ຄວາມຜິດພາດຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ
ການຍອມຮັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຈະຊື້ເຮືອນແມ່ນຄ້າຍຄືນັກແລ່ນສູງໃນລະຫວ່າງການແລ່ນມາຣາທອນ. ແຕ່ຖືແຊມເປນໄວ້: ຊັບສິນຍັງບໍ່ທັນເປັນຂອງເຈົ້າເທື່ອ. ເມື່ອການສະເຫນີຊື້ໄດ້ຖືກຍອມຮັບແລະກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບກະແຈ - ສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ - ມີອຸປະສັກຫຼາຍທີ່ຈະເອົາຊະນະ. ຖ້າທ່ານແລ່ນເຂົ້າໄປໃນພວກມັນ, ການຊື້ອາດຈະລົ້ມເຫລວແລະສົ່ງທ່ານກັບຄືນໄປຫາເສັ້ນເລີ່ມຕົ້ນ.
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຝຶກອົບຮົມນັກກິລາສໍາລັບການແຂ່ງຂັນ, ທ່ານສາມາດຝຶກອົບຮົມສໍາລັບຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວຂອງການຊື້ເຮືອນ. ກົດລະບຽບແລະຂັ້ນຕອນການ Escrow ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມລັດ, ແຕ່ນີ້ແມ່ນ 10 ບັນຫາທົ່ວໄປທີ່ສຸດທີ່ເກີດຂື້ນໃນໄລຍະເວລານີ້ແລະສິ່ງທີ່, ຖ້າມີສິ່ງໃດແດ່, ສາມາດເຮັດໄດ້ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຫຼືຫຼຸດຜ່ອນພວກມັນ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະມີການກວດກາເຮືອນສໍາລັບສັດຕູພືດ. ມັນເຮັດໄດ້ດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າ—ໂດຍປົກກະຕິຈະຕ່ຳກວ່າ $100—ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າບໍ່ມີຄວາມເສຍຫາຍຮ້າຍແຮງຈາກແມງໄມ້ທີ່ກິນໄມ້ ເຊັ່ນ: ປົ່ນ ຫຼື ມົດຊ່າງໄມ້. ການກວດການີ້ປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນຊັບສິນ. ຫຼັງຈາກຍ້າຍເຂົ້າມາ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ພົບເຫັນປະເພດປວກມັກປະຖິ້ມຊັບສິນ, ປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຢູ່ໃນບ່ອນລີ້ຊ້ອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການກວດກາແມງໄມ້, ແຕ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການ.
ມື້ທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດທີ່ຈະປິດເຮືອນ
ໃນຖານະເປັນຜູ້ຂາຍ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະກະກຽມສໍາລັບຂະບວນການກວດກາເຮືອນແລະຮູ້ວິທີການເຈລະຈາຫຼັງຈາກການກວດກາເຮືອນຖ້າຫາກວ່າມັນກາຍເປັນຂ່າວບໍ່ດີ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ໃນບັນດາຜູ້ຂາຍທີ່ໄດ້ເຫັນການຂາຍລົ້ມເຫລວ, 15 ເປີເຊັນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ສະຫນັບສະຫນູນຫຼັງຈາກບົດລາຍງານການກວດກາ.
ປະຕິບັດໂດຍຜູ້ກວດກາເຮືອນທີ່ມີໃບອະນຸຍາດມືອາຊີບ, ການກວດກາເຮືອນແມ່ນການທົບທວນຄືນທີ່ສົມບູນແບບຂອງເຮືອນທີ່ສໍາລັບການຂາຍ, ໂດຍອີງໃສ່ການປະເມີນສາຍຕາແລະການກວດສອບລະບົບແລະອົງປະກອບຂອງເຮືອນ. ຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນບົດລາຍງານການກວດກາເຮືອນ, ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບສະພາບຂອງເຮືອນໃນປະຈຸບັນແລະເຕືອນຜູ້ຊື້ກ່ຽວກັບບັນຫາໃຫຍ່ໃດໆ. ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການກວດສອບເຮືອນໃນເວລາຊື້ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍພັນ (ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ) ໃນການສ້ອມແປງທີ່ບໍ່ຄາດຄິດຫຼັງຈາກປິດ, ແລະເພື່ອປົກປ້ອງຕົນເອງຈາກການຈ່າຍເກີນສໍາລັບຊັບສິນ.
ເງື່ອນໄຂການກວດກາເຮືອນແມ່ນການເພີ່ມເຕີມຕໍ່ກັບສັນຍາການສະເຫນີທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີການກວດສອບແລະກັບຄືນອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງຖ້າພວກເຂົາບໍ່ພໍໃຈກັບຜົນໄດ້ຮັບ. ບາງຄັ້ງ (ແລະໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວໃນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ມີການແຂ່ງຂັນຫຼາຍ), ຜູ້ຊື້ອາດຈະສະລະສິດຂອງພວກເຂົາໃນການກວດສອບເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງຂອງພວກເຂົາດຶງດູດຜູ້ຂາຍຫຼາຍຂຶ້ນ.
