ໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຂາຍເຮືອນຈໍານອງ?

ຄ່າທຳນຽມຕົ້ນກຳເນີດ

ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.

ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນມາຈາກບໍລິສັດທີ່ຊົດເຊີຍພວກເຮົາ. ການຊົດເຊີຍນີ້ອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີການແລະບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້, ລວມທັງຄໍາສັ່ງທີ່ພວກມັນອາດຈະປາກົດຢູ່ໃນປະເພດລາຍຊື່. ແຕ່ການຊົດເຊີຍນີ້ບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາເຜີຍແຜ່, ຫຼືການທົບທວນຄືນທີ່ທ່ານເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້. ພວກເຮົາບໍ່ລວມເອົາຈັກກະວານຂອງບໍລິສັດ ຫຼືຂໍ້ສະເໜີທາງດ້ານການເງິນທີ່ອາດມີໃຫ້ກັບເຈົ້າ.

ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ການໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.

ປະກັນໄພ

ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ໃນ​ການ​ປິດ​ການ​ຈໍາ​ນອງ​ແມ່ນ​ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​ທີ່​ທ່ານ​ຈ່າຍ​ໃນ​ເວ​ລາ​ທີ່​ທ່ານ​ເອົາ​ເງິນ​ກູ້​ຢືມ​, ບໍ່​ວ່າ​ທ່ານ​ກໍາ​ລັງ​ຊື້​ຊັບ​ສິນ​ຫຼື refinancing​. ທ່ານຄວນຄາດຫວັງວ່າຈະຈ່າຍລະຫວ່າງ 2% ແລະ 5% ຂອງລາຄາຊື້ຊັບສິນຂອງທ່ານໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. ຖ້າເຈົ້າຈະເອົາປະກັນໄພຈໍານອງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະສູງກວ່າ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນເວລາທີ່ທ່ານປິດການຊື້ເຮືອນຫຼືຊັບສິນອື່ນໆ. ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ລວມ​ທັງ​ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​ຄໍາ​ຮ້ອງ​ສະ​ຫມັກ​, ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​ທະ​ນາຍ​ຄວາມ​, ແລະ​ສ່ວນ​ຫຼຸດ​, ຖ້າ​ມີ​. ຖ້າລວມຄ່າຄອມມິດຊັ່ນການຂາຍແລະພາສີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດອະສັງຫາລິມະສັບທັງຫມົດສາມາດເຂົ້າຫາ 15% ຂອງລາຄາຊື້ຊັບສິນ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສາມາດພິຈາລະນາໄດ້, ຜູ້ຂາຍຈ່າຍບາງສ່ວນຂອງພວກເຂົາ, ເຊັ່ນ: ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງສາມາດປະມານ 6% ຂອງລາຄາຊື້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບາງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຊື້.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທັງໝົດທີ່ຈ່າຍໃນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບແຕກຕ່າງກັນໄປ, ຂຶ້ນກັບລາຄາຊື້ເຮືອນ, ປະເພດຂອງເງິນກູ້, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຊ້. ໃນບາງກໍລະນີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດສາມາດຕໍ່າເຖິງ 1% ຫຼື 2% ຂອງລາຄາຊື້ຊັບສິນ. ໃນກໍລະນີອື່ນໆ - ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບນາຍຫນ້າກູ້ຢືມແລະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຕົວຢ່າງ - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທັງຫມົດສາມາດເກີນ 15% ຂອງລາຄາຊື້ຂອງຊັບສິນ.

ການປະກັນໄພຈໍານອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້

ຢູ່​ທຸກ​ແຫ່ງ​ທີ່​ເຈົ້າ​ໄດ້​ຍິນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ມີ​ໜີ້​ສິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທໍາມະຊາດ, ມັນຢືນຢູ່ໃນເຫດຜົນທີ່ວ່າການຊື້ເຮືອນດ້ວຍເງິນສົດ - ຫຼືເອົາເງິນເຂົ້າໄປໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຫນີ້ສິນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈໍານອງ - ເປັນທາງເລືອກທີ່ສະຫລາດທີ່ສຸດສໍາລັບສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າ.

