ດົນປານໃດທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຈໍານອງເມື່ອໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດ?

ສິ່ງທີ່ສາມາດໄປຜິດພາດຫຼັງຈາກການສະເຫນີຈໍານອງ

ໃນລັດຄາລິຟໍເນຍ, "ປິດ" escrow ມີຄວາມຫມາຍແຕກຕ່າງຈາກມັນຢູ່ໃນລັດອື່ນໆ. ຄໍາສະເພາະນີ້ເບິ່ງຄືວ່າເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສັບສົນຫຼາຍ, ເຊິ່ງສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້, ພິຈາລະນາວ່າຄໍານິຍາມແຕກຕ່າງກັນແນວໃດຈາກຫນ່ວຍງານໄປຫາຫນ່ວຍງານ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ເມື່ອ escrow ຖືກ "ປິດ" ຢ່າງເປັນທາງການ, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າມັນແມ່ນມື້ທີ່ສັນຍາການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນຫ້ອງການບັນທຶກຂອງຄາວຕີ້, ແລະຢ່າງເປັນທາງການຢູ່ໃນສາທາລະນະ. ໂດຍສະເພາະ, "ການປິດ" ແມ່ນເວລາທີ່ສັນຍາການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າແມ່ນລົງວັນທີໂດຍພະນັກງານຂອງຄາວຕີ້. ນີ້ແມ່ນເວລາດຽວກັນທີ່ຊັບສິນປ່ຽນມືຈາກຜູ້ຂາຍໄປຫາຜູ້ຊື້, ເຊິ່ງປະຈຸບັນເປັນເຈົ້າຂອງໃຫມ່ຢ່າງເປັນທາງການ.

ຖ້າທ່ານມີສ່ວນຮ່ວມໃນທຸລະກໍາ escrow ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າ "ການປິດ" ບໍ່ແມ່ນມື້ທີ່ຜູ້ຊື້ເຊັນເອກະສານການກູ້ຢືມ. ເນື່ອງຈາກວ່າບາງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ພວກເຮົາຈັດການກັບແມ່ນລະດັບຊາດ, ບາງຄັ້ງພວກເຂົາໃຊ້ຄໍາວ່າ "ປິດ" ເມື່ອກ່າວເຖິງຜູ້ຊື້ທີ່ລົງນາມໃນເອກະສານການກູ້ຢືມ, ເພາະວ່າມັນເປັນຄໍາສັບທີ່ໃຊ້ໃນລັດສ່ວນໃຫຍ່ຢູ່ນອກຄາລິຟໍເນຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, "ການປິດ" ຍັງບໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າມື້ທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມເຮືອນໃຫມ່ຂອງຜູ້ຊື້. ມື້ນັ້ນແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກພຽງແຕ່ເປັນ "ການສະຫນອງທຶນ". ການລະດົມທຶນເກີດຂຶ້ນໃນມື້ກ່ອນວັນປິດ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ແນ່ນອນເອກະສານໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນສໍາລັບການລົງທະບຽນ 'ພິເສດ' ຫຼື 'ມື້ດຽວກັນ', ແຕ່ນັ້ນແມ່ນເລື່ອງອື່ນໆທັງຫມົດ. ສັບສົນແລ້ວບໍ? ມັນເປັນທີ່ເຂົ້າໃຈໄດ້. ຄໍາສັບຂອງ Escrow ແມ່ນພາສາຂອງຕົນເອງ, ແລະພະຍາຍາມອ່ານແລະປະສົມປະສານມັນຄ້າຍຄືກັບການພະຍາຍາມເຂົ້າໃຈຄໍາແນະນໍາການປະກອບເຟີນີເຈີ Ikea. ຢູ່ທີ່ນັ້ນ, ແລະຈື່ໄວ້ສະ ເໝີ ວ່າຕົວແທນ escrow ຂອງທ່ານຢູ່ທີ່ນັ້ນເພື່ອຊ່ວຍທ່ານ. ພວກ​ເຮົາ​ເຂົ້າ​ໃຈ​ຢ່າງ​ເຕັມ​ທີ່​ວ່າ​ພວກ​ເຮົາ​ຕ້ອງ​ອະ​ທິ​ບາຍ​ສິ່ງ​ດຽວ​ກັນ​ກັບ​ທ່ານ​ຫຼາຍ​ຄັ້ງ​ແລະ​ອີກ​ເທື່ອ​ຫນຶ່ງ, ຈົນ​ກ​່​ວາ​ມັນ​ມີ​ຄວາມ​ຮູ້​ສຶກ. ນີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງວຽກຂອງພວກເຮົາແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພວກເຮົາຕໍ່ລູກຄ້າຂອງພວກເຮົາ, ແລະບໍ່ເຄີຍເປັນບັນຫາໃດໆ.

ການຂະຫຍາຍການສະເຫນີຂາຍຈໍານອງ

ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.

ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນມາຈາກບໍລິສັດທີ່ຊົດເຊີຍພວກເຮົາ. ການຊົດເຊີຍນີ້ອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີການແລະບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້, ລວມທັງຄໍາສັ່ງທີ່ພວກມັນອາດຈະປາກົດຢູ່ໃນປະເພດລາຍຊື່. ແຕ່ການຊົດເຊີຍນີ້ບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາເຜີຍແຜ່, ຫຼືການທົບທວນຄືນທີ່ທ່ານເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້. ພວກເຮົາບໍ່ລວມເອົາຈັກກະວານຂອງບໍລິສັດ ຫຼືຂໍ້ສະເໜີທາງດ້ານການເງິນທີ່ອາດມີໃຫ້ກັບເຈົ້າ.

ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ການໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.

ມັນໃຊ້ເວລາດົນປານໃດຈາກການອະນຸມັດການຈໍານອງຈົນເຖິງການສໍາເລັດ

ການປິດແມ່ນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍໃນຂະບວນການຊື້ເຮືອນ. ມັນແມ່ນມື້ທີ່ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບສໍາເລັດແລະການໂອນເງິນແລະກະແຈສຸດທ້າຍເກີດຂື້ນ. ໃນຕອນທ້າຍຂອງການປິດ, ທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫມ່ຢ່າງເປັນທາງການ.

ການປິດສ່ວນໃຫຍ່ໃຊ້ເວລາປະມານຫນຶ່ງຊົ່ວໂມງສໍາລັບທຸລະກໍາການຂາຍຫຼື 30 ນາທີສໍາລັບການ refinance, ແຕ່ນີ້ສາມາດແຕກຕ່າງກັນ. ການປິດເຮືອນແມ່ນເຫດການທີ່ປ່ຽນແປງຊີວິດ: ໃນທີ່ສຸດເຈົ້າຈະເປັນເຈົ້າຂອງໃຫມ່ຫຼືມີເຮືອນໃຫມ່. ມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຄວນຮີບດ່ວນໃນຊ່ວງເວລາອາຫານທ່ຽງ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີເວລາພຽງພໍເພື່ອອຸທິດໃຫ້ແກ່ກອງປະຊຸມນີ້ ໃນກໍລະນີທີ່ມັນບໍ່ເປັນໄປຕາມແຜນການ ແລະ ຕ້ອງການຂະຫຍາຍອອກໄປ.

ການກວດສອບສຸດທ້າຍກ່ອນການສະເຫນີຈໍານອງ

ໃນເດືອນເມສາ 2022, ເວລາປານກາງເພື່ອປິດການຈໍານອງແມ່ນ 48 ມື້, ອີງຕາມເທກໂນໂລຍີການຈໍານອງ ICE. ແຕ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍຈະປິດໄວ. ເວລາທີ່ແນ່ນອນທີ່ຈະປິດແມ່ນຂຶ້ນກັບປະເພດຂອງເງິນກູ້ແລະການອະນຸມັດການກູ້ຢືມທີ່ສັບສົນ, ໃນບັນດາປັດໃຈອື່ນໆ.

Jon Meyer, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເງິນກູ້ຈາກ The Mortgage Reports ແລະ MLO ທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ, "ເວລາປິດແຕກຕ່າງກັນ, ຍ້ອນວ່າຄ່າສະເລ່ຍແຫ່ງຊາດນໍາເອົາເງິນກູ້ຢືມທີ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວໃຊ້ເວລາດົນກວ່າການກູ້ຢືມແບບທໍາມະດາ, ເຊັ່ນ: ເງິນກູ້ VA ແລະ HFA,". "ຜູ້ກູ້ຢືມສ່ວນໃຫຍ່ສາມາດຄາດຫວັງວ່າຈະປິດການຈໍານອງໃນ 20 ຫາ 30 ມື້."

ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດຫຼືຜູ້ຊື້ຄືນໃຫມ່ຂອງເຮືອນໃຫມ່, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາຂະບວນການຄົ້ນຫາເຮືອນ. ທ່ານຕ້ອງການຂໍ້ສະເໜີທີ່ຍອມຮັບເພື່ອໄດ້ຮັບການອະນຸມັດການຈໍານອງຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານບໍ່ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການໄດ້ຢ່າງສົມບູນຈົນກວ່າທ່ານຈະພົບເຫັນເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ອັນນີ້ອາດຈະເພີ່ມອີກໜຶ່ງເດືອນ ຫຼືສອງເດືອນໃສ່ປະຕິທິນຂອງເຈົ້າ.

ການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງຫນ້າຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ອະນຸມັດທຸກດ້ານຂອງການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງ, ນອກເຫນືອໄປຈາກຊັບສິນ. ເມື່ອທ່ານມີຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຍອມຮັບ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າມີຫົວໃຫຍ່ແລ້ວໃນການອະນຸມັດຄັ້ງສຸດທ້າຍຂອງເຈົ້າ.