ການຈໍານອງທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ຽວກັບຊັບສິນ
ຖ້າສັນຍາຈໍານອງຂອງທ່ານຢູ່ກັບສະຖາບັນການເງິນຂອງລັດຖະບານກາງ, ເຊັ່ນທະນາຄານ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຕ້ອງໃຫ້ຄໍາຖະແຫຼງການຕໍ່ອາຍຸໃຫ້ທ່ານຢ່າງຫນ້ອຍ 21 ມື້ກ່ອນການສິ້ນສຸດຂອງເງື່ອນໄຂທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ທ່ານ 21 ມື້ກ່ອນການສິ້ນສຸດຂອງສັນຍາຖ້າຫາກວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ໄປຕໍ່ອາຍຸຈໍານອງຂອງທ່ານ.
ເລີ່ມຕົ້ນຊອກຫາສອງສາມເດືອນກ່ອນເສັ້ນຕາຍ. ຕິດຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະນາຍຫນ້າຈໍານອງຕ່າງໆເພື່ອເບິ່ງວ່າພວກເຂົາສະເຫນີທາງເລືອກການຈໍານອງທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ. ຢ່າລໍຖ້າທີ່ຈະໄດ້ຮັບຈົດໝາຍຕໍ່ອາຍຸຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າ.
ເຈລະຈາກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ປັດຈຸບັນຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈົດໝາຍຕໍ່ອາຍຸຂອງທ່ານ. ບອກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ເຈົ້າໄດ້ຮັບຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ ຫຼືນາຍໜ້າຈໍານອງອື່ນ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໃຫ້ຫຼັກຖານຂອງການສະເຫນີໃດໆທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີຂໍ້ມູນນີ້ເປັນປະໂຫຍດ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ປະຕິບັດ, ການຕໍ່ອາຍຸສັນຍາຈໍານອງຂອງທ່ານອາດຈະເປັນອັດຕະໂນມັດ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີທີ່ສຸດແລະເງື່ອນໄຂ. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າວາງແຜນທີ່ຈະຕໍ່ອາຍຸການຈໍານອງຂອງເຈົ້າໂດຍອັດຕະໂນມັດ, ມັນຈະເວົ້າດັ່ງນັ້ນໃນຄໍາຖະແຫຼງການຕໍ່ອາຍຸ.
ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງການຈໍານອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ
Antes de empezar a buscar una casa, es necesario que te aprueben previamente una hipoteca. Esto hará que sea mucho más fácil que un vendedor acepte tu oferta, ya que sabrá que has sido aprobado para la financiación que necesitas.
El proceso de preaprobación no es muy complejo. El prestamista tomará tus datos personales y una prueba de ingresos y activos y realizará un informe de crédito. Tendrá que saber cuánto dinero está dispuesto a destinar al pago inicial en efectivo. El prestamista te proporcionará una carta en la que se indica que estás preaprobado por un periodo de tiempo y una cantidad concretos.
Para que quede claro, la preaprobación no significa que se le garantice un préstamo; sólo significa que, en principio, reúne los requisitos para obtenerlo. El prestamista necesitará más documentación para aprobar formalmente su préstamo. Cuánto más depende de lo que se reúna por adelantado.
Considere cuidadosamente cuánto quiere ofrecer. Es posible que quiera ofrecer menos de lo que pide el vendedor, pero en algunos mercados calientes podría tener que ofrecer más. La oferta de compra es en realidad un contrato que espera la firma del vendedor, por lo que es un documento complejo.
Ejemplo de hipoteca legal
ໃນວັນທີ 16 ມິຖຸນາ 2019, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບໃໝ່ໄດ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ກົດໝາຍວັນທີ 5/2019, ວັນທີ 15 ມີນາ, ຄວບຄຸມສັນຍາສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບ, ແນະນຳຄຳສັ່ງ 2014/17/EU ເຂົ້າໃນລະບົບກົດໝາຍຂອງແອສປາໂຍນ, ເຊິ່ງຄວບຄຸມລະບອບການປົກປ້ອງລູກຄ້າ ແລະ ກຳນົດກົດລະບຽບການປະພຶດໃນສັນຍາກູ້ຢືມເງິນກູ້.