ການຈ່າຍເງິນສົດສໍາລັບເຮືອນກໍາຈັດຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍເງິນກູ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. Robert Semrad, JD, ຄູ່ຮ່ວມງານອາວຸໂສແລະຜູ້ກໍ່ຕັ້ງຂອງບໍລິສັດກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການລົ້ມລະລາຍຂອງ DebtStoppers ທີ່ Chicago ກ່າວວ່າ "ບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການຈໍານອງ, ຄ່າທໍານຽມການປະເມີນຫຼືຄ່າທໍານຽມອື່ນໆທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄິດຄ່າກັບຜູ້ຊື້".

ການຈ່າຍເງິນເປັນເງິນສົດມັກຈະເປັນທີ່ດຶງດູດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຫຼາຍ. "ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນ, ຜູ້ຂາຍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍອມຮັບການສະເຫນີເງິນສົດຫນຶ່ງຫຼາຍກວ່າອີກອັນຫນຶ່ງເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບຜູ້ຊື້ທີ່ຖືກປະຕິເສດຈາກການປະຕິເສດທາງດ້ານການເງິນ," Peter Grabel, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິຫານຂອງ MLO Luxury Mortgage ກ່າວ. ໃນ Stamford, Conn. ການຊື້ເຮືອນດ້ວຍເງິນສົດຍັງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການປິດໄວ (ຖ້າຕ້ອງການ) ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງທີ່ປະກອບມີເງິນກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງອາດຈະເປັນການດຶງດູດຜູ້ຂາຍ.

ເຄື່ອງຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ເຮືອນ

ຊອກຫາຫ້ອງແຖວຫນຶ່ງຫ້ອງນອນຢູ່ໃກ້ກັບເມືອງບໍ? ບາງທີເຈົ້າອາດຈະຢາກມີເຮືອນໃຫຍ່ທີ່ມີສວນຢູ່ທາງນອກ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງລະດົມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນທີ່ສົມບູນແບບ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລ່ວງຫນ້າຂອງການຊື້ເຮືອນ. ປັດໄຈໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຢູ່ນອກເງິນຝາກ - ເຊັ່ນ: ພາສີຂອງລັດຖະບານ - ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກເວັ້ນຄວາມແປກໃຈທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສອດຄ່ອງກັບການຈ້າງທະນາຍຄວາມຫຼືຕົວແທນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດເພື່ອດໍາເນີນຂະບວນການໂອນຊັບສິນຈາກເຈົ້າຂອງທີ່ຜ່ານມາໃຫ້ກັບເຈົ້າ. ອາດຈະປະກອບມີການບໍລິການເຊັ່ນ: ການທົບທວນຄືນສັນຍາແລະການກະກຽມເອກະສານການຊໍາລະ.

ເມື່ອທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ກູ້ຢືມຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ, ປົກກະຕິແລ້ວທ່ານຕ້ອງຈ່າຍ IAM. ມັນ​ເປັນ​ການ​ປະ​ກັນ​ໄພ​ທີ່​ປົກ​ປ້ອງ​ຜູ້​ກູ້​ຢືມ​ໃນ​ກໍ​ລະ​ນີ​ທີ່​ມັນ​ບໍ່​ສາ​ມາດ​ຕອບ​ສະ​ຫນອງ​ການ​ຊໍາ​ລະ​ເງິນ​ກູ້​ໃນ​ອະ​ນາ​ຄົດ​. IML ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍລ່ວງຫນ້າຫຼື, ອີງຕາມຈໍານວນ IML ທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍ, ມັນສາມາດຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນຈໍານວນເງິນກູ້ຈໍານອງ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ເຮືອນ, ນອກເຫນືອຈາກລາຄາຊື້ຊັບສິນ, ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານວາງແຜນເງິນຝາກປະຢັດຂອງທ່ານຕາມຄວາມເຫມາະສົມ. ມັນຍັງເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຄິດທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດແຄບລົງການຄົ້ນຫາຊັບສິນຂອງທ່ານແລະຊອກຫາເຮືອນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານແລະງົບປະມານຂອງທ່ານ.