ເຂົາເຈົ້າເອົາໃບທະບຽນໃຫ້ຂ້ອຍຕອນເຊັນສັນຍາຈໍານອງບໍ?

ຜູ້​ທີ່​ສົ່ງ​ການ​ຈໍາ​ນອງ​

ສອງເງື່ອນໄຂນີ້ແມ່ນມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງກັນຢ່າງໃກ້ຊິດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຫຼາຍໃນຄໍານິຍາມຂອງພວກເຂົາແລະຍັງຢູ່ໃນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງມັນ. ການເຂົ້າໃຈຂໍ້ກໍານົດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານນໍາທາງໃນຂະບວນການຊື້ເຮືອນໄດ້ດີຂຶ້ນ.

ຂະບວນການເພື່ອໃຫ້ເຂົ້າໃຈຊື່ ແລະສະຄຣິບໄດ້ດີຂຶ້ນ, ໃຫ້ພວກເຮົາທົບທວນເບິ່ງຂະບວນການທີ່ທັງສອງຄຳນີ້ຖືກນຳໃຊ້. ໃນລະຫວ່າງຂະບວນການປິດ, "ການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້" ຈະຖືກສັ່ງ. ນີ້ແມ່ນການຄົ້ນຫາບັນທຶກສາທາລະນະທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ (ຫົວຂໍ້) ຂອງຊັບສິນ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນການຕັ້ງຖິ່ນຖານຈະກະກຽມເອກະສານທັງຫມົດແລະກໍານົດເວລາປິດ. ໃນ​ບັນ​ດາ​ເອ​ກະ​ສານ​ປິດ​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ແມ່ນ​ໃບ​ຢັ້ງ​ຢືນ. ໃນເວລາປິດ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ເຊັນສັນຍາ, ການໂອນສິດແລະເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະລົງນາມໃນບັນທຶກໃຫມ່ແລະການຈໍານອງແລະເງິນກູ້ເກົ່າຈະຖືກຊໍາລະ.

ສັນຍາຈໍານອງຂອງຂ້ອຍຢູ່ໃສ?

ໃນເວລາທີ່ປະຊາຊົນເວົ້າກ່ຽວກັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ບາງຄັ້ງພວກເຂົາໃຊ້ຄໍາວ່າ "ເຊັນ" ແລະ "ປິດ" ແລກປ່ຽນກັນໄດ້ໂດຍອ້າງອີງໃສ່ເຫດການທີ່ຜູ້ຊື້ເຊັນເອກະສານກັບ Escrow. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີຫຼາຍເຫດການທີ່ເກີດຂຶ້ນລະຫວ່າງການນັດເຊັນຂອງຜູ້ຊື້ແລະການປິດຕົວຈິງຂອງການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃຫ້ໃຊ້ເວລາຄາວໜຶ່ງເພື່ອທົບທວນຂະບວນການນັ້ນ.

ເມື່ອເອກະສານກູ້ຢືມໄດ້ຖືກເຊັນ, ຕົວແທນ escrow ສົ່ງໃຫ້ພວກເຂົາກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອທົບທວນຄືນ. ເມື່ອຜູ້ໃຫ້ກູ້ມີຄວາມພໍໃຈທີ່ເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນທັງຫມົດໄດ້ຖືກເຊັນແລະເງື່ອນໄຂທີ່ຍັງຄ້າງຄາຂອງເງິນກູ້ໄດ້ບັນລຸ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະແຈ້ງໃຫ້ escrow ວ່າພ້ອມທີ່ຈະ disbursement ເງິນກູ້ຢືມທີ່ດໍາເນີນການກັບ escrow ໄດ້. ເມື່ອໄດ້ຮັບການໂອນເງິນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຕົວແທນ escrow ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ສົ່ງເອກະສານການໂອນໄປຫາຄາວຕີ້ເພື່ອບັນທຶກຂອງເຂົາເຈົ້າ. ໄລຍະເວລາທົບທວນປົກກະຕິແມ່ນ 24 ຫາ 48 ຊົ່ວໂມງ.

ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນລັດວໍຊິງຕັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໂອນສິດເປັນເຈົ້າຂອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການພິຈາລະນາພາສີພິເສດ. ຈໍາ ນວນ ເງິນ ອາ ກອນ ທີ່ ເຫມາະ ສົມ ທັງ ຫມົດ ຕ້ອງ ໄດ້ ຮັບ ການ ຊໍາ ລະ ກ່ອນ ທີ່ ຄາວ ຕີ້ ຈະ ອະ ນຸ ຍາດ ໃຫ້ ການ ບັນ ທຶກ ການ Deed of Title ໄດ້.

