മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്ത അസറ്റിന്റെ പാട്ടക്കാരൻ മൂന്നാമത്തെ ഉടമയാണോ?

തുല്യമായ മോർട്ട്ഗേജ്

58. (എ) ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എന്നത് ഒരു പ്രത്യേക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്കുള്ള അവകാശം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതാണ്, പണം മുൻകൂറായി അടയ്ക്കുന്നതിന് ഉറപ്പുനൽകുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ വായ്പയായി അഡ്വാൻസ് ചെയ്യുന്നതിനോ നിലവിലുള്ളതോ ഭാവിയിലോ ഉള്ള കടം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രതിബദ്ധതയുടെ പൂർത്തീകരണം സാമ്പത്തിക ബാധ്യത ഉണ്ടാക്കുക.

(b) When, without surrendering possession of the mortgaged property, the mortgagor personally agrees to pay the mortgage money and agrees, expressly or implicitly, that, in the event of non-payment in accordance with his contract, the mortgagor will have the right മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നതിനും വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം ആവശ്യമായ പരിധി വരെ മോർട്ട്ഗേജ് പണത്തിന്റെ പേയ്മെന്റിന് ബാധകമാക്കുന്നതിനും, ഇടപാടിനെ ലളിതമായ മോർട്ട്ഗേജ് എന്നും മോർട്ട്ഗേജ്, ഒരു ലളിതമായ മോർട്ട്ഗേജ് എന്നും വിളിക്കുന്നു.

നിയമപരമായ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പ്രയോജനങ്ങൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എന്നും അറിയപ്പെടുന്ന റിയൽ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാനും കൈവശം വയ്ക്കാനുമുള്ള ഒരു വ്യക്തിയുടെ അവകാശങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു നടപടിയാണ് ജപ്തി. ജപ്തിക്ക് ശേഷം, ആ വ്യക്തിക്ക് സ്വത്ത് സ്വന്തമായിരിക്കില്ല, കൂടാതെ അവരുടെ എല്ലാ സാധനങ്ങളും നീക്കം ചെയ്‌ത് മാറണം.

റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മേൽ അവകാശമുള്ള ഒരു വ്യക്തി അല്ലെങ്കിൽ ബിസിനസ്സ് ആണ് ജപ്തി ആരംഭിക്കുന്നത്. ഒരു ഭൂവുടമ സാധാരണയായി തന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിൽ ഒരു കടം തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ജാമ്യം നൽകുന്നു. സാധാരണഗതിയിൽ, ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ ബാങ്കിന് ഒരു ലോൺ അടയ്‌ക്കുന്നതിനുള്ള പണയവസ്തുവായി ബാങ്കിന് അവരുടെ വീടിന്മേൽ അവകാശം നൽകുന്നു. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, അടച്ചിട്ടില്ലാത്ത പണം കടപ്പെട്ടിരിക്കുമ്പോൾ, ഉടമയുടെ സമ്മതമില്ലാതെ റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഒരു അവകാശം സ്ഥാപിക്കാവുന്നതാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു മരപ്പണിക്കാരന് ഒരു വീടിന്റെ നിർമ്മാണത്തിനായി ഒരു നിർമ്മാണ അവകാശം ഫയൽ ചെയ്യാൻ കഴിയും, IRS-ന് അടക്കാത്ത നികുതികൾക്കായി ഒരു അവകാശം ഫയൽ ചെയ്യാൻ കഴിയും, കൂടാതെ ഒരു കടക്കാരന് അടക്കാത്ത വിധിന്യായത്തിന് ഒരു അവകാശം ഫയൽ ചെയ്യാൻ കഴിയും.

