ອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງ
ການຈໍານອງທີ່ຕິດຕາມແມ່ນການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັບອັດຕາຖານຂອງທະນາຄານແຫ່ງອັງກິດ, ເຊິ່ງເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງກັບມັນ. ນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ການຈໍານອງທີ່ຕິດຕາມຂອງພວກເຮົາແມ່ນມີຢູ່ໃນໄລຍະເວລາ 2 ປີ.
ການຈໍານອງທີ່ຈ່າຍ£ 184.000 ໃນໄລຍະ 35 ປີ, ໃນເບື້ອງຕົ້ນໃນອັດຕາຄົງທີ່ສໍາລັບ 2 ປີຢູ່ທີ່ 3,19% ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຢູ່ໃນອັດຕາການປ່ຽນແປງໃນປະຈຸບັນຂອງພວກເຮົາ 4,04% (ເລື່ອນ) ສໍາລັບ 33 ປີທີ່ຍັງເຫຼືອ, ຕ້ອງການ 24 ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງ £ 728,09 ແລະ 395 ປະຈໍາເດືອນ. ການຈ່າຍເງິນ £815,31, ບວກກັບການຈ່າຍເງິນສຸດທ້າຍ £813,59.
ນີ້ສະແດງເຖິງອັດຕາສ່ວນຂອງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະກູ້ຢືມ. ຕົວຢ່າງ, ຊັບສິນ £100.000 ທີ່ມີການຈໍານອງ £80.000 ຈະມີ LTV 80%. ອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າສູງສຸດທີ່ພວກເຮົາຈະປ່ອຍໃຫ້ທ່ານແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນ, ຊັບສິນ, ເງິນກູ້ທີ່ທ່ານເລືອກແລະຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານກູ້ຢືມ.
ERC ຖືກຄິດໄລ່ເປັນ 1% ຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ຈ່າຍລ່ວງໜ້າ, ຢູ່ເທິງສຸດຂອງເງິນອຸດໜູນການຈ່າຍເງິນເກີນປະຈໍາປີ, ສໍາລັບແຕ່ລະປີທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງໄລຍະເວລາທີ່ ERC ນໍາໃຊ້, ຫຼຸດລົງປະຈໍາວັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, (ຫຼັງຈາກຄໍານຶງເຖິງເງິນອຸດໜູນຂອງທ່ານ) ສູງສຸດ 5% ຂອງການຈ່າຍເງິນເກີນຂອງທ່ານຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມ.
ປະເພດຂອງການຈໍານອງໃນສະຫະລັດ
ການຄົ້ນຄວ້າທາງເລືອກຂອງທ່ານອາດຈະນໍາທ່ານໄປສູ່ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ, ຮູບແບບການເງິນທີ່ນິຍົມ. ແຕ່ການຈໍານອງ 30 ປີແມ່ນຫຍັງ? ນີ້ແມ່ນພາບລວມຂອງເງິນກູ້ປະເພດນີ້ທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອແຈ້ງຕົວທ່ານເອງໃນຄັ້ງຕໍ່ໄປທີ່ທ່ານເອົາເງິນກູ້ຢືມ.
ເງິນກູ້ຈໍານອງທີ່ມີອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນການຈໍານອງທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຊໍາລະຢ່າງເຕັມສ່ວນໃນ 30 ປີຖ້າຫາກວ່າການຈ່າຍເງິນທັງຫມົດແມ່ນເຮັດຕາມກໍານົດເວລາ. ດ້ວຍການກູ້ຢືມອັດຕາຄົງທີ່, ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ດຽວກັນສໍາລັບຊີວິດຂອງຈໍານອງ.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານເວົ້າກ່ຽວກັບການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ, ປົກກະຕິແລ້ວທ່ານຫມາຍເຖິງການກູ້ຢືມແບບທໍາມະດາ. ເງິນກູ້ແບບດັ້ງເດີມບໍ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກລັດຖະບານ; ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບ FHA, USDA, VA, ເງິນກູ້ຂອງລັດຖະບານ 30 ປີຄົງທີ່. Rocket Mortgage® ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເງິນກູ້ USDA ໃນເວລານີ້.