ຂາຍເຮືອນກ່ອນໄລຍະເວລາການຈໍານອງສິ້ນສຸດລົງ
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ເງິນກູ້ເຮືອນທໍາອິດສາມາດນໍາໃຊ້ສໍາລັບການຊື້ເຮືອນຫຼືອາພາດເມັນ, ການປັບປຸງ, ການຂະຫຍາຍແລະການສ້ອມແປງເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ມີນະໂຍບາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບຜູ້ທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີສອງ. ຢ່າລືມຖາມທະນາຄານການຄ້າຂອງທ່ານເພື່ອຂໍຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງສະເພາະກ່ຽວກັບບັນຫາຂ້າງເທິງ.
ທະນາຄານຂອງທ່ານຈະປະເມີນຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຄືນໃນເວລາຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມເຮືອນ. ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະແມ່ນອີງໃສ່ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນທີ່ຖິ້ມແລ້ວ / ສ່ວນເກີນຂອງເຈົ້າ, (ຊຶ່ງໃນນັ້ນແມ່ນອີງໃສ່ປັດໃຈເຊັ່ນ: ຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນທັງຫມົດ / ສ່ວນເກີນລົບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ) ແລະປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ລາຍໄດ້ຂອງຜົວຫລືເມຍ, ຊັບສິນ, ໜີ້ສິນ, ຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງລາຍໄດ້, ແລະອື່ນໆ. ຄວາມກັງວົນຕົ້ນຕໍຂອງທະນາຄານແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສະດວກສະບາຍໃນການຊໍາລະເງິນກູ້ຕາມເວລາແລະຮັບປະກັນການນໍາໃຊ້ສຸດທ້າຍ. ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນສູງຂຶ້ນ, ຈໍານວນເງິນທີ່ກູ້ຢືມຈະມີສິດໄດ້ຮັບສູງຂຶ້ນ. ໂດຍປົກກະຕິ, ທະນາຄານສົມມຸດວ່າປະມານ 55-60% ຂອງລາຍຮັບລາຍຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ/ສ່ວນເກີນຂອງເຈົ້າແມ່ນມີໃຫ້ສໍາລັບການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບາງທະນາຄານຄິດໄລ່ລາຍໄດ້ທີ່ຖິ້ມໄວ້ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນ EMI ໂດຍອີງໃສ່ລາຍໄດ້ລວມຂອງບຸກຄົນແລະບໍ່ແມ່ນລາຍໄດ້ທີ່ຖິ້ມແລ້ວຂອງພວກເຂົາ.
ຄວາມຜິດພາດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນເວລາຊື້ເຮືອນ
SEE: ໃນລະຫວ່າງກອງປະຊຸມຂ່າວໃນວັນພຸດ, ຜູ້ວ່າການທະນາຄານຂອງການາດາ Tiff Macklem ກ່າວວ່າເປັນຜົນມາຈາກການຂັດຂວາງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາພະລັງງານ, ທະນາຄານກາງຄາດຄະເນວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ປະຈໍາປີສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບຫ້າເປີເຊັນໃນຕອນທ້າຍຂອງ ປີກ່ອນຈະກັບຄືນສູ່ເປົ້າໝາຍສອງເປີເຊັນໃນທ້າຍປີ 2022 ຫາວັນທີ 27 ຕຸລາ 2021.
ໃນວັນພຸດ, ທະນາຄານກາງຂອງການາດາກ່າວວ່າມັນກໍາລັງຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສໍາຄັນຂອງຕົນຢູ່ທີ່ 0,25 ສ່ວນຮ້ອຍ, ບ່ອນທີ່ມັນມາຕັ້ງແຕ່ເດືອນມີນາ 2020. ແຕ່ລາຍລະອຽດຂອງການປະກາດນະໂຍບາຍເສດຖະກິດຂອງຕົນມີນັກວິເຄາະເຕືອນວ່າມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າທີ່ຄາດໄວ້.
ການຄາດຄະເນສະບັບປັບປຸງເຫຼົ່ານັ້ນມີຜົນສະທ້ອນຕໍ່ຜູ້ກູ້ຢືມໃນປະຈຸບັນແລະໃນອະນາຄົດ, ລວມທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະຜູ້ຖືຈໍານອງໃນປະຈຸບັນ: "ການຂັດຂວາງໄພພິບັດທາງເສດຖະກິດອີກ, ອັດຕາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ແລະພວກເຂົາຈະເພີ່ມຂຶ້ນກ່ອນທ້າຍລະດູໃບໄມ້ປົ່ງ, ອາດຈະໄວກວ່ານີ້,” Robert McLister ນັກຍຸດທະສາດດ້ານການຈໍານອງເວົ້າ. ເລື່ອງສືບຕໍ່ໃນການໂຄສະນາຕໍ່ໄປ
ທ່າມກາງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທະນາຄານກາງໃຫ້ຄໍາແນະນໍາວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຄັ້ງທໍາອິດອາດຈະເກີດຂຶ້ນໃນທັນທີທີ່ໄຕມາດເດືອນເມສາຫາເດືອນມິຖຸນາຂອງ 2022. ນັກວິເຄາະຄາດວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ຈະເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນຈາກລະດັບຕໍ່າສຸດໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2022.
