ທະນາຄານມີສັນຍາຈໍານອງຂອງຂ້ອຍບໍ?

ຂ້ອຍຈະພິສູດໄດ້ແນວໃດວ່າຂ້ອຍໄດ້ຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຂອງຂ້ອຍ?

ໃນເວລາທີ່ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍສໍາລັບການຈໍານອງ, ເອກະສານສາມາດເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີທີ່ສິ້ນສຸດ. ຫນຶ່ງໃນຊິ້ນສ່ວນທີ່ອາດຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບການປິດເຮືອນຂອງເຈົ້າແມ່ນການກະທໍາຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນໃຫມ່, ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄວາມໄວ້ວາງໃຈແມ່ນຫຍັງແລະວິທີການເຮັດວຽກສາມາດຊ່ວຍທ່ານຜ່ານຂະບວນການຊື້.

ເພື່ອແລກປ່ຽນກັບສັນຍາໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈ, ຜູ້ກູ້ຢືມໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເອົາໃບສັນຍາຈ້າງຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ສັນຍາສັນຍາແມ່ນເອກະສານທີ່ປະກອບມີສັນຍາທີ່ຈະຊໍາລະຫນີ້ສິນແລະລົງນາມໂດຍຜູ້ກູ້ຢືມ. ມັນປະກອບດ້ວຍເງື່ອນໄຂຂອງເງິນກູ້, ລວມທັງຂໍ້ມູນເຊັ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍແລະພັນທະອື່ນໆ.

ເມື່ອເງິນກູ້ຖືກຊໍາລະເຕັມ, ໃບສັນຍາຈ້າງຈະຖືກຫມາຍ "ຈ່າຍເຕັມ" ແລະສັນຍາຈະຖືກສົ່ງຄືນໃຫ້ຜູ້ຊື້. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າເຮືອນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເກັບຮັກສາໃບສັນຍາຈ້າງ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ເກັບສໍາເນົາສໍາລັບບັນທຶກຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ສັນຍາຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈແມ່ນເອກະສານທີ່ເຈົ້າອາດຈະເຫັນໃນຕອນປິດເຮືອນຂອງເຈົ້າແທນທີ່ຈະຈໍານອງ. ເຖິງແມ່ນວ່າທັງສອງແມ່ນຄ້າຍຄືກັນ, ສັນຍາຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບປະຊາຊົນຫຼາຍໃນການຂາຍຊັບສິນແລະບໍ່ໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຊ້ໂດຍຜ່ານລະບົບສານ.

ມັນໃຊ້ເວລາດົນປານໃດທີ່ທະນາຄານຈະປ່ອຍສັນຍາ?

ບາງລັດໃຊ້ວິທີນີ້ແທນທີ່ຈະເປັນຂະບວນການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ. ເຖິງແມ່ນວ່າມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນບາງຢ່າງ, ລັດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໃຊ້ສັນຍາໄວ້ວາງໃຈຫຼືການຈໍານອງແລະບໍ່ແມ່ນທັງສອງ. ລັດທີ່ໃຊ້ສັນຍາໄວ້ໃຈແມ່ນ:

ສັນຍາຄວາມໄວ້ວາງໃຈກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ຕັ້ງຖິ່ນຖານ, ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ ແລະຜູ້ຮັກສາການ. ແນວຄວາມຄິດຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈແມ່ນວ່າມັນສ້າງຕັ້ງ recourse ສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອວ່າ, ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ, ພວກເຂົາສາມາດໃຫ້ trustee ຂາຍຊັບສິນ, repossess ມັນ, ຫຼືບັງຄັບໃຫ້ເລັ່ງການຊໍາລະເງິນກູ້ເພື່ອປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ, ສັນຍາຂອງຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຈະຈ່າຍຄືນເງິນກູ້.

ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຂອງສັນຍາໄວ້ວາງໃຈໃນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບຸກຄົນຫຼືນິຕິບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນການລົງທຶນແມ່ນໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ນີ້ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແຕ່ມັນກໍ່ອາດຈະເປັນບຸກຄົນຖ້າທ່ານມີສັນຍາການຊື້ທີ່ດິນກັບບຸກຄົນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໂດຍກົງ.

ສັນຍາຄວາມໄວ້ວາງໃຈມີຫຼາຍພາກສ່ວນ. ໃນບາງດ້ານ, ມັນມີຄຸນສົມບັດທີ່ພົບເລື້ອຍກັບການຈໍານອງ. ຍັງມີລັກສະນະອື່ນໆທີ່ການທໍາງານຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈເຮັດວຽກຫຼາຍເຊັ່ນ: ຊັບສິນພື້ນເມືອງ. ຂໍໃຫ້ທົບທວນຄືນວ່າ ພັນທະຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈລວມເຖິງອັນໃດແດ່.

ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ​ໄດ້​ຊໍາ​ລະ​ເງິນ​ຈໍາ​ນອງ​ຂອງ​ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ​, ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ​ສາ​ມາດ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ກໍາ​ນົດ​?

