ເຈົ້າມີສັນຍາຈໍານອງກັບທະນາຄານໃດ?

ການຈໍານອງໂດຍບໍ່ມີສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກໍານົດ

ການຈໍານອງອາດຈະເປັນວິທີທົ່ວໄປທີ່ສຸດໃນການເງິນເຮືອນ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ທັງຫມົດສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການກູ້ຢືມທີ່ເຄັ່ງຄັດ. ທາງເລືອກໃນການຈໍານອງແມ່ນການໃຫ້ທຶນແກ່ເຈົ້າຂອງ, ການຈັດການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຜູ້ຂາຍຊັບສິນໃຫ້ເງິນຊື້ສໍາລັບຜູ້ຊື້. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການເງິນເຈົ້າຂອງ, ສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ.

ເຮືອນມັກຈະເປັນການລົງທຶນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ຄົນເຮັດໃນຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະຂະບວນການແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍສໍາລັບທຸກຄົນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ. ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ສູງຂອງມັນ, ເກືອບສະເຫມີມີບາງປະເພດຂອງການເງິນ, ປົກກະຕິແລ້ວການຈໍານອງ. ທາງເລືອກໃນການຈໍານອງແມ່ນການໃຫ້ທຶນແກ່ເຈົ້າຂອງ, ເຊິ່ງເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ໃຫ້ເງິນຊື້ໂດຍກົງຜ່ານຜູ້ຂາຍ, ແທນທີ່ຈະຜ່ານຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງທໍາມະດາຫຼືທະນາຄານ.

ດ້ວຍການເງິນເຈົ້າຂອງ (ຍັງເອີ້ນວ່າການເງິນຜູ້ຂາຍ), ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເງິນກັບຜູ້ຊື້ຄືກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ. ແທນທີ່ຈະ, ຜູ້ຂາຍໃຫ້ສິນເຊື່ອແກ່ຜູ້ຊື້ພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາລາຄາຊື້ເຮືອນ, ລົບເງິນລົງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະຊໍາລະປົກກະຕິຈົນກ່ວາຈໍານວນເງິນທີ່ຈ່າຍເຕັມ.

ຂ້ອຍສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ຫຼາຍປານໃດສໍາລັບການຈໍານອງ?

ການຄາດຄະເນເງິນກູ້ແມ່ນຮູບແບບທີ່ເລີ່ມມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 3 ເດືອນຕຸລາປີ 2015. ສັນຍາການຊື້ແມ່ນສັນຍາລາຍລັກອັກສອນລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍສໍາລັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການຄາດຄະເນເງິນກູ້ແມ່ນຮູບແບບທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເງື່ອນໄຂແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເງິນກູ້ຈໍານອງທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະພິຈາລະນາ. ຮຽນ​ຮູ້​ຂໍ້​ມູນ​ທີ່​ທ່ານ​ຕ້ອງ​ການ​ເພື່ອ​ໃຫ້​ຜູ້​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ທີ່​ຈະ​ສະ​ຫມັກ​ຂໍ​ເງິນ​ກູ້​ແລະ​ໄດ້​ຮັບ​ໃບ​ສະ​ເຫນີ​ລາຄາ​ໄດ້​. ເບິ່ງແບບຟອມການປະເມີນເງິນກູ້ຕົວຢ່າງທີ່ມີຄໍາແນະນໍາແບບໂຕ້ຕອບແລະຄໍານິຍາມ.

ຫມາຍເຫດ: ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນເງິນກູ້ຖ້າຫາກວ່າທ່ານສະຫມັກຂໍເອົາສໍາລັບການຈໍານອງກ່ອນວັນທີ 3 ຕຸລາ 2015, ຫຼືຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍສໍາລັບການຈໍານອງຄືນ. ສໍາລັບເງິນກູ້ເຫຼົ່ານັ້ນ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບສອງຮູບແບບ - ການຄາດຄະເນຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ (GFE) ແລະຄວາມຈິງເບື້ອງຕົ້ນໃນການເປີດເຜີຍເງິນກູ້ - ແທນທີ່ຈະເປັນການຄາດຄະເນເງິນກູ້. ຖ້າເຈົ້າສະໝັກ HELOC, ເງິນກູ້ບ້ານທີ່ຜະລິດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນຈາກອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼືເງິນກູ້ຜ່ານບາງປະເພດຂອງໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ເຈົ້າຈະບໍ່ໄດ້ຮັບ GFE ຫຼື Loan Estimate, ແຕ່ເຈົ້າຄວນຈະໄດ້ຮັບການເປີດເຜີຍຄວາມຈິງໃນ ເງິນກູ້.