ດັ່ງນັ້ນ, ກ່ອນທີ່ຈະໃຫ້ການຈໍານອງ, ການປະເມີນລູກຄ້າກ່ອນໂດຍຫນ່ວຍງານທະນາຄານແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອພິສູດວ່າລາວຈະສາມາດປະຕິບັດຕາມພັນທະທີ່ໄດ້ມາຈາກການກູ້ຢືມ. ມັນຈະສຶກສາ, ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ສະຖານະພາບການຈ້າງງານ, ລາຍໄດ້ໃນປະຈຸບັນ, ຄາດວ່າຈະຢູ່ໃນຊີວິດຂອງເງິນກູ້, ຊັບສິນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ, ເງິນຝາກປະຢັດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄົງທີ່ແລະຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ໄດ້ເຮັດແລ້ວ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍສັນຍາສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່ໂດຍສະເພາະແມ່ນການເພີ່ມຂໍ້ມູນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການມອບໃຫ້ຜູ້ທີ່ກໍາລັງຈະເອົາການຈໍານອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຄານຕ້ອງສົ່ງເອກະສານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າຢ່າງຫນ້ອຍສິບມື້ຕາມປະຕິທິນໃນເວລາເຊັນສັນຍາ:
ກົດລະບຽບໃຫມ່ຍັງກໍານົດພັນທະຂອງການຢ້ຽມຢາມທີ່ຜ່ານມາກັບ notary ໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດໃນອະນາຄົດຂອງເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງຈະຕ້ອງໄປຫາ notary ຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງມື້ກ່ອນທີ່ຈະລົງນາມໃນເງິນກູ້ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາຟຣີແລະຕອບແບບສອບຖາມກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງເງິນກູ້ຂອງເຂົາເຈົ້າ. notary ຈະບໍ່ສາມາດອະນຸຍາດໃຫ້ສັນຍາຈໍານອງໄດ້ຖ້າຫາກວ່າລູກຄ້າບໍ່ຜ່ານການທົດສອບນີ້ແລະມັນໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນວ່າຜູ້ກູ້ຢືມໃນອະນາຄົດໄດ້ຮັບເອກະສານທັງຫມົດ. Notaries ແລະ registrars ອາດຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຫຼືລົງທະບຽນຂໍ້ຫ້າມຫຼືເງື່ອນໄຂ.
ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຈໍານອງທີ່ເທົ່າທຽມກັນແລະການຈໍານອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ
Debe – un requisito de la legislación o un requisito de un principio, norma, reglamento u otra disposición obligatoria de las Normas y Reglamentos de la SRA. Debe cumplirlo, a menos que existan exenciones o defensas específicas previstas en la legislación o los reglamentos pertinentes.Debería – fuera de un contexto normativo, una buena práctica, en nuestra opinión, para la mayoría de las situaciones. En el caso de las Normas y Reglamentos de la SRA, una disposición no obligatoria, como las que pueden establecerse en las notas u orientaciones.Estos pueden no ser los únicos medios para cumplir con los requisitos legislativos o reglamentarios y puede haber situaciones en las que la ruta sugerida no es la mejor para satisfacer las necesidades de un cliente en particular. Sin embargo, si no sigue la ruta sugerida, debe ser capaz de justificar ante los organismos de supervisión por qué su enfoque alternativo es apropiado, ya sea para su práctica, o en el retenedor particular.Puede – una opción para cumplir con sus obligaciones o el funcionamiento de su práctica. Puede haber otras opciones disponibles y la opción que elija vendrá determinada por la naturaleza de la práctica individual, el cliente o el retenedor. Es posible que se le pida que justifique ante los organismos de supervisión por qué es una opción adecuada.
