ഒരു മോർട്ട്ഗേജ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാനുള്ള ഓപ്ഷനിൽ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കഴിയുമോ?

വാങ്ങാനുള്ള ഓപ്ഷനുള്ള വാടക പ്രോപ്പർട്ടികൾ

2007-08 സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിക്ക് മുമ്പുള്ള വർഷങ്ങളിൽ, വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നവർക്ക്/വാങ്ങുന്നവർക്ക് അതിന്റെ ഉടമയിൽ നിന്ന്/വിൽപ്പനക്കാരിൽ നിന്ന് അവർ വാടകയ്‌ക്ക് എടുക്കുന്ന വീട് അല്ലെങ്കിൽ കോണ്ടോ വാങ്ങാനുള്ള ഓപ്‌ഷനുള്ള വാടക-സ്വന്തം മോഡൽ-പ്രധാനമായും വ്യക്തിഗത ഉടമകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്തു. .

പ്രതിസന്ധിയെ തുടർന്നുള്ള വർഷങ്ങളിൽ, വൻകിട റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ സ്ഥാപനങ്ങൾ രാജ്യത്തുടനീളം അടച്ചുപൂട്ടിയ വീടുകൾ വാങ്ങുകയും വാടകയ്‌ക്ക്-സ്വന്തം മോഡൽ വലിയ തോതിൽ നടപ്പിലാക്കുകയും ചെയ്‌തതിനാൽ, ഇത് വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്നവർക്ക് ഒരു വിശാലമായ ഓപ്ഷനായി മാറി.

നിങ്ങൾ താമസിക്കാൻ ഒരു സ്ഥലം അന്വേഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇന്ന് വാടകയ്‌ക്ക് എടുക്കാൻ പ്ലാൻ ചെയ്യുക, എന്നാൽ ഒടുവിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വീടോ കോണ്ടോ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പ്രദേശത്ത് നിന്ന് മാറാൻ പദ്ധതിയിടുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാടകയ്‌ക്ക് സ്വന്തമാക്കുക നിങ്ങൾക്കുള്ള ഒരു ഓപ്ഷനായിരിക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് സ്റ്റെല്ലാർ ക്രെഡിറ്റിനേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ വാടകയ്‌ക്ക് എടുക്കുമ്പോൾ നല്ല ക്രെഡിറ്റ് നിർമ്മിക്കാൻ സമയമുണ്ടെങ്കിൽ ഇത് ഒരു നല്ല ഓപ്ഷനാണ്.

ഒരു വാടകക്കാരൻ വാടകയ്‌ക്ക് അല്ലെങ്കിൽ വാടക കരാറിൽ ഒപ്പുവെക്കുന്നതിനെയാണ് വാടകയ്‌ക്ക്-സ്വന്തമാക്കുന്നത്, അത് സാധാരണയായി മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ പിന്നീട് വീടോ കെട്ടിടമോ വാങ്ങാനുള്ള ഓപ്‌ഷൻ നൽകുന്നു. വാടകക്കാരന്റെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളിൽ വാടക പേയ്‌മെന്റുകളും വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിലേക്ക് പോകുന്ന ഏതെങ്കിലും അധിക പേയ്‌മെന്റുകളും ഉൾപ്പെടും. വാടക കരാറിൽ വാടകക്കാരന്റെ വാടക പേയ്‌മെന്റ്, ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിലേക്ക് പോകുന്ന വാടക പേയ്‌മെന്റുകളുടെ തുക, വീടിന്റെ വാങ്ങൽ വില എന്നിവ പ്രസ്താവിക്കും.

