ഒരേ വീട്ടിൽ രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ സാധ്യമാണോ?

എനിക്ക് ഒരേ സമയം രണ്ട് വീടുകൾ വാങ്ങാമോ?

മിക്ക ആളുകൾക്കും, ഒരൊറ്റ മോർട്ട്ഗേജ് അവർ ഉണ്ടാക്കുന്ന ഏറ്റവും വലിയ വായ്പയെയും നിക്ഷേപത്തെയും പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു, എന്നാൽ നിങ്ങൾ രണ്ടാമത്തെ വീട് അല്ലെങ്കിൽ മൂന്നിലൊന്ന് പോലും വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതിന് ധാരാളം കാരണങ്ങളുണ്ട്.

യുകെയിൽ രണ്ട് തരം സ്റ്റാൻഡേർഡ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉണ്ട്: താമസിക്കാൻ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ മോർട്ട്ഗേജ്, കൂടാതെ ഹോം മോർട്ട്ഗേജ്, ഇത് നിക്ഷേപ സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വായ്പയാണ്.

ഇത് മിക്കവർക്കും ആശ്ചര്യകരമാണ്, എന്നാൽ ഒന്നിലധികം മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉണ്ടാകുന്നതിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ തടയുന്ന ഒരു നിയമവുമില്ല, എന്നിരുന്നാലും ആദ്യത്തെ കുറച്ച് കഴിഞ്ഞ് ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കാൻ തയ്യാറുള്ള കടം കൊടുക്കുന്നവരെ കണ്ടെത്തുന്നതിൽ നിങ്ങൾക്ക് പ്രശ്നമുണ്ടാകാം.

ഓരോ മോർട്ട്ഗേജും നിങ്ങൾ താങ്ങാനാവുന്ന സ്ക്രീനിംഗും ക്രെഡിറ്റ് ചെക്കും ഉൾപ്പെടെ, കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാസാക്കേണ്ടതുണ്ട്. രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്‌ഗേജിന് അംഗീകാരം ലഭിക്കുന്നതിന്, പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തുന്നതിന് ആവശ്യമായ പണം നിങ്ങളുടെ പക്കലുണ്ടെന്ന് കാണിക്കണം, മൂന്നാമത്തേതും നാലാമത്തേതും മുതലായവ.

എന്നാൽ നിങ്ങൾ രണ്ടിടത്ത് താമസിക്കുന്നെങ്കിലോ? പലർക്കും കുടുംബവീടുണ്ടെങ്കിലും ആഴ്ചയിൽ നഗരത്തിലേക്ക് മാറുകയും ജോലിക്കായി അവിടെയുള്ള ഒരു ഫ്ലാറ്റിൽ താമസിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; എല്ലാത്തിനുമുപരി, പ്രതിനിധികൾ അത് ചെയ്യുന്നു. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ രണ്ടാം മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്, എന്നാൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അങ്ങനെയാണെന്നതിന് ധാരാളം തെളിവുകൾ ലഭിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.

രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒരു യുകെയിലേക്ക് സംയോജിപ്പിക്കുക

ഒരു വീടിനായി നിങ്ങൾക്ക് എത്ര മോർട്ട്ഗേജുകൾ യഥാർത്ഥമായി ലഭിക്കുമെന്ന് ആശ്ചര്യപ്പെടുന്നുണ്ടോ? നിങ്ങളുടെ ആദ്യത്തെ വീടിന് ധനസഹായം നൽകാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇതിനകം ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വീട് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാനുള്ള വഴി തേടുകയാണെങ്കിൽ, അതേ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിങ്ങൾക്ക് എത്ര മോർട്ട്ഗേജുകൾ എടുക്കാം എന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം.

ഈ ലേഖനത്തിൽ, മോർട്ട്ഗേജുകളെക്കുറിച്ചും വ്യത്യസ്ത മോർട്ട്ഗേജുകൾ എങ്ങനെ പരസ്പരം ഇടപഴകുന്നുവെന്നും നിങ്ങൾ അറിയേണ്ടതെല്ലാം കണ്ടെത്തുക. കൂടാതെ, ഒരു വസ്തുവിൽ ഒന്നിലധികം മോർട്ട്ഗേജുകൾ എങ്ങനെ നേടാമെന്നും ഒരേ വസ്തുവിൽ ഒന്നിലധികം മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉള്ളതിന്റെ ഇൻസ് ആൻഡ് ഔട്ടുകളെക്കുറിച്ചും പഠിക്കുക. കൂടാതെ, ഒന്നിൽ കൂടുതൽ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് നല്ല നീക്കമാണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന നുറുങ്ങുകൾ ഞങ്ങൾ പങ്കിടുന്നു.

ഒരേ വസ്തുവിൽ ഒരേ സമയം നിങ്ങൾക്ക് എത്ര മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കും? സാധാരണയായി, ഒരേ വസ്തുവിൽ നിങ്ങൾക്ക് പരമാവധി രണ്ട് കൺകറന്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ലഭിക്കും. നിങ്ങൾക്ക് ഫസ്റ്റ് പൊസിഷൻ മോർട്ട്ഗേജ് എന്ന് വിളിക്കുന്ന ഒരു ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടായിരിക്കും, നിങ്ങൾക്ക് രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കും.

നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ പലപ്പോഴും വ്യക്തിഗത വായ്പകളായി കണക്കാക്കുകയും സ്ഥാനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വിശകലനം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു. ഓരോ മോർട്ട്‌ഗേജിന്റെയും സ്ഥാനം-ലൈയൻ പൊസിഷൻ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നവയാണ് മുൻ‌ഗണനാ ക്രമം, അതിൽ ജപ്തി ചെയ്യുന്ന വസ്തുവിനെതിരെയുള്ള വായ്പക്കാരുടെ ക്ലെയിമുകൾ നിയമം അംഗീകരിക്കും.

രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ എടുത്ത് ഒരെണ്ണം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുക

രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉള്ളത് നിങ്ങൾ വിചാരിക്കുന്നത്ര അപൂർവമല്ല. തങ്ങളുടെ വീടുകളിൽ ആവശ്യത്തിന് ഇക്വിറ്റി ശേഖരിക്കുന്ന ആളുകൾ പലപ്പോഴും രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു. കടം വീട്ടാനും കുട്ടിയെ കോളേജിൽ അയക്കാനും ഒരു ബിസിനസ്സ് ആരംഭിക്കുന്നതിന് ധനസഹായം നൽകാനും അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വലിയ വാങ്ങൽ നടത്താനും അവർക്ക് ഈ പണം ഉപയോഗിക്കാം. മറ്റുള്ളവർ ഒരു നീന്തൽക്കുളം പോലെയുള്ള പുനർനിർമ്മാണത്തിലൂടെയോ കൂട്ടിച്ചേർക്കലിലൂടെയോ അവരുടെ വീടിന്റെയോ വസ്തുവിന്റെയോ മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിക്കുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉള്ളത് ഒന്ന് മാത്രമുള്ളതിനേക്കാൾ സങ്കീർണ്ണമാണ്. ഭാഗ്യവശാൽ, രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒരു ലോണായി കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നതിനോ ഏകീകരിക്കുന്നതിനോ ഉള്ള സംവിധാനങ്ങളുണ്ട്. എന്നാൽ ഏകീകരണ പ്രക്രിയ തന്നെ സങ്കീർണ്ണമാകാം, കണക്കുകൂട്ടലുകൾ അവസാനം വിലമതിക്കില്ല.

നമുക്ക് ഒരു ഉദാഹരണം നോക്കാം: നിങ്ങൾ പത്തോ അതിലധികമോ വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് ഒരു ഹോം ഇക്വിറ്റി ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ് എടുത്തു, ഡ്രോഡൗൺ കാലയളവിൽ - നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് ലൈനിൽ "വരയ്ക്കാൻ" കഴിയുന്ന സമയം - നിങ്ങൾ ഒരു മാനേജ് ചെയ്യാവുന്ന തുക അടയ്‌ക്കുകയായിരുന്നു: $275 പ്രതിമാസം ഒരു $100.000 ക്രെഡിറ്റിനായി മാസം.

ഈ വായ്പയുടെ നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച്, പത്ത് വർഷത്തിന് ശേഷം തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് തിരിച്ചടവ് കാലയളവായി മാറി: അടുത്ത 15 വർഷം നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പോലെ വായ്പ അടയ്ക്കണം. എന്നാൽ $275 പേയ്‌മെന്റ് $700 പേയ്‌മെന്റായി മാറുമെന്ന് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിച്ചിരിക്കില്ല, അത് പ്രൈം നിരക്ക് ഉയർന്നാൽ ഇനിയും ഉയർന്നേക്കാം.

കോംപ്ലിമെന്ററി മോർട്ട്ഗേജ്

കൂടുതലറിയുക യുകെ പലിശ നിരക്ക്: എന്താണ് പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടത്, എങ്ങനെ തയ്യാറാക്കാം ബാങ്ക് ഓഫ് ഇംഗ്ലണ്ട് അടിസ്ഥാന നിരക്ക് ഔദ്യോഗിക വായ്പാ നിരക്കാണ്, നിലവിൽ 0,1% ആണ്. ഈ അടിസ്ഥാന നിരക്ക് യുകെ പലിശ നിരക്കുകളെ സ്വാധീനിക്കുന്നു, ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകളും നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളും വർദ്ധിപ്പിക്കും (അല്ലെങ്കിൽ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യാം. കൂടുതലറിയുക എന്താണ് LTV? എൽടിവി എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം - ലോൺ ടു വാല്യൂ അനുപാതം, നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വലുപ്പമാണ് എൽടിവി അല്ലെങ്കിൽ ലോൺ ടു വാല്യൂ. മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾക്ക് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് ആവശ്യമായ മൂലധനം നിങ്ങളുടെ പക്കലുണ്ടോ?