രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ സാധ്യമാണോ?

എനിക്ക് എത്ര മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കും?

രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉള്ളത് നിങ്ങൾ വിചാരിക്കുന്നത്ര അപൂർവമല്ല. തങ്ങളുടെ വീടുകളിൽ മതിയായ ഇക്വിറ്റി നിർമ്മിക്കുന്ന ആളുകൾ പലപ്പോഴും രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു. കടം വീട്ടാനും കുട്ടിയെ കോളേജിൽ അയക്കാനും ഒരു ബിസിനസ്സ് ആരംഭിക്കുന്നതിന് സാമ്പത്തിക സഹായം നൽകാനും അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വലിയ വാങ്ങൽ നടത്താനും അവർക്ക് ഈ പണം ഉപയോഗിക്കാം. മറ്റുള്ളവർ ഒരു നീന്തൽക്കുളം പോലെയുള്ള പുനർനിർമ്മാണത്തിലൂടെയോ കൂട്ടിച്ചേർക്കലിലൂടെയോ അവരുടെ വീടിന്റെയോ വസ്തുവിന്റെയോ മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിക്കുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉള്ളത് ഒന്ന് മാത്രമുള്ളതിനേക്കാൾ സങ്കീർണ്ണമാണ്. ഭാഗ്യവശാൽ, രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒരു ലോണായി കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നതിനോ ഏകീകരിക്കുന്നതിനോ ഉള്ള സംവിധാനങ്ങളുണ്ട്. എന്നാൽ ഏകീകരണ പ്രക്രിയ തന്നെ സങ്കീർണ്ണമാകാം, കണക്കുകൂട്ടലുകൾ അവസാനം വിലമതിക്കില്ല.

നമുക്ക് ഒരു ഉദാഹരണം നോക്കാം: നിങ്ങൾ പത്തോ അതിലധികമോ വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് ഒരു ഹോം ഇക്വിറ്റി ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ് എടുത്തു, ഡ്രോഡൗൺ കാലയളവിൽ - നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് ലൈനിൽ "വരയ്ക്കാൻ" കഴിയുന്ന സമയം - നിങ്ങൾ ഒരു മാനേജ് ചെയ്യാവുന്ന തുക അടയ്‌ക്കുകയായിരുന്നു: $275 പ്രതിമാസം ഒരു $100.000 ക്രെഡിറ്റിനായി മാസം.

ഈ വായ്പയുടെ നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച്, പത്ത് വർഷത്തിന് ശേഷം തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് തിരിച്ചടവ് കാലയളവായി മാറി: അടുത്ത 15 വർഷം നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പോലെ വായ്പ അടയ്ക്കണം. എന്നാൽ $275 പേയ്‌മെന്റ് $700 പേയ്‌മെന്റായി മാറുമെന്ന് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിച്ചിരിക്കില്ല, അത് പ്രൈം നിരക്ക് ഉയർന്നാൽ ഇനിയും ഉയർന്നേക്കാം.

മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങാൻ എനിക്ക് രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുമോ?

നിങ്ങൾക്ക് എത്ര മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉണ്ടാകും? നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ പോർട്ട്‌ഫോളിയോ വിപുലീകരിക്കണോ അതോ നിങ്ങളുടെ പ്രാഥമിക താമസസ്ഥലത്തിനപ്പുറം നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ അവധിക്കാല ഹോം അക്കൗണ്ട് വികസിപ്പിക്കണോ എന്ന് നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ, നിങ്ങൾക്ക് എത്ര മോർട്ട്ഗേജുകൾ താങ്ങാനാകുമെന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം.

ഒന്നിലധികം പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങുന്നത് നിങ്ങളുടെ സമ്പത്ത് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും പണം സമ്പാദിക്കുന്നതിനുമുള്ള ഒരു മികച്ച മാർഗമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും നിങ്ങൾ മികച്ച തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ. എന്നിരുന്നാലും, ഒന്നിലധികം മോർട്ട്ഗേജുകൾ എടുക്കുന്നതിനുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവ് ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിഗണിക്കാനും കുതിച്ചുചാട്ടം നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ അനുഭവത്തിന്റെ നിലവാരം വിലയിരുത്താനും നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം.

എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ യോഗ്യത നേടാനാകുമെങ്കിലും, 10 പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജുകൾ വരെ ലഭിക്കുന്ന ചില വെല്ലുവിളികൾ നിങ്ങൾക്ക് നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം. ആദ്യം, കടം കൊടുക്കുന്നവർ വളരെയധികം മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കായി സൈൻ അപ്പ് ചെയ്യുന്നതിനും നിങ്ങളെ ഉയർന്ന ലോൺ റിസ്ക് ആയി കാണുന്നതിനും കൂടുതൽ ജാഗ്രത പുലർത്താം.