പാട്ടത്തിനുള്ള ഓപ്ഷൻ

ചരിത്രപരമായി കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കും സ്റ്റോക്ക് മാർക്കറ്റിലെ ചാഞ്ചാട്ടവും കാരണം, വാടക വസ്‌തുക്കൾ വളരെ ആകർഷകമായ നിക്ഷേപ വസ്തുക്കളായി മാറിയിരിക്കുന്നു. ജർമ്മനിയിൽ വാടക വസ്‌തുക്കളുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഡിമാൻഡ് കാരണം, വസ്‌തു വാടകയ്‌ക്ക് വലിയ വരുമാന സ്രോതസ്സായി മാറിയിരിക്കുന്നു. കൂടാതെ, ജർമ്മൻ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ ശക്തിയും ബെർലിൻ, ഫ്രാങ്ക്ഫർട്ട്, മ്യൂണിക്ക് തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളിലെ സേവന മേഖലയിലെ തൊഴിൽ വളർച്ചയും നഗര കേന്ദ്രങ്ങളിലെ വാടക വർധിപ്പിക്കാൻ കാരണമായി. ജർമ്മൻ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേഷ്ടാവായ LoanLink-ൽ, ജർമ്മൻ നഗരങ്ങളിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വില വികസനത്തിന്റെ ഒരു അവലോകനം നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകും.

ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനും അത് പുറത്തുള്ള വാടകക്കാർക്ക് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുമായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്‌തിരിക്കുന്നതാണ് മോർട്ട്‌ഗേജ് വാങ്ങാൻ അനുവദിക്കുക, വാടക പേയ്‌മെന്റ് തുക ഉപയോഗിച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റ് നിറവേറ്റാൻ ഭൂവുടമയെ അനുവദിക്കുന്നു. ലോൺലിങ്കിന് മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് ഓപ്ഷനുകൾ ഉപദേശിക്കാനും തിരിച്ചറിയാനും കഴിയും.

വീട്ടുടമസ്ഥൻ എന്ന നിലയിൽ, ജർമ്മൻ നിയമപ്രകാരം നിങ്ങൾ വാടക വരുമാനത്തിന് നികുതി നൽകേണ്ടിവരും. ജർമ്മനിയിൽ, ഉടമസ്ഥാവകാശമുള്ള വസ്തുവകകൾക്കുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ പലിശയ്ക്ക് നികുതിയിളവ് ലഭിക്കില്ല. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾക്ക് ജർമ്മനിയിൽ വാടക പ്രോപ്പർട്ടികളുണ്ടെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ഒരു വാടകയ്ക്ക് വാങ്ങുന്ന വസ്തുവിൽ നിക്ഷേപിക്കുകയാണെങ്കിലോ, വാടക വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന ഏത് ചെലവും നികുതി വിധേയമായ വാടക വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഓഫ്സെറ്റ് ചെയ്യാം. ഇതിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവുകളും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയ്ക്കുള്ള ചെലവുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു.

ജർമ്മനിയിൽ സ്വന്തമായി വാടകയ്ക്ക്

മോശം ക്രെഡിറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങൽ: ഭവനവായ്പയ്ക്ക് അർഹതയില്ലാത്ത വാങ്ങുന്നവർക്ക് വാടക-സ്വന്തം കരാറിൽ വീട് വാങ്ങാൻ തുടങ്ങാം. കാലക്രമേണ, അവർ അവരുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറുകൾ പുനർനിർമ്മിക്കുന്നതിൽ പ്രവർത്തിച്ചേക്കാം, ഒടുവിൽ വീട് വാങ്ങാനുള്ള സമയമായാൽ അവർക്ക് വായ്പ ലഭിക്കുകയും ചെയ്യാം.

സുരക്ഷിതമായ വാങ്ങൽ വില: ടെക്‌സാസിലെ വീടുകളുടെ വില ഉയരുന്ന പ്രദേശങ്ങളിൽ, ടെക്‌സാസിലെ ഭവന വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇന്നത്തെ വിലയിൽ വാങ്ങാൻ ഒരു കരാർ ലഭിക്കും (എന്നാൽ വാങ്ങൽ ഭാവിയിൽ വർഷങ്ങളോളം നടക്കും) . ടെക്സാസിലെ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇപ്പോൾ ടെക്സാസിലെ വീടുകളുടെ വില കുറയുകയാണെങ്കിൽ, അത് സാമ്പത്തിക അർത്ഥമുള്ളതാണോ അല്ലയോ എന്നത് അവർ പാട്ടത്തിനോ വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത ഉടമ്പടിയിലോ എത്ര തുക അടച്ചു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.

