ເປັນຫຍັງທະນາຄານຈຶ່ງສະເໜີໃຫ້ຈໍານອງຄົງທີ່?

ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່

Mortgages ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງແລະຄົງທີ່… ພາສາທີ່ມີ Daragh CassidyChief Writer ຫຼາຍຄົນເລືອກອັດຕາຄົງທີ່ຫຼາຍກວ່າອັດຕາການປ່ຽນແປງຍ້ອນວ່າພວກເຂົາສະເຫນີຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະຄວາມສະຫງົບຂອງຈິດໃຈ. ທີ່ເວົ້າວ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແຕ່ລະຄົນມີຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງມັນ. ທ່ານອາດຈະຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງແລະການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ (ຖ້າທ່ານບໍ່, ຄລິກທີ່ນີ້), ແຕ່ທ່ານຮູ້ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງແຕ່ລະຄົນບໍ? ແລະເຈົ້າຮູ້ບໍວ່າປະເພດໃດທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງເຈົ້າ?

ແນ່ນອນວ່າຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແມ່ນປະໂຫຍດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງອັດຕາການປ່ຽນແປງ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການລົງໂທດຖ້າທ່ານຕ້ອງການເພີ່ມການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ, ຊໍາລະມັນຕົ້ນຫຼືປ່ຽນຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແລະທ່ານຍັງສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍ ECB (ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຕອບສະຫນອງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ).

ອັດຕາການປ່ຽນແປງບໍ່ສະຫນອງຄວາມຫມັ້ນຄົງຫຼືການຄາດຄະເນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຢູ່ໃນຄວາມເມດຕາຂອງການປ່ຽນແປງອັດຕາ. ແມ່ນແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສາມາດຫຼຸດລົງໃນໄລຍະການຈໍານອງ, ແຕ່ມັນຍັງສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ. ການປ່ຽນແປງອັດຕາແມ່ນຍາກທີ່ຈະຄາດຄະເນແລະຫຼາຍສາມາດເກີດຂຶ້ນໃນໄລຍະການຈໍານອງ 20- ຫຼື 30 ປີ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດວາງຕົວທ່ານເອງຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທີ່ມີຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນໂດຍການເລືອກອັດຕາການປ່ຽນແປງ.

ຕົວຢ່າງການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່

ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.

ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນມາຈາກບໍລິສັດທີ່ຊົດເຊີຍພວກເຮົາ. ການຊົດເຊີຍນີ້ອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີການແລະບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້, ລວມທັງຄໍາສັ່ງທີ່ພວກມັນອາດຈະປາກົດຢູ່ໃນປະເພດລາຍຊື່. ແຕ່ການຊົດເຊີຍນີ້ບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາເຜີຍແຜ່, ຫຼືການທົບທວນຄືນທີ່ທ່ານເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້. ພວກເຮົາບໍ່ລວມເອົາຈັກກະວານຂອງບໍລິສັດ ຫຼືຂໍ້ສະເໜີທາງດ້ານການເງິນທີ່ອາດມີໃຫ້ກັບເຈົ້າ.

ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ການໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.

ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງ

ຖ້າເຈົ້າເປັນຄົນໃໝ່ກັບເກມຊື້ເຮືອນ, ເຈົ້າອາດຈະຕົກຕະລຶງວ່າເຈົ້າເຄີຍໄດ້ຍິນ ແລະອ່ານຫຼາຍເທົ່າໃດ. ທ່ານສາມາດມີການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ຫຼືອັດຕາການປ່ຽນແປງ. ທ່ານສາມາດມີໄລຍະເວລາ 15 ຫຼື 30 ປີ, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງໄລຍະເວລາທີ່ກໍາຫນົດເອງ. ແລະມີຫຼາຍຫຼາຍ.

