ການຈໍານອງທີ່ usfructuary
ການຈຳນອງ ຫຼືໜີ້ສິນສ້າງສິດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໃນຊັບສິນທີ່ຮັບປະກັນ. ກົດລະບຽບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບລັດຖະທໍາມະນູນຂອງການຈໍານອງແລະຄ່າບໍລິການ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບບູລິມະສິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງລະຫວ່າງການຈໍານອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະຄ່າບໍລິການກ່ຽວກັບຊັບສິນດຽວກັນ, ຖືກກໍານົດໂດຍກົດລະບຽບຂອງກົດຫມາຍຊັບສິນ.
El título «no registrado» implica que la propiedad se establece mediante escrituras que prueban una cadena de compras y transferencias anteriores, con la última escritura de transferencia al propietario actual. La propiedad se demuestra en la práctica inmobiliaria mediante la presentación de una cadena de escrituras que prueban la propiedad desde una venta del inmueble por su valor total, al menos 15 años antes.
La garantía sobre los bienes inmuebles después del 1 de diciembre de 2009 sólo puede crearse mediante una carga. Una carga crea derechos de propiedad que son válidos frente al mundo de la misma manera que una hipoteca. Es un interés en la propiedad. Sin embargo, una carga no otorga los mismos derechos de propiedad inherentes que una hipoteca. Una carga otorga ciertos derechos y recursos legales a su titular. La legislación (The Registration of Titles Act, 1964 y The Land Law and Conveyancing Law Reform Act, 2009) concede al titular de la carga la mayoría de los derechos y recursos de un acreedor hipotecario por escritura.
ສັນຍາຈໍານອງແມ່ນຫຍັງ?
El Registro de la Propiedad (también conocido como Registro de la Propiedad de Su Majestad) es un departamento no ministerial del Gobierno del Reino Unido. Se creó en 1862 para registrar oficialmente la propiedad de los bienes y terrenos en Inglaterra y Gales.
Inicialmente el registro era voluntario. Sin embargo, la Ley de Registro de la Propiedad de 1925 estableció la obligatoriedad del registro, que se fue introduciendo gradualmente hasta que, en 1990, cualquier transferencia de tierra o propiedad provocaba la necesidad de registrarla en el Registro de la Propiedad. La Ley de Registro de la Propiedad de 2002 sustituyó a la Ley de 1925, aumentando en gran medida los factores desencadenantes de la obligatoriedad del registro. Ahora, todos los terrenos comprados, vendidos, donados o hipotecados deben inscribirse en el Registro de la Propiedad.
ເຈົ້າສາມາດຊອກຫາໄດ້ແນວໃດ? ຖ້າທ່ານມີໃບຕາດິນຂອງເຈົ້າຢູ່ເຮືອນ, ການກວດສອບດ່ວນຈະເປີດເຜີຍວ່າທ່ານມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງສີເບດຫຼືໃບຢັ້ງຢືນການຮັບຜິດຊອບສີຟ້າ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າມີເລກທະບຽນຢູ່ໃນທະບຽນທີ່ດິນແລ້ວ.
ຖ້າທ່ານມີເອກະສານຕົ້ນສະບັບເກົ່າຫຼາຍຊຸດ, ແລະເອກະສານທີ່ນໍາໃຊ້ເພື່ອໂອນສິດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໃຫ້ກັບຊື່ຂອງເຈົ້າໃນເວລາຊື້ແມ່ນການຂົນສົ່ງ, ຊັບສິນຂອງເຈົ້າເບິ່ງຄືວ່າຍັງບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນ.
ປະເພດຂອງການຈໍານອງໃນກົດຫມາຍ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເງິນກູ້ລະດັບປານກາງກໍາລັງຍອມຮັບການຈໍານອງທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນເປັນຫລັກປະກັນສໍາລັບການກູ້ຢືມເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າການຈໍານອງທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນໃຫ້ບູລິມະສິດຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼາຍກວ່າເຈົ້າຫນີ້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ການຈໍານອງທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນບໍ່ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມີສິດຫຼືຜົນປະໂຫຍດດຽວກັນກັບການຈໍານອງທີ່ລົງທະບຽນ.
ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງ Australian Capital Territory ແລະ New South Wales, ຜູ້ຖືຈໍານອງທີ່ລົງທະບຽນສາມາດຖືກທ້າທາຍໄດ້ໃນສະຖານະການທີ່ຈຳກັດ ແລະ ຂຶ້ນກັບຄວາມສົນໃຈທີ່ໄດ້ລົງທະບຽນກ່ອນການຈໍານອງເທົ່ານັ້ນ. ຫນຶ່ງໃນສິດທິທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ຜູ້ຖືຈໍານອງລົງທະບຽນມີແມ່ນຄວາມສາມາດໃນການຂາຍຊັບສິນໃນຖານະຜູ້ຈໍານອງໃນຄອບຄອງໂດຍບໍ່ມີການແຊກແຊງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ອື່ນ.
ອີງຕາມສະຖານະການ, ການຈໍານອງທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນອາດຈະສໍາຄັນກວ່າການຈໍານອງທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນຕໍ່ມາແລະເຈົ້າຫນີ້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມປອດໄພທັງຫມົດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບຈໍານອງທີ່ຈົດທະບຽນຫຼືປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຖືຈໍານອງທີ່ລົງທະບຽນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຈາກການກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍໃຫ້ກັບຜູ້ກູ້ຢືມ. ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງເອກະສານຈໍານອງ, ຜູ້ຖືຈໍານອງທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນອາດຈະມີສິດແຕ່ງຕັ້ງຜູ້ຮັບຊັບສິນທີ່ສາມາດຂາຍຊັບສິນໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຮັບບໍ່ມີສິດດຽວກັນກັບຜູ້ຈໍານອງໃນການຄອບຄອງເພື່ອ override ຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ລົງທະບຽນອື່ນໆກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍຊັບສິນ.
¿Es obligatorio registrar una hipoteca? del momento
El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CT) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los CTs existentes han sido cancelados y los CTs ya no se emitirán. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de los TC, véase
El momento y la fecha de registro de las hipotecas determinan su prioridad. El momento y la fecha de preparación, inicio o ejecución de la hipoteca no son relevantes para establecer la prioridad. Una hipoteca registrada tiene prioridad sobre una hipoteca no registrada.
Una hipoteca que afecte a un terreno que no tenga un vínculo de transmisión en forma de libro y número debe inscribirse en el marco general, es decir, con el código «G», con una anotación: «Hipoteca de [descripción del terreno y forma de adquisición]». Introduzca la localidad. Introduzca el deudor hipotecario como entrada de vendedor.
