ການຈໍານອງ refinance
A. ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຕົ້ນຕໍຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນວ່າລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບບໍ່ໄດ້ເສຍພາສີ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຍໄດ້ດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບພາສີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຈາກລາຍໄດ້ທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາເຮັດລາຍການຫັກລົບຂອງພວກເຂົາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຍົກເວັ້ນ, ເຖິງຂອບເຂດຈໍາກັດ, ທຶນທີ່ເຂົາເຈົ້າເຮັດໃນການຂາຍເຮືອນ.
ລະຫັດພາສີໃຫ້ຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງແກ່ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜົນປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຈ່າຍຄ່າພາສີສໍາລັບລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ imputed ຈາກເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງນັບມູນຄ່າການເຊົ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນລາຍຮັບພາສີ, ເຖິງແມ່ນວ່າມູນຄ່ານັ້ນເປັນຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນເຊັ່ນ: ເງິນປັນຜົນໃນຫຼັກຊັບຫຼືດອກເບ້ຍໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ. ມັນເປັນຮູບແບບຂອງລາຍຮັບທີ່ບໍ່ໄດ້ເສຍພາສີ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກທັງດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ແນ່ນອນ, ຈາກພາສີລາຍໄດ້ຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາເຮັດລາຍການຫັກລົບຂອງພວກເຂົາ. ໃນພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເຮັດວຽກໄດ້ດີ, ລາຍໄດ້ທັງຫມົດຈະຖືກເສຍພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການເພີ່ມລາຍຮັບຈະຖືກຫັກອອກ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນພາສີລາຍໄດ້ທີ່ປະຕິບັດໄດ້ດີ, ຄວນມີການຫັກສໍາລັບດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະພາສີຊັບສິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະບົບຂອງພວກເຮົາໃນປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ເກັບພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຮັບ, ດັ່ງນັ້ນເຫດຜົນສໍາລັບການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ນັ້ນແມ່ນບໍ່ຊັດເຈນ.
ສິ່ງທີ່ສາມາດຖືກຫັກອອກຈາກພາສີ
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານຊື້ຊັບສິນການລົງທຶນແລະເຊົ່າມັນເປັນເຈົ້າຂອງ, ທ່ານສາມາດຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້າງລາຍຮັບຈາກການເຊົ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າ. ອັນນີ້ລວມເຖິງຄ່າດອກເບ້ຍ ແລະຄ່າບຳລຸງຮັກສາ ແລະສ້ອມແປງ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດຫັກ 2% (ແລະໃນບາງກໍລະນີທີ່ສູງກວ່າ) ຄ່າເສື່ອມລາຄາເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກລາຍໄດ້ຂອງທ່ານໃນກໍລະນີນີ້. ຄ່າເສື່ອມລາຄາແມ່ນຄິດໄລ່ເປັນເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງຂອງຊັບສິນ (ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ລາຄາຊື້ລົບມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ).
ການເງິນການຫັກອອກ
ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍປະຈຸບັນ, ການຫັກດອກເບ້ຍບ້ານເຮືອນ (HMID) ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສົ່ງລາຍການຄືນພາສີຂອງເຂົາເຈົ້າຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ຈ່າຍໃຫ້ສູງເຖິງ 750,000 ໂດລາຂອງຕົ້ນທຶນໃນທີ່ຢູ່ອາໄສທໍາອິດຫຼືທີສອງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ປະຈຸບັນ, ຍອດເງິນຈຳນວນ 750.000 ໂດລາ ໄດ້ຖືກນຳສະເໜີເຂົ້າເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຕັດພາສີ ແລະ ວຽກເຮັດງານທຳ (TCJA) ແລະ ຈະກັບຄືນສູ່ວົງເງິນເກົ່າ 1 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ ຫຼັງຈາກປີ 2025.
