ພະແນກສະຫະລັດ
ຖ້າເຈົ້າອາຍຸ 62 ປີຂຶ້ນໄປ — ແລະຕ້ອງການເງິນເພື່ອຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຂອງເຈົ້າ, ເສີມລາຍຮັບຂອງເຈົ້າ, ຫຼືຈ່າຍຄ່າການດູແລສຸຂະພາບ — ເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງການພິຈາລະນາການຈໍານອງຄືນ. ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດປ່ຽນບາງສ່ວນຂອງຊັບສິນເຮືອນຂອງທ່ານເປັນເງິນສົດໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານຫຼືຈ່າຍໃບບິນຄ່າປະຈໍາເດືອນເພີ່ມເຕີມ. ແຕ່ໃຊ້ເວລາຂອງທ່ານ: ການຈໍານອງຄືນສາມາດສັບສົນແລະອາດຈະບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ. ການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບສາມາດເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານຫມົດໄປ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສິນຫນ້ອຍສໍາລັບທ່ານແລະຜູ້ຮັບມໍລະດົກຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຊື້ເຄື່ອງຮອບ, ທົບທວນຄືນປະເພດຕ່າງໆຂອງການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບກັນແລະຊື້ເຄື່ອງຮອບກ່ອນທີ່ຈະຕົກລົງກັບບໍລິສັດໂດຍສະເພາະ.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານມີການຈໍານອງເປັນປົກກະຕິ, ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມທຸກໆເດືອນເພື່ອຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານໃນໄລຍະເວລາ. ໃນການຈໍານອງຄືນ, ທ່ານເອົາເງິນກູ້ຢືມທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈ່າຍໃຫ້ທ່ານ. ການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບເອົາບາງສ່ວນຂອງຊັບສິນຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານແລະປ່ຽນເປັນການຈ່າຍເງິນໃຫ້ທ່ານ, ປະເພດຂອງການລົງທືນກັບມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນບໍ່ມີພາສີ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນຄືນຕາບໃດທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່ເຮືອນ. ເມື່ອທ່ານຕາຍ, ຂາຍເຮືອນ, ຫຼືຍ້າຍ, ເຈົ້າ, ຜົວຫຼືເມຍຂອງເຈົ້າ, ຫຼືຊັບສິນຂອງເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມ. ບາງຄັ້ງກໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າຂາຍເຮືອນເພື່ອເອົາເງິນມາຈ່າຍຄືນເງິນກູ້.
ການຈໍານອງ Fairway ເອກະລາດ
ມື້ນີ້ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະເປີດໂທລະທັດໂດຍບໍ່ເຫັນໂຄສະນາການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບກັນ. ພວກເຂົາເຈົ້າສະແດງໃຫ້ເຫັນສະເຫຼີມສະຫຼອງຜູ້ສູງອາຍຸ extolling ຜົນປະໂຫຍດຂອງລາຍໄດ້ຮັບປະກັນ, ບໍ່ເສຍພາສີສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນອາຍຸ 62 ປີຂຶ້ນໄປ.
ຊື່ແມ່ນສັບສົນເລັກນ້ອຍ, ແຕ່ການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບກັນແມ່ນບໍ່ມີຫຍັງຫຼາຍກ່ວາການຈໍານອງປົກກະຕິ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເງິນກູ້ສາມາດຈ່າຍເປັນງວດແລະທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄືນເງິນຫນຶ່ງໃນຂະນະທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນນັ້ນ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ທ່ານຈະໄດ້ຈໍານອງທຶນໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ໃຊ້ມັນໃນຂະນະທີ່ດອກເບ້ຍຫນີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ສະສົມ.
ເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການຈໍານອງຄືນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄືນຈົນກ່ວາທ່ານຍ້າຍອອກຈາກເຮືອນ, ຂາຍມັນ, ຫຼືເສຍຊີວິດ. ໃນເວລານັ້ນ, ຍອດເງິນກູ້, ດອກເບ້ຍ, ແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ຄ້າງຈ່າຍຕ້ອງຈ່າຍຄືນຢ່າງເຕັມທີ່, ປົກກະຕິແລ້ວກັບລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍເຮືອນ.
ປະເພດຂອງເງິນກູ້ນີ້ສາມາດເປັນປະໂຫຍດໃນທີ່ກໍານົດໄວ້ຈໍາກັດຂອງສະຖານະການ. ຕົວຢ່າງ, ມັນສາມາດສະຫນອງລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມທີ່ຕ້ອງການໃນໄລຍະການບໍານານ. ມັນຍັງສາມາດຊ່ວຍຈ່າຍຄ່າປິ່ນປົວຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຫຼາຍໆສະຖານະການ, ການຈໍານອງຄືນສາມາດມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຄວາມປອດໄພທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ.
