ເຈົ້າສາມາດຮັບຈໍານອງກັບສັນຍາ 12 ເດືອນໄດ້ບໍ?
ຂໍ້ແນະນຳການກູ້ຢືມຂອງ FHA ລະບຸວ່າບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີປະຫວັດກ່ອນໜ້າໃນຕຳແໜ່ງປັດຈຸບັນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງບັນທຶກສອງປີຂອງການຈ້າງງານ, ການສຶກສາ, ຫຼືການບໍລິການທະຫານ, ແລະອະທິບາຍຊ່ອງຫວ່າງໃດໆ.
ຜູ້ສະຫມັກຕ້ອງພຽງແຕ່ບັນທຶກປະຫວັດການເຮັດວຽກສໍາລັບສອງປີທີ່ຜ່ານມາ. ບໍ່ມີບັນຫາຖ້າວ່າຜູ້ຂໍເງິນກູ້ໄດ້ປ່ຽນວຽກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ສະຫມັກຕ້ອງອະທິບາຍຊ່ອງຫວ່າງຫຼືການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນ.
ອີກເທື່ອ ໜຶ່ງ, ຖ້າການຈ່າຍເງິນພິເສດນີ້ຫຼຸດລົງຕາມເວລາ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຫຼຸດມັນໄດ້, ໂດຍສົມມຸດວ່າລາຍໄດ້ຈະບໍ່ຢູ່ສາມປີຕື່ມອີກ. ແລະໂດຍບໍ່ມີປະຫວັດສອງປີຂອງການຈ່າຍເງິນລ່ວງເວລາ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະບໍ່ປ່ອຍໃຫ້ທ່ານອ້າງເອົາມັນຢູ່ໃນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງຂອງທ່ານ.
ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານເຮັດວຽກໃຫ້ບໍລິສັດດຽວກັນ, ເຮັດວຽກດຽວກັນ, ແລະມີລາຍໄດ້ດຽວກັນຫຼືດີກວ່າ, ການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງເງິນເດືອນຂອງທ່ານຈາກເງິນເດືອນເປັນຄະນະກໍາມະເຕັມຫຼືບາງສ່ວນອາດຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ທ່ານເຈັບປວດ.
ມື້ນີ້ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ພະນັກງານສືບຕໍ່ເຮັດວຽກຂອງບໍລິສັດດຽວກັນແລະກາຍເປັນ "ທີ່ປຶກສາ", ນັ້ນແມ່ນ, ເຂົາເຈົ້າເຮັດວຽກດ້ວຍຕົນເອງແຕ່ມີລາຍໄດ້ດຽວກັນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ຜູ້ສະຫມັກເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະໄດ້ຮັບປະມານກົດລະບຽບສອງປີ.
ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີ່ມີວຽກເຮັດງານທໍາຕາມລະດູການ?
ຖ້າຊັບສິນຖືກສ້າງຂື້ນໃຫມ່ແລະຈະຖືກໃຊ້ເປັນເຮືອນແລະທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບ (ຜູ້ທີ່ບໍ່ເຄີຍມີການຈໍານອງໃນເຮືອນຂອງພວກເຂົາໃນອະດີດ), ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອການຊື້ເຖິງ 10. % ຂອງລາຄາຊື້: 30.000 ເອີໂຣ!
ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນກວ່ານັ້ນ, ທ່ານຍັງຈະຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານສາມາດຊໍາລະເງິນຈໍານອງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຈໍານອງໃນລະດັບນີ້. ສົມມຸດວ່າຈໍານອງແມ່ນສໍາລັບ 30 ປີ; ການຕິດຕັ້ງປົກກະຕິຈະເປັນ 1.066 ເອີໂຣຕໍ່ເດືອນ. ພວກເຮົາຈະກວດສອບການເງິນຂອງທ່ານຢ່າງລະອຽດເພື່ອຮັບປະກັນວ່າ, ອີງຕາມເງິນຝາກປະຢັດແລະການຈ່າຍເງິນຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານ (ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງເຊົ່າ), ທ່ານສາມາດຈ່າຍຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້, ບວກກັບປັດໄຈຂອງ 25%, ເຊັ່ນ: €1.332, ເພື່ອຄໍານຶງເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ເປັນໄປໄດ້. ອັດຕາດອກເບ້ຍ.
ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີ່ມີການສະເຫນີວຽກ
ຄໍາວ່າ "ເງິນກູ້ຖາວອນ" ສາມາດສັບສົນເພາະວ່າຄວາມຫມາຍຂອງມັນສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂຶ້ນຢູ່ກັບສະພາບການ. ຕົວຢ່າງ, ໃນຕະຫຼາດສິລະປະອັນດີງາມ, ການກູ້ຢືມແບບຖາວອນແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຜູ້ໃຫ້ທຶນຂອງວຽກງານສິລະປະຕົກລົງທີ່ຈະກູ້ຢືມມັນໃຫ້ກັບຫ້ອງສະແດງສິລະປະຫຼືພິພິທະພັນສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານ.