ຜົນປະໂຫຍດຂອງ HMID ຕົ້ນຕໍແມ່ນໄປຫາຜູ້ເສຍພາສີທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງເພາະວ່າຜູ້ເສຍພາສີລາຍໄດ້ສູງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຈັດລາຍການເລື້ອຍໆ, ແລະມູນຄ່າຂອງ HMID ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມລາຄາເຮືອນ. ໃນຂະນະທີ່ມູນຄ່າເຕັມຂອງ HMID ໄດ້ຖືກຫຼຸດລົງໂດຍ TCJA, ສ່ວນແບ່ງຜົນປະໂຫຍດໃນປັດຈຸບັນແມ່ນສຸມໃສ່ຜູ້ເສຍພາສີທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງຍ້ອນວ່າຜູ້ເສຍພາສີຫຼາຍເອົາການຫັກມາດຕະຖານທີ່ກວ້າງຂວາງກວ່າ.
ເຖິງແມ່ນວ່າ HMID ມັກຈະເຫັນວ່າເປັນນະໂຍບາຍທີ່ເພີ່ມອັດຕາການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ, ການຄົ້ນຄວ້າຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ HMID ບໍ່ບັນລຸເປົ້າຫມາຍນີ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີຫຼັກຖານທີ່ HMID ເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍການເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນບັນດາຜູ້ເສຍພາສີຜູ້ທີ່ກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ການຫັກມາດຕະຖານ 2020
ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບການຫັກອອກສໍາລັບດອກເບ້ຍການຈໍານອງຂອງທ່ານ. ການຫັກພາສີຍັງນຳໃຊ້ຖ້າທ່ານຈ່າຍດອກເບ້ຍໃນຄອນໂດມີນຽມ, ສະຫະກອນ, ເຮືອນເຄື່ອນທີ່, ເຮືອ, ຫຼືພາຫະນະພັກຜ່ອນທີ່ນຳໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ຫັກອອກແມ່ນດອກເບ້ຍໃດໆກໍຕາມທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ທີ່ຮັບປະກັນໂດຍເຮືອນຫຼັກ ຫຼືຫຼັງທີສອງທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງ ຫຼືປັບປຸງເຮືອນຂອງທ່ານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນປີພາສີກ່ອນປີ 2018, ຈໍານວນຫນີ້ສິນສູງສຸດທີ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້ແມ່ນ 1 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ. ມາຮອດປີ 2018, ຈຳນວນໜີ້ສິນສູງສຸດແມ່ນຈຳກັດຢູ່ທີ່ 750.000 ໂດລາ. ການຈໍານອງທີ່ມີມາເຖິງວັນທີ 14 ເດືອນທັນວາ 2017 ຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຮັກສາພາສີຕາມກົດລະບຽບເກົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສໍາລັບປີພາສີກ່ອນປີ 2018, ດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍສູງເຖິງ $ 100.000 ຂອງຫນີ້ສິນຂອງບ້ານແມ່ນຍັງຖືກຫັກອອກ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ:
ແມ່ນແລ້ວ, ການຫັກເງິນຂອງທ່ານຖືກຈຳກັດໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ ຖ້າການຈໍານອງທັງໝົດທີ່ໃຊ້ເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງ ຫຼືປັບປຸງເຮືອນຫຼັງທຳອິດຂອງທ່ານ (ແລະເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ຖ້າເປັນໄປໄດ້) ລວມມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 1 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ (500,000 ໂດລາຖ້າໃຊ້ການຍື່ນແຕ່ງງານແຍກຕ່າງຫາກ) ສໍາລັບປີພາສີກ່ອນປີ 2018 ຕັ້ງແຕ່ປີ 2018, ຂີດຈຳກັດນີ້ຫຼຸດລົງເປັນ 750.000 ໂດລາ. ການຈໍານອງທີ່ມີມາເຖິງວັນທີ 14 ເດືອນທັນວາ 2017 ຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຮັກສາພາສີຕາມກົດລະບຽບເກົ່າ.