1. ສັນຍາຈໍານອງແມ່ນຫຍັງ? 2. ຂ້ອຍຄວນຄໍານຶງເຖິງອັນໃດກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຈໍານອງ? 3. ເປັນຫຍັງສັນຍາຈໍານອງຈຶ່ງມີຄວາມສໍາຄັນ? 4. ຂ້ອຍຈະເຊັນສັນຍາຈໍານອງໄດ້ແນວໃດ? 5. ຂ້ອຍຕ້ອງເປັນພະຍານໃນສັນຍາຈໍານອງບໍ? 6. ການປ່ຽນແປງຫຼ້າສຸດໃນສັນຍາການຈໍານອງປີ 2021

ບໍ່ດົນມານີ້, ການປ່ຽນແປງໄດ້ຖືກນໍາສະເຫນີທີ່ອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ປະຕິບັດດິຈິຕອນຂອງສັນຍາຈໍານອງ, ໃນກໍລະນີຂອງການຈໍານອງ. ການປ່ຽນແປງໄດ້ຖືກນໍາສະເຫນີໂດຍ Land Registry ແລະມີຈຸດປະສົງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໂອນເງິນ, ແຕ່ຍັງປະຫຍັດເວລາ. ເມື່ອທ່ານຕ້ອງການສໍາເລັດເລື່ອງໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້, ມັນອາດຈະເປັນຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງລູກຄ້າຂອງພວກເຮົາ. ທີມງານຂອງພວກເຮົາເຂົ້າໃຈວ່າລູກຄ້າຂອງພວກເຮົາຈໍານວນຫຼາຍມີຊີວິດທີ່ຫຍຸ້ງຢູ່ກັບວຽກແລະຄອບຄົວ, ແລະການພັດທະນາທີ່ຜ່ານມານີ້ສາມາດຊ່ວຍຜ່ອນຄາຍຂະບວນການພ້ອມກັບຄວາມກົດດັນໃນຊີວິດປະຈໍາວັນ.

ສັນຍາຈໍານອງຕ້ອງໄດ້ຮັບການລົງນາມໃນບຸກຄົນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຖືກສົ່ງໄປຫາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຈະສົ່ງ Deed of Mortgage ໄປຫາທີ່ຢູ່ຂອງເຈົ້າ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຮົາຊ່ວຍທ່ານໃນຂະບວນການ, ສົນທະນາກ່ຽວກັບສັນຍາຈໍານອງຫຼືເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນພະຍານຂອງມັນ, ພວກເຮົາຍິນດີທີ່ຈະຈັດຕັ້ງມັນ.

ໃຜມີໃບຕາດິນໃຫ້ຂ້ອຍ ຖ້າຂ້ອຍມີໜີ້?

ສັນຍາການປ່ອຍສິນເຊື່ອຈໍານອງແມ່ນຖືກສ້າງຂຶ້ນເມື່ອຜູ້ກູ້ຢືມບັນລຸກໍານົດເວລາການຊໍາລະຈໍານອງທັງຫມົດຫຼືເຮັດການຊໍາລະລ່ວງຫນ້າຢ່າງເຕັມທີ່ເພື່ອຕອບສະຫນອງເງິນກູ້. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຖືເອົາຊັບສິນຈົນເຖິງເວລານັ້ນ ແລະເປັນເຈົ້າໜີ້ຢ່າງເປັນທາງການຈົນກວ່າຈະຊໍາລະເຕັມ ແລະສຸດທ້າຍ. ຫົວຂໍ້ສະຫນອງຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນສໍາລັບການຊໍາລະເງິນກູ້ຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເງິນກູ້, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງການຜິດຫວັງສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້.

ເຈົ້າ​ຂອງ​ເຮືອນ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ຊັບ​ສິນ​ໂດຍ​ບໍ່​ເສຍ​ຄ່າ​ແລະ​ບໍ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຈົດ​ທະ​ບຽນ​ຫຼັງ​ຈາກ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ໃບ​ຕາ​ຫນ້າ​ແລະ​ການ​ປ່ອຍ​ໃຫ້​ກັບ​ນາງ​. ທ່ານຈະບໍ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂ ຫຼືພັນທະຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ອີກຕໍ່ໄປ. ບັນຊີຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຖືກປິດ.

ຂໍ້ຕົກລົງການຈ້າງງານແມ່ນອີກອັນໜຶ່ງທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນໃບສັນຍາການປົດປ່ອຍສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້. ເອກະສານສາມາດປົດປ່ອຍທັງນາຍຈ້າງແລະລູກຈ້າງອອກຈາກພັນທະໃດໆທີ່ພວກເຂົາມີພາຍໃຕ້ສັນຍາການຈ້າງງານຂອງພວກເຂົາ. ໃນບາງກໍລະນີ, ສັນຍາການປ່ອຍຕົວສາມາດໃຫ້ພະນັກງານຈ່າຍເງິນທີ່ກໍານົດໄວ້. ນີ້ສາມາດເກີດຂຶ້ນໃນກໍລະນີຂອງການຈ່າຍຄ່າ severance.

ເອກະສານມອບໝາຍອາດຈະລວມເຖິງເງື່ອນໄຂການຊົດເຊີຍ, ລວມທັງການຈ່າຍເງິນ ແລະໄລຍະເວລາຂອງການຈ່າຍເງິນຫຼັງຈາກການມອບໝາຍ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດກໍານົດຂໍ້ມູນທີ່ລະອຽດອ່ອນທີ່ບໍ່ສາມາດແບ່ງປັນໄດ້ໂດຍພະນັກງານຫຼັງຈາກການຢຸດເຊົາ, ຫຼືຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ພະນັກງານອອກຈາກການສ້າງທຸລະກິດທີ່ຄ້າຍຄືກັນຫຼືການຊັກຊວນລູກຄ້າ.