക്കിടയിൽ വിൽപ്പനക്കാർക്കിടയിൽ.