2 മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്റർ
പല വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും, ഒരു നിശ്ചിത പലിശ നിരക്കുള്ള 30 വർഷത്തെ പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജ് ഏറ്റവും യുക്തിസഹമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ചിലപ്പോൾ നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, അത് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ കഴിയുന്ന ശരിയായ സാഹചര്യങ്ങൾ നിലവിലില്ല. ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിന് മതിയായ സമ്പാദ്യമില്ലാത്തത് പോലുള്ള ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഒരു വീട് വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കാനുള്ള ഏക മാർഗം ലോൺ തകർക്കുക എന്നതാണ്. ഒരു പിഗ്ഗിബാക്ക് മോർട്ട്ഗേജിനായി പോകുന്നത് നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വീട് സ്വന്തമാക്കുക എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, എന്നാൽ ഡോട്ട് ഇട്ട ലൈനിൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട ചില പോരായ്മകൾ ഇതിന് ഉണ്ട്.
ഒരു കോംപ്ലിമെന്ററി മോർട്ട്ഗേജ് ഒരേ വീടിനായി രണ്ട് വ്യത്യസ്ത വായ്പകൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നതാണ്. സാധാരണഗതിയിൽ, ആദ്യത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 80% ആയി സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു, രണ്ടാമത്തെ വായ്പ 10% ആണ്. ബാക്കിയുള്ള 10% നിങ്ങളുടെ പോക്കറ്റിൽ നിന്ന് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റായി ലഭിക്കും. ഇതിനെ 80-10-10 ലോൺ എന്നും വിളിക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും കടം കൊടുക്കുന്നവർ 80-5-15 ലോൺ അല്ലെങ്കിൽ 80-15-5 മോർട്ട്ഗേജ് സ്വീകരിച്ചേക്കാം. ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, ഒന്നും രണ്ടും കണക്കുകൾ എല്ലായ്പ്പോഴും പ്രധാന, ദ്വിതീയ വായ്പയുടെ തുകയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നു.
2000-കളുടെ തുടക്കത്തിൽ (ഭവന പ്രതിസന്ധിക്ക് മുമ്പ്), പരമ്പരാഗതമായ 20% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ഇല്ലാത്തവർക്ക് പല പണമിടപാട് ദാതാക്കളും ഭവനവായ്പ വാഗ്ദാനം ചെയ്തിരുന്നു. ഇത് വളരെ ജനപ്രിയമായ ഒരു ഓപ്ഷനായിരുന്നു; ന്യൂയോർക്ക് യൂണിവേഴ്‌സിറ്റിയുടെ ഫർമാൻ സെന്റർ ഫോർ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആൻഡ് അർബൻ പോളിസി പ്രകാരം 2006-ൽ എല്ലാ വായ്പക്കാരിൽ നാലിലൊന്ന് പേരും പിഗ്ഗിബാക്ക് ലോൺ ഉപയോഗിച്ചു.
ഒരേ വസ്തുവിൽ നിങ്ങൾക്ക് എത്ര മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കും?
എനിക്ക് ഒരേ സമയം രണ്ട് വീടുകൾ വാങ്ങാമോ? ആ ചോദ്യം നേരിടാൻ നമുക്കെല്ലാവർക്കും ഭാഗ്യമുണ്ടായിരിക്കണം. എന്നാൽ ഗൗരവമായി, ചെറിയ ഉത്തരം അതെ എന്നാണ്. നിങ്ങൾക്ക് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് താങ്ങാനാകുകയും നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോർ, ഡെറ്റ് റേഷ്യോ ആവശ്യകതകൾ എന്നിവ നിറവേറ്റാൻ കഴിയുകയും ചെയ്താൽ, പല കടം കൊടുക്കുന്നവരും നിങ്ങൾക്ക് അതിനാവശ്യമായ ഫണ്ട് നൽകുന്നതിൽ സന്തോഷിക്കും.
നിങ്ങൾ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാളോ നിക്ഷേപകനോ ആകട്ടെ, നിങ്ങളുടെ പോർട്ട്‌ഫോളിയോയിലേക്ക് ഒരു വാടക പ്രോപ്പർട്ടി ചേർക്കുന്നത് പരിഗണിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ആശ്ചര്യപ്പെട്ടേക്കാം: എനിക്ക് ഒരേ സമയം രണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാനാകുമോ? രണ്ട് വീടുകൾ എങ്ങനെ വാങ്ങാമെന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇനിപ്പറയുന്ന സംഗ്രഹം സഹായകരമായ ഒരു ഗൈഡ് നൽകും.
അതെ, പൊതുവേ, നല്ല ക്രെഡിറ്റും ഗണ്യമായ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റും ഉള്ള ഒരാൾക്ക് പരമ്പരാഗത രീതികൾ ഉപയോഗിച്ച് ഒരേ സമയത്ത് ഒരേ വസ്തുവിൽ രണ്ടോ അതിലധികമോ വീടുകൾ വാങ്ങാം. വാസ്തവത്തിൽ, ആദ്യ തവണയും ആവർത്തിച്ച് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും, ഒരു കുടുംബം മാത്രമുള്ള വീട് വാങ്ങുന്നതിന് സമാനമായ പ്രക്രിയ നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തും.
എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ എത്ര പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിലും, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാർ നിങ്ങളുടെ കടബാധ്യതകളുടെ ആകെത്തുക പരിശോധിക്കും. തീർച്ചയായും, നിങ്ങൾ മറ്റ് മാനദണ്ഡങ്ങൾ മാത്രമല്ല, മിനിമം ഡെറ്റ്-ടു-ഇൻകം (ഡിടിഐ) ആവശ്യകതകളും പാലിക്കണം, അതായത് അനാവശ്യ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ നേരിടാതെ ഈ പ്രോപ്പർട്ടികൾ താങ്ങാൻ നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾക്ക് ധാരാളം ഇളവുകൾ ഉണ്ടെന്ന് കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് ഉറപ്പുനൽകുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാർ ശക്തമായ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിനും ചരിത്രത്തിനും വേണ്ടി നോക്കും.
രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ എടുത്ത് ഒരെണ്ണം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുക
മിക്ക ആളുകൾക്കും, ഒരൊറ്റ മോർട്ട്ഗേജ് അവർ ഉണ്ടാക്കുന്ന ഏറ്റവും വലിയ വായ്പയെയും നിക്ഷേപത്തെയും പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു, എന്നാൽ നിങ്ങൾ രണ്ടാമത്തെ വീട് അല്ലെങ്കിൽ മൂന്നിലൊന്ന് പോലും വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതിന് ധാരാളം കാരണങ്ങളുണ്ട്.
യുകെയിൽ രണ്ട് തരം സ്റ്റാൻഡേർഡ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉണ്ട്: താമസിക്കാൻ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ മോർട്ട്ഗേജ്, കൂടാതെ ഹോം മോർട്ട്ഗേജ്, ഇത് നിക്ഷേപ സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വായ്പയാണ്.
ഇത് മിക്കവർക്കും ആശ്ചര്യകരമാണ്, എന്നാൽ ഒന്നിലധികം മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉണ്ടാകുന്നതിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ തടയുന്ന ഒരു നിയമവുമില്ല, എന്നിരുന്നാലും ആദ്യത്തെ കുറച്ച് കഴിഞ്ഞ് ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കാൻ തയ്യാറുള്ള കടം കൊടുക്കുന്നവരെ കണ്ടെത്തുന്നതിൽ നിങ്ങൾക്ക് പ്രശ്നമുണ്ടാകാം.
ഓരോ മോർട്ട്ഗേജും നിങ്ങൾ താങ്ങാനാവുന്ന സ്ക്രീനിംഗും ക്രെഡിറ്റ് ചെക്കും ഉൾപ്പെടെ, കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാസാക്കേണ്ടതുണ്ട്. രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്‌ഗേജിന് അംഗീകാരം ലഭിക്കുന്നതിന്, പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തുന്നതിന് ആവശ്യമായ പണം നിങ്ങളുടെ പക്കലുണ്ടെന്ന് കാണിക്കണം, മൂന്നാമത്തേതും നാലാമത്തേതും മുതലായവ.
എന്നാൽ നിങ്ങൾ രണ്ടിടത്ത് താമസിക്കുന്നെങ്കിലോ? പലർക്കും കുടുംബവീടുണ്ടെങ്കിലും ആഴ്ചയിൽ നഗരത്തിലേക്ക് മാറുകയും ജോലിക്കായി അവിടെയുള്ള ഒരു ഫ്ലാറ്റിൽ താമസിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; എല്ലാത്തിനുമുപരി, പ്രതിനിധികൾ അത് ചെയ്യുന്നു. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ രണ്ടാം മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്, എന്നാൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അങ്ങനെയാണെന്നതിന് ധാരാളം തെളിവുകൾ ലഭിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.
കുത്തകയിൽ ഒരേ സമയം 2 വീടുകൾ വാങ്ങാമോ?
രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അല്ലാത്ത ഒരു സ്രോതസ്സ് മുഖേന നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിൽ ഉറപ്പിച്ചിട്ടുള്ള വായ്പകളാണ്. പണം സ്വരൂപിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ബദൽ മാർഗമായി പലരും അവ ഉപയോഗിക്കുന്നു, പലപ്പോഴും വീട് മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന്, എന്നാൽ അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ചില കാര്യങ്ങൾ മനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
നിങ്ങൾക്ക് നേരിട്ട് സ്വന്തമായുള്ള നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ശതമാനമാണ് അറ്റമൂല്യം, അതായത് വീടിന്റെ മൂല്യം അതിൽ ഏതെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുന്നു. കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങളെ കടം വാങ്ങാൻ അനുവദിക്കുന്ന തുക വ്യത്യാസപ്പെടും. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ 75% വരെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ആശയം നൽകും.
ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രൈമറി അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജിനായി ഒരു അപേക്ഷകനെ പോലെ തന്നെ ഭാവി മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ താങ്ങാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവിന്റെ "സ്ട്രെസ് ടെസ്റ്റ്" പോലെ തന്നെ താങ്ങാനാവുന്ന പരിശോധനകളും വായ്പ നൽകുന്നവരും നടത്തണം എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം.
മുകളിലുള്ള ഉദാഹരണങ്ങളുടെ അനുയോജ്യത നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിപരമായ സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകളിൽ നിങ്ങൾ നിലവിലുള്ളിടത്തോളം കാലം, നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ ലെൻഡറിൽ നിന്ന് മെച്ചപ്പെട്ട നിബന്ധനകളിൽ ഒരു പുതിയ അഡ്വാൻസ് ലഭിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്, കാരണം അത് ഒരു മികച്ച ഓപ്ഷനായിരിക്കാം.
രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് ആദ്യത്തേതിന് സമാനമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റുകളിൽ കാലികമായില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വീട് അപകടത്തിലാണ്. ഏതൊരു മോർട്ട്ഗേജിലെയും പോലെ, നിങ്ങൾ പിന്നോട്ട് പോകുകയും അത് തിരികെ നൽകാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ, അധിക പലിശ ലഭിക്കും.