ເງິນກູ້ທໍາມະດາຕົກຢູ່ໃນສອງປະເພດ. ບາງຄົນປະຕິບັດຕາມເງິນກູ້, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ Freddie Mac ຫຼື Fannie Mae. ຄົນອື່ນບໍ່ປະຕິບັດຕາມ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາບໍ່ປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາເຫຼົ່ານັ້ນ.
ເນື່ອງຈາກຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງລະບຽບການ, ເງິນກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ກໍານົດໄວ້ຂອງຂໍ້ກໍານົດເງິນກູ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຂົາເຈົ້າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເງິນກູ້ທີ່ລັດຖະບານສະຫນັບສະຫນູນເຊັ່ນ FHA. ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍາ່ສຸດທີ່ 620 ແລະອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍຮັບ (DTI) ຫນ້ອຍກວ່າ 50% ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຕ້ອງການ.
ອັດຕາການປ່ຽນແປງຈໍານອງ deutsch
ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ບໍ່ປ່ຽນແປງໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງຮູ້ວ່າທ່ານຈ່າຍຫຼາຍປານໃດໃນແຕ່ລະເດືອນ. ອັດຕາຮາບພຽງທີ່ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນໃນການຈ່າຍເງິນງົບປະມານ. ແຕ່ຈື່ໄວ້ວ່າມັນຖືກແກ້ໄຂສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້, ເຊັ່ນ: ສາມ, ຫ້າ, ຫຼືເຈັດປີ, ແລະຖ້າທ່ານປ່ຽນມັນກ່ອນທີ່ຈະສິ້ນສຸດ, ທ່ານອາດຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມ.
ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊື້ຫຼືສ້າງເຮືອນທີ່ມີອັດຕາພະລັງງານສູງ, ພວກເຮົາສະເຫນີໃຫ້ທ່ານອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາໃຫມ່. ທ່ານສາມາດເລືອກປະເພດນີ້ຖ້າທ່ານຊື້ຫຼືສ້າງເຮືອນທີ່ທ່ານຈະອາໄສຢູ່ເມື່ອມັນມີການຈັດອັນດັບ BER ລະຫວ່າງ A1 ແລະ B3.
ອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງ deutsch
ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແລະການຈໍານອງທີ່ສາມາດປັບໄດ້ (ARMs) ແມ່ນສອງປະເພດຕົ້ນຕໍຂອງການຈໍານອງ. ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດສະຫນອງແນວພັນຈໍານວນຫລາຍພາຍໃນສອງປະເພດນີ້, ຂັ້ນຕອນທໍາອິດໃນການຊື້ເຄື່ອງຈໍານອງແມ່ນເພື່ອກໍານົດວ່າສອງປະເພດເງິນກູ້ຢືມຕົ້ນຕໍທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ.
ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ຄິດຄ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ທີ່ຍັງຄົງຢູ່ຄືເກົ່າສໍາລັບຊີວິດຂອງເງິນກູ້. ເຖິງວ່າຈຳນວນເງິນຕົ້ນ ແລະ ດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍໃນແຕ່ລະເດືອນຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມການຊໍາລະ, ແຕ່ການຊໍາລະທັງໝົດຍັງຄືເກົ່າ, ເຮັດໃຫ້ການວາງແຜນງົບປະມານສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນງ່າຍຂຶ້ນ.
ຕາຕະລາງການຕັດຈໍາໜ່າຍບາງສ່ວນຕໍ່ໄປນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍມີການປ່ຽນແປງຕະຫຼອດຊີວິດຂອງຈໍານອງ. ໃນຕົວຢ່າງນີ້, ໄລຍະເວລາຂອງການຈໍານອງແມ່ນ 30 ປີ, ເງິນຕົ້ນແມ່ນ 100.000 ໂດລາ, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນ 6%.
ປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍຂອງການກູ້ຢືມອັດຕາຄົງທີ່ແມ່ນວ່າຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນແລະມີທ່າແຮງໃນການຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແມ່ນງ່າຍທີ່ຈະເຂົ້າໃຈແລະແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄປຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້. ການຫຼຸດລົງຂອງການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ, ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນເພາະວ່າການຈ່າຍເງິນແມ່ນສາມາດໃຫ້ໄດ້ຫນ້ອຍ. ເຄື່ອງຄິດໄລ່ການຈໍານອງສາມາດສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນຜົນກະທົບຂອງອັດຕາທີ່ແຕກຕ່າງກັນຕໍ່ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ.