ഒരു ട്രസ്റ്റ് ഡീഡ് എന്നത് ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമ നൽകുന്ന ഒരു പ്രത്യേക തരം മോർട്ട്ഗേജാണ്, ഒരു ട്രസ്റ്റി എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നു, കടം വീട്ടുന്നത് വരെ ഒരു കടക്കാരന്റെ (കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ പോലുള്ളവ) ആനുകൂല്യത്തിനായി പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ അധികാരമുള്ള അറ്റോർണിക്ക് അധികാരമുണ്ട്. . ബാങ്കുകളും മറ്റ് കടം കൊടുക്കുന്നവരും പലപ്പോഴും വിശ്വാസ പ്രമാണം ഉപയോഗിക്കുന്നു.

പണയപ്പെടുത്തിയ വീട് ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് പണയക്കാരൻ വിൽക്കുന്നു

മോർട്ട്ഗേജ് ഉറപ്പുനൽകിയ ബാധ്യതയുടെ പൂർണ്ണ സംതൃപ്തിയോടെ, മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്ത അസറ്റിന്റെ ഉടമ മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതാണ് ഫോർക്ലോഷറിന് പകരമായി ഒരു ഡീഡ് (ലെയു ഡീഡ്). 735 ILCS 5/15-1401. മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോപ്പർട്ടി നിലവിലുള്ള ക്ലെയിമുകൾക്കോ ​​അല്ലെങ്കിൽ അവകാശങ്ങൾക്കോ ​​വിധേയമായി വസ്തുവിന്റെ അവകാശം നേടുന്നു, എന്നാൽ മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ ശീർഷകവുമായി ലയിപ്പിച്ചിട്ടില്ല. ഐഡി. ഒരു റീപ്ലേസ്‌മെന്റ് ഡീഡിന്റെ സ്വീകാര്യത കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെയും മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തിന് ഉത്തരവാദികളായ മറ്റെല്ലാ വ്യക്തികളുടെയും ബാധ്യത അവസാനിപ്പിക്കുന്നു, പകരം രേഖയുടെ ഇടപാടുമായി ഒരേസമയം ഉണ്ടാക്കിയ കരാറില്ലെങ്കിൽ. ഐഡി. ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾ അനുവദിക്കുകയും കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ജപ്തിക്ക് പകരമായി ഒരു ഡീഡ് സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും വളരെ ചർച്ച ചെയ്യാവുന്നതാണ്, അത് ബന്ധപ്പെട്ട കക്ഷികളുടെ ആപേക്ഷിക വിലപേശൽ നിലപാടുകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. ഈ വിഷയത്തിൽ ഇല്ലിനോയിസ്, വിസ്കോൺസിൻ, ഇന്ത്യാന കേസ് നിയമം വിരളമായതിനാൽ, ഫെഡറൽ, മറ്റ് സംസ്ഥാന കേസ് നിയമങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്യുന്നത് സഹായകരമാണ്.

മോർട്ട്ഗേജ് ലോണും മറ്റ് ബാധ്യതകളും നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങളിൽ പബ്ലിസിറ്റി, ചെലവുകൾ, സമയം എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്, ആത്യന്തികമായി വസ്തുവകകൾ നഷ്ടപ്പെടുന്നതിനൊപ്പം, വായ്പയെടുക്കുന്നയാൾക്കുള്ള രണ്ടാമത്തെ നേട്ടം. മൂന്നാമതായി, പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ ഇക്വിറ്റി മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസിന്റെ മുഴുവനായോ ഭാഗികമായോ അല്ലെങ്കിൽ അധിക പണ പരിഗണന പോലും നൽകുന്നതിന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ സമ്മതിച്ചേക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നൽകുന്ന തുക, ഒരാളെ കണ്ടെത്താൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി നൽകുന്നതിനേക്കാൾ കുറവാണ്. അവസാനമായി, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് കൈവശം വയ്ക്കാനുള്ള ചില പരിമിതമായ അവകാശങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുവിന്റെ മുഴുവൻ അല്ലെങ്കിൽ ഭാഗത്തിന്റെ പാട്ടം, ഒരു വാങ്ങൽ ഓപ്ഷൻ, ആദ്യ നിരസിക്കാനുള്ള അവകാശം മുതലായവ പോലുള്ള മറ്റ് സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ തിരികെ നൽകാം. എന്നിരുന്നാലും, കുടിശ്ശികയുള്ള എല്ലാ പലിശയിൽ നിന്നും സ്വത്ത് നേടുന്നതിന് കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവശേഷിക്കുന്ന അവകാശങ്ങൾ നൽകാൻ കടം കൊടുക്കുന്നവർ പലപ്പോഴും വിമുഖത കാണിക്കുന്നു. ആദ്യ നിരസിക്കാനുള്ള ഒരു ഓപ്ഷനോ അവകാശമോ അനുവദിച്ചാൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ സാധാരണയായി അത് ലഭ്യമായ സമയം താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ സമയത്തേക്ക് പരിമിതപ്പെടുത്തും.