ມັນ turns ໃຫ້ ເຫັນ ວ່າ ທ່ານ ມີ ການ ຕັດ ສິນ ໃຈ ປະ ເພດ ຂອງ ການ ຈໍາ ນອງ ທີ່ ເຫມາະ ສົມ ສໍາ ລັບ ທ່ານ . ແຕ່ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັດສິນໃຈວ່າການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກສໍາລັບທ່ານ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ພື້ນຖານຂອງປະເພດຂອງການຈໍານອງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນແລະວິທີການທີ່ເຂົາເຈົ້າເຮັດວຽກ.

ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແມ່ນທາງເລືອກການກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ກໍານົດໄວ້ສໍາລັບໄລຍະເວລາທັງຫມົດຂອງເງິນກູ້. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງການຈໍານອງຈະບໍ່ປ່ຽນແປງໃນໄລຍະເວລາຂອງເງິນກູ້, ແລະດອກເບ້ຍຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແລະການຈ່າຍເງິນຕົ້ນຈະຍັງຄົງຢູ່ຄືເກົ່າໃນແຕ່ລະເດືອນ.

ເງິນກູ້ອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ: ອັດຕາດອກເບ້ຍ 5,375% (5,639% APR) ແມ່ນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ 2,00 ຈຸດ ($6.000,00) ຈ່າຍໃນຕອນປິດ. ໃນການຈໍານອງ $300,000, ທ່ານຈະຈ່າຍລາຍເດືອນ $1,679.92. ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນບໍ່ລວມພາສີ ຫຼືຄ່າປະກັນໄພ. ຈໍານວນການຈ່າຍເງິນທີ່ແທ້ຈິງຈະສູງກວ່າ. ການຈ່າຍເງິນສົມມຸດອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ (LTV) ຂອງ 79,50%.

ປະເພດຂອງການຈໍານອງແຂນ

ໃນ​ເວ​ລາ​ທີ່​ເລືອກ​ຈໍາ​ນອງ​, ບໍ່​ພຽງ​ແຕ່​ເບິ່ງ​ການ​ຕິດ​ຕັ້ງ​ປະ​ຈໍາ​ເດືອນ​. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າການຊໍາລະອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍປານໃດ, ເມື່ອພວກເຂົາສາມາດຂຶ້ນໄດ້, ແລະການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານຈະເປັນແນວໃດຫຼັງຈາກນັ້ນ.

ເມື່ອໄລຍະເວລານີ້ສິ້ນສຸດລົງ, ມັນຈະໄປສູ່ອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານ (SVR), ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຈໍານອງຄືນ. ອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສູງກວ່າອັດຕາຄົງທີ່, ເຊິ່ງສາມາດເພີ່ມຫຼາຍໃນການຕິດຕັ້ງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ.

ການຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ "ເຄື່ອນທີ່", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາສາມາດຍ້າຍໄປຢູ່ໃນຊັບສິນໃຫມ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຄື່ອນໄຫວດັ່ງກ່າວຖືກພິຈາລະນາເປັນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງໃຫມ່, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງຕອບສະຫນອງການກວດສອບຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະເງື່ອນໄຂອື່ນໆທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງ.

Porting a mortgage ມັກຈະຫມາຍຄວາມວ່າພຽງແຕ່ຮັກສາຍອດເງິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນສ່ວນຫຼຸດໃນປະຈຸບັນຫຼື deal ຄົງທີ່, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງເລືອກ deal ອື່ນສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນເພີ່ມເຕີມ, ແລະ deal ໃຫມ່ນີ້ບໍ່ຫນ້າຈະກົງກັບ deal ໃຫມ່. ຂໍ້ຕົກລົງ.

ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປພາຍໃນໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນຕົ້ນຂອງຂໍ້ຕົກລົງໃຫມ່, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການພິຈາລະນາການສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາຫຼືບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຄືນກ່ອນໄວອັນຄວນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີອິດສະລະຫຼາຍທີ່ຈະຊື້ເຄື່ອງລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ເມື່ອເວລາມາຮອດ. ຍ້າຍ