ເຄື່ອງຄິດເລກຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ
ພາສີການລົງທະບຽນຈໍານອງແມ່ນເກັບໂດຍລັດນິວຢອກ "ສໍາລັບສິດທິພິເສດຂອງການລົງທະບຽນການຈໍານອງໃນອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ໃນລັດ." ນອກຈາກນີ້, ນະຄອນນິວຢອກເກັບພາສີຂອງຕົນເອງ, ຄືກັນກັບເຂດປົກຄອງອື່ນໆ.
ພາສີໃຊ້ກັບອະສັງຫາລິມະຊັບເຊັ່ນ: ຄອນໂດມີນຽມ ແລະເຮືອນເທົ່ານັ້ນ. ສະຫະກອນແມ່ນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ, ສະນັ້ນພວກເຂົາຫລີກລ້ຽງພາສີການລົງທະບຽນຈໍານອງ. ຖ້າທ່ານໃຫ້ລາຄາປົກກະຕິ 20% ຫຼຸດລົງ, ມັນອາດຈະເປັນລາຄາປິດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ຊື້.
ປະຫວັດຂອງພາສີການລົງທະບຽນການຈໍານອງຂອງນິວຢອກແມ່ນຕັ້ງແຕ່ປີ 1906, ເມື່ອມັນໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຄັ້ງທໍາອິດໂດຍລັດ. ມື້ນີ້ເປັນເງິນມະຫາສານສຳລັບທັງລັດ ແລະເມືອງ. ພາສີນິວຢອກດຽວສ້າງລາຍຮັບເກືອບຕື້ໂດລາໃນປີ 2014.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າ "ສິດທິພິເສດ" ນີ້ທີ່ທ່ານກໍາລັງຈ່າຍພາສີການລົງທະບຽນຈໍານອງພຽງແຕ່ນໍາໃຊ້ກັບການຈໍານອງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ນັ້ນແມ່ນເລື່ອງໃຫຍ່ເພາະວ່າເມື່ອທ່ານຊື້ co-op, ທ່ານກໍາລັງຊື້ຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ.
ເພື່ອອະທິບາຍມັນສັ້ນໆ, ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເມື່ອທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສະເພາະ. ໃນກໍລະນີຂອງເຮືອນ, ນັ້ນແມ່ນຈະແຈ້ງ: ທ່ານກໍາລັງຊື້ເຮືອນ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ຄອນໂດ, ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນນັ້ນ - ກ່ອງນັ້ນ - ພາຍໃນອາຄານທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນກໍລະນີຂອງສະຫະກອນ, ທ່ານຊື້ຮຸ້ນຂອງອາຄານແລະສັນຍາເຊົ່າເພື່ອດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຫນ່ວຍງານສະເພາະ. ຫຼັກຊັບແລະການເຊົ່າແມ່ນ chattels, ບໍ່ແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບ, ສະນັ້ນບໍ່ມີພາສີທະບຽນຈໍານອງ.
ການຫັກພາສີຂອງດອກເບ້ຍຈໍານອງ 2022
ການຫັກລົບດອກເບ້ຍ Home Equity (HMID) ແມ່ນຫນຶ່ງໃນການຜ່ອນຜັນພາສີອາເມລິກາທີ່ຊື່ນຊົມທີ່ສຸດ. ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ແລະແມ້ກະທັ້ງນັກບັນຊີພາສີ tout ມູນຄ່າຂອງມັນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, myth ມັກຈະດີກ່ວາຄວາມເປັນຈິງ.
ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຕັດພາສີ ແລະວຽກເຮັດງານທຳ (TCJA) ທີ່ຜ່ານໄປແລ້ວໃນປີ 2017 ໄດ້ປ່ຽນແປງທຸກຢ່າງ. ຫຼຸດຕົ້ນທຶນການຈໍານອງທີ່ມີສິດສູງສຸດສໍາລັບດອກເບ້ຍທີ່ຫັກອອກເປັນ 750,000 ໂດລາ (ຈາກ 1 ລ້ານໂດລາ) ສໍາລັບເງິນກູ້ໃໝ່ (ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກດອກເບ້ຍທີ່ຊໍາລະໄດ້ສູງເຖິງ 750,000 ໂດລາໃນຫນີ້ສິນຈໍານອງ). ແຕ່ມັນຍັງມີການຫັກຄ່າມາດຕະຖານເກືອບສອງເທົ່າໂດຍການລົບລ້າງການຍົກເວັ້ນສ່ວນບຸກຄົນ, ເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ຈໍາເປັນສໍາລັບຜູ້ເສຍພາສີຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະເຮັດລາຍການ, ເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເອົາການຍົກເວັ້ນສ່ວນບຸກຄົນແລະລາຍການການຫັກອອກໃນເວລາດຽວກັນ.
ສໍາລັບປີທໍາອິດຫຼັງຈາກ TCJA ໄດ້ຖືກປະຕິບັດ, ປະມານ 135,2 ລ້ານຜູ້ເສຍພາສີຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການຫັກມາດຕະຖານ. ໂດຍການປຽບທຽບ, 20,4 ລ້ານຄາດວ່າຈະອອກລາຍການຫັກລົບ, ແລະໃນຈໍານວນນັ້ນ, 16,46 ລ້ານຈະຮຽກຮ້ອງການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ.