ബംഗ്ലാദേശിലെ മോർട്ട്ഗേജ് നിയമം

ഞാൻ വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വസ്തുവിന്റെ മോർട്ട്‌ഗേജ് ഇവരാണെന്ന് ഒരു ബാങ്കിൽ നിന്ന് എനിക്ക് ഒരു കത്ത് ലഭിച്ചു. ഞാനും എന്റെ ഭൂവുടമയും തമ്മിലുള്ള പാട്ടത്തിന്റെ രേഖ അദ്ദേഹത്തിന്റെ സമ്മതമില്ലാതെ ഉണ്ടാക്കിയതാണെന്ന് ബാങ്ക് ആരോപിക്കുകയും സ്വത്ത് വിട്ടുകൊടുക്കാൻ എന്നോട് ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു. എനിക്ക് എന്ത് ചെയ്യാൻ കഴിയും?

ശരിയായി തയ്യാറാക്കിയ എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജുകളിലും മോർട്ട്ഗഗർ (ഭൂവുടമ) മറ്റൊരാൾക്ക് വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പണയക്കാരന്റെ (ബാങ്ക്) സമ്മതം തേടണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഒരു ക്ലോസ് അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.

ഭൂവുടമ ഈ ആവശ്യകത നിറവേറ്റുന്നുവെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന്റെ സാന്നിധ്യത്തെക്കുറിച്ച് ബാങ്കിന് ബോധ്യമുണ്ട്, കൂടാതെ ബാങ്കിന് മോർട്ട്ഗേജ് നൽകുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് പോലെ, മോർട്ട്ഗേജിന് കീഴിൽ ബാങ്ക് അതിന്റെ വീണ്ടെടുക്കൽ അധികാരം വിനിയോഗിച്ചാലും വാടകക്കാരനെ പുറത്താക്കാൻ കഴിയില്ല. അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ ബാങ്ക് വാടകക്കാരനാകുകയും വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് വാടക സ്വീകരിക്കാൻ അർഹതപ്പെടുകയും ചെയ്യും.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എല്ലായ്പ്പോഴും ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്നതിനാൽ, വാടകക്കാരനും മോർട്ട്ഗേജിനെക്കുറിച്ചും അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകളെക്കുറിച്ചും അറിവുണ്ടെന്ന് കണക്കാക്കുന്നു. മോർട്ട്ഗേജിന് കീഴിൽ ബാങ്ക് അതിന്റെ വീണ്ടെടുക്കൽ അധികാരം വിനിയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന് അറിവില്ലായ്മ ഒരു ഒഴികഴിവായി വാദിക്കാൻ കഴിയില്ല. അതിനാൽ, ഒരു പാട്ട രേഖയിൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ്, വസ്തു പണയപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കാൻ വാടകക്കാരൻ എല്ലായ്പ്പോഴും ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ തിരയണം. അതെ എന്നാണ് ഉത്തരമെങ്കിൽ, ഭൂവുടമ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ സമ്മതം നേടിയിട്ടുണ്ടെന്ന് വാടകക്കാരൻ ഉറപ്പാക്കണം.