ഒരേ സമയം ഒന്നിലധികം മോർട്ട്ഗേജുകൾ എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കാൻ കടം കൊടുക്കുന്നവർ വിമുഖത കാണിച്ചേക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് ഉയർന്ന ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ആവശ്യകതകൾ, ഉയർന്ന പണം കരുതൽ ആവശ്യകതകൾ, ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോർ ആവശ്യകതകൾ എന്നിവയും നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് ഒന്നിലധികം പ്രോപ്പർട്ടികൾ സ്വന്തമാകുമ്പോൾ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ ഉയർന്ന പലിശനിരക്കും നിങ്ങൾക്ക് നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം.

രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒന്നായി സംയോജിപ്പിക്കുക

പല വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും, ഒരു പരമ്പരാഗത 30 വർഷത്തെ, ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഏറ്റവും യുക്തിസഹമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ചിലപ്പോൾ നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, അത് ആക്സസ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ശരിയായ സാഹചര്യങ്ങൾ നിലവിലില്ല. ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിന് മതിയായ സമ്പാദ്യമില്ലാത്തത് പോലുള്ള ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള അന്തിമ മാർഗം തവണകളായി വായ്പ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുക എന്നതാണ്. ഒരു പിഗ്ഗിബാക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിക്കുന്നത് നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വീട് സ്വന്തമാക്കുക എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, എന്നാൽ ഡോട്ട് ഇട്ട ലൈനിൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട ചില പോരായ്മകൾ ഇതിന് ഉണ്ട്.

ഒരു കോംപ്ലിമെന്ററി മോർട്ട്ഗേജ് ഒരേ വീടിനായി രണ്ട് വ്യത്യസ്ത വായ്പകൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നതാണ്. സാധാരണഗതിയിൽ, ആദ്യത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 80% ആയി സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു, രണ്ടാമത്തെ വായ്പ 10% ആണ്. ബാക്കിയുള്ള 10% നിങ്ങളുടെ പോക്കറ്റിൽ നിന്ന് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റായി ലഭിക്കും. ഇതിനെ 80-10-10 ലോൺ എന്നും വിളിക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും കടം കൊടുക്കുന്നവർ 80-5-15 ലോൺ അല്ലെങ്കിൽ 80-15-5 മോർട്ട്ഗേജ് സ്വീകരിച്ചേക്കാം. ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, ഒന്നും രണ്ടും കണക്കുകൾ എല്ലായ്പ്പോഴും പ്രധാന, ദ്വിതീയ വായ്പയുടെ തുകയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നു.

2000-കളുടെ തുടക്കത്തിൽ (ഭവന പ്രതിസന്ധിക്ക് മുമ്പ്), പരമ്പരാഗതമായ 20% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ഇല്ലാത്തവർക്ക് പല പണമിടപാട് ദാതാക്കളും ഭവനവായ്പ വാഗ്ദാനം ചെയ്തിരുന്നു. ഇത് വളരെ ജനപ്രിയമായ ഒരു ഓപ്ഷനായിരുന്നു; ന്യൂയോർക്ക് യൂണിവേഴ്‌സിറ്റിയുടെ ഫർമാൻ സെന്റർ ഫോർ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആൻഡ് അർബൻ പോളിസി പ്രകാരം 2006-ൽ എല്ലാ വായ്പക്കാരിൽ നാലിലൊന്ന് പേരും പിഗ്ഗിബാക്ക് ലോൺ ഉപയോഗിച്ചു.

നിങ്ങൾക്ക് രണ്ട് പ്രാഥമിക മോർട്ട്ഗേജുകൾ ലഭിക്കുമോ?

കൂടുതലറിയുക യുകെ പലിശ നിരക്ക്: എന്താണ് പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടത്, എങ്ങനെ തയ്യാറാക്കാം ബാങ്ക് ഓഫ് ഇംഗ്ലണ്ട് അടിസ്ഥാന നിരക്ക് ഔദ്യോഗിക വായ്പാ നിരക്കാണ്, നിലവിൽ 0,1% ആണ്. ഈ അടിസ്ഥാന നിരക്ക് യുകെ പലിശ നിരക്കുകളെ സ്വാധീനിക്കുന്നു, ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളും നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളും ഉയർത്താൻ (അല്ലെങ്കിൽ കുറയ്ക്കാൻ) കഴിയും. കൂടുതലറിയുക എന്താണ് LTV? എൽടിവി എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം - ലോൺ ടു വാല്യൂ അനുപാതം, നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വലുപ്പമാണ് എൽടിവി അല്ലെങ്കിൽ ലോൺ ടു വാല്യൂ. മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾക്ക് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് ആവശ്യമായ മൂലധനം നിങ്ങളുടെ പക്കലുണ്ടോ?