എനിക്ക് 25 വർഷം കൊണ്ട് 40 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുമോ?
ഒരു വീട് വാങ്ങുകയോ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ എടുക്കേണ്ട ആദ്യത്തെ പ്രധാന തീരുമാനങ്ങളിലൊന്ന് നിങ്ങൾക്ക് 15 വർഷമോ 30 വർഷത്തെയോ മോർട്ട്ഗേജ് വേണോ എന്നതാണ്. രണ്ട് ഓപ്ഷനുകളും വർഷങ്ങളോളം ഒരു നിശ്ചിത പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റ് നൽകുന്നുവെങ്കിലും, നിങ്ങളുടെ വീട് അടയ്ക്കാൻ എടുക്കുന്ന സമയത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ വ്യത്യാസം ഇവ രണ്ടും തമ്മിൽ ഉണ്ട്.
എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായത് ഏതാണ്? മോർട്ട്ഗേജ് ദൈർഘ്യത്തിന്റെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും നോക്കാം, അതുവഴി നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിനും മൊത്തത്തിലുള്ള സാമ്പത്തിക ലക്ഷ്യങ്ങൾക്കും ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ ഓപ്ഷൻ ഏതെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് നിർണ്ണയിക്കാനാകും.
15 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജും 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജും തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വ്യത്യാസം ഓരോന്നിന്റെയും ദൈർഘ്യമാണ്. 15 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ കടം വാങ്ങിയ മുഴുവൻ തുകയും അടയ്ക്കാൻ 15 വർഷം നൽകുന്നു, അതേസമയം 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് അതേ തുക അടയ്ക്കുന്നതിന് ഇരട്ടി സമയം നൽകുന്നു.
15 വർഷത്തെയും 30 വർഷത്തെയും മോർട്ട്ഗേജുകൾ സാധാരണയായി ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് ലോണുകളായി ക്രമീകരിച്ചിരിക്കുന്നു, അതായത് നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുമ്പോൾ തുടക്കത്തിൽ ഒരു പലിശ നിരക്ക് സജ്ജീകരിക്കും, കാലാവധി മുഴുവൻ അതേ പലിശ നിരക്ക് നിലനിർത്തും. വായ്പ. മോർട്ട്ഗേജിന്റെ മുഴുവൻ കാലാവധിക്കും നിങ്ങൾക്ക് സാധാരണയായി ഒരേ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റ് ഉണ്ടായിരിക്കും.
മോർട്ട്ഗേജ് കാലാവധി ഓപ്ഷനുകൾ
ജസ്റ്റിൻ പ്രിച്ചാർഡ്, CFP, പേയ്മെന്റ് ഉപദേശകനും വ്യക്തിഗത സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധനുമാണ്. ദി ബാലൻസിനായി ബാങ്കിംഗ്, ലോണുകൾ, നിക്ഷേപങ്ങൾ, മോർട്ട്ഗേജുകൾ എന്നിവയും അതിലേറെയും ഉൾപ്പെടുന്നു. കൊളറാഡോ സർവകലാശാലയിൽ നിന്ന് എംബിഎ നേടിയ അദ്ദേഹം ക്രെഡിറ്റ് യൂണിയനുകൾക്കും വലിയ സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും വേണ്ടി പ്രവർത്തിച്ചിട്ടുണ്ട്, കൂടാതെ രണ്ട് പതിറ്റാണ്ടിലേറെയായി വ്യക്തിഗത ധനകാര്യത്തെക്കുറിച്ച് എഴുതുകയും ചെയ്തു.
വളർന്നുവരുന്ന സാമ്പത്തിക പ്രൊഫഷണലുകൾക്കായി ആഴത്തിലുള്ള പരിശീലന പരിപാടികൾ വികസിപ്പിച്ചെടുക്കുന്നതിൽ 30 വർഷത്തിലേറെ പരിചയമുള്ള, ദേശീയതലത്തിൽ അംഗീകൃത ക്യാപിറ്റൽ മാർക്കറ്റ് സ്പെഷ്യലിസ്റ്റും അധ്യാപകനുമാണ് ചാൾസ്. ചാൾസ് ഗോൾഡ്മാൻ സാച്ച്സ്, മോർഗൻ സ്റ്റാൻലി, സൊസൈറ്റി ജനറൽ തുടങ്ങി നിരവധി സ്ഥാപനങ്ങളിൽ പഠിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്.
എന്നിരുന്നാലും, ലോൺ 10 വർഷം കൂടുതലായതിനാൽ, 40 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജിലെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ 30 വർഷത്തെ വായ്പയേക്കാൾ കുറവാണ്, കൂടാതെ 15 വർഷത്തെ വായ്പയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ വ്യത്യാസം ഇതിലും വലുതാണ്. ചെറിയ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഈ ദൈർഘ്യമേറിയ വായ്പകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ആകർഷകമാക്കുന്നു:
40 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ അത്ര സാധാരണമല്ലാത്തതിനാൽ, അവ കണ്ടെത്താൻ പ്രയാസമാണ്. നിങ്ങൾക്ക് 40 വർഷത്തെ FHA ലോൺ ലഭിക്കില്ല, കൂടാതെ വൻകിട വായ്പക്കാരിൽ പലരും 30 വർഷത്തിലേറെയായി വായ്പ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നില്ല. നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തുകയാണെങ്കിൽ ഒന്നിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് നല്ല ക്രെഡിറ്റ് ആവശ്യമാണ്, ഈ വായ്പകളുടെ പലിശനിരക്കും ഉയർന്നതായിരിക്കും.
