¿Son deducibles los intereses hipotecarios de una vivienda de alquiler en Canadá?
La legislación fiscal para los propietarios de viviendas en Canadá es muy diferente del sistema de EE.UU. En particular, los intereses de una hipoteca para una residencia privada principal no son deducibles de impuestos. Sin embargo, todas las ganancias de capital al vender la vivienda están exentas de impuestos.
Veamos una estrategia que le ayudará a aumentar su patrimonio mediante la creación de una cartera de inversiones, a disminuir sus deudas pagando más rápidamente su hipoteca y a aumentar su flujo de caja pagando menos impuestos. En efecto, estaría aumentando su patrimonio y su flujo de caja simultáneamente.
Cada vez que paga una hipoteca, una parte del pago se aplica a los intereses y el resto al capital. Ese pago del principal aumenta su patrimonio neto en la vivienda y puede ser objeto de un préstamo, normalmente a un tipo de interés más bajo que el de un préstamo sin garantía.
Esta estrategia consiste en que el propietario pida prestada la parte del principal de cada pago de la hipoteca y la invierta en una cartera que produzca ingresos. Según el código fiscal canadiense, los intereses pagados por el dinero prestado para obtener ingresos son deducibles de los impuestos.
Calculadora de la deducción de los intereses hipotecarios en Canadá
ເພື່ອເພີ່ມການຫັກພາສີດອກເບ້ຍຈໍານອງຂອງທ່ານໃຫ້ສູງສຸດ, ໃຊ້ການຫັກອອກທັງໝົດຂອງທ່ານໃຫ້ເກີນມາດຕະຖານການຫັກພາສີລາຍໄດ້ທີ່ອະນຸຍາດໂດຍການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ. ການຫັກອອກມາດຕະຖານຂອງລັດຖະບານກາງແມ່ນສູງພໍທີ່ເຈົ້າບໍ່ໜ້າຈະອ້າງເອົາການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງໄດ້ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເຈົ້າມີລາຍໄດ້ຫຼາຍ. ຖ້າທ່ານອ້າງເອົາການຫັກອອກ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານພາສີເພີ່ມເຕີມ ລາຍຮັບແລະການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນ, ສູງເຖິງ 750.000 ໂດລາ.
ການຫັກພາສີອາກອນດອກເບ້ຍຈໍານອງແມ່ນຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີທີ່ມີໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສະແດງລາຍການຫັກພາສີລາຍໄດ້ຂອງລັດຖະບານກາງ. ລັດທີ່ເກັບພາສີລາຍໄດ້ອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດອ້າງເອົາການຫັກນີ້ຢູ່ໃນການສົ່ງຄືນພາສີຂອງລັດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງວ່າພວກເຂົາຈະເປັນລາຍການຢູ່ໃນຜົນຕອບແທນຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາ. ນິວຢອກເປັນຕົວຢ່າງ.
ດອກເບ້ຍທີ່ທ່ານຈ່າຍຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນແຕ່ລະເດືອນ, ແລະຫຼາຍກວ່າການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານໄປຫາເງິນຕົ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ດອກເບ້ຍຈໍານອງທັງໝົດສໍາລັບປີຈະບໍ່ເປັນ $12.000, ແຕ່ແທນທີ່ຈະ $11.357 ຫຼື $12.892.
Deducción fiscal de los intereses hipotecarios en EE.UU.
El pago de los impuestos sobre la propiedad es inevitable para los propietarios de viviendas. La cantidad que cada propietario paga al año varía en función de los tipos impositivos locales y del valor de tasación de la propiedad (o una estimación anual del valor de mercado de una propiedad).Si no está seguro de cómo y cuándo debe pagar los impuestos sobre la propiedad, sepa que podría pagarlos junto con sus pagos mensuales de la hipoteca.
Los prestamistas suelen incluir los impuestos sobre la propiedad en las facturas hipotecarias mensuales de los prestatarios. Mientras que los prestamistas privados que ofrecen préstamos convencionales no suelen estar obligados a hacerlo, la FHA exige a todos sus prestatarios que paguen los impuestos junto con los pagos mensuales de la hipoteca.
Para determinar la cantidad de impuestos sobre la propiedad que usted paga cada mes, los prestamistas calculan su carga anual de impuestos sobre la propiedad y dividen esa cantidad por 12. Dado que sus cifras son estimaciones, algunos prestamistas exigen a sus prestatarios que paguen dinero extra cada mes en caso de que los pagos del impuesto sobre la propiedad se queden cortos. Si acaba pagando más impuestos sobre la propiedad de los que necesita, recibirá un reembolso. Si pagas menos impuestos sobre la propiedad, tendrás que hacer un pago adicional.
ດອກເບ້ຍຈໍານອງສາມາດຫັກອອກໄດ້ໃນ Ontario ບໍ?
Haga que el ahorro forme parte de su presupuesto mensual. La mayoría de las empresas depositan su sueldo directamente en su cuenta corriente o de ahorro. Aumente sus posibilidades de alcanzar sus objetivos de ahorro estableciendo transferencias automáticas a una cuenta de ahorro en cada cheque de pago.
Agentes hipotecarios – No le prestan dinero directamente. Los agentes hipotecarios organizan las operaciones buscando un prestamista para usted. Como los agentes tienen acceso a muchos prestamistas, pueden ofrecerle una gama más amplia de hipotecas entre las que elegir. El prestamista paga una comisión a los agentes hipotecarios, por lo que no hay ningún coste para usted.
Si su pago inicial es inferior al 20% del precio de la vivienda, deberá contratar un seguro de préstamo hipotecario. En algunos casos, es posible que tengas que contratar un seguro de préstamo hipotecario aunque tengas un 20% de entrada.
El seguro de préstamo hipotecario protege al prestamista en caso de que no puedas hacer los pagos de la hipoteca. No le protege a usted. El seguro de préstamo hipotecario también se llama a veces seguro de impago de hipoteca.
Existen importantes exenciones para cada uno de estos productos de seguro. Una exención es algo que no está cubierto por su póliza de seguro. Lea el certificado de seguro antes de solicitarlo para entender qué cubre este seguro.
