ພາສີຊັບສິນຖືກປະຕິບັດແນວໃດໃນເວລາປິດ
ການເປີດເຜີຍ: ບົດຄວາມນີ້ມີການເຊື່ອມຕໍ່ເປັນພີ່ນ້ອງກັນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະຖ້າຫາກວ່າທ່ານຄລິກໃສ່ການເຊື່ອມຕໍ່ແລະຊື້ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ແນະນໍາ. ກະລຸນາເບິ່ງນະໂຍບາຍການເປີດເຜີຍຂອງພວກເຮົາສໍາລັບລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນລັກສະນະທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງກຽມພ້ອມ, ແຕ່ວ່າໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍຄ່າ? ໃນສັ້ນ, ຄ່າປິດຂອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍແມ່ນຈ່າຍໂດຍອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາການຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງທັງສອງຝ່າຍຕົກລົງເຫັນດີ. ຕາມກົດລະບຽບ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນຫຼາຍ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍມັກຈະຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດບາງຢ່າງເຊັ່ນກັນ. ຫຼາຍຂື້ນກັບສັນຍາການຂາຍ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນມື້ປິດ. ກົດລະບຽບທົ່ວໄປແມ່ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດຈະເປັນ 3-6% ຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນທັງຫມົດ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມພາສີຊັບສິນທ້ອງຖິ່ນ, ຄ່າປະກັນໄພແລະປັດໃຈອື່ນໆ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍມັກຈະແບ່ງປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ບາງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ພັດທະນາປະເພນີແລະການປະຕິບັດຂອງຕົນເອງເພື່ອແບ່ງປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະສົນທະນາກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຕົ້ນໃນຂະບວນການຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຈລະຈາການສໍາປະທານຂອງຜູ້ຂາຍ. ຕໍ່ມາພວກເຮົາຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາບາງຢ່າງກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້.
ໃຜຈ່າຍພາສີຊັບສິນໃນເວລາປິດ
ລັດຖະບານກາງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈໍານອງທີ່ມີອັດຕາສ່ວນສູງທີ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງຫນ້ອຍກວ່າ 20% ຈະຖືກປະກັນໄພກັບຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງ 0,60 ແລະ 6,30% ຂອງຈໍານວນເງິນຈໍານອງ, ເຊິ່ງຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນຕົ້ນທຶນຂອງການຈໍານອງ.
ລັດຖະບານກາງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍລົງ 10% ສໍາລັບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າລະຫວ່າງ $500.000 ແລະ $1 ລ້ານທີ່ຕ້ອງການປະກັນໄພຈໍານອງ. ເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງລ້ານໂດລາຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະຕໍ່າສຸດ 20%. ການປະກັນໄພຈໍານອງແມ່ນບໍ່ມີສໍາລັບເຮືອນໃນຂອບເຂດລາຄານີ້.
ກ່ອນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະອະນຸມັດການຈໍານອງຂອງທ່ານ, ຊັບສິນອາດຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະເມີນລາຄາ. ບາງຄັ້ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້. ຖ້າບໍ່, ເຈົ້າຮັບຜິດຊອບ. ຄ່າທຳນຽມຕັ້ງແຕ່ $300 ຫາ $450, ບວກ VAT.
ການກວດກາເຮືອນແມ່ນບົດລາຍງານກ່ຽວກັບສະພາບຂອງເຮືອນທີ່ປະກອບມີບັນຫາໂຄງສ້າງແລະຄວາມຊຸ່ມຊື່ນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບໄຟຟ້າ, ທໍ່, ມຸງ, ແລະ insulation. ຄ່າທຳນຽມແຕກຕ່າງກັນ ແລະປົກກະຕິແມ່ນ $500 ຫາ $900, ຂຶ້ນກັບຂະໜາດຂອງເຮືອນ ແລະ ຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງການກວດກາ. ຜູ້ກວດກາບາງຄົນຍັງຄິດຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມສໍາລັບເຮືອນທີ່ເກົ່າແກ່ຫຼືເຮືອນທີ່ມີຫ້ອງຮອງ, ພື້ນທີ່ລວບລວມຂໍ້ມູນ, ຫຼືເຮືອນທີ່ມີເສັ້ນທາງ.
ໃບເກັບພາສີຊັບສິນຫຼັງການຂາຍເຮືອນ
ເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະເປັນການຊື້ທີ່ພູມໃຈທີ່ສຸດແລະສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງທ່ານ: ທຸກໆຂັ້ນຕອນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດ - ການຄົ້ນຫາຊັບສິນນັບບໍ່ຖ້ວນ, ການເຈລະຈາສັນຍາ, ການກວດສອບແລະການປິດ - ເພື່ອບັນລຸຄວາມຝັນຂອງເຈົ້າໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ໃນປັດຈຸບັນ, ເວລາໄດ້ມາເຖິງການຂາຍ. ແລະດຽວນີ້?
ເພື່ອໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ, ເຮືອນຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ (IRS). ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ລະບຸວ່າທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ຄອບຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຫນ້ອຍສອງໃນຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ.
ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນແລະມູນຄ່າຂອງມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຮັດໃຫ້ທ່ານຂາຍມັນໃນປີຕໍ່ມາ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍພາສີທຶນ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເປັນເວລາຢ່າງຫນ້ອຍສອງປີແລະປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພາສີສໍາລັບກໍາໄລຖ້າມັນເກີນຂອບເຂດ IRS. ຄົນໂສດສາມາດຍົກເວັ້ນໄດ້ເຖິງ 250.000 ໂດລາ, ແລະການຍື່ນແຕ່ງງານຮ່ວມກັນສາມາດຍົກເວັ້ນໄດ້ເຖິງ 500.000 ໂດລາ.
ການເພີ່ມທຶນໄລຍະສັ້ນແມ່ນເກັບພາສີເປັນລາຍຮັບທໍາມະດາ, ອັດຕາສູງເຖິງ 37% ສໍາລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ສູງ; ອັດຕາພາສີການເພີ່ມທຶນໄລຍະຍາວແມ່ນ 0%, 15%, 20%, ຫຼື 28%, ແລະຖືກນຳໃຊ້ໂດຍອີງໃສ່ລາຍຮັບ ແລະ ສະຖານະພາບອາກອນ.
ພາສີຊັບສິນເຮັດວຽກແນວໃດເມື່ອຊື້ເຮືອນ
ທ່ານໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າສໍາລັບການຈໍານອງເພື່ອຊ່ວຍທ່ານຊອກຫາເຮືອນໃນຄວາມຝັນຂອງທ່ານ. ແລ້ວເຈົ້າເອົາເງິນລົງ, ເກັບເງິນຈໍານອງ, ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ, ແລະເອົາກະແຈ, ແມ່ນບໍ? ບໍ່ໄວຫຼາຍ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາ. ຄ່າປິດເຫຼົ່ານີ້ເປີດໜ້າຈໍປັອບອັບ. ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການສະເຫນີຂອງທ່ານ, ຈໍານວນການຈ່າຍເງິນລົງຂອງທ່ານແລະຈໍານວນການຈໍານອງທີ່ທ່ານມີເງື່ອນໄຂ. ມີພຽງແຕ່ຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ເປັນທາງເລືອກ, ສະນັ້ນຈົ່ງຮູ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ.
ເມື່ອເຈົ້າຊອກຫາຊັບສິນ, ເຈົ້າຕ້ອງຮູ້ທຸກຢ່າງກ່ຽວກັບເຮືອນ, ທັງດີແລະບໍ່ດີ. ການກວດກາແລະການສຶກສາສາມາດເປີດເຜີຍບັນຫາທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາການຊື້ຫຼືການຊັກຊ້າຫຼືຢຸດການຂາຍ. ບົດລາຍງານເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນທາງເລືອກ, ແຕ່ພວກເຂົາສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານປະຫຍັດເງິນໃນໄລຍະຍາວ.
ກ່ອນທີ່ຈະເຮັດການສະເຫນີກ່ຽວກັບຊັບສິນ, ເຮັດການກວດກາເຮືອນເປີດປ່ອງຢ້ຽມບໍ່ເຖິງການກວດສອບເຮືອນຈະກວດສອບວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງໃນເຮືອນຢູ່ໃນຄວາມເປັນລະບຽບ. ຖ້າມຸງຕ້ອງການສ້ອມແປງ, ເຈົ້າຢາກຮູ້ທັນທີ. ການກວດກາເຮືອນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈຢ່າງມີຂໍ້ມູນຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນ. ໃນຈຸດນັ້ນ, ເຈົ້າສາມາດຍ່າງຫນີໄປແລະບໍ່ເບິ່ງຄືນ.