40 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ തരങ്ങൾ
നിങ്ങൾ ഒരു വർഷത്തിൽ താഴെ സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്ന ആളാണെങ്കിൽ, ധാരാളം ഓപ്ഷനുകൾ ഇല്ല. നിങ്ങൾക്ക് ഇതുവരെ ആദായ നികുതി റിട്ടേണുകൾ ഇല്ലാത്തതിനാലും പുതിയ ബിസിനസുകൾക്ക് കൂടുതൽ സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വമുള്ളതിനാലും മിക്ക ബാങ്കുകളും നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ നൽകില്ല.
കാരണം, നിങ്ങളുടെ ബിസിനസ്സ് അവസാനിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, സമാനമായ ശമ്പളമുള്ള മറ്റൊരാൾക്ക് വേണ്ടി നിങ്ങൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും തിരികെ പോകാം. ഇതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 80% വരെ വായ്പ അഭ്യർത്ഥിക്കാൻ ഞങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും.
ഞങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നവരിൽ ഒരാൾക്ക് ഒന്നോ രണ്ടോ വർഷത്തിനിടയിൽ സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്ന ആളുകൾക്ക്, അവർ കുറച്ച് കാലമായി ഒരേ ജോലിയിൽ ആയിരിക്കുകയും പുതിയ ബിസിനസ്സിനായി കുറഞ്ഞത് ഒരു വർഷമെങ്കിലും സാമ്പത്തിക ശേഷിയുള്ളവരായിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ അവർക്ക് വായ്പ അനുവദിക്കാൻ കഴിയും.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ആക്സസ് ചെയ്യുന്നതിൽ നിന്ന് നിങ്ങളുടെ ജോലി സാഹചര്യം നിങ്ങളെ തടയുമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ആശങ്കയുണ്ടെങ്കിൽ, ഞങ്ങളെ 1300 889 743 എന്ന നമ്പറിൽ വിളിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ ഞങ്ങളുടെ സൗജന്യ മൂല്യനിർണ്ണയ ഫോം പൂരിപ്പിക്കുക. സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്നവരെ മികച്ച പലിശ നിരക്കിൽ ഹോം ലോൺ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ സ്വന്തമാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിൽ ഞങ്ങൾ വിദഗ്ധരാണ്.
നിങ്ങൾക്ക് ഊഹിക്കാവുന്നതുപോലെ, ഇത് നിങ്ങളുടെ ലോൺ അപേക്ഷയിൽ വലിയ വ്യത്യാസം വരുത്തുന്നു. ഓരോ കടം കൊടുക്കുന്നയാളും നിങ്ങളുടെ നികുതി റിട്ടേണുകൾ വ്യത്യസ്തമായി വ്യാഖ്യാനിക്കുമെന്നും നിങ്ങളുടെ വരുമാനം എങ്ങനെ വിലയിരുത്തണമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ ഒരു സംരംഭകൻ, വ്യവസായ അനുഭവം, വ്യവസായ റിസ്ക് പ്രൊഫൈൽ എന്നീ നിലകളിൽ നിങ്ങളുടെ കഴിവുകൾ പരിഗണിക്കാമെന്നും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
യുകെയിലെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ശരാശരി ദൈർഘ്യം
ചില ഉൽപ്പന്നങ്ങൾക്കിടയിൽ തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ, ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായവയുമായി പോകുന്നത് എളുപ്പമായിരിക്കും. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യങ്ങൾക്കായി ശരിയായ മോർട്ട്ഗേജ് ഉൽപ്പന്നം തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ ഓപ്ഷനുമായി പോകുന്നത് മികച്ച തീരുമാനമായിരിക്കില്ല.
മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് സാധാരണയായി വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിന് ഒരു നിശ്ചിത കാലാവധിയുണ്ട്. ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് ടേം എന്നറിയപ്പെടുന്നു. യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിലെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ മോർട്ട്ഗേജ് കാലാവധി 30 വർഷമാണ്. 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവരുടെ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ 30 വർഷം നൽകുന്നു.
ഇത്തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ള മിക്ക ആളുകളും യഥാർത്ഥ വായ്പ 30 വർഷത്തേക്ക് സൂക്ഷിക്കില്ല. വാസ്തവത്തിൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന്റെ സാധാരണ കാലാവധി അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ശരാശരി ആയുസ്സ് 10 വർഷത്തിൽ താഴെയാണ്. ഈ കടമെടുത്തവർ റെക്കോർഡ് സമയത്തിനുള്ളിൽ വായ്പ അടച്ചുതീർക്കുന്നതുകൊണ്ടല്ല ഇത്. കാലാവധി പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാനോ പുതിയ വീട് വാങ്ങാനോ സാധ്യതയുണ്ട്. നാഷണൽ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് REALTORS® (NAR) പ്രകാരം, വാങ്ങുന്നവർ ശരാശരി 15 വർഷത്തേക്ക് അവർ വാങ്ങുന്ന വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ മാത്രമേ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നുള്ളൂ.
എന്തുകൊണ്ടാണ് യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിലെ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ ശരാശരി ടേം 30 വർഷത്തെ ഓപ്ഷൻ? നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകൾ, പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കൽ, വാങ്ങുന്ന വീടിന്റെ തരം, അല്ലെങ്കിൽ കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ സാമ്പത്തിക ലക്ഷ്യങ്ങൾ എന്നിങ്ങനെയുള്ള വ്യത്യസ്ത ഘടകങ്ങളുമായി അതിന്റെ ജനപ്രീതി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.
