ພາສີຈໍານອງສາມາດຫັກອອກໄດ້ບໍ?
ທຸກໆຄັ້ງທີ່ໄດ້ຮັບຈໍານອງ, ລັດແລະລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນເກັບພາສີບັນທຶກການຈໍານອງເພື່ອບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາກູ້ຢືມ. ອັດຕານີ້ແມ່ນແຍກຕ່າງຫາກຈາກດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະພາສີຊັບສິນປະຈໍາປີອື່ນໆ. ຖືກບັງຄັບໂດຍລັດ, ພາສີການລົງທະບຽນຈໍານອງຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ລັດຖະບານເມື່ອມີການລົງທະບຽນຈໍານອງ.
ການຄິດໄລ່ພາສີການລົງທະບຽນຈໍານອງແມ່ນຂ້ອນຂ້າງງ່າຍດາຍ. ເອົາເງິນຕົ້ນຈໍານອງຂອງເຈົ້າ, ເຊິ່ງແມ່ນຈໍານວນທັງຫມົດທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນໃຫ້ເຈົ້າກູ້ຢືມ, ແລະແບ່ງມັນດ້ວຍ 100. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໄລ່ຮອບວົງຢືມໄປຫາຈໍານວນທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດ. ເອົາຜົນໄດ້ຮັບແລະຄູນມັນດ້ວຍອັດຕາພາສີການລົງທະບຽນສະເພາະຂອງລັດຂອງເຈົ້າ. ສຸດທ້າຍ, ກວດເບິ່ງການຜ່ອນຜັນພາສີ. ໃນບາງລັດ, ທ່ານສາມາດຫັກເງິນອຸດຫນູນຈາກການຄິດໄລ່, ດັ່ງນັ້ນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະກວດເບິ່ງກົດຫມາຍທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.
ເຂົ້າໄປເບິ່ງພະແນກພາສີ ແລະ ການເງິນຂອງລັດຂອງທ່ານເພື່ອຂໍແບບຟອມພາສີການລົງທະບຽນຈໍານອງ. ກະລຸນາຮັບຊາບວ່າອັດຕາພາສີການຈໍານອງອາດຈະແຕກຕ່າງກັນພາຍໃນເຂດປົກຄອງ ແລະ/ຫຼືເມືອງຕ່າງໆພາຍໃນລັດໃດໜຶ່ງ, ສະນັ້ນໃຫ້ກວດເບິ່ງກັບເຂດອຳນາດທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.
ອັດຕາພາສີຈໍານອງ
ຕາມກົດລະບຽບ, ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງບາງຢ່າງ, ແລະພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານເຮັດລາຍການຫັກຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງປະຕິບັດການຫັກມາດຕະຖານ, ທ່ານສາມາດບໍ່ສົນໃຈສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງຂໍ້ມູນນີ້ເພາະວ່າມັນຈະບໍ່ນໍາໃຊ້.
ໝາຍເຫດ: ພວກເຮົາກຳລັງຊອກຫາພຽງແຕ່ການຫັກພາສີຂອງລັດຖະບານກາງສຳລັບປີພາສີ 2021, ທີ່ຍື່ນໃນປີ 2022. ການຫັກພາສີຂອງລັດຈະແຕກຕ່າງກັນ. ບົດຄວາມນີ້ແມ່ນສໍາລັບຈຸດປະສົງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທົ່ວໄປເທົ່ານັ້ນ. The Mortgage Reports ບໍ່ແມ່ນເວັບໄຊທ໌ພາສີ. ກວດເບິ່ງກົດລະບຽບການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ (IRS) ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີທີ່ມີຄຸນວຸດທິເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາໃຊ້ກັບສະຖານະການສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ.
ການຜ່ອນຜັນພາສີທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງທ່ານຄວນຈະມາຈາກດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ທ່ານຈ່າຍ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນເຕັມຂອງເຈົ້າ. ຈຳນວນເງິນທີ່ເຈົ້າຈ່າຍໃຫ້ກັບຕົ້ນທຶນຂອງເງິນກູ້ແມ່ນບໍ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້. ສ່ວນຄວາມສົນໃຈເທົ່ານັ້ນ.
ຖ້າການຈໍານອງຂອງທ່ານມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 14 ທັນວາ 2017, ທ່ານສາມາດຫັກດອກເບ້ຍໃນຫນີ້ສິນໄດ້ເຖິງ 1 ລ້ານໂດລາ (500.000 ໂດລາຕໍ່ຄົນ, ຖ້າເຈົ້າແຕ່ງດອງແຍກຕ່າງຫາກ). ແຕ່ຖ້າທ່ານເອົາເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານອອກຫຼັງຈາກມື້ນັ້ນ, ຫລວງແມ່ນ $750.000.