നിങ്ങളുടെ ടെക്‌സാസ് ഹോം ടെസ്റ്റ് ഡ്രൈവ് ചെയ്യുക: ടെക്‌സാസ് ഹോം വാങ്ങുന്നവർക്ക് അത് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു വീട്ടിൽ താമസിക്കാം. തൽഫലമായി, വീടിന്റെ പ്രശ്നങ്ങൾ, പേടിസ്വപ്നമായ അയൽക്കാർ, മറ്റ് പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് വളരെ വൈകുന്നതിന് മുമ്പ് അവർക്ക് പഠിക്കാൻ കഴിയും.

അവർ കുറച്ച് നീങ്ങുന്നു: ഒരു വീടിനും അയൽപക്കത്തിനും പ്രതിജ്ഞാബദ്ധരായ വാങ്ങുന്നവർ (എന്നാൽ വാങ്ങാൻ കഴിയുന്നില്ല) അവർ വാങ്ങുന്നത് അവസാനിക്കുന്ന ഒരു വീട്ടിലേക്ക് മാറിയേക്കാം. ഇത് കുറച്ച് വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷം മാറാനുള്ള ചെലവും അസൗകര്യവും കുറയ്ക്കുന്നു.

സീറോഡൗൺ

നിങ്ങൾ മിക്ക വീട് വാങ്ങുന്നവരെയും പോലെയാണെങ്കിൽ, ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ആവശ്യമാണ്. യോഗ്യത നേടുന്നതിന്, നിങ്ങൾക്ക് നല്ലൊരു ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറും ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിനുള്ള പണവും ഉണ്ടായിരിക്കണം. അവരില്ലാതെ, വീട്ടുടമസ്ഥതയിലേക്കുള്ള പരമ്പരാഗത പാത ഒരു ഓപ്ഷനായിരിക്കില്ല.

എന്നിരുന്നാലും, ഒരു ബദലുണ്ട്: ഒരു വാടക-സ്വന്തം കരാർ, അതിൽ ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നു, കരാർ കാലഹരണപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് അത് വാങ്ങാനുള്ള ഓപ്ഷനും. റെന്റ് ടു ഓൺ എഗ്രിമെന്റുകളിൽ രണ്ട് ഭാഗങ്ങളുണ്ട്: ഒരു സാധാരണ വാടക കരാറും വാങ്ങാനുള്ള ഓപ്ഷനും.

നിങ്ങൾ എന്താണ് കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതെന്നും വാടകയ്‌ക്ക് സ്വന്തമായുള്ള പ്രക്രിയ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്നും ഞങ്ങൾ ചുവടെ വിശദീകരിക്കുന്നു. ഇത് വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നതിനേക്കാൾ സങ്കീർണ്ണമാണ്, നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ കൂടുതൽ മുൻകരുതലുകൾ എടുക്കേണ്ടിവരും. നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ ഡീൽ ഒരു നല്ല ഓപ്ഷനാണോ എന്ന് അറിയാൻ അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

ഒരു വാടക-സ്വന്തം കരാറിൽ, നിങ്ങൾ (വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ) വിൽപ്പനക്കാരന് ഒറ്റത്തവണ, സാധാരണയായി റീഫണ്ട് ചെയ്യപ്പെടാത്ത, ഓപ്‌ഷൻ ഫീസ്, ഓപ്‌ഷൻ പണം അല്ലെങ്കിൽ ഓപ്‌ഷൻ പരിഗണന എന്ന് വിളിക്കുന്ന പ്രാരംഭ ഫീസ് നൽകുക. ഭാവിയിൽ വീട് വാങ്ങാനുള്ള ഓപ്‌ഷൻ നൽകുന്നതാണ് ഈ ഗഡു. സാധാരണ പലിശ നിരക്ക് ഇല്ലാത്തതിനാൽ ഓപ്ഷൻ ഫീസ് സാധാരണയായി ചർച്ച ചെയ്യാവുന്നതാണ്. എന്നിരുന്നാലും, കമ്മീഷൻ സാധാരണയായി വാങ്ങുന്ന വിലയുടെ 1% മുതൽ 5% വരെയാണ്.