അമോർട്ടൈസേഷൻ വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവുകൾ കണക്കാക്കാൻ?

നിർബന്ധിത അമോർട്ടൈസേഷൻ

ചില വാടക കെട്ടിടങ്ങൾ മനോഹരമാണ്. പ്രത്യേകിച്ച്, തടി നിലകളും വിശാലമായ, വരണ്ട സ്ഥലങ്ങളും ഉള്ള നന്നായി നിർമ്മിച്ച ഇഷ്ടിക ഘടനകളെ ഞാൻ അഭിനന്ദിക്കുന്നു. എന്നാൽ വാടക പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപകർക്ക് മാത്രമാണ് കെട്ടിടം പരോക്ഷമായി പ്രാധാന്യം നൽകുന്നത്.

സ്ഥിരമായി വാടക നൽകുന്ന നല്ല വാടകക്കാരെ ആകർഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഭംഗി പ്രസക്തമാണ്. ആ വാടക വരുമാന സ്ട്രീം നിങ്ങളുടെ ചെലവുകൾ വഹിക്കാനും പണമൊഴുക്ക് ഉണ്ടാക്കാനും നിങ്ങളുടെ ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് ബാലൻസിലേക്ക് ചേർക്കാനും ഉപയോഗിക്കാം.

നിങ്ങളുടെ ബിസിനസ്സിനേയും നിങ്ങളുടെ ജീവിതത്തേയും നിരന്തരം പോഷിപ്പിക്കുന്ന ഒരു പ്രാകൃതമായ പർവത അരുവി പോലെയാണിത്. നിങ്ങളുടെ ബില്ലുകൾ അടയ്ക്കുക. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപ പൂൾ വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കാനും സാമ്പത്തിക സ്വാതന്ത്ര്യത്തിന്റെ ഒരു ഘട്ടത്തിലേക്ക് വളർത്താനും ഇത് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വിഭവം നൽകുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിന്റെ ലക്ഷ്യം വെള്ളച്ചാട്ടത്തിന്റെ അടിയിൽ കഴിയുന്നത്ര പണം സ്വരൂപിക്കുക എന്നതിനാൽ, മുകളിലുള്ള എല്ലാ ഘട്ടങ്ങളും മനസിലാക്കുകയും ശരിയായി കണക്കാക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. വരും വർഷങ്ങളിൽ സ്ഥിരമായ പണമൊഴുക്ക് ഉറപ്പാക്കാൻ ശരിയായ വിലയും ഫിനാൻസിംഗ് നിബന്ധനകളും ചർച്ച ചെയ്യാൻ ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

വാടക കാൽക്കുലേറ്റർ

എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ ഒരു നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയും അത് ഉടമയായി വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുകയും ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, വാടകയ്‌ക്കെതിരെ വാടക വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ നിങ്ങൾക്ക് ഓഫ്‌സെറ്റ് ചെയ്യാൻ കഴിഞ്ഞേക്കും. ഇതിൽ പലിശച്ചെലവും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും നന്നാക്കാനുള്ള ചെലവും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് ഒരു 2% അമോർട്ടൈസേഷൻ (ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഉയർന്നത്) കുറയ്ക്കാം. വസ്തുവിന്റെ നിർമ്മാണച്ചെലവിന്റെ ഒരു ശതമാനമായാണ് മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നത് (മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഭൂമിയുടെ വിലയിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്ന വില).

മൂല്യത്തകർച്ച ചെലവ്

വരുമാനം തുടരാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, വാടക വരുമാനം സ്ഥിരമായ വരുമാനത്തിന്റെ സ്വീകാര്യമായ ഉറവിടമാണ്. സബ്ജക്ട് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിന്നാണ് വാടക വരുമാനം ലഭിക്കുന്നതെങ്കിൽ, അത് ഇനിപ്പറയുന്നവയിൽ ഒന്നായിരിക്കണം:

അപേക്ഷയുടെ വിഷയമല്ലാത്ത ഒരു വസ്തുവിൽ നിന്നാണ് വരുമാനം വരുന്നതെങ്കിൽ, വസ്തുവിന്റെ തരം സംബന്ധിച്ച് നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നുമില്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു വാണിജ്യ വസ്തുവിൽ നിന്നുള്ള വാടക വരുമാനം, വരുമാനം മറ്റെല്ലാ ആവശ്യകതകളും നിറവേറ്റുന്നുവെങ്കിൽ (ചുവടെയുള്ള ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമായി രേഖപ്പെടുത്താം).