ຕົວຢ່າງສັນຍາຈໍານອງ

ດ້ວຍສະພາບຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ, ນີ້ແມ່ນແນວຄວາມຄິດຂອງຜູ້ຊື້ຂອງພວກເຮົາສ່ວນໃຫຍ່ພົບຕົວເອງໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາເຮັດສັນຍາຊື້ເຮືອນໃຫມ່. ທ່ານໄດ້ອ່ານມັນກ່ອນແລະທ່ານຈະອ່ານມັນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ; ການສະຫນອງແມ່ນຕໍ່າແລະຄວາມຕ້ອງການແມ່ນສູງເທົ່າທີ່ມັນໄດ້ມາໃນຫລາຍປີ. ເຮືອນແມ່ນຂາຍກ່ອນທີ່ມັນຈະຕີຕະຫຼາດ, ແລະທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ການສະເຫນີຂອງທ່ານໃນມື້ວານນີ້. ການຊຸກຍູ້ແລະຄວາມກົດດັນຂອງການຊອກຫາເຮືອນແລະການສະຫນອງການເຮັດໃຫ້ຫ້ອງພຽງເລັກນ້ອຍສໍາລັບການເຂົ້າໃຈຂະບວນການເມື່ອທ່ານຊອກຫາເຮືອນຂອງທ່ານ. ຢ່າກັງວົນ, ໃຫ້ເວົ້າກ່ຽວກັບມັນ.

ມີຫຼາຍພາກສ່ວນການເຄື່ອນຍ້າຍທີ່ສໍາຄັນໃນຂະບວນການ: ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຈົ້າ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າ, ແລະບໍລິສັດຊື່ຂອງເຈົ້າ. ຂໍໃຫ້ສຸມໃສ່ຂັ້ນຕອນໃນຂະບວນການທີ່ສະເພາະກັບການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ. ສັນຍາທີ່ໄດ້ໃຫ້ສັດຕະຍາບັນກໍານົດວັນທີປິດ. ເມື່ອພວກເຮົາໄດ້ຮັບສັນຍາ, ທຸກຄົນເຮັດວຽກຢ່າງເປັນທາງການສໍາລັບວັນທີນີ້. ມີທີມງານຂະຫນາດໃຫຍ່ (ແລະ fabulous) ຂອງປະຊາຊົນທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ເບື້ອງຫຼັງເຈົ້າຫນ້າທີ່ເງິນກູ້ຂອງທ່ານ, ເຊິ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະສານງານຫຼາຍ. ແຕ່ລະຝ່າຍຕ້ອງການເວລາທີ່ໄດ້ຮັບເພື່ອເຮັດສໍາເລັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພວກເຂົາແລະປິດເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າໃຫ້ທັນເວລາ.

ຂ້ອຍສາມາດໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີ່ມີສັນຍາຈ້າງງານບໍ?

ຖ້າທ່ານໄດ້ໃຊ້ນາຍຫນ້າຈໍານອງຫຼືຕົວແທນເພື່ອຊອກຫາເງິນກູ້ຈໍານອງຂອງທ່ານ, ເຂົາເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງເປີດເຜີຍຄວາມສ່ຽງດ້ານວັດຖຸຂອງການຈໍານອງຂອງທ່ານເປັນລາຍລັກອັກສອນແລະໃນພາສາທໍາມະດາ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຢ່າງຫນ້ອຍສອງມື້ເຮັດວຽກເພື່ອທົບທວນຄືນຄໍາຖະແຫຼງການເປີດເຜີຍການຈໍານອງກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຈໍານອງກັບນາຍຫນ້າຈໍານອງຫຼືຕົວແທນ, ຫຼືການເຊັນເຄື່ອງມືຈໍານອງ, ອັນໃດກ່ອນ.

ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງມີຄວາມສົນໃຈໃນຊັບສິນທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນກໍາລັງຊື້ຫຼືຄືນເງິນຄືນ. ພວກເຂົາຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນເປັນການລົງທຶນທີ່ແຂງໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄືນເງິນຈໍານອງໄດ້ຢ່າງເຕັມທີ່. ຂໍ້ກໍານົດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນເພື່ອໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດດໍາເນີນການໄດ້ຖ້າຫາກວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ລະມັດລະວັງກັບສະພາບຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າສໍາລັບການຈໍານອງແມ່ນບໍ່ຄືກັນກັບສັນຍາຈໍານອງ. ການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ມີຄວາມສົນໃຈໃນການໃຫ້ເງິນແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກການປະເມີນລະດັບສູງ. ພວກເຂົາອາດຈະເລືອກທີ່ຈະປະເມີນພວກເຂົາແລະຊັບສິນຢ່າງລະອຽດກວ່າກ່ອນທີ່ຈະສະເຫນີສັນຍາຕົວຈິງ.