ຂ້ອຍຈະໄດ້ໃບຕາດິນຫຼັງຈາກປິດ?

ພະຍານຕ້ອງມີອາຍຸເກີນ 18 ປີ, ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ບໍ່ແມ່ນພາກສ່ວນໃນການຈໍານອງນີ້, ແລະບໍ່ໄດ້ອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນ. ອີງຕາມຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫມ່ຂອງເຈົ້າແມ່ນ, ທີ່ປຶກສາຈໍານອງອາດຈະບໍ່ເປັນພະຍານທີ່ຍອມຮັບໄດ້.

ຖ້າສັນຍາຈໍານອງເດີມບໍ່ໄດ້ຖືກເຊັນຢ່າງຖືກຕ້ອງຫຼືເປັນພະຍານ, ຫຼືບໍ່ໄດ້ຮັບເງື່ອນໄຂທີ່ເຫມາະສົມ, ພວກເຮົາອາດຈະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ອອກສະບັບໃຫມ່ຂອງສັນຍາ. ກະລຸນາເບິ່ງຕົວຢ່າງທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບ, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕື່ມຂໍ້ມູນໃສ່ໃນສັນຍາຈໍານອງຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ຖ້າທ່ານມີຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ, ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຈັດປະເພດພວກເຂົາເປັນ "ຜູ້ຄອບຄອງ" ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນພາຍໃຕ້ການເຊົ່າ. ຖ້າພວກເຮົາຕ້ອງການຂໍ້ມູນ, ຈະມີພາກແຍກຕ່າງຫາກຢູ່ໃນແບບສອບຖາມເພື່ອບອກພວກເຮົາກ່ຽວກັບຜູ້ເຊົ່າຂອງເຈົ້າ.

ເມື່ອເຊັນສັນຍາຈໍານອງ

ການປິດເຮືອນເປັນວຽກທີ່ເຄັ່ງຄຽດ. ຈາກການຫຸ້ມຫໍ່ເຄື່ອງຂອງຂອງເຈົ້າໄປສູ່ການຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນບ້ານແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເອກະສານຂອງເຈົ້າພ້ອມແລ້ວ, ມີຫຼາຍສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດ. ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂະບວນການປິດສາມາດຈັດການໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ, ມັນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະໃຊ້ເວລາເພື່ອເຂົ້າໃຈເອກະສານປິດສໍາລັບຜູ້ຊື້. ບົດ​ຄວາມ​ນີ້​ຈະ​ແນະ​ນໍາ​ໃຫ້​ທ່ານ​ຜ່ານ​ເອ​ກະ​ສານ​ທີ່​ທ່ານ​ຈະ​ພົບ​ເພື່ອ​ໃຫ້​ທ່ານ​ສາ​ມາດ​ຫຼີກ​ເວັ້ນ​ການ​ແປກ​ໃຈ​ໃດໆ​.

ກ່ອນທີ່ຈະປິດ, ທ່ານຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຂອງທ່ານມີຫຼັກຖານຂອງການປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຮືອນແມ່ນປະກັນໄພ, ດັ່ງນັ້ນການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາຖືກປົກປ້ອງຖ້າບາງສິ່ງບາງຢ່າງເກີດຂື້ນກັບເຮືອນ. ທ່ານຈະຕ້ອງຕິດຕໍ່ກັບບໍລິສັດປະກັນໄພຂອງທ່ານສອງສາມມື້ກ່ອນທີ່ຈະປິດເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາມີລາຍລະອຽດທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບເຮືອນແລະສາມາດສະຫນອງຫຼັກຖານຂອງການປະກັນໄພກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້.

ຄໍາຖະແຫຼງການປິດໄດ້ອະທິບາຍເຖິງເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທັງຫມົດ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຮູ້ຢ່າງແນ່ນອນວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ເຊັນສັນຍາຈໍານອງ. ຕາມກົດຫມາຍ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງໄດ້ຮັບສໍາເນົາການເປີດເຜີຍການປິດຢ່າງຫນ້ອຍ 3 ມື້ກ່ອນທີ່ຈະປິດ.