സാധാരണയായി, കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രാഥമിക വസതിയിൽ നിന്നുള്ള വാടക വരുമാനം (ഒരു യൂണിറ്റ് പ്രൈമറി റെസിഡൻസ് അല്ലെങ്കിൽ രണ്ട് മുതൽ നാല് യൂണിറ്റ് വരെയുള്ള വസ്തുവിൽ കടം വാങ്ങുന്നയാൾ കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന യൂണിറ്റ്) അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാമത്തെ വീട്ടിൽ നിന്ന് വായ്പയെടുക്കുന്നയാൾക്ക് യോഗ്യനാകാൻ കഴിയില്ല. എന്നിരുന്നാലും, അതിഥി വരുമാനത്തിനും ആക്സസറി യൂണിറ്റുകളുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കും ഈ നയത്തിൽ ചില ഒഴിവാക്കലുകൾ ഫാനി മേ അനുവദിക്കുന്നു. B3-3.1-09, മറ്റ് വരുമാന സ്രോതസ്സുകൾ, വാടകക്കാരന്റെ വരുമാന ആവശ്യകതകൾ, കൂടാതെ B5-6-02, HomeReady Mortgage Underwriting Methods and Requirements, അനുബന്ധ യൂണിറ്റ് വരുമാന ആവശ്യകതകൾ എന്നിവ കാണുക.

വാടക വസ്‌തുക്കളുടെ അമോർട്ടൈസേഷൻ നിർബന്ധമാണോ?

എഴുതിയത്: ആലിസൺ ബെഥേൽ 3 ഡിസംബർ 2018-ന് ഫ്ലോറിഡയിലെ ലൈസൻസുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കർ, ആലിസൺ 100-ലധികം പ്രോപ്പർട്ടികൾ ശരിയാക്കുകയും മറിക്കുകയും ചെയ്തു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ധനസഹായം, വാടക പ്രോപ്പർട്ടി ഉള്ളടക്കം എന്നിവയിൽ ഫിറ്റ് സ്മോൾ ബിസിനസ്സിലൂടെ അദ്ദേഹത്തിന്റെ അനുഭവം ദൃശ്യമാകുന്നു.

റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തകർച്ച എന്നത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർ ഒരു നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതും മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന് ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു പ്രക്രിയയാണ്. IRS മൂല്യത്തകർച്ച രീതി നിർണ്ണയിക്കുന്നത് പോലെ, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഉപയോഗപ്രദമായ ജീവിതത്തിനിടയിൽ വാടക വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തകർച്ച സംഭവിക്കുന്നു. ഇത് നിക്ഷേപകർക്ക് പ്രധാനമാണ്, കാരണം വാടക വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തകർച്ച നികുതി ലാഭം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.

റെസിഡൻഷ്യൽ റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തകർച്ച ഒരു മൂലധനച്ചെലവാണ്, അതായത് നിങ്ങളുടെ വാടക പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കാനും മെച്ചപ്പെടുത്താനും നിങ്ങൾ ചെലവഴിക്കുന്ന ചിലവ് വീണ്ടെടുക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു. മൂല്യത്തകർച്ച ചെലവ് സാധാരണയായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർക്ക് ലഭ്യമായ ഏറ്റവും വലിയ നികുതി കിഴിവാണ്, കൂടാതെ നിക്ഷേപകരെ അവരുടെ നികുതി ബാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നതിലൂടെ അവരുടെ പണമൊഴുക്ക് മെച്ചപ്പെടുത്താൻ സഹായിക്കും. നിങ്ങളുടെ പണമൊഴുക്കിനെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കാതെ ഓരോ വർഷവും നിങ്ങളുടെ നികുതി വിധേയമായ വരുമാനം കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം.