ຄ່າທຳນຽມຕົ້ນກຳເນີດ
ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນມາຈາກບໍລິສັດທີ່ຊົດເຊີຍພວກເຮົາ. ການຊົດເຊີຍນີ້ອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີການແລະບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້, ລວມທັງຄໍາສັ່ງທີ່ພວກມັນອາດຈະປາກົດຢູ່ໃນປະເພດລາຍຊື່. ແຕ່ການຊົດເຊີຍນີ້ບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາເຜີຍແຜ່, ຫຼືການທົບທວນຄືນທີ່ທ່ານເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້. ພວກເຮົາບໍ່ລວມເອົາຈັກກະວານຂອງບໍລິສັດ ຫຼືຂໍ້ສະເໜີທາງດ້ານການເງິນທີ່ອາດມີໃຫ້ກັບເຈົ້າ.
ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ການໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ປະກັນໄພ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດການຈໍານອງແມ່ນຄ່າທໍານຽມທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນເວລາທີ່ທ່ານເອົາເງິນກູ້ຢືມ, ບໍ່ວ່າທ່ານກໍາລັງຊື້ຊັບສິນຫຼື refinancing. ທ່ານຄວນຄາດຫວັງວ່າຈະຈ່າຍລະຫວ່າງ 2% ແລະ 5% ຂອງລາຄາຊື້ຊັບສິນຂອງທ່ານໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. ຖ້າເຈົ້າຈະເອົາປະກັນໄພຈໍານອງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະສູງກວ່າ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນເວລາທີ່ທ່ານປິດການຊື້ເຮືອນຫຼືຊັບສິນອື່ນໆ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ລວມທັງຄ່າທໍານຽມຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ, ຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມ, ແລະສ່ວນຫຼຸດ, ຖ້າມີ. ຖ້າລວມຄ່າຄອມມິດຊັ່ນການຂາຍແລະພາສີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດອະສັງຫາລິມະສັບທັງຫມົດສາມາດເຂົ້າຫາ 15% ຂອງລາຄາຊື້ຊັບສິນ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສາມາດພິຈາລະນາໄດ້, ຜູ້ຂາຍຈ່າຍບາງສ່ວນຂອງພວກເຂົາ, ເຊັ່ນ: ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງສາມາດປະມານ 6% ຂອງລາຄາຊື້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບາງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຊື້.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທັງໝົດທີ່ຈ່າຍໃນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບແຕກຕ່າງກັນໄປ, ຂຶ້ນກັບລາຄາຊື້ເຮືອນ, ປະເພດຂອງເງິນກູ້, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຊ້. ໃນບາງກໍລະນີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດສາມາດຕໍ່າເຖິງ 1% ຫຼື 2% ຂອງລາຄາຊື້ຊັບສິນ. ໃນກໍລະນີອື່ນໆ - ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບນາຍຫນ້າກູ້ຢືມແລະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຕົວຢ່າງ - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທັງຫມົດສາມາດເກີນ 15% ຂອງລາຄາຊື້ຂອງຊັບສິນ.
ການປະກັນໄພຈໍານອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້
ຢູ່ທຸກແຫ່ງທີ່ເຈົ້າໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບການມີໜີ້ສິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທໍາມະຊາດ, ມັນຢືນຢູ່ໃນເຫດຜົນທີ່ວ່າການຊື້ເຮືອນດ້ວຍເງິນສົດ - ຫຼືເອົາເງິນເຂົ້າໄປໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຫນີ້ສິນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈໍານອງ - ເປັນທາງເລືອກທີ່ສະຫລາດທີ່ສຸດສໍາລັບສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າ.
ການຈ່າຍເງິນສົດສໍາລັບເຮືອນກໍາຈັດຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍເງິນກູ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. Robert Semrad, JD, ຄູ່ຮ່ວມງານອາວຸໂສແລະຜູ້ກໍ່ຕັ້ງຂອງບໍລິສັດກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການລົ້ມລະລາຍຂອງ DebtStoppers ທີ່ Chicago ກ່າວວ່າ "ບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການຈໍານອງ, ຄ່າທໍານຽມການປະເມີນຫຼືຄ່າທໍານຽມອື່ນໆທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄິດຄ່າກັບຜູ້ຊື້".
ການຈ່າຍເງິນເປັນເງິນສົດມັກຈະເປັນທີ່ດຶງດູດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຫຼາຍ. "ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນ, ຜູ້ຂາຍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍອມຮັບການສະເຫນີເງິນສົດຫນຶ່ງຫຼາຍກວ່າອີກອັນຫນຶ່ງເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບຜູ້ຊື້ທີ່ຖືກປະຕິເສດຈາກການປະຕິເສດທາງດ້ານການເງິນ," Peter Grabel, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິຫານຂອງ MLO Luxury Mortgage ກ່າວ. ໃນ Stamford, Conn. ການຊື້ເຮືອນດ້ວຍເງິນສົດຍັງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການປິດໄວ (ຖ້າຕ້ອງການ) ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງທີ່ປະກອບມີເງິນກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງອາດຈະເປັນການດຶງດູດຜູ້ຂາຍ.
ເຄື່ອງຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ເຮືອນ
ຊອກຫາຫ້ອງແຖວຫນຶ່ງຫ້ອງນອນຢູ່ໃກ້ກັບເມືອງບໍ? ບາງທີເຈົ້າອາດຈະຢາກມີເຮືອນໃຫຍ່ທີ່ມີສວນຢູ່ທາງນອກ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງລະດົມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນທີ່ສົມບູນແບບ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລ່ວງຫນ້າຂອງການຊື້ເຮືອນ. ປັດໄຈໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຢູ່ນອກເງິນຝາກ - ເຊັ່ນ: ພາສີຂອງລັດຖະບານ - ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກເວັ້ນຄວາມແປກໃຈທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສອດຄ່ອງກັບການຈ້າງທະນາຍຄວາມຫຼືຕົວແທນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດເພື່ອດໍາເນີນຂະບວນການໂອນຊັບສິນຈາກເຈົ້າຂອງທີ່ຜ່ານມາໃຫ້ກັບເຈົ້າ. ອາດຈະປະກອບມີການບໍລິການເຊັ່ນ: ການທົບທວນຄືນສັນຍາແລະການກະກຽມເອກະສານການຊໍາລະ.
ເມື່ອທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ກູ້ຢືມຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ, ປົກກະຕິແລ້ວທ່ານຕ້ອງຈ່າຍ IAM. ມັນເປັນການປະກັນໄພທີ່ປົກປ້ອງຜູ້ກູ້ຢືມໃນກໍລະນີທີ່ມັນບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງການຊໍາລະເງິນກູ້ໃນອະນາຄົດ. IML ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍລ່ວງຫນ້າຫຼື, ອີງຕາມຈໍານວນ IML ທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍ, ມັນສາມາດຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນຈໍານວນເງິນກູ້ຈໍານອງ.
ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ເຮືອນ, ນອກເຫນືອຈາກລາຄາຊື້ຊັບສິນ, ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານວາງແຜນເງິນຝາກປະຢັດຂອງທ່ານຕາມຄວາມເຫມາະສົມ. ມັນຍັງເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຄິດທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດແຄບລົງການຄົ້ນຫາຊັບສິນຂອງທ່ານແລະຊອກຫາເຮືອນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານແລະງົບປະມານຂອງທ່ານ.