ບັ້ງໄຟລ້ານ
ບໍ່ພຽງແຕ່ມີຈໍານວນການຫລອກລວງການຈໍານອງໃນທາງກັບກັນ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງສາມາດກໍານົດອັດຕາສູງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ແລະຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງ. ການຈໍານອງຄືນສາມາດມາພ້ອມກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້, ດັ່ງນັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງທ່ານອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.
ການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບກັນແມ່ນທາງເລືອກການກູ້ຢືມທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຊໍາລະເງິນຈໍານອງທັງຫມົດຫຼືສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາເພື່ອສ້າງມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງພວກເຂົາ. ກອງທຶນການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບກັນ, ເຊິ່ງມີພຽງແຕ່ສໍາລັບບ້ານຕົ້ນຕໍແລະໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີອາຍຸ 62 ປີຂຶ້ນໄປ, ມີໂຄງສ້າງເປັນເງິນກ້ອນຫຼືສາຍສິນເຊື່ອທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການ.
ດ້ວຍການຈໍານອງຄືນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ກູ້ຢືມເງິນຕໍ່ກັບມູນຄ່າຂອງເຮືອນ. ດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນທຸກເດືອນ ແລະເງິນກູ້ບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄືນຈົນກວ່າເຈົ້າຂອງຈະຍ້າຍ ຫຼືຕາຍ. ແທນທີ່ຈະ, ດອກເບ້ຍທີ່ຄ້າງຈ່າຍຈະຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນຍອດເງິນກູ້ຢືມ, ດັ່ງນັ້ນຕົວເລກຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະເດືອນ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງຍ້າຍອອກກ່ອນທີ່ຈະຊໍາລະເງິນກູ້ຢືມ, ມີໄລຍະເວລາຫນຶ່ງປີທີ່ຈະປິດ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມເສຍຊີວິດ, ຊັບສິນ (ຫຼືມໍລະດົກຂອງຊັບສິນ) ຕ້ອງຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມ, ແຕ່ບໍ່ເກີນມູນຄ່າຂອງເຮືອນ.
Wells-fargo
ຖ້າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນອອສເຕຣເລຍທີ່ສູງອາຍຸ, ເຈົ້າອາດຈະເຄີຍໄດ້ຍິນເລື່ອງການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບກັນເປັນວິທີການກູ້ຢືມເງິນໂດຍໃຊ້ທຶນໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າ. ດັ່ງນັ້ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈແນວຄວາມຄິດ, ຄູ່ມືນີ້ຈະອະທິບາຍວ່າການຈໍານອງຄືນແມ່ນແນວໃດ, ວິທີການເຮັດວຽກ, ແລະຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງພວກເຂົາແມ່ນຫຍັງ.
Reverse Mortgage ໝາຍ ຄວາມວ່າແນວໃດ: ເງິນກູ້, ການໃຊ້ຊັບສິນເປັນຄ້ຳປະກັນ, ທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຜູ້ສູງອາຍຸໃຊ້ທຶນໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອແລກປ່ຽນກັບເງິນກ້ອນ, ການຊໍາລະຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຫຼືສາຍສິນເຊື່ອ. ຍອດນິຍົມໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ, ດ້ວຍປຶ້ມເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າຈາກ $1.300 ຕື້ຫາ 2.500 ຕື້ໂດລາລະຫວ່າງປີ 2008 ແລະ 2017. ອັນນີ້ບໍ່ຄ່ອຍແປກໃຈເມື່ອທ່ານພິຈາລະນາບັນຊີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ ແລະຄວາມຮັ່ງມີຢ່າງຫຼວງຫຼາຍທີ່ໄດ້ສະສົມເປັນ. ຜົນໄດ້ຮັບ. ອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ກາຍເປັນຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍ, ແຕ່ການປົດລັອກມັນໂດຍບໍ່ມີການຂາຍຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງບໍ່ແມ່ນວຽກທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດ. ດ້ວຍເຫດຜົນນີ້, ການຈໍານອງແບບຄືນເງິນສາມາດເປັນທາງເລືອກທີ່ເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສູງອາຍຸແລະຜູ້ບໍານານທີ່ຕ້ອງການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ງ່າຍ, ແຕ່ຜູ້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການຂາຍຫຼືຍົກເລີກການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງພວກເຂົາທັງຫມົດ. ເງິນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດໃຊ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງທັງຫມົດ: ຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາວັນໄປສູ່ການຊື້ຂະຫນາດໃຫຍ່.