ການຍົກເວັ້ນພາສີບັນທຶກການຈໍານອງໃນນິວຢອກ
ພາສີບັນທຶກການຈໍານອງຂອງນະຄອນນິວຢອກແມ່ນຫນຶ່ງໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນນະຄອນນິວຢອກຈ່າຍໃນເວລາທີ່ນໍາໃຊ້ການຈໍານອງເພື່ອສະຫນອງເງິນຈໍານວນຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງການຊື້ຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ. ທ່ານອາດຈະຄິດວ່າ, "ໂອ້, ດີຫຼາຍ, ພາສີຫຼາຍ." ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນ! ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ເປັນປະໂຫຍດເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈດີຂຶ້ນວ່າທ່ານຈະຈ່າຍຫຼາຍປານໃດ, ເມື່ອພາສີນໍາໃຊ້, ແລະວິທີທີ່ທ່ານສາມາດຊົດເຊີຍພາສີບັນທຶກການຈໍານອງດ້ວຍການປະຫຍັດຄ່າທໍານຽມການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທໍານຽມ.
ພາສີບັນທຶກການຈໍານອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍ 1,8% ສໍາລັບການຈໍານອງພາຍໃຕ້ $ 500.000 ແລະ 1,925% ສໍາລັບການຈໍານອງຫຼາຍກວ່າ $ 500.000 ໃນນະຄອນນິວຢອກ (ນີ້ລວມທັງພາສີບັນທຶກສໍາລັບທັງສອງເມືອງແລະລັດນິວຢອກ). ລັດນິວຢອກເກັບພາສີ 0,5%. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າຈໍານວນເງິນຂອງພາສີຈໍານອງທັງສອງແມ່ນອີງໃສ່ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມແລະບໍ່ແມ່ນລາຄາຊື້ຂອງທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ.
ແມ່ນແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ສໍາຄັນທີ່ອອກຈາກຖົງຂອງເຈົ້າແລະ, ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ແມ່ນຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານຊື້ຄອນໂດໂດຍສະເລ່ຍໃນ Manhattan ສໍາລັບ $ 2,000,000 (ມັນເປັນເລື່ອງບ້າທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບມັນ, ແຕ່ນັ້ນແມ່ນສະເລ່ຍ!), ດ້ວຍການຈ່າຍເງິນລົງ 20%, ທ່ານຄວນຄາດຫວັງວ່າຈະຈ່າຍ 1.925% ໃນຈໍານວນເງິນກູ້ $ 1,600,000 ຫຼືປະມານ. $30,800 ພຽງແຕ່ສໍາລັບພາສີບັນທຶກການຈໍານອງ.
ການບັນທຶກຂອງຈໍານອງແມ່ນການຫັກລົບ?
ການຫັກລົບດອກເບ້ຍຈໍານອງ (HMID) ແມ່ນຫນຶ່ງໃນການຫັກພາສີທີ່ຊື່ນຊົມທີ່ສຸດໃນສະຫະລັດ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນອະນາຄົດແລະແມ້ກະທັ້ງນັກບັນຊີພາສີ tout ມູນຄ່າຂອງມັນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, myth ມັກຈະດີກ່ວາຄວາມເປັນຈິງ.
ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຕັດພາສີ ແລະວຽກເຮັດງານທຳ (TCJA) ທີ່ຜ່ານໄປແລ້ວໃນປີ 2017 ໄດ້ປ່ຽນແປງທຸກຢ່າງ. ຫຼຸດຕົ້ນທຶນການຈໍານອງທີ່ມີສິດສູງສຸດສໍາລັບດອກເບ້ຍທີ່ຫັກອອກເປັນ 750,000 ໂດລາ (ຈາກ 1 ລ້ານໂດລາ) ສໍາລັບເງິນກູ້ໃໝ່ (ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກດອກເບ້ຍທີ່ຊໍາລະໄດ້ສູງເຖິງ 750,000 ໂດລາໃນຫນີ້ສິນຈໍານອງ). ແຕ່ມັນຍັງມີການຫັກຄ່າມາດຕະຖານເກືອບສອງເທົ່າໂດຍການລົບລ້າງການຍົກເວັ້ນສ່ວນບຸກຄົນ, ເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ຈໍາເປັນສໍາລັບຜູ້ເສຍພາສີຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະເຮັດລາຍການ, ເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເອົາການຍົກເວັ້ນສ່ວນບຸກຄົນແລະລາຍການການຫັກອອກໃນເວລາດຽວກັນ.
ສໍາລັບປີທໍາອິດຫຼັງຈາກ TCJA ໄດ້ຖືກປະຕິບັດ, ປະມານ 135,2 ລ້ານຜູ້ເສຍພາສີຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການຫັກມາດຕະຖານ. ໂດຍການປຽບທຽບ, 20,4 ລ້ານຄາດວ່າຈະອອກລາຍການຫັກລົບ, ແລະໃນຈໍານວນນັ້ນ, 16,46 ລ້ານຈະຮຽກຮ້ອງການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ.