ໃນສະພາບການນີ້, ເງິນກູ້ຖາວອນແມ່ນທາງເລືອກໃນການບໍລິຈາກຫຼືຂອງຂວັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄໍາວ່າ "ເງິນກູ້" ມັກຈະຫມາຍເຖິງແຮງຈູງໃຈທາງດ້ານການເງິນ, ເງິນກູ້ຖາວອນໃນໂລກສິລະປະມັກຈະບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈ່າຍເງິນດອກເບ້ຍຫຼືການຊົດເຊີຍທາງດ້ານການເງິນອື່ນໆ. ແທນທີ່ຈະ, ຜູ້ໃຫ້ທຶນພຽງແຕ່ຄາດຫວັງວ່າສະຖາບັນທີ່ໄດ້ຮັບຈະປະຕິບັດຕາມຕົວກໍານົດການບາງຢ່າງ, ເຊັ່ນ: ການຕົກລົງກັບໄລຍະເວລາຂອງການກູ້ຢືມແລະການຈັດແຈງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ທຶນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກສາທາລະນະສໍາລັບວຽກງານສິລະປະທີ່ກູ້ຢືມ. ເຖິງວ່າຈະມີຄໍາວ່າ "ຖາວອນ," ຕົວຈິງແລ້ວເງິນກູ້ຖາວອນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຊົ່ວຄາວ, ໂດຍປົກກະຕິມີເງື່ອນໄຂຕັ້ງແຕ່ຫ້າຫາສາມສິບປີ.
ໃນໂລກອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄໍາວ່າ "ເງິນກູ້ຖາວອນ" ແມ່ນໃຊ້ເພື່ອອະທິບາຍເງິນກູ້ຈໍານອງທີ່ຮັບປະກັນໂດຍຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼັງຈາກສໍາເລັດໂຄງການທີ່ແນ່ນອນ. ເງິນກູ້ຈໍານອງຖາວອນເຫຼົ່ານີ້ໂດຍປົກກະຕິຈະທົດແທນເງິນກູ້ຢືມການກໍ່ສ້າງທີ່ຜູ້ພັດທະນາໄດ້ອີງໃສ່ການພັດທະນາອາຄານແລະກະກຽມສໍາລັບການຂາຍ. ໃນທີ່ນີ້ເຊັ່ນດຽວກັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄໍາສັບຖາວອນຖືກນໍາໃຊ້, ຄໍາອະທິບາຍທີ່ຊັດເຈນກວ່າຈະເປັນ "ເງິນກູ້ໄລຍະຍາວ". ໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນສໍາລັບເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະສັບຖາວອນແມ່ນປົກກະຕິລະຫວ່າງ 15 ຫາ 30 ປີ, ໂດຍມີ 25 ປີເປັນຕົວຢ່າງທົ່ວໄປ.
ການຢຸດເຊົາສັນຍາຈໍານອງທີ່ມີກໍານົດເວລາ
ເມື່ອທ່ານປ່ຽນວຽກຫຼັງຈາກຍື່ນຂໍເງິນກູ້, ຜູ້ຮັບເໝົາຕ້ອງເລີ່ມວຽກໃໝ່, ອີງໃສ່ໃບສະໝັກວຽກໃໝ່ຂອງເຈົ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າທ່ານປ່ຽນອາຊີບ, ປະຫວັດການຈ້າງງານຂອງທ່ານຈະບໍ່ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຫຼາຍຂຶ້ນຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສະຫມັກຂໍເງິນກູ້ເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານ, ທ່ານຄວນຊອກຫາວິທີທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຈະເບິ່ງການປ່ຽນແປງອາຊີບຂອງທ່ານ. ຖ້າການປ່ຽນແປງວຽກຂອງເຈົ້າຍົກທຸງສີແດງໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າ, ພິຈາລະນາການຊັກຊ້າການປ່ຽນແປງວຽກຂອງເຈົ້າຈົນກ່ວາການປິດການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງໃຫມ່ຂອງເຈົ້າ.
ລາວຕ້ອງການທີ່ຈະຍອມຮັບ, ແຕ່ເຮືອນໃຫມ່ຂອງລາວກໍາລັງກໍ່ສ້າງແລະລາວຈະຕ້ອງມີການຈໍານອງໃຫມ່ເມື່ອເຮືອນຈະສໍາເລັດໃນອີກສອງເດືອນ. Bill ເປັນຫ່ວງວ່າການປ່ຽນແປງວຽກຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການອະນຸມັດການຈໍານອງຂອງລາວ.
Pat ກໍາລັງຍ້າຍໄປເຮັດວຽກໃຫມ່ແລະຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທັນທີ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເຈົ້າຢາກຊື້ເຮືອນຂອງເຈົ້າກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນເຮັດວຽກຢູ່ໃນເມືອງໃຫມ່ຂອງເຈົ້າ, ແຕ່ເຈົ້າກັງວົນກ່ຽວກັບການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງໃນເວລາທີ່ທ່ານຍັງບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເງິນກູ້ຢືມ FHA ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດນັບລາຍຮັບຄ່າທໍານຽມທີ່ມີອາຍຸຫນ້ອຍກວ່າ 12 ເດືອນ. ນາຍຈ້າງຕ້ອງມີການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງເງິນເດືອນຂອງພະນັກງານ, ແລະພະນັກງານຕ້ອງຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງດຽວກັນກັບນາຍຈ້າງດຽວກັນ.