ການຫັກພາສີຈໍານອງ
ການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ໝາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານໜ້ອຍກວ່າຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຈັດລາຍການຫຼຸດພາສີ. ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີທີ່ຍັງເຫຼືອທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນການໄດ້ຮັບທຶນໃນໄລຍະຍາວໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີ. ບຸກຄົນສາມາດມີລາຍໄດ້ສູງເຖິງ 250.000 ໂດລາໂດຍບໍ່ມີພາສີ, ໃນຂະນະທີ່ຄູ່ຜົວເມຍສາມາດມີລາຍໄດ້ສູງເຖິງ 500.000 ໂດລາໂດຍບໍ່ມີພາສີ. ແນ່ນອນ, ນີ້ສົມມຸດວ່າທ່ານອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ຊື່ນຊົມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາຈໍາກັດ, ແລະໄດ້ດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນຢ່າງຫນ້ອຍ 2 ປີຈາກ 5 ທີ່ຜ່ານມາ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນຮູ້ວ່າມັນຫາຍາກປານໃດທີ່ຈະຊອກຫາຂຸມການເງິນຂອງທ່ານທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ແລະການເປັນເຈົ້າຂອງການກູ້ຢືມເງິນທີ່ແທ້ຈິງຊ່ວຍປະຢັດທ່ານ. ແຕ່ເມື່ອເສຍພາສີແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນຈະສາມາດປະຢັດເງິນໄດ້ໜ້ອຍໜຶ່ງ, ເປັນການດີໃຈຫຼາຍ. ເງິນຝາກປະຢັດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເນື່ອງມາຈາກຄວາມສາມາດອັນກວ້າງໃຫຍ່ຂອງ IRS ໃຫ້ຜູ້ຊໍາລະຈໍານອງເພື່ອຫັກທັງດອກເບ້ຍແລະການຊໍາລະພາສີຊັບສິນຈາກລາຍໄດ້ລວມຂອງພວກເຂົາ.
ບໍ່ວ່າເຈົ້າເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານແບບຟອມພາສີຂອງຄອບຄົວເຈົ້າ, ຫຼືມີບັນຊີທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ທີ່ຕື່ມແບບຟອມໃຫ້ທ່ານໃນແຕ່ລະປີປະຕິທິນ, ເຈົ້າຢາກຮູ້ວ່າການຫັກເງິນທີ່ເຈົ້າມີສິດໄດ້ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ການຫຼຸດລົງເຫຼົ່ານີ້ຂອງລາຍໄດ້ລວມທີ່ດັດແປງຂອງທ່ານສາມາດເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນວົງເລັບລາຍໄດ້ທີ່ທ່ານກໍາລັງຢູ່ໃນແລະຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນທີ່ທ່ານເປັນໜີ້ຂອງລັດແລະລັດຖະບານກາງໃນພາສີທີ່ຄາດຄະເນຫຼືຕົວຈິງ.
ພາສີຈໍານອງແມ່ນຫຍັງ
ການຈໍານອງມັກຈະເປັນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ຈໍາເປັນຂອງການຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ວ່າມັນສາມາດຍາກທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າທ່ານກໍາລັງຈ່າຍຫຍັງແລະສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້. ເຄື່ອງຄິດໄລ່ການຈໍານອງສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຄາດຄະເນການຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍອີງໃສ່ລາຄາການຊື້, ການຈ່າຍເງິນລົງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນປະຈໍາເດືອນ.
1. ໃສ່ລາຄາເຮືອນ ແລະ ຈຳນວນເງິນເບື້ອງຕົ້ນ. ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການເພີ່ມລາຄາຊື້ທັງຫມົດຂອງເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ຢູ່ເບື້ອງຊ້າຍຂອງຫນ້າຈໍໄດ້. ຖ້າທ່ານບໍ່ມີເຮືອນສະເພາະຢູ່ໃນໃຈ, ທ່ານສາມາດທົດລອງກັບຕົວເລກນີ້ເພື່ອເບິ່ງວ່າເຮືອນທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງຄິດກ່ຽວກັບການສະເຫນີຂາຍໃນເຮືອນ, ເຄື່ອງຄິດເລກນີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານກໍານົດຈໍານວນທີ່ທ່ານສາມາດສະເຫນີ. ຕໍ່ໄປ, ເພີ່ມການຈ່າຍເງິນລົງທີ່ທ່ານຄາດວ່າຈະເຮັດ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້ຫຼືເປັນຈໍານວນສະເພາະ.
2. ໃສ່ອັດຕາດອກເບ້ຍ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຄົ້ນຫາເງິນກູ້ແລ້ວແລະໄດ້ຮັບການສະເຫນີອັດຕາດອກເບ້ຍຊຸດຫນຶ່ງ, ໃຫ້ໃສ່ຫນຶ່ງໃນມູນຄ່າເຫຼົ່ານັ້ນຢູ່ໃນປ່ອງອັດຕາດອກເບ້ຍຢູ່ເບື້ອງຊ້າຍ. ຖ້າທ່ານຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍເທື່ອ, ທ່ານສາມາດໃສ່ອັດຕາຄ່າຈໍານອງສະເລ່ຍໃນປະຈຸບັນເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນ.
