ഞാൻ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്ക്കെടുത്താൽ എനിക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് കുറയ്ക്കാനാകുമോ?

രണ്ടാമത്തെ വീടിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ എനിക്ക് കുറയ്ക്കാനാകുമോ?

ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ സമ്പാദ്യത്തിൽ വളരെയധികം ചേർക്കും, പക്ഷേ ഇത് വളരെയധികം ജോലിയാണ്. നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വീടിന്റെ സാമ്പത്തികവും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും കൂടാതെ, നിങ്ങൾ വാടകക്കാരെ കണ്ടെത്തുകയും ഇൻഷുറൻസ് വാങ്ങുകയും മോർട്ട്ഗേജും പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സും നൽകുകയും വേണം. ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിഗത നികുതി സാഹചര്യത്തെ സങ്കീർണ്ണമാക്കും. ഭാഗ്യവശാൽ, ഒരു വാടക വസ്തുവിന്റെ നടത്തിപ്പുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചില ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാൻ അങ്കിൾ സാം നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. കിഴിവ് ചെയ്യാവുന്ന ചെലവുകൾ സാധാരണവും വാടക ബിസിനസിൽ പൊതുവായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടതായിരിക്കണം, അതുപോലെ തന്നെ സ്വത്ത് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനും പരിപാലിക്കുന്നതിനും ആവശ്യമായിരിക്കണമെന്ന് IRS വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഹോൾഡിംഗുകളുടെ സാമ്പത്തിക, നികുതി ആഘാതം നിയന്ത്രിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവുമായി പ്രവർത്തിക്കാനും കഴിയും.

മിക്ക വീട്ടുടമകളും സ്വന്തം വീട് വാങ്ങാൻ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിക്കുന്നു, വാടക പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കും ഇത് ബാധകമാണ്. മോർട്ട്ഗേജുള്ള വീട്ടുടമസ്ഥർ വായ്പ പലിശയാണ് തങ്ങളുടെ ഏറ്റവും വലിയ കിഴിവ് ചെലവ് എന്ന് കണ്ടെത്തും. വ്യക്തമാക്കുന്നതിന്, വായ്പയുടെ പ്രധാന തുകയിലേക്ക് പോകുന്ന നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിന്റെ ഭാഗം നിങ്ങൾക്ക് കുറയ്ക്കാനാവില്ല. പകരം, കിഴിവ് പലിശ പേയ്മെന്റുകൾക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ. ഈ ഘടകങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പ്രസ്താവനയിൽ വെവ്വേറെ ദൃശ്യമാകും, അവ റഫറൻസ് എളുപ്പമാക്കുന്നു. മൊത്തം വാർഷിക പലിശ ലഭിക്കാൻ പ്രതിമാസ തുകയെ 12 കൊണ്ട് ഗുണിച്ചാൽ മതി.

നിക്ഷേപ സാധനങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കുറയ്ക്കാനാകുമോ?

നിങ്ങൾ ഒരു വാടക സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കുകയും ഈ ആശയത്തിൽ നിന്ന് വരുമാനം നേടുകയും ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വരുമാന പ്രസ്താവനയിൽ നിങ്ങൾക്ക് കുറയ്ക്കാൻ കഴിയുന്ന ചിലവുകൾ ഉണ്ട്. പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ, വസ്തു നികുതി, മൂല്യത്തകർച്ച, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് വീട്ടുടമകൾക്കുള്ള ഒരു നികുതി ഇൻസെന്റീവ് ആണ്, ഇത് ചിലപ്പോൾ വാടക വസ്തുവിന് ബാധകമാക്കാം.

മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് വർഷം മുഴുവനും മോർട്ട്ഗേജ് പലിശയിൽ അടയ്‌ക്കുന്ന തുക ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ നികുതി വിധേയമായ വരുമാനം കുറയ്ക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. 750.000 ഡോളർ വരെ യോഗ്യതയുള്ള പ്രാഥമിക അല്ലെങ്കിൽ ദ്വിതീയ വസതിയുമായി കടം ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നിടത്തോളം, പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനോ നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനോ ഉപയോഗിക്കുന്ന ലോണുകൾക്ക് ഈ കിഴിവിന് അർഹതയുണ്ട്. 16 ഡിസംബർ 2017-ന് മുമ്പ് ഭവനവായ്പ എടുത്തവർക്ക് ഒരു മില്യൺ ഡോളർ വരെ പ്രിൻസിപ്പലിന്റെ പലിശ കുറയ്ക്കാം.

നിർഭാഗ്യവശാൽ, നിക്ഷേപ സ്വത്തുക്കൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് ലഭ്യമല്ല; എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ ടാക്സ് റിട്ടേണിലെ ഷെഡ്യൂൾ ഇ പൂർത്തിയാക്കി നികുതി നൽകേണ്ട വരുമാനം കുറയ്ക്കുന്നതിന് മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ ഒരു ബിസിനസ്സ് ചെലവായി കുറയ്ക്കാവുന്നതാണ്.

നിങ്ങളുടെ വാടക വസ്തുവിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന ചെലവുകളൊന്നും കുറയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല. നിങ്ങൾക്ക് ഈ ചെലവുകൾ പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ നിങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലേക്ക് ചേർക്കാനും സ്വത്തിനൊപ്പം അവയുടെ മൂല്യത്തകർച്ച കുറയ്ക്കാനും കഴിയും. ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നവ:

ഒരു വാടക വസ്തുവിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ എനിക്ക് കുറയ്ക്കാനാകുമോ?

നിങ്ങൾക്ക് നിയമങ്ങൾ അറിയില്ലെങ്കിൽ ഏത് ഗെയിമും വിജയിക്കുക പ്രയാസമാണ്. ഉടമസ്ഥതയും വ്യത്യസ്തമല്ല. കുടിയാന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ സന്തുലിതമാക്കുക, ഇൻഷുറൻസ്, മോർട്ട്ഗേജ് പ്രീമിയം എന്നിവ കൃത്യസമയത്ത് അടയ്ക്കുക, നികുതി സമയത്ത് സ്‌കോറുകൾ തീർക്കുക എന്നിവ നിരന്തരം മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന ഒരു ചെസ്സ് കളിയായി അനുഭവപ്പെടും.

വിജയകരമായ വാടക ബിസിനസ്സാണ് ലക്ഷ്യം എങ്കിലും, അത് എല്ലായ്പ്പോഴും സാധ്യമല്ല. അഡ്വൈസർ സ്മിത്തിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ ആദ്യ അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 36% റെന്റൽ ബിസിനസുകൾ പരാജയപ്പെടുന്നതിനാൽ, ലാഭം വർദ്ധിപ്പിക്കാനും മുകളിൽ വരാനും നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുന്നതെല്ലാം ചെയ്യേണ്ടത് നിർണായകമാണ്.

നിങ്ങൾ സമ്പാദിക്കുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ സൂക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു മാർഗ്ഗം ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുക എന്നതാണ്. SmartMove പോലെയുള്ള ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള സേവനത്തിലൂടെ, ശരിയായ വാടക നിരക്ക് എങ്ങനെ സജ്ജീകരിക്കാമെന്നും കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിൻറെ അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും മിക്ക ഭൂവുടമകളും ഇതിനകം മനസ്സിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

എന്നിരുന്നാലും, പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾക്കും മാനേജർമാർക്കും ലഭ്യമായ നികുതി ഇളവുകളുടെ പരിധിയെക്കുറിച്ച് കുറച്ച് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് മാത്രമേ അറിയൂ, വലിയ തുക ലാഭിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന അവസരങ്ങൾ. ഇപ്പോൾ നിരവധി വാടകക്കാരും വീട്ടുടമകളും സാമ്പത്തികമായി പ്രക്ഷുബ്ധമായ ഏതാനും വർഷങ്ങളിൽ നിന്ന് വീർപ്പുമുട്ടുന്നു, നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം സംരക്ഷിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിന് എന്നത്തേക്കാളും പ്രധാനമാണ്.

വാടക വസ്‌തുക്കളുടെ മോർട്ട്‌ഗേജ് പലിശ കിഴിവിന് പരിധിയുണ്ടോ?

അവധിക്കാലം, വാടക വരുമാനം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു റിട്ടയർമെന്റ് വസതി എന്നിവയ്‌ക്കായി നിങ്ങൾ രണ്ടാമത്തെ വീട് വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ആലോചിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ലഭ്യമായ എല്ലാ നികുതി ഇളവുകളും പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നത് സാമ്പത്തിക അർത്ഥമാക്കുന്നു. എല്ലാത്തിനുമുപരി, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്, വാടക ചെലവുകൾ എന്നിവയ്ക്കായി നികുതി കിഴിവുകൾ എടുക്കുന്നതിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് രണ്ടാമത്തെ വീട് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള ചെലവ് ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും.

മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് കുറയ്ക്കുന്നത് പോലുള്ള നികുതി ഇളവുകൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് ടാക്സ് കട്ട്സ് ആൻഡ് ജോബ്സ് ആക്റ്റ് (TCJA) മാറ്റി. എന്നിരുന്നാലും, ഈ മാറ്റങ്ങളോടെപ്പോലും, രണ്ടാമത്തെ വീട്ടുടമസ്ഥത കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതാക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന ഉപയോഗപ്രദമായ നികുതി ഇളവുകൾ ഉണ്ട്. ഒരു ഹ്രസ്വ സംഗ്രഹം ഇതാ.

മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു മാർഗമായി പണ്ടേ പ്രശംസിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, 2017 ഡിസംബറിൽ നിയമത്തിൽ ഒപ്പുവെച്ച TCJA, പ്രാഥമിക വസതികൾക്കും രണ്ടാമത്തെ വീടുകൾക്കുമായി മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവുകൾ വഴി നിങ്ങൾക്ക് എത്രത്തോളം ലാഭിക്കാമെന്ന് മാറ്റി.

രണ്ടാമത്തെ വീട് ഒരു വ്യക്തിഗത വസതിയായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിന് നിങ്ങൾ ഫോം 1040 അല്ലെങ്കിൽ 1040-SR ഫയൽ ചെയ്യുകയും ഷെഡ്യൂൾ എയിലെ കിഴിവുകൾ ഇനമാക്കുകയും വേണം. കൂടാതെ, മോർട്ട്ഗേജ് നിങ്ങൾക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശ താൽപ്പര്യമുള്ള ഒരു യോഗ്യതാ ഭവനത്തിൽ സുരക്ഷിതമായ കടമായിരിക്